Infobörse 2012 (pdf, 3.5 MB) - Frankfurt am Main

Dokumentation der
6. Frankfurter Infobörse für gemeinschaftliches und
genossenschaftliches Wohnen am 27.10.2012

Inhaltsverzeichnis
Peter Feldmann Oberbürgermeister der Stadt Frankfurt am Main 3
Eröffnungsrede Bürgermeister Olaf Cunitz 4
Bericht über die 6. Frankfurter Informationsbörse 6
Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches Wohnen e. V. 9
„Wohngenossenschaften - ökonomische Zielsetzung und soziale Verantwortung“ 12
Rolf Novy-Huy, Stiftung Trias
„Neue genossenschaftliche Wohnprojekte - Was hat die Stadt davon?“ 16
Angelika Simbriger, koelnInstitut iPEK
Übersicht und Kontaktdaten der Teilnehmenden 20
Impressum 35
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Sehr geehrte Damen und Herren,
die „Frankfurter Informationsbörse für gemeinschaftliches und
genossenschaftliches Wohnen“ hat auch 2012 wieder bewiesen,
dass die Thematik in Frankfurt am Main immer mehr an Bedeutung
gewinnt.
Trotz der widrigen Wetterbedingungen fanden zirka 3.000 Besucherinnen und Besucher den Weg in die
Hallen des Frankfurter Römers. An 40 Ständen konnten sie sich über die Entwicklung in bestehenden
Projekten, neue Gruppen und Möglichkeiten für die Umsetzung eigener Ideen informieren.
Wie in jedem Jahr standen die Mitglieder der unterschiedlichsten Gruppen, Initiativen, Genossenschaften,
Verbände und städtische Ämter Rede und Antwort, zeigten Erfolge auf, thematisierten Probleme
und wiesen sicher so manchem den Weg zum gemeinschaftlichen Wohnen.
Die Börse ist und bleibt, das wurde auch 2012 deutlich, neben dem Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches
Wohnen e. V. das wichtigste Instrument in unserer Stadt, um sich dem Thema zu nähern,
Kontakte zu knüpfen und sich umfassend zu informieren.
Das Vortragsprogramm im Haus am Dom wurde mit großem Andrang angenommen. Die Fachleute an
den vom Netzwerk Frankfurt organisierten Ständen hatten kaum eine ruhige Minute.
Die Menschen in Frankfurt am Main und im Umland interessieren sich, das ist offensichtlich, immer
mehr für alternative Wohnformen und die Möglichkeiten, die diese Art zu leben bietet. Ihnen allen
empfehle ich diese Dokumentation. In ihr finden Sie noch einmal viele der wichtigen Informationen und
Themen, die Schwerpunkt der Börse waren. Vor allem die Sammlung von Kontaktdaten zu bestehenden
Gruppen und Institutionen bietet einen guten Überblick über die Möglichkeiten, sich in Frankfurt direkt
bei Fachleuten zu informieren. Und vielleicht findet der eine oder andere von Ihnen schon das Projekt,
dem er sich anschließen möchte.
Die 7. Informationsbörse findet am 31. August 2013 statt. Ich bin sicher, dass sich der Erfolg und die
positive Resonanz der letzten Börsen auch in diesem Jahr fortsetzen werden.
Mit freundlichen Grüßen
Peter Feldmann
Oberbürgermeister der Stadt Frankfurt am Main
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Rede von Bürgermeister Olaf Cunitz
zur Eröffnung der 6. Frankfurter Informationsbörse am 27.10.2012
Sehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte Mitwirkende und Teilnehmer,
ich begrüße Sie ganz herzlich zur Eröffnung der 6.
Informationsbörse für gemeinschaftliches und genossenschaftliches
Wohnen. Hier im Haus am Dom,
wo das Vortragsprogramm stattfindet.
Die eigentliche Informationsbörse findet dann, wie
auch in den vergangenen Jahren, in den Römerhallen
im Rathaus statt.
Die Informationsbörse für gemeinschaftliches und
genossenschaftliches Wohnen findet nun seit dem
Jahr 2007 statt. Und in dieser Zeit ist sie ein bedeutender
Anziehungspunkt geworden, für alle die
sich über alternative Wohnprojekte und -initiativen
informieren wollen.
An den Infoständen finden sich verschiedenste Projektgruppen,
angefangen von Wohngruppen älterer
Menschen bis hin zum generationsübergreifenden
Wohnen, bei denen Familien mit Kindern zusammen
mit Paaren und Einzelpersonen unterschiedlichsten
Alters zusammen unter einem Dach leben.
Es gibt zahlreiche Informationen zu bestehenden
und geplanten Wohnprojekten. Hier trifft man sich
und stellt das eigene Projekt vor, hier wird geredet
und Wissen wird ausgetauscht. Neue Mitglieder
werden geworben, Unterstützer gesucht und nicht
selten neue Ideen und Gedanken entwickelt.
Solche gemeinschaftsorientierten Wohnformen
sind Netzwerke, die allen Beteiligten Vorteile bieten
und in Frankfurt zu einer wünschenswerten Vielfalt
des Wohnens beitragen.
Ich freue mich, dass sich neben den Initiativen verschiedenste
Akteure gemeinschaftlichen Wohnens
hier vorstellen: Wohnprojekte, Wohnungsbaugesellschaften,
Architektengruppen, Genossenschaften.
Denn immer mehr Frankfurterinnen und Frankfurter
wollen raus aus anonymen Mietshäusern und
suchen Mitstreiter, bei denen das Wohnen und Leben
nicht an der eigenen Wohnungstür endet.
4
Sie möchten Wohnformen, die gegenseitige Hilfe
und soziale Kontakte bei gleichzeitigem Erhalt der
Selbstständigkeit miteinander verbinden.
Mir ist bewusst, dass der Weg dorthin schwierig
und langwierig ist und man viel Ausdauer braucht,
um so ein Projekt umzusetzen.
Leerstehende Mehrfamilienhäuser sind auf dem
Frankfurter Wohnungsmarkt so gut wie nicht verfügbar,
Grundstücke sind rar und teuer und bei der
Finanzierung zeigen sich Banken und Wohnungswirtschaft
häufig skeptisch.
Aber ich denke, wir in Frankfurt
sind mittlerweile auf einem guten
Weg.
So hat im Sommer die Stadtverordnetenversammlung,
auf Antrag der
mehrheitsbildenden Fraktionen von
CDU und Grünen, beschlossen, einen
städtischen Liegenschaftsfonds
aufzubauen, aus dem Grundstücke
zur Verfügung gestellt werden sollen,
zur Förderung innovativer und
gemeinschaftlicher Wohnprojekte.
Darüber hinaus strebe ich als zuständiger
Dezernent einen Grundsatzbeschluss
der Stadt an, dass
bei großflächigen Neubauvorhaben
immer auch innovative und gemeinschaftliche
Wohnprojekte sowie
Mehrgenerationenwohnen realisiert
werden.
Aber auch der Leerstand von Gewerbeimmobilien,
die Umnutzung
und die Konversion bieten in Frankfurt
Chancen für alternative Wohnformen.
Das Naxos-Areal ist ein
gutes Beispiel dafür. Und mit dem
ehemaligen Campus Bockenheim
wird ein weiteres hinzukommen.
Und auch, wenn sich die Blicke der Wohnungssuchenden
ebenso wie der der Bauwilligen, meist erst
auf Bockenheim, das Westend, Bornheim oder das
Nordend richten: Wer sich bei der Suche ein Stück

