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Totgesagte leben länger Bausparen hat nichts von seiner Attraktivität verloren. Ob es sinnvoll ist, ist eher Einstell (pp).- Totgesagte leben länger: Frei nach diesem Motto feiert das Bausparen in Deutschland seit Jahren eine Renaissance. Kein Wunder, Bausparer erhalten gute Zinsen, eventuell eine staatliche Förderung und – falls sie denn wollen – später ein hoffentlich zinsgünstiges Baugeld. Der klassische Bausparvertrag ist auch alles andere als „spießig“ – das finden zumindest die 46 Prozent der Deutschen, die einen solchen besitzen. Die Bausparkassen haben für unterschiedliche Kunden maßgeschneiderte Modelle entwickelt. Informieren sollte man sich auch über die Angebote der weniger bekannten Kassen. Da sie mit den Großen konkurrieren müssen, bieten sie manchmal besondere Schnäppchen. So funktioniert Bausparen Das Grundprinzip des Bausparens ist einfach. Bräuchten Sie z.B. 100.000 Euro für ein Haus und könnten jedes Jahr 10.000 Euro beiseite legen, dann hätten Sie in zehn Jahren Ihre Summe beisammen. Tun Sie sich aber mit neun anderen Sparern zusammen, dann könnte einer von Ihnen schon nach einem Jahr über die Summe verfügen. Im zweiten Jahr würden die übrigen neun Sparer 10.000 Euro BETZ IMMOBILIEN HAUSVERWALTUNGEN ansparen, und der eine glückliche Bauherr würde von seinem 90.000-Euro-Darlehen 10.000 Euro tilgen, so dass auch am Ende des zweiten Jahres wieder 100.000 Euro zur Verfügung stünden. Im Schnitt müsste jeder Sparer statt zehn Jahren nur 5,5 Jahre warten. In der Praxis ist das Ganze natürlich viel komplizierter, denn die Bausparkassen bieten unterschiedlichste Tarife, die Zahl der Bausparer verändert sich laufend, ebenso die Menge der vorhandenen Geldmasse. Grundsätzlich kann aber gesagt werden, dass nie mehr an Darlehen ausgezahlt wird als im Topf ist. Die Vorteile des Bausparens Einen Bausparvertrag schließt man über eine gewisse Bausparsumme ab. Diese bildet sich aus der Summe des selbst eingezahlten Geldes plus Zinsen, dem Bausparguthaben, und aus dem Bausparkredit. Bausparen funktioniert in mehreren Phasen. Während der Ansparphase zahlt man zum Aufbau des Eigenkapitals regelmäßig Geld ein und erhält dafür unter Umständen noch eine staatliche Förderung. Hat man 40 bis 50 Prozent der Bausparsumme erreicht (und dafür auch eine Mindestzeit gewartet, die Ruhephase) kommt die - kurze - Zuteilungsphase. Zuge- Ihr zuverlässiger Partner seit über 25 Jahren VERWALTUNG VERKAUF VERMIETUNG Tel. 0 91 53 / 9 87 85 Tel. 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Statt böser Überraschungen durch Veränderungen am Kapitalmarkt hat man Planungssicherheit. - Für den Fall, dass der Bausparkredit für Wohneigentum genutzt wird, begnügt sich ein Bauspardarlehen in der Regel mit einem hinteren Rang im Grundbuch. Schließlich ist die Kreditsumme durch die Bauspargemeinschaft abgesichert. - Man muss seinen Bausparvertrag keineswegs zum Hausbau verwenden, sondern kann das Geld auch anders nutzen, zum Beispiel für eine Küchenrenovierung oder einen Dachgeschossausbau. - Man ist gezwungen, wirklich regelmäßig zu sparen. Und man kann mit einem kleinen Bausparvertrag anfangen und diesen aufstocken, falls man das Geld noch nicht braucht. Man kann sich sein Bausparguthaben plus Zinsen auch einfach auszahlen lassen, ohne den Kredit in Anspruch zu nehmen. 4 Bauen & Wohnen – Sonderbeilage der Pegnitz-Zeitung – 20. April 2013 Foto: Presspartners Die Nachteile des Bausparens: Bei allen Vorzügen des Bausparens sollten die Nachteile nicht unerwähnt bleiben: - Wer bauspart, um sich eines Tages eine eigene Wohnung oder ein Haus zu leisten, der muss Bausparkonditionen und Hausbau terminlich sehr genau aufeinander abstimmen. Dieses Timing ist nicht immer leicht. - Die Tilgungsbeträge während der Darlehensphase sind hoch, weil der Kredit bald zurückgezahlt werden soll. Schließlich wollen ja auch die anderen Bausparer ihren Kredit in Anspruch nehmen. - Weil man garantierte und relativ gute Darlehenszinsen erhält, bekommt man vergleichsweise niedrige Zinsen auf sein Guthaben. - Um den Kredit zu erhalten, braucht man relativ viel Eigenkapital.Bausparverträge sollten deshalb schon Schreinerei GÜNTHER Sauber · schnell · professionell Dachfenster- Renovierung nach Maß! 