einsehen - Wohnungsgenossenschaft Köln-Süd eG

Lagebericht des Vorstandes
über das Geschäftsjahr 2009
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Ein weiteres bedeutsames Thema, neben der energetischen Sanierung von Bestandswohnungen,
stellt die barrierefreie Anpassung dieses Wohnungsbestandes dar. Selbst
bei bester Absicht lässt sich nicht jedes Bestandsobjekt, aufgrund der vorhanden baulichen
Gegebenheiten, barrierefrei erschließen.
Von besonderer Bedeutung sind insbesondere die Entwicklungstrends an den Wohnungsmärkten
im Tätigkeitsbereich der Genossenschaft, die von gesamtwirtschaftlichen,
regionalen und bevölkerungsstatistischen Determinanten beeinflusst werden. Sie werden
kontinuierlich vom Vorstand der Genossenschaft beobachtet. Der Risikominimierung
dient, dass die Genossenschaft auch zukünftig ihre geschäftlichen Aktivitäten im Interesse
der angemessenen Wohnversorgung ihrer Mitglieder nachdrücklich auf die Erweiterung,
Erhaltung, Pflege und Modernisierung ihrer Wohnungsbestände richten wird.
Zu den Instrumentarien, die der Kontrolle der eigenen unternehmerischen Entscheidungen
dienen, gehören unter anderem die permanente Zustandskontrolle des Wohnungs-
und Gebäudebesitzes, mehrjährige Instandhaltungs- und Investitionspläne sowie die
Wirtschaftsplanung, die die mehrjährige Finanz- und Ertragsplanung umfasst und laufend,
in der Regel vierteljährlich, fortgeschrieben und dem Aufsichtsrat zeitnah zur
Kenntnis gebracht wird.
Bestandsgefährdende Risiken sind in den nächsten Jahren nicht erkennbar.
Chancen der künftigen Entwicklung
Die umfangreichen, in den Jahren ab 2002 getätigten Investitionen in den Wohnungsbestand
der Genossenschaft und die für die Jahre 2010 bis 2015 geplanten Instandhaltungsaufwendungen,
einschließlich der Wohnumfeldverbesserungen (insgesamt ca.
28,9 Mio. EUR), zuzüglich der Investitionen für energetische Sanierungen, aktivierungsfähige
Modernisierungen sowie Neu-, Um- und Ausbau, werden weiterhin eine langfristige
Vermietbarkeit von zeitgemäßen Bestands- und Neubauwohnungen ermöglichen.
Den Besonderheiten des demographischen Wandels wird dabei seitens der Genossenschaft
Rechnung getragen. Unverändert wird neben dem „Wohnen im Alter“ auch „Junges
Wohnen“ ein Thema für Wohnungsgenossenschaften sein. Bei dem Bemühen um
die älteren Mieter werden deshalb auch die Bedürfnisse der jüngeren Mieterschaft und
die Integration anderer heterogener Mietergruppen ihre Berücksichtigung finden. Nur
Wohnkonzepte für alle Generationen bzw. Mietergruppen sorgen für Attraktivität und damit
für die langfristige Sicherung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen einer Genossenschaft.
Die in 2009 begonnene Neubautätigkeit, insbesondere die Kooperation mit drei weiteren
Genossenschaften, wird dazu beitragen, dass die auch in Köln seit Jahren zu geringe
Versorgung mit Neubauwohnungen, zumindest im Kölner Süden, zu einer gewissen
Marktentlastung führen wird.