weit vom Zentrum entfernt, dessen Chancen steigen
auch, Grundstücke oder geeignete Immobilien
zu finden.
Aber auch hier wollen wir von der Seite der Stadt
Frankfurt unsere Unterstützungsangebote bei der
Suche, bei der Beratung und bei der Projektentwicklung
noch verstärken und verbessern.
Die Förderung von gemeinschaftlichem und genossenschaftlichem
Wohnen, die Förderung von
alternativen Wohnformen ist deshalb für mich als
Bürgermeister und Planungsdezernent ein klar definierter
Teil meiner politischen Agenda. Gleiches
gilt natürlich auch für die Mehrheiten in Magistrat
und Stadtverordnetenversammlung.
Die Schaffung von Wohnraum, aber eben auch das
Entstehen neuer sozialer Strukturen, in einer Zeit
von Unsicherheit und Zukunftsängsten, das ist der
Wert und der Mehrwert von alternativen Wohnformen,
wie sie heute präsentiert werden.
Eine wichtige Rolle beim Thema gemeinschaftliches
und genossenschaftliches Wohnen – und das darf
am heutigen Morgen nicht unerwähnt bleiben – hat
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das Netzwerk Frankfurt, dessen Geschäftsstelle
sich in Räumen des Amtes für Wohnungswesen befindet
und von der Stadt Frankfurt unterstützt wird.
Den Mitarbeitern des Netzwerks möchte ich für
Ihre engagierte Arbeit und auch für die Unterstützung
bei der Ausrichtung dieser Börse ganz herzlich
danken – natürlich ebenso, wie den beteiligten
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Amtes für
Wohnungswesen.
Ich bin überzeugt, dass auch die diesjährige Informationsbörse
ein großer Erfolg sein wird. Wir haben
rund 40 Informationsstände und erwarten wieder
mehrere Tausend Besucherinnen und Besucher.
Ich wünsche ein gutes Gelingen und hoffe, Sie haben
alle interessante, informative und erfolgreiche
Gespräche!
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und ich erkläre
hiermit die Informationsbörse offiziell für eröffnet.

„Inspirierend“ fasst Bürgermeister und Dezernent
für Planen und Bauen Olaf Cunitz seinen Eindruck
von der 6. Frankfurter Infobörse für gemeinschaftliches
und genossenschaftliches Wohnen am 27.
Oktober 2012 zusammen. „Die Vielfalt der Projekte
ist beeindruckend. Ich finde es toll, wie viele
Menschen sich hier zusammenfinden, die nicht
nur einfach wohnen wollen, sondern Vorstellungen
von Formen sozialen Zusammenlebens haben, wie
sie in Großstädten eher verlorengegangen sind.“
Der Andrang in den Römerhallen zur 6. Frankfurter
Informationsbörse für gemeinschaftliches und
genossenschaftliches Wohnen ist groß. Rund 3.000
Menschen haben sich nicht vom ersten Schnee und
der plötzlichen Kälte abhalten lassen, zu der vom
Amt für Wohnungswesen und dem Verein Netzwerk
Frankfurt für gemeinschaftliches Wohnen organisierten,
sechsten Informationsbörse zu kommen.
Sie wollen sich informieren, diskutieren, sich
auszutauschen und Erfahrungen teilen. Kein Wunder,
stellte doch bereits Angelika Simbriger vom
koelninstitut iPEK in ihrem Vortrag „Neue genossenschaftliche
Wohnprojekte – was hat die Stadt
davon?“ bundesweit „eine deutliche Zunahme genossenschaftlicher
Wohnprojekte“ fest. Simbriger
hielt neben Rolf Novy-Huy von der Stiftung trias
(er sprach zum Thema „Wohngenossenschaften –
ökonomische Zielsetzungen und soziale Verantwortung“)
einen von zwei Vorträgen zum Titelthema
„2012 – Internationales Jahr der Genossenschaften“
im Haus am Dom.
Schon bei der Begrüßung und Eröffnung im Haus
am Dom wirkt Olaf Cunitz nicht, als müsse er erst
6. Frankfurter Informationsbörse
für gemeinschaftliches und
genossenschaftliches Wohnen
6
von Simbrigers im Vortrag genannten Argumenten
für gemeinschaftliche Wohnprojekte – u. a.
Stabilisierung von Quartieren, Schaffung lebendiger
Quartiere, Beitrag zur Bewältigung des demographischen
Wandels, ökonomische Vorteile,
architektonisch und energetisch anspruchsvolle
und nachhaltige Bauten, Image- und Markenfaktor
- überzeugt werden. Er bekennt sich dazu, dass
er zum Thema gemeinschaftliches Wohnen „einen
Grundsatzbeschluss der Stadt anstrebt“ und dass
die Förderung dieser Wohnformen „klar definierter
Teil meiner Agenda ist“. Darüber freut sich später
auch Birgit Clemens vom Verein Netzwerk Frankfurt
für gemeinschaftliches Wohnen: „Ich finde es
sehr positiv, dass sich Olaf Cunitz sehr viel Zeit genommen
hat, um bei einem Rundgang die Gruppen
kennenzulernen. Auch die Schirmherrschaft von
Peter Feldmann ist ein gutes Signal dafür, dass die
Stadt Frankfurt gemeinschaftliches Wohnen in Zukunft
fördern möchte.“ Die Infobörse ist ein wichtiger
Beitrag dazu, denn so die Erfahrung von Clemens:
„Für viele Besucher ist es der erste Kontakt
mit dem Begriff ‚gemeinschaftliches Wohnen‘.“
An die 40 Wohnprojekte und Wohninitiativen, Institutionen,
Organisationen, Wohnungsbaugesellschaften
wie beispielsweise die ABG Frankfurt
Holding, das Jugend- und Sozialamt Frankfurt am
Main Leitstelle Älterwerden in Frankfurt oder das
Stadtplanungsamt Frankfurt am Main aber auch
Banken standen in den Römerhallen interessierten
Bürgern, Fachöffentlichkeit, Vertretern von
Stadt und Politik Rede und Antwort. Auf den Tischen
unter anderem Blumen, Kaffee und Kuchen,