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ungssache kurz vor der Zuteilung stehen, wenn man an einen Wohnungs- oder Hauskauf denkt. - Die Notars- und Verwaltungskosten für Grundbucheinträge sind bei kleinen Bausparverträgen unverhältnismäßig teuer. - Die Darlehenszinsen sind nur dann garantiert günstig, lps/Ni. Wenn sich Kondenswasser an den Scheiben bildet oder unangenehme Zugluft durch das Zimmer weht, sind meist schlecht abgedichtete Fenster die Ursache. Das ist nicht nur unangenehm, sondern treibt auch die Heizkosten in die Höhe. Durch den Einbau von Wärmeschutzfenstern lassen sich diese Übel abstellen, zudem spart man bares Geld. Die Scheiben von Wärmeschutzfenstern sind mit einer unsichtbaren Metallschicht überzogen, in den Zwischenräumen befinden sich Edelgase. Die Rahmen sind im Gegensatz zu normalen Fenstern breiter und bestehen aus Mehrkammerprofilen, die dafür sorgen, dass weniger Wärme nach außen dringt. Messbar ist dies mit dem so genannten Uw-Wert, der angibt, wie viel Wärme pro Quadratmeter nach außen dringt. Je kleiner der Wert ist, desto besser ist die Dämmung. Gemäß Energieeinsparungsverordnung (EnEv) sollte wenn zwischen Vertragsabschluss und Darlehenszuteilung die Kapitalmarktzinsen gestiegen sind. Sind sie gefallen, wurde aus dem günstigen Bausparvertrag ein teurer. - Eventuell hat man - z.B. durch Sonderzahlungen - die Mindestsparsumme erreicht und bräuchte den Kredit. Leider hat man aber die Obergrenze von 1,3 nicht überschritten werden. Bei Passivhäusern gilt ein noch strengerer Maßstab: Dort sollen neue Fenster einen Uw-Wert von 0,8 nicht übersteigen. Beim Einbau neuer Fenster sollte unbedingt auf die Gebäudeseite geachtet werden: Nordfenster benötigen eine bessere Wärmedämmung als Südfenster. Im Erdgeschoss oder Souterrain sollten zudem einbruchsichere Beschläge und Fenstergriffe zum Abschließen eingeplant werden. Damit Wärmeschutzfenster ihre optimale Wirkung erzielen, sollten sie unbedingt von einem Fachmann eingebaut werden. Der komplette Einbau erfolgt von innen, so dass kein Gerüst benötigt wird. Idealerweise sollten Fenster und Außenwände zur gleichen Zeit modernisiert werden. Denn bei schlecht isolierten Wänden und dichten Fenstern können Wärmebrücken entstehen, dadurch erhöht sich die Feuchtigkeit im Raum und die Schimmelbildung wird begünstigt. Auch bei den Kosten für den Einbau lässt sich sparen, denn für eine Modernisierung des Hauses kann eine Förderung bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragt werden. Dabei ist zu beachten, dass der Antrag der Hausbank vor Modernisierungsbeginn vorliegen sollte. die notwendige Mindestsparzeit noch nicht geschafft, und das so günstige Darlehen ist unerreichbar, obwohl man es vielleicht gerade jetzt bräuchte. Hier helfen die Bausparkassen mit einer Zwischenfinanzierung mit gar nicht mehr so günstigen Zinssätzen. Letztlich ist ein Bausparvertrag der Versuch, die Unwägbarkeiten Bräunleinsberg 3 91242 Ottensoos Tel 09123 / 95 44-0 Fax 09123 / 95 44 70 www.gruber-scharf.de Bauen & Wohnen – Sonderbeilage der Pegnitz-Zeitung – 20. April 2013 des Kapitalmarktes kalkulierbarer zu machen. So gewinnt man mehr Sicherheit, doch ob man unter dem Strich ein besseres Geschäft macht, als wenn man sein Geld auf dem freien Markt angelegt hätte, ist ungewiss. Wärmeschutzfenster helfen sparen Was man beim Einbau beachten sollte lps/Ni. Der Einbau von Wärmeschutzfenstern lohnt sich. Foto: Schüco 44 JAHRE Beschattungen Fenster Überdachungen Fensterbau Scheiderer Markisen www.fensterbau-scheiderer.de KUNSTSTOFF- FENSTER aus eigener Fertigung! Rollläden Insektenschutz Haustüren Vertriebsbüro Artelshofen Siegfried Müller Fon 0 91 52 / 92 19 99 0 Fax 0 91 52 / 92 18 30 20 Jahre Rolltore Moderne Energie-Einspar- Fenster aus eigener Herstellung 5
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