Vor Ort - Mieterberatung Prenzlauer Berg GmbH in Berlin

dung, das Objekt zu verkaufen und
über eine öffentliche Ausschreibung
anzubieten. Der in Medien diskutierte
Preis von 3,5 Millionen Euro wäre
wohl das absolute Mindestgebot.
Im März hatte Pankows Kulturstadträtin Almuth
Nehring-Venus zu einem Runden Tisch geladen,
um Wege zu suchen, die frühere Modefabrik
auch nach den überraschenden Kündigungen
als Atelierstandort zu erhalten. Ihr Unternehmen
vertrat auch dort konsequent den
eingeschlagenen Kurs. Sind jetzt tatsächlich
alle entsprechenden Messen gesungen?
Wir machen uns solche Entscheidungen
nicht leicht und treffen sie auch
nicht leichtfertig. Insofern sollte
niemand überrascht sein, dass wir bei
dem eingeschlagenen Kurs bleiben.
Auch darf ich noch darauf hinweisen,
dass die Kündigungen keinesfalls
überraschend waren. Sie wurden alle
im September 2005 einheitlich für
Ende März 2006 ausgesprochen.
Mieter mit kürzeren Kündigungsfristen
hatten zeitgleich zumindest
einen Informationsbrief erhalten. Die
Mehrheit der Mieter hat ihre Räume
auch ordnungsgemäß an uns übergeben,
es sind jetzt nur noch einige
Nutzer im Haus. Sie haben keinen
Mietvertrag, sondern werden von uns
lediglich geduldet. Wir werden bestimmt
keinen vor die Tür setzten,
sichern uns jedoch unsere Rechtspositionen.
Natürlich kann der neue
Eigentümer nach der Privatisierung
Das Interview
wieder einen Atelierbetrieb organisieren,
aber auch für ihn muss sich ein
wirtschaftlicher Betrieb ergeben. Außerdem
gibt es allein in dem Bezirk elf
Standorte, an denen mit öffentlichen
Geldern Ateliers für Künstler subventioniert
werden.
Ein anderes Objekt, welches ihr Unternehmen
zum Verkauf ausschreiben will, ist die Kaufhalle
am Pankower Anger. Das morbide Ambiente dort
ist vielen Anwohnern schon lange ein Dorn im
Auge. Warum passierte hier so lange nichts?
Der einstige Supermarkt in der Breite
Straße in Pankow zählt eigentlich zu
jenen Immobilien, in die wir schon vor
Jahren gern investiert hätten. Wir
hatten auch Partner aus dem Einzelhandelsbereich
für ein neues Objekt
gewonnen und wollten dort gern
einen städtebaulich anspruchsvollen
Solitär errichten. Allerdings wurden
für uns die Vorgaben des Bezirksamts
zum Problem. Diese sehen einen
Neubau mit mindestens drei Geschossen
als Blockrandschließung vor. Eine
solche Aufstockung ist marktfern, weil
Sie an diesem Standort keine Büronutzer
finden, die aber für die oberen
Etagen notwendig wären. Es verblüfft
mich, dass trotz des außerordentlich
schwierigen Immobilienmarkts an
den städtebaulichen Vorgaben festgehalten
wird. Als TLG IMMOBILIEN
können wir es uns aber nicht leisten,
Etagen ohne Nutzer zu errichten.
Deshalb haben wir uns jetzt ent-
Die TLG IMMOBILIEN will die Kaufhalle am Pankower Anger nicht mehr selbst entwickeln, sondern verkaufen.
©Hartmut Seefeld
Vor Ort 05. 2006 5
schlossen, das Areal gemeinsam mit
dem Liegenschaftsfonds des Senats,
dem ein Teilgrundstück gehört, zu
verkaufen. Die Ausschreibung erfolgt
in wenigen Wochen. Natürlich wird
der Bodenpreis auf die vorgegebene
Nutzung ausgerichtet. Wir hoffen,
dass der Markt diesen Preis akzeptiert,
denn sonst droht die Gefahr, dass hier
vorerst gar nichts passiert. Die
benachbarte Kindertagesstätte in der
Breite Straße haben wir übrigens
kürzlich an die Caritas Krankenhilfe
Berlin e.V. verkauft, die diese Einrichtung
dort auch weiter betreiben wird.
Eine städtebauliche Sünde ist die Kaufhalle in
der Winsstraße in Prenzlauer Berg. Nachdem die
Pläne eines Stadtplatzes an diesem Ort vom
Bezirk aufgegeben wurden, beinhaltet das
neuformulierte Sanierungsziel die Blockrandschließung
mit Wohnungsbau und einen SB-
Markt. Drehen sich dort bald die Baukräne?
Zunächst steht dort eine intakte
Kaufhalle, und die »brummt«. Der
Vertrag des Einzelhandelsunternehmens
läuft bis 2010 und beinhaltet
noch zwei weitere Optionen auf
Verlängerung. So gesehen dürfte dort
in den nächsten zehn bis 15 Jahren
fast nichts passieren. Das aber halten
wir nicht unbedingt für die beste
Lösung. Mit Kaisers und dem Bezirk
sind wir über eine Veränderung der
städtebaulichen Situation in guten
Gesprächen. Wie das Ergebnis aussehen
wird, ist noch offen. Ich habe die
Hoffnung, dass wir mit Kaisers noch in
diesem Jahr einen neuen Vertrag
abschließen. Dann könnten wir sogar
schon 2007 mit dem Bauen beginnen.
Die TLG IMMOBILIEN GmbH ist seit ihrer
Gründung ein Staatsunternehmen. Bleibt das
auch in Zukunft so?
Wir sind ein Beteiligungsunternehmen
des Bundes, unsere Gesellschafterin
ist nach wie vor die Bundesrepublik
Deutschland, und zwar zu 100
Prozent. Sie verfolgt allerdings das
Ziel, das Unternehmen in seiner
Gesamtheit im Rahmen einer Eigenprivatisierung
zu verkaufen. Wie das
konkret umgesetzt wird, ist noch
offen. Wir gehen derzeit davon aus,
dass die Privatisierung in 2009
vollzogen wird.
Das Gespräch führte Hartmut Seefeld.