Bonbons, Tablets, über die Fotos aus Wohnprojekten
flimmern, kleine Werbepräsente oder informierende
Broschüren. „Wie viel Dorf braucht die
Stadt?“, „Wie funktioniert der Leerstandsmelder“
oder auch „Wohnungen für behinderte Menschen“
ist auf Standwänden zu lesen. Die Palette ist also
breit: Informieren kann man sich über bereits bestehende
Wohnprojekte für Frauen ebenso wie
über solche für Ruheständler. Bereits Realisiertes
und Visionen mischen sich. Bei der Initiative Philosophicum
- Wohnen und Arbeiten auf dem Kulturcampus
beispielsweise erhält man Informationen
über ein Wohnprojekt, das diese Initiative gerne
verwirklicht sähe (über Erhalt oder Nichterhalt des
Philosophicums muss allerdings noch die Denkmalschutzbehörde
entscheiden). Ebenfalls auf dem
Kulturcampus möchte Globalokal ein inklusives und
multikulturelles Projekt zum Wohnen und Wirken
ins Leben rufen. Die Stimmung in den Römerhallen
ist locker, an Expertentischen und Ständen kommt
man rasch und unkompliziert ins Gespräch, überall
gibt’s Input, weiterführende Fragen, bereichernde
Diskussionen und völlig unterschiedliche Menschen
und Akteure: wie in einem idealen Wohnprojekt
also. Waltraud Vollmer vom Wohnprojekt Philosophicum
findet denn auch „die Börse sehr schön,
sehr lebendig und sehr informativ.“
Claus Lauth und Tanja Rettinger besuchen die Infobörse
zum ersten Mal. Sie sind befreundet, Nachbarn
und mit je einem ihrer Kinder in den Römerhallen
unterwegs. Lauth möchte sich informieren.
Ihm schwebt ein Wohnprojekt vor, doch weiß er
noch nicht, wie die Kosten für Immobilien geteilt
werden könnten. Aber eines ist sicher: „Eine Immobilie
nach neuesten energetischen Stand, mit
der mehr Energie erzeugt als gebraucht wird – das
wäre meine Traum.“ Nachhaltigkeit, sich von fossilen
Energieträgern unabhängig zu machen, sind für
ihn Aspekte, die er mit einem solchen Wohnprojekt
verwirklichen möchte. Aber auch das soziale Miteinander
ist ihm wichtig. Ohnehin glaubt er: „Man
kann gemeinsam eher Sachen lösen als alleine.“
Auch Rettinger treibt die Frage nach der Finanzierbarkeit
solcher Projekte um: „Zurzeit leben wir beide
zur Miete. Da können wir nicht einfach das Haus
neu dämmen oder einen Kamin einbauen. Und es
ist nicht leicht, das Kapital aufzutreiben, um so
eine Immobilie zu realisieren.“
Zahlreiche der Menschen, die die Infobörse besuchen,
suchen Antworten auf die Fragen, die auch
Lauth und Rettinger umtreiben. Das bestätigen
Angelika Simbriger, die neben anderen Fachleuten
(Helene Rettenbach, Joachim Schubert und Renate
Fresow-Zietlow und Jochen Zietlow) auf der
Infobörse für Fragen zur Verfügung steht und da-
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her immer wieder von Menschen umringt ist sowie
Andreas Hofmann vom Wohnprojekt ProWoKultA.
„Wie kommt man an ein Grundstück?“, „Wie findet
man jemanden, der das Projekt finanziert?“, „Wo
bekommt man weitere Informationen?“ und in diesem
Zusammenhang auch: „Wie macht man der
Stadt klar, dass ein Projekt förderungswürdig ist?“
– das sind einige der Fragen, die beiden bei dieser
Infobörse immer wieder gestellt werden. Wieder
andere treibt vor allem die Sorge um bezahlbaren
Wohnraum um, wie Birgit Clemens weiß.
Doch so wichtig die Fragen nach der Finanzierung
sind und so verständlich der Wunsch nach günstigem
Wohnraum ist. In zahlreichen Gesprächen kristallisiert
sich heraus, dass sich jeder eine grundlegende
Frage stellen sollte: nämlich die, ob man
für gemeinschaftliche Wohnprojekte überhaupt geeignet
ist. „Man sollte sich gut prüfen und nicht zu
viel erwarten“, empfiehlt Simbriger. Sie hat die Erfahrung
gemacht, dass viele Menschen zu hohe Ansprüche
haben: ältere Menschen, die hoffen, dass
junge Familien samt ihren Kindern die Primärfamilie
ersetzen können, Kranke, die auf Pflege der anderen
hoffen, junge Eltern, die sich zu sehr für Betreuungsdienste
ihrer Kinder auf die Mitbewohner
verlassen. In ihrem Vortrag plädierte sie deshalb
auch dafür, keine professionellen Dienstleistungen
untereinander zu erwarten. Simbriger, die aus Köln

angereist ist, bringt den Toleranzgedanken augenzwinkernd
ins Spiel. Auf kölnerisch: „Die Kölner
Mentalität, jeder Jeck ist anders, zu haben, ist sehr
wichtig für das gemeinschaftliche Wohnen.“ Wer
das nicht aushalten könne, so glaubt sie, wohne
besser allein.
Dennoch, die Sorge vor der eigenen Bedürftigkeit
und Vereinsamung ist nicht nur während der Infobörse
immer wieder ein Thema. Das weiß auch
die Leiterin der Leitstelle Älterwerden vom Jugend-
und Sozialamt, Pia Flörsheimer. „Wie kann
ich das Wohnen im Alter vorbereiten, ohne dass
mein Lebensstil zu sehr beeinträchtigt wird“, lautet
eine der Fragen, die immer wieder an sie herangetragen
wird. Auch sie ist überzeugt, dass gemeinschaftliches
Wohnen nicht für jeden geeignet ist.
„Für Menschen, die nicht die typischen Vereinsheimer
sind, könnte ein solches Wohnprojekt schwierig
werden“, sagt sie. Da sie allerdings immer wieder
Menschen begegnet, die gemeinschaftliches
Wohnen als Rettungsanker begreifen, wünscht sie
sich mehr Aufklärungsarbeit darüber, was gemeinschaftliches
Wohnen bedeutet. Auch Katharina Lopuszanska
vom Stadtplanungsamt, bei der sich
während der Infobörse vor allem Frauen im Alter
50 plus informieren, rät, dass sich jeder, der sich
für gemeinschaftliches Wohnen interessiert, gut
überlegen solle, ob das die geeignete Wohnform
für ihn sei. Denn sie trifft immer wieder auf sehr
orientierungslose Menschen bei diesem Thema.
Doch wie sehen es die, die gemeinschaftliches
Wohnen praktizieren? Da ist zum einen die 32jährige
Yola Garbers aus Butzbach, die bereits gemeinschaftliches
Wohnen lebt. Sie ist zur Infobörse gekommen,
weil sie ihre Gemeinschaft in eine neue
Rechtsform umwandeln wollen und sie daher mit
anderen Gemeinschaften Kontakt aufnehmen und
sich austauschen möchte. Für gemeinschaftliches
Wohnen, so ist Garbers überzeugt, muss man „eine
bestimmte innere Haltung mitbringen und die Bereitschaft,
sich zu verändern, die Bereitschaft, sich
auf Konflikte einzulassen und durch Konflikte zu
lernen. Die Frage, was gebe ich in die Gemeinschaft
rein sollte wichtiger sein als die Frage, was bekomme
ich raus.“ Eine Meinung, die auch Jochen Zietlow
und Renate Fresnow-Zietlow von Lebenszeiten
Offenbach teilen. „So ein Wohnprojekt ist nicht die
heile Welt. Man braucht eine außerordentlich große
Toleranz, es ist ein permanenter Lernprozess.
Der ist nie zu Ende.“ Immer gibt es die, die sich
mehr in die Gemeinschaft einbringen, und die, die
sich weniger einbringen. Nicht immer sind Konflikte
so leicht zu lösen, wie mit der Entscheidung,
für Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftstoilette
einfach eine Putzfrau zu engagieren erzählen die
beiden lachend.
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Je mehr man an diesem Samstag aus dem Leben,
den typischen Fragen und den Konflikten von
Wohnprojekten hört, umso mehr entsteht der Eindruck,
dass das Leben in Wohnprojekten eine wahre
Lebensschule ist, die zu scheinbar ganz einfachen
aber letztlich nahezu philosophischen Einsichten
führt, wie etwa der von Zieslow geäußerten:
„Das Leben lebt halt.“ Damit meint er, dass man
das Wohnprojekt immer als Prozess begreifen müsse,
da sich täglich alles wandelt. Steht man auch
die Arbeit an sich selbst durch, dann wird man aber
auch wie Renate Fresnow-Zietlow findet, „immer
wieder reich belohnt.“ Andreas Hofmann von Pro
Wo Kult A sieht es ähnlich: „Über gelöste Konflikte
kann etwas ganz Neues zwischen den Menschen
entstehen. Etwas, das viel dichter und fester ist.“
Roland Frischkorn von der ABG Frankfurt Holding,
die auch auf dem Kulturcampus zehn bis fünfzehn
Prozent des Wohnraums für gemeinschaftliches
Wohnen vorgesehen hat, ist einer von denen, an
die sich bei der Infobörse immer wieder Menschen
in der Hoffnung wenden, von der ABG ein Haus
für gemeinschaftliches Wohnen kaufen zu können.
„Aber das geht so nicht“, sagt Frischkorn. „Wir haben
das Ziel, gemeinschaftliches Wohnen im Quartier
zu organisieren. Darum setzen wir auf soziale
Mischung in den Quartieren. Allerdings bemühen
wir uns, wenn möglich, Menschen, die zusammen
innerhalb eines Quartiers wohnen möchten,
um sich so leichter helfen zu
können, durch unsere Besiedlungspolitik
zu unterstützen.“
Die ABG verfolgt also gewissermaßen
eine auf Quartiersgröße
ausgeweitete Form des
gemeinschaftlichen Wohnens
und flankiert sie mit ähnlichen
Maßnahmen, wie sie
sich in Wohnprojekten für gemeinschaftliches
oder genossenschaftliches
Wohnen finden
lassen: Serviceangebote
wie Siedlungshelfer, die Ältere
oder Hilfsbedürftige mal
begleiten oder auch kleinere
Reparaturen ausführen bis
hin zu Kooperation mit dem
Roten Kreuz, dessen Leistungen
Mieter dann in Anspruch
nehmen können. Ein solches
Quartiersmanagement könnte
übrigens, wie Pia Flörsheimer findet, für die geeignet
sein, für die ein Wohnen im gemeinschaftlichen
Wohnprojekt im engeren Sinne nicht in Frage
kommt.

