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Vorsicht beim Bauvertrag<br />
Bauherren sollten sich umfassend informieren<br />
lps/Ni. Beim Bauvertrag zwischen Bauherrn und Anbieter sollte nichts im<br />
Unklaren bleiben. Foto: ERGO Versicherungsgruppe<br />
lps/Ni. Beim Kauf eines Fertighauses<br />
oder einer schlüsselfertigen<br />
Immobilie sollte der Käufer<br />
genau wissen, worauf er sich<br />
einlässt. Voraussetzung dafür<br />
ist ein einwandfreier Bauvertrag<br />
mit dem Anbieter. Wer sich<br />
Ärger und Geld ersparen will,<br />
sollte das Vertragsangebot sorgfältig<br />
durchgehen und verhandeln.<br />
Dabei ist es ratsam, alle<br />
Absprachen, Vereinbarungen<br />
und Sonderwünsche des Bauherrn<br />
grundsätzlich vertraglich<br />
festzuhalten. So hat der Auftraggeber<br />
im Streitfall mehr Rechtssicherheit.<br />
So<br />
gut<br />
wie<br />
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5 Jahre Garantie<br />
Vor allem die Bau- und Leistungsbeschreibung<br />
im Vertrag<br />
sollte Materialien, Leistungen<br />
sowie den Ausstattungsgrad detailliert<br />
beschreiben. Formulierungen<br />
wie Standardausstattung<br />
oder Estrich in allen Räumen<br />
sind ungenau, hier sollte detaillierter<br />
beschrieben werden. Nur<br />
mit einer ausführlichen Produktbeschreibung<br />
mit Herstellermarke<br />
kann man sicher sein, dass<br />
alles den eigenen Erwartungen<br />
entspricht.<br />
Abschlagszahlungen sollten nur<br />
nach tatsächlichem Baufortschritt<br />
und mängelfreier Leistung<br />
erfolgen, ihre Höhe und Fälligkeit<br />
festgelegt sein. Der Anbieter<br />
wird so nicht überbezahlt<br />
und man selbst ist im Insolvenzfall<br />
abgesichert. Da auch Bauverzögerungen<br />
teuer werden können,<br />
sollten im Bauvertrag ein<br />
Zeitplan oder zumindest Baubeginn<br />
und Baufertigstellung festgeschrieben<br />
werden. Ratsam ist<br />
es, die Einhaltung der Termine<br />
durch Vertragsstrafe-Klauseln für<br />
Fristüberschreitung abzusichern.<br />
Oft treten Baumängel erst lange<br />
nach Fertigstellung des Hauses<br />
auf. Daher sollten zumindest fünf<br />
Jahre Gewährleistungsfrist vereinbart<br />
werden. Aufgrund des<br />
Insolvenzrisikos des Auftragnehmers<br />
empfiehlt sich vor Vertragsabschluss<br />
außerdem eine Fertigstellungsgarantie<br />
im Bauvertrag.<br />
Auch lässt sich durch Sicher-<br />
heitsleistungen wie Bürgschaften<br />
oder Fertigstellungsversicherungen<br />
im Einzelfall finanzieller<br />
Schaden verhindern.<br />
Ein Vertragsvorbehalt sollte dann<br />
vereinbart werden, wenn vor<br />
Bauen & Wohnen – Sonderbeilage der Pegnitz-Zeitung – 20. April 2013<br />
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Vertragsabschluss noch wichtige<br />
Punkte wie Baugenehmigung<br />
oder Darlehenszusage fehlen.<br />
Denn sollte das Bauvorhaben<br />
doch noch scheitern, kann der<br />
Bauherr ohne Kostenaufwand<br />
vom Bauvertrag zurücktreten.<br />
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