Gemeinsam Ziele erreichen, die der Einzelne
nicht verwirklichen kann
Dipl.-Ing. Birgit Kasper, Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches
Wohnen e.V.
Es ist kein Zufall, dass das Jahr 2012 von der UNO
zum internationalen Jahr der Genossenschaften
erklärt wurde. Diese Rechtsform zeigt weltweit,
dass es möglich ist Wirtschaftlichkeit und soziale
Verantwortung zweckdienlich und sinnvoll miteinander
zu verbinden. Als Reaktion auf Wirtschaftskrisen
und als dritter Weg zwischen Markt und
Staat sind Genossenschaften eine echte Alternative
und ein Gewinn für alle. Insbesondere beim
Wohnen erweisen sich Genossenschaften als sehr
moderne Wirtschaftsform, denn im Gegensatz zu
Konsumprodukten – auf die man notfalls auch mal
verzichten kann – ist das Wohnen ein existenzielles
Grundbedürfnis. Werden auf dem Immobilienmarkt
mit Spekulation, Gentrification und überhöhten
Renditeerwartungen Geschäfte gemacht,
so hat das besonders drastische und existenzgefährdende
Konsequenzen für die jeweilige Bewohnerschaft.
Gerade genossenschaftliche Wohnprojekte
sind deshalb eine Alternative, denn für sie
sind Wohnungen keine Ware, sondern sie gehören
den Mitgliedern der Genossenschaft gemeinsam.
Spekulation ist ausgeschlossen, denn die Mitglie-
Netzwerk Frankfurt
für gemeinschaftliches
Wohnen e. V.
9
der der Genossenschaft sind gleichzeitig auch die
Nutznießer, „die Ausschüttung geht weitgehend an
dieselben Personen, die über die Mieten ihre Renditen
erwirtschaften“. (vgl. Beitrag von Rolf Novy-
Huy in diesem Heft).
Genossenschaftliche Wohnprojekte schaffen deshalb
eine überfällige Alternative bei den wachsenden
Problemen auf dem Wohnungsmarkt – auch
in Frankfurt am Main. Hier steigen die Miet- und
Kaufpreise seit einigen Jahren in ungeahnte Höhen,
was die Anbieter freuen mag, aber für die Nachfragenden
wird es immer schwieriger, bezahlbaren
Wohnraum zu finden. Die sinkende Zahl der geförderten
Wohnungen tut ein Übriges.
Aber es sind nicht nur die steigenden Kosten und
die wirtschaftliche Unsicherheit, die das Interesse
für genossenschaftliche und andere gemeinschaftliche
Wohnformen steigen lässt. Die weiter wachsende
Zahl der Wohninitiativen in Frankfurt und
die konstant hohe Zahl der Besucherinnen und Besucher
der Infobörse sind Indizien für anstehende
gesellschaftliche Veränderungen: nämlich weg von
einheitlichen, anonymen Wohnhäusern, wo sich die
zufällig zuziehenden Nachbarn nicht kennen. Statt
dessen hin zu neuen Rechtsformen, selbstorganisierten
Projekten, verbindlichen Hausgemeinschaften
und Gebäuden, die mehr bieten als nur ein
Dach über dem Kopf. Es sind Häuser und Wohnungen,
die durch gemeinsame Aktivitäten, aufeinander
Acht geben und Inklusion geprägt sind.
Im nationalen Vergleich ist aber festzustellen, dass
es in Frankfurt bislang noch recht schwierig ist, Projekte
zu realisieren. Dies liegt nicht an der geringen
Nachfrage, sondern am Mangel an Möglichkeiten
zur Umsetzung von Projekten. Aber wie kann
man sich als Interessierter den Ablauf vorstellen?
Bei der Entwicklung gemeinschaftlicher Wohnprojekte
spricht man im Allgemeinen von fünf Phasen:
1. Orientierungsphase:
Einzelne Interessierte informieren sich über das
Thema, finden sich als Gruppe zusammen, diskutieren
die Ziele und Rahmenbedingungen eines
Wohnprojekts und tauschen sich in regelmäßigen
Treffen über ihre Wohn- und Lebensvorstellungen
aus. Zunächst ist meist noch eine hohe Fluktua-

tion zu verzeichnen, aber es bildet sich auch eine
erste Kerngruppe heraus, die das Konzept weiter
voranbringt. Beim Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches
Wohnen bieten Infoabende, die Website
des Netzwerks oder Vortrags- und Diskussionsveranstaltungen
Informationen und einen Einstieg
ins Thema.
2. Initiativphase:
Eine Gruppe von mehreren Mitgliedern mit übereinstimmenden
Wohnvorstellungen und gegenseitiger
Sympathie kann nun die Gruppe weiter
voranbringen, indem sie sich auf die Suche nach
einem geeigneten Standort macht. Auch Fragen
zur Rechtsform und Finanzierung werden in dieser
Phase geklärt. Meist ist es sinnvoll, eine juristische
Person zu gründen (z.B. einen Verein). Das
Gesamtkonzept wird weiter konkretisiert. Für einen
Teil der Gruppen ist an dieser Stelle empfehlenswert,
eine/n professionelle/n Wohnprojektberater/
in oder Moderation einzuschalten, da auch erste
größere Ausgaben anstehen oder rechtlich verbindliche
Entscheidungen getroffen werden müssen.
Da in Frankfurt die Suche nach geeigneten Flächen
oder Immobilien nicht einfach ist, moderiert das
Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches Wohnen
die Internetseite www.leerstandsmelder.de für
Frankfurt. Nicht jeder der über 450 Einträge ist für
Wohnprojekte geeignet – aber die Seite weist auf
die bestehenden Flächenpotenziale in der Stadt
hin.
3. Planungsphase:
Sobald ein konkretes Objekt oder Grundstück gefunden
und vertraglich gesichert ist, startet die
konkrete Planung. Spätestens an dieser Stelle
muss eine Gruppe mit Fachleuten kooperieren, die
bei der Finanzierung und der konkreten Planung
behilflich sind. Oder, falls eine Wohninitiative mit
einer Wohnungsbaugesellschaft kooperiert, muss
sich die Gruppe einigen über das Gebäude, die
Nutzungen und das Raumprogramm. Außerdem
muss inzwischen in der Gruppe eine Verbindlichkeit
geschaffen worden sein. Ein- und Austrittsbedingungen
müssen zu diesem Zeitpunkt wegen der
finanziellen Verbindlichkeiten klar geregelt sein.
Wichtig sind zu diesem Zeitpunkt außerdem einen
Arbeits- und Zeitplan zu erstellen, aus dem die
anstehenden Entscheidungen und Zuständigkeiten
ersichtlich werden. Hier sind Empfehlungen von
realisierten Wohnprojekten hilfreich, mit welchen
Fachleuten man bereits gute Erfahrungen gemacht
hat.
4. Bauphase:
Egal ob Neubau, Umbau oder Sanierung – die Realisierung
eines Wohnprojekts ist mit hohen Kosten
verbunden. Um den Kostenrahmen nicht zu überschreiten,
sollten Verzögerungen vermieden wer-
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den. Nachträgliche Abwandlungen von der Planung
sind daher meist nur schwer zu integrieren. Da im
Rahmen von gemeinschaftlichen Wohnprojekten
erfahrungsgemäß immer noch Änderungen notwendig
werden (z.B. durch neue Mitglieder), sollte
ein bestimmtes Budget für kurzfristig auftretende
Änderungswünsche einkalkuliert werden.
5. Wohnphase:
Mit dem Einzug ins Projekt können die lang geplanten
Ideen verwirklicht werden. Aber in der
ersten Zeit kommen trotzdem neue Aufgaben auf
die Gruppe zu, denn die Selbstverwaltung des Projekts
muss organisiert werden und es gilt Regeln
des Umgangs miteinander zu überprüfen oder
neu aufzustellen. Auch hier ist der Austausch mit
Wohnprojekten sinnvoll, die diese Phase erfolgreich
gemeistert haben. Das Netzwerk ist mehrere
Male im Jahr „zu Gast bei …“ einem Wohnprojekt in
Frankfurt oder in der Region. An guten Beispielen
erkennt man am besten, wie eventuelle Probleme
gelöst werden können.
In Frankfurt sind in den letzten Jahren sehr gute
Erfahrungen und Fortschritte gemacht worden für
Gruppen in den ersten beiden Phasen. Aber danach
kam es mitunter aus unterschiedlichen Gründen zu
Verzögerungen. Meist war die Suche nach geeigneten
Standorten das größte Hindernis.
Trotzdem gibt es zahlreiche Gruppen, die ihre Ide-

en weiter verfolgen, denn sie haben überzeugende
Ansätze, die für die Gruppen selbst und auch für
eine Stadt wie Frankfurt eine Bereicherung sind.
So hat beispielsweise das Centrum für soziale Investitionen
und Innovationen der Universität Heidelberg
im Auftrag der Bertelsmann Stiftung den
sozialen Mehrwert bestätigt. Demnach weisen
die Ergebnisse „… neben einem rein betriebswirtschaftlichen
Mehrwert auch sozioökonomische und
soziale Nutzeneffekte bei den quartiersbezogenen,
gemeinschaftlichen Wohnprojekten nach.“
(https://www.csi.uni-heidelberg.de/downloads/
CSI_profil_Sozialer_Mehrwert_bestaetigt_SONG.
pdf).
Einen Überblick über soziale, ökonomische, städtebauliche
und andere Vorteile zeigt der Beitrag von
Angelika Simbriger, die auch zu den Referenten auf
der 6. Informationsbörse gehörte.
Aber nicht nur die realisierten Wohnprojekte haben
ihre Qualitäten, auch in der Entstehungsphase profitieren
Kommunen von gemeinschaftlichen Wohninitiativen.
Denn es sind in aller Regel Individualisten
mit ausgeprägtem Gemeinschaftssinn und
Verantwortungsbewusstsein, die sich für ein neues
Miteinander in den Quartieren engagieren. Diese
hohe Eigeninitiative, verbindliche soziale Netze und
neue Formen der lokalen Zusammenarbeit sind ein
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Gewinn in Zeiten, in denen mehr denn je auf bürgerschaftliches
Engagement gesetzt wird.
Ein aktuelles gutes Beispiel findet sich mitten in Bockenheim.
Es ist dem unermüdlichen Engagement
der Bürgerinnen, Bürger und Initiativen zu verdanken,
dass es bei der Planung für den Kulturcampus
zu einer Änderung der Quote kam: Statt nur 30
Prozent sollen künftig 40 Prozent der Flächen für
Wohnnutzung zur Verfügung stehen – auch wenn
vermeintliche Sachzwänge dem eigentlich entgegen
standen. Aber in einer Stadt mit über zwei Millionen
Quadratmetern leer stehender Büroflächen
muss dies ermöglicht werden.
Die Wohnprojekte und Wohninitiativen in Frankfurt
hoffen weiterhin auf Unterstützung von Politik und
Wohnungswirtschaft bei der Realisierung ihrer Konzepte,
sind bereit für neue Ideen und sie sind offen
für alle, die sich für neue Wohnformen engagieren
wollen. Eben gemeinsam Ziele erreichen, die der
Einzelne nicht verwirklichen kann.

Umfeld und aktuelle Situation
Vereinfacht wird die Ursache der Finanzkrise in der
Öffentlichkeit mit der Gier der Akteure begründet.
Diese Erkenntnis und die Tatsache, dass auch
in Wirtschaftskreisen von übertriebenen Renditeerwartungen
wieder abgerückt wird, zeigt
aber auch, dass diese Ära als Übertreibung
erkannt wurde und – hoffentlich – auch ein
Stück weit überwunden ist. Josef Ackermann
mit seiner 25 %-Forderung war hier nur der
prominenteste Vertreter einer Einstellung, die
alles als rückständig ansah, was sich zweistelligen
Renditen zugunsten der Investoren
verweigerte. Eine Einstellung, die Investmentbanker
und Manager von Hedgefonds
unermesslich reich machte, viele Mitarbeiter
von Unternehmen jedoch ihrer Lebenszusammenhänge
und ihres Einkommens beraubte,
weil hemmungslos zerschlagen und umstrukturiert
wurde. Zu fürchten ist: Das dieser
Raub anhält, weil sich immer noch viel Geld
und viele Boni mit diesem Raubtierkapitalis-
mus verdienen lässt.
„Wohngenossenschaften – ökonomische
Zielsetzungen und
soziale Verantwortung“
Rolf Novy-Huy, Stiftung trias
Wie lässt sich diese neoliberale Haltung gesamtgesellschaftlich
einordnen? Sicher nicht
alternativlos. Da ist das schwäbische Familienunternehmen
schon deutlich sympathischer, weil
es sich der freien Marktwirtschaft verschrieben hat,
zwar mit einem vermögenden, aber dafür verantwortungsbewussten
Firmeninhaber. Ist das schon
die Alternative? Im Jahr der Genossenschaften
werden wir daran erinnert, dass wir in Deutschland,
und nicht nur hier, eine über 150jährige Tradition
auch eines anderen Wirtschaftens verfolgen.
Mit Höhen und Tiefen, aber durchaus nicht ohne
Erfolg.
2008 übernahm eine Gruppe aus vorwiegend jungen
Familien eine ehemalige Kindertagesstätte in
Berlin Lichtenberg (siehe Abbildung 1). Sie setzten
damit in einem „schwierigen“ Stadtteil ein positives
Zeichen und belebten ein Gebäude, das als städtebaulicher
Missstand eingeordnet werden konnte.
Heute ist es energetisch saniert, ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt
mit „offenem Garten“ für die
Nachbarschaft, Gemeinschaftsraum und der Photovoltaikanlage
einer Energiegenossenschaft.
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Ursprung und Aufgabe
Genossenschaften – die Stichworte sind: solidarisch,
demokratisch, Selbsthilfe.
Abbildung 1: WERKPALAST,
Berlin der Mietergenossenschaft SelbstBau eG.
Laut Genossenschaftsgesetz und Satzung gilt:
Der Zweck der Genossenschaft ist die Förderung
des Erwerbs oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder,
oder deren soziale oder kulturelle Belange durch
den gemeinsamen Geschäftsbetrieb zu fördern
(§ 1 GenG). ²
Im deutschsprachigen Raum gründeten zwei Männer
gleichzeitig, aber unabhängig voneinander die
ersten Genossenschaften. 1847 rief Friedrich Wilhelm
Raiffeisen in Weyerbusch den ersten Hilfsverein
zur Unterstützung der notleidenden ländlichen
Bevölkerung ins Leben. Er gründete 1862 den
„Heddesdorfer Darlehnskassenverein“, der heute
als erste Genossenschaft im Raiffeisen‘schen Sinne
gilt. Zur selben Zeit startete Hermann Schulze-Delitzsch
in Delitzsch eine Hilfsaktion, die den in Not
geratenen Handwerkern zu Gute kam.
Ein Sprung in die Neuzeit und den genossenschaftlichen
Wohngedanken: Prof. Klaus Novy, 1991 mit
nur 47 Jahren gestorben, war ab 1983 Professor
für Volkswirtschaftslehre und Bauökonomie an der

TU Berlin. Er setzte sich für die Erneuerung des
genossenschaftlichen Wohn- und Organisationsgedankens
sowie der genossenschaftlichen Baukultur
ein. ³
Diesen Männern und der Genossenschaftsbewegung
ist bis heute eines gemeinsam: Der Gedanke,
dass Ökonomie den Menschen dienen soll. Bei
den Genossenschaften sind das die Mitglieder.
Vorstand und Aufsichtsrat wirtschaften für die
Mitglieder, nicht die Anteilseigner. Anders betrachtet:
Mitglieder und Anteilseigner sind dieselben.
Die Rendite der Genossenschaft
Bei den Traditionsgenossenschaften – damit sind
die langjährig bestehenden Wohnungsgenossenschaften
gemeint - werden Renditen oder Ausschüttungen
bis etwa 4 % angestrebt, oft jedoch
nicht erreicht. „Warum auch?“, könnte man sagen,
denn die Ausschüttung geht weitgehend an dieselben
Personen, die über die Mieten ihre Renditen
erwirtschaften. Bei den neu gegründeten Wohnprojekt-Genossenschaften
wird das noch deutlicher:
Eine Eigenkapitalverzinsung macht keinen
Sinn, wenn sie die Mieten erhöht.
Eine leer stehende Schule (siehe Abbildung 2)
wurde denkmalgerecht und energetisch saniert.
Die Bewohnerinnen und Bewohner haben einen
Wohnungsberechtigungsschein, sind bewusst aus
dem Quartier gewählt, viele sind schon älter und
einige von ihnen Rollstuhlfahrer. Eine Jugendwohngruppe
für Kinder, die zwischen Heimaufenthalt
Abbildung 2: Alte Schule in Berlin-Karlshorst
13
und der Vermittlung in eine Pflegefamilie stehen,
ergänzt die Nutzung. Rendite genug?
Anzuführen wäre, dass unterschiedlich hohe Einlagen
zu einer Schlechterstellung von größeren Einlagen
führen. Das stimmt, lässt sich aber schlicht
mit dem Stichwort „Solidarität“ beantworten. Während
in Baugemeinschaften noch über unterschiedliche
Miethöhen in Souterrain und Dachgeschoss
diskutiert wird, ist es der Geist der Genossenschaft,
dass sie auch weniger vermögende Mitglieder
aufnehmen will. Dies lässt sich nur durch das
stärkere Engagement der Vermögenden erreichen.
Insgesamt besteht die betriebswirtschaftliche Berechnung
auf dem Prinzip der Kostenmiete. Zins,
Tilgung und Hausbewirtschaftung sind vorerst ausreichend.
Selbst wenn bei heutigen Neubaupreisen
damit Mieten am oberen Rand des Mietspiegels erreicht
werden, beflügelt die Mitglieder die Aussicht,
langfristig nur ihre Kosten, nicht aber die Renditeerwartung
eines Investors zu bedienen.
Der diesjährige, vom Spar-und Bauverein Solingen
eG vergebene Klaus Novy-Preis ging an das Syndikat
in Freiburg. Das mag überraschen, handelt es
sich doch um keine Genossenschaft. Gleichwohl ist
es stimmig, weil das Syndikat sich, wenn auch mit
einer anderen Organisationsstruktur, der Weiterentwicklung
der Bau- und Wohnkultur verschrieben
hat. Eigenkapitalaufbringung durch die Mitglieder,
Solidarität, Verhinderung von Spekulation mit Immobilien
– das sind die Ziele des Syndikats und
damit in guter Tradition zur Genossenschaftsbewegung.

Soziale Verantwortung
Reicht das als „soziale Verantwortung“? Dauerhaft
günstigen Wohnraum zu schaffen ist sozialpolitisch
erstrebenswert. Viele „alte“ Genossenschaften haben
sich in ihrer Bestandsverwaltung bequem eingerichtet.
Die Aussage „wir sind für die Hardware
zuständig, nicht für die Software“ muss schlicht beschämen.
Festgestellt werden muss, dass die Treue
langjähriger Nutzerinnen und Nutzer oftmals zur
Denkfaulheit geführt hat.
Wo sind die energetisch anspruchsvollen Gebäude,
der barrierefreie Wohnraum, der Platz für Wohnpflegegemeinschaften
oder Demenz-Wohngruppen?
Wer engagiert sich für Neubau, neue Grundrisse,
Beteiligung, Kooperation mit Projektgruppen?
Atelier und Wohnen, gerade in der Familienphase
sozial verträglich zusammen führen, das war ein
Kerngedanke. Atelier- und Wohnungsmieten auf erträglichem
Niveau stabilisieren, kam als Ziel dazu.
Der Umbau einer ehemaligen „Hemdennähfabrik“
(siehe Abbildung 3) machte es möglich. Nicht die
Stadt als Subventionsstelle fordern, sondern mit
eigener Kraft und der von Freunden und Sympathisanten
eine wirtschaftliche Stabilisierung zu erreichen
ist anerkennenswert.
Hier muss sich die Genossenschaftsbewegung den
Vorwurf gefallen lassen, zu sehr nach innen, in die
Eigenversorgung geschaut zu haben. Es sei erlaubt,
hier auf ein Modell zu verweisen, die der Autor als
Geschäftsführer der Stiftung trias vertritt:
Sofern sich der Grund und Boden als „Allmende“,
Abbildung 3: Kunstwohnwerke eG, München
14
als Gemeingut im Eigentum einer Stiftung befindet,
ergibt sich eine interessante Mischung aus Eigennutz
(Versorgung der Genossenschaftsmitglieder)
und Gemeinnutz. Pachterträge aus dem Grundstück
werden aus der Genossenschaft heraus in die
Gesellschaft und zwar in den gemeinnützigen Bereich
gegeben.
Die Traditionsgenossenschaft hwg eG in Hattingen
schloss mit dem „wir wohnen zusammen“ e.
V. einen Generalmietvertrag. Die Genossenschaft
ist für „Dach- und Fach“ zuständig, der Verein für
die Kleininstandhaltung des Gebäudes und des
Gartens. Es ist ein Niedrigenergie- fast Passivhaus
(siehe Abbildung 4), barrierearm, mit Gemeinschaftsraum
und 14 Wohneinheiten. Für die Traditionsgenossenschaft
ein Zugewinn an motivierten
Mitgliedern und ein Aushängeschild für nachhaltiges,
soziales Bauen.
Interessant ist die Öffnung des Genossenschaftsgedankens,
der auch die „kulturellen Belange“
der Mitglieder einschließt. Auch das schafft fast
zwangsläufig eine Verbindung in die Gesellschaft
hinein. Natürlich darf nicht verkannt werden, dass
es sowohl unter den Traditionsgenossenschaften,
wie unter den neuen, jungen Genossenschaften
eine zunehmende Anzahl gibt, die sich ihrer Verantwortung
gewahr und in den genannten Feldern
aktiv werden.
Obwohl man nicht sagen kann, dass Genossenschaften
bislang keine staatliche Unterstützung erhalten,
ist es an der Zeit, ihren Einsatz künftig

Abbildung 4: „wir wohnen zusammen“ e.V. in Hattingen (Ruhr)
stärker anzuerkennen und zu fördern. Die Wohnprojekte
in Frankfurt können ein Lied davon singen,
dass ihr Engagement viel zu sehr als Eigennutz
gewertet wird, der Gemeinnutz ihrer
Aktivitäten im Gegenzug viel zu geringe Anerkennung
erfährt. Sie selbst haben hier in Frankfurt
die Verantwortung zu verdeutlichen, welche Wirkung
in ihrem Handeln liegt. Im Gegenzug hat die
Stadt, im Übrigen auch das Land, meines Erachtens
die Verpflichtung, diese Arbeit anzuerkennen
und zu würdigen und sie als nachhaltige, sozial
engagierte Investoren zu unterstützen. Warum
das für eine Kommune Sinn macht, ja, Gewinn
erbringt, wird im folgenden Beitrag von Angelika
Simbriger verdeutlicht.
15
Quellen:
1) Wikipedia
2) Genossenschaftsgesetz
3) Klaus Novy Institut e. V., Köln
Rolf Novy-Huy
Stiftung trias
gemeinnützige Stiftung für Boden, Ökologie und
Wohnen
Martin-Luther-Str. 1
Postfach 80 05 38
45525 Hattingen (Ruhr)
Tel. 02324-90 22 213
Fax 02324-59 67 05
info@stiftung-trias.de
www.stiftung-trias.de
Geschäfts- und Spendenkonto 103.269.600 GLS-
Bank, Bochum (430 609 67)

Neue genossenschaftliche Wohnprojekte –
was hat die Stadt davon?
Angelika Simbriger
koelnInstitut iPEK
Die in diesem Beitrag aufgeführten Informationen sind dem Vortrag von Frau Simbriger auf der
6. Frankfurter Informationsbörse für gemeinschaftliches und genossenschaftliches Wohnen entnommen
und entsprechen den Folien der Power-Point-Präsentation. Die komplette Präsentation kann auf der
Seite des Netzwerks Frankfurt heruntergeladen werden.
(www.gemeinschaftliches-wohnen.de/index.php?id=informationsboersen)
Mehr als nur vier Wände. Wohngruppenprojekte – Was ist das?
Das Wohnen in lebendiger Nachbarschaft
Mit gemeinsamen Aktivitäten in Gemeinschaftsräumen
Mit gegenseitiger Unterstützung
Aber kein Ersatz für professionelle Dienstleitungen
Wohngruppenprojekte – wie sind sie organisiert?
Investorenprojekte zur Miete
Baugruppen/WEG als Eigentumsprojekte
Genossenschaft - mit gemeinschaftlichem Eigentum und Miet-(Nutzungs)Verhältnissen und zwar
- als neugegründete Nutzergenossenschaft oder
- selbständig unter dem „Dach“ einer Dachgenossenschaft
- als Känguru-Projekt bei einer Traditions-/Alt-Genossenschaft
Wohngruppenprojekte in genossenschaftlicher Rechtsform
Sind demokratisch: 1 Mitglied = 1 Stimme
- Haben weitestgehende Mitsprache am gesamten Objekt
- Verzichten auf Spekulation – weil gemeinschaftliches Eigentum
- Nehmen alle Einkommensgruppen mit, die in dieser Wohnform und diesem Projekt
leben wollen
- Erfordern bei Neubau und Bestand einen hohen Eigenkapitalanteil
- Projekte unter Dach- und Altgenossenschaften
- Kaufen sich wohnungswirtschaftliches Know how ein
- Geben einen Teil der Selbstbestimmung ab
- Haben einige Sorgen weniger
Wohngruppenprojekte in genossenschaftlicher Rechtsform – gewinnen wieder an Bedeutung
- Die Rechtsform spielt für das gemeinschaftliche Wohnen eine zentrale Rolle
- Sie stellt die Verknüpfung der konzeptionellen Ebene mit der finanziellen Ebene dar
- In Genossenschaften sind Selbsthilfe und der Solidaritätsansatz rechtlich ebenso verankert wie
die demokratische Verfasstheit des Wirtschaftsbetriebs
- Dadurch wird der gemeinschaftliche Gedanke von Wohnprojekten unterstützt
Deutliche Zunahme genossenschaftlicher Wohnprojekte
Eine bundesweite, aktuelle Bestandserhebung* zeigt:
- eine Zunahme der Anzahl realisierter genossenschaftlicher Wohnprojekte: 106 Projekte
in 11 Jahren,
- das in den letzten zehn Jahren gewachsene Interesse an gemeinschaftlichen Wohnfor-
men, insbesondere im Zeitraum 2007 bis 2011,
- die besondere Relevanz der Mehrgenerationen-Wohnprojekte: Im Zeitraum von 2000
bis 2011 verfolgen insgesamt 57 von 106 Projekten (über 50 %) einen
Mehrgenerationen-Ansatz. *Studie des BBSR durch WBB NRW 2012
16

Die Bestandserhebung zeigt weiterhin, dass:
der Schwerpunkt auf Projekten mittlerer Größe und im Neubau liegt:
- Die erhobenen Wohnprojekte haben überwiegend zwischen 21 und 50 Wohneinheiten, gefolgt
von den Projekten mit 11 bis 20 Wohneinheiten. Bis zu 80 Prozent der Projekte wurden im
Neubau realisiert.
- Die regional unterschiedliche Relevanz von genossenschaftlichen Wohnprojekten: Ein Schwer-
punkt liegt in den Stadtstaaten Hamburg (27) und Berlin (11).
- Die Bedeutung von Trägerschaft und Unterstützungsstrukturen
Wohnprojekte in der Rechtsform der Genossenschaft am häufigsten als neu gegründete Genos-
senschaft (41) realisiert wurden
auch die Zahl der bei Dachgenossenschaften realisierten Projekte ansteigt (39)
bei den Mehrgenerationen-Projekten deutlich die Vorhaben als Teil einer Dachgenossenschaft
dominieren .
Wohngruppenprojekte – wer will das?
Alleinstehende – Singles – aller Altersgruppen, in der Überzahl Frauen
Paare: 50plus, 60plus, „Empty Nester“ (Kinder sind aus dem Haus)
Familien mit Kindern
Alleinerziehende
Einkommensmäßig von Geringverdiener bis Mittelstand
In den Großstädten auch Gutverdiener
Die neuen Bauherren – wer ist das?
Alle Alters- und Einkommensgruppen, wie bei den Wahlverwandtschaften in Bonn
Familien mit Kindern
Frauen in allen Altersgruppen
Ohne Familie
Nach der Familienphase
Noch erwerbstätig
Auf alle Fälle unternehmungslustig
Selbstbestimmte SeniorInnen zum gemeinschaftlichen Wohnen, wie in der WohnArt eG Bad Kreuznach
Generationen-gemischte Gruppen
Wohnen mit Jung und Alt in generationen-übergreifenden Projekten
Gutverdiener aller Altersgruppen, die urban in kreativen Milieus leben wollen
SeniorInnen und Hochbetagte, die anstatt einsam lieber gemeinsam wohnen wollen
17

Wohnprojekte – was hat die Stadt davon?
Sozial
Integrative Ansätze in gemischten Förderstrukturen beleben und stabilisieren Quartiere
Bürgerschaftliches Engagement wird durch Veranstaltungen in Gemeinschaftsräumen gelebt
und schafft lebendige Quartiere
Mehrgenerationen-Wohnprojekte leisten einen Beitrag zur Bewältigung der Probleme des de-
mografischen Wandels und damit zur Integration alter und behinderter Menschen
Nachbarschaftliche Selbsthilfe entlastet kommunale Hilfesysteme
Ökonomisch
Neue Akteure treten als zusätzliche Investoren in der Stadt auf und schaffen nachfrageorientierte
Wohnraumangebote, die der Markt bisher nicht anbietet zu günstigeren Bedingungen
Neue Bauherren und Eigentümer werden an die Stadt gebunden – und zahlen ihre Steuern in
ihrer Stadt
Baugruppen zahlen durchaus gut und können ebenso wie Bauträger darstellbare Grundstückspreise
bedienen
Städtebaulich
Nutzer/innen nehmen das Bauen selbst in die Hand und schaffen zusätzlichen bedürfnis- und
zielgruppengerechten Wohnraum
Es entsteht nachhaltige Architektur: ein Stück Baukultur (Leuchtturmprojekte)
Imagemäßig
Ein anfängliches Nischenangebot „Baugemeinschaften“ kann zum Markenprofil einer Stadt werden.
Ein erstes Baugemeinschaftsprojekt bringt immer Nachahmer auf den Plan (Schneeballprinzip)
18

Welche Potenziale für die Stadtentwicklung werden mit gemeinschaftlichen Wohnformen
verbunden?
Stärkung von Engagement und Selbsthilfe
Stärkung innovativer Wohnformen
Sozial und fördertechnisch gemischtes Wohnen
Alternativen zu Investoren und Bauträgern zur Diversifizierung des Angebotes
Entwicklung von neuen Standorten
Bezahlbares Wohneigentum stärken
Stabilisierung von Quartiere
Ein neues Marktsegment in der Wohnraumversorgung bringt zusätzliche Aufgaben
Es müssen neue Wege der Information und Beratung gefunden und praktiziert werden
Initiativen müssen als Bauherren ernst genommen werden
Durch politische Beschlüsse, wie z. B. Kontingente für gemeinschaftliche Wohnprojekte, müssen Initi-
ativen unterstützt werden
Durch Ausweisung von Grundstücken, die für Baugruppen besonders geeignet erscheinen, müssen
die Gruppen gefördert werden (Infrastruktur)
Modalitäten der Grundstücksvergabe
Geeignete Verfahren der Vergabe von städtischen Grundstücken installieren
Grundstücksoptionen auf Zeit (Anhandgabe) vergeben
Niedrigschwellige Bewerbungen ermöglichen
Transparenz bei der Vergabe praktizieren!
Der Verein W.I.R.
Wohnen innovativ realisieren in Dortmund macht Generationen-projekte in Serie.
Hier die Nr. 3 in Kooperation mit der Dortmunder Spar- und Bauverein eG – die größte NRW-
Altgenossenschaft.
19

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
Übersicht der Ausstellenden
Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie die Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse kurz
zusammen gefasst. Die Anordnung in dieser Dokumentation orientiert sich an der jeweiligen Standnummerierung,
die den Gruppen auf der Börse zugewiesen wurden. Am Stand Nummer 3 wurde über „leerstandsmelder.de“
informiert.
Stadt Frankfurt am Main Beratung und Vermittlung
20
Wohnungsunternehmen Realisierte Wohnprojekte
Beratung und Vermittlung Realisierte Wohnprojekte Wohninitiativen - Naxos
Wohninitiativen Kulturcampus
Weitere Wohninitiativen

Amt für Wohnungswesen
Adickesallee 67-69
60322 Frankfurt am Main
Ansprechpartner/in:
Frau Dworzak-Wannemacher
Herr Madl
1 Amt für Wohnungswesen Frankfurt am Main
2 Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches Wohnen e. V.
Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches
Wohnen e. V.
Adickesallee 67-69
60322 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Kasper
21
069 212-35397
069 212-36115
069 212-48836
info.amt64@stadt-frankfurt.de
www.wohnungsamt.frankfurt.de
069 91501060
info@gemeinschaftliches-wohnen.de
www.gemeinschaftliches-wohnen.de
4 Stiftung trias
Gemeinnützige Stiftung für Boden, Ökologie und Wohnen
Stiftung trias
Gemeinnützige Stiftung für Boden,
Ökologie und Wohnen
Martin-Luther-Straße 1
45525 Hattingen
Ansprechpartner:
Herr Novy-Huy
069 91501061
02324 9022213
02324 596705
info@stiftung-trias.de
www.stiftung-trias.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
GLS Gemeinschaftsbank eG
Filiale Frankfurt
Mainzer Landstraße 50
60325 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Kaiser
Bauvision21
Klaus Gadermann; Joachim Schuberth GbR
Äppelallee 27a
65203 Wiesbaden
Ansprechpartner:
Herr Schuberth
7 Amt für Wohnungswesen: Beratungsstelle für öffentlich
geförderte Seniorenwohnungen
Amt für Wohnungswesen
Abt.: 64.36
Adickesallee 67-69
60322 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Peusch
5 GLS Gemeinschaftsbank eG
6 Bauvision 21
22
069 25610-0
069 25610-169
edith.kaiser@gls.de
www.gls.de
0611 6907224
0611 6907211
info@bauvision21.com
www.bauvision21.com
069 212-30495
069 212-48836
info.amt64@stadt-frankfurt.de
www.wohnungsamt.frankfurt.de

8 Stadtplanungsamt Frankfurt am Main - Wohnraumförderung
Stadtplanungsamt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Straße 10
60311 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Schäfer
Jugend- und Sozialamt
Leitstelle Älterwerden
im Rathaus für Senioren
Hansaallee 150
60320 Frankfurt am Main
Ansprechpartner/in:
Frau Flörsheimer, Herr Preis
ABG FRANKFURT HOLDING GmbH
Elbestraße 48
60329 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Frischkorn
Herr Schütz
9 Jugend- und Sozialamt Frankfurt am Main
Leitstelle Älterwerden im Rathaus für Senioren
23
069 212-36571
069 212-30761
ilona.schaefer@stadt-frankfurt.de
www.stadtplanungsamt-frankfurt.de
069 212-42509
069 212-39398
069 212-30741
aelterwerden@stadt-frankfurt.de
www.aelterwerden-in-frankfurt.de
10-11 ABG FRANKFURT HOLDING GmbH
069 2608-285
069 2908-239
069 2608-224
immobilienvermittlung@abg-fh.de
www.abg-fh.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
12 GSW - Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH
GSW - Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH
Geschäftsstelle Frankfurt
Blumenstraße 14-16
60318 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Negwer
Ginkgo Langen e. V.
Georg-August-Zinn-Straße 2
63225 Langen
Ansprechpartner/innen:
Wolfgang Braun
Udo Rach
Wohnprojekt Silberdisteln Kronberg e. V.
Frankfurter Straße 8a
61476 Kronberg
Ansprechpartnerin:
Frau Oppermann
13 Ginkgo Langen e. V.
14 Wohnprojekt Silberdisteln Kronberg
24
069 1544-278
069 1544-111
info@gsw-ffm.de
www.gsw-ffm.de
06103 80479105
06103 80479105
ginkgo-langen@web.de
www.ginkgo-langen.net
06173 9405-37
06173 9405-38
ilse.oppermann@t-online.de
www.silberdisteln.de

St. Katharinen- und Weißfrauenstift
Eschenheimer Anlage 31 a
60318 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Speicher-Kiefer
Netzwerk Neue Nachbarschaften
Hansaallee 150
60320 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Muñoz del Rio
15 St. Katharinen- und Weißfrauenstift
17 Netzwerk Neue Nachbarschaften
25
069 156802-20
069 156802-24
b.speicher@stkathweis.de
www.stkathweis.de
16 Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG
Wohnbaugenossenschaft in Fankfurt
am Main eG
Feuerwehrstraße 4
60435 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Hoffmeister
069 95425990
069 954259920
info@wbg-ffm.de
www.wbg-ffm.de
069 97695285
info@neue-nachbarschaften-ffm.de
www.neue-nachbarschaften-ffm.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
Bürgerinstitut Frankfurt e. V.
Oberlindau 20
60323 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Knapheide
Wohnrauminitiative Frankfurt e. V.
Arnoldstraße 4
60437 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Dorth
ProWoKultA e. V.
Am Ulmenrück 9
60433 Frankfurt am Main
Ansprechpartner/in:
Herr Hofmann
18 Bürgerinstitut Frankfurt e. V.
19 WIF Wohnrauminitiative Frankfurt e. V.
26
069 97201742
069 97201711
knapheide@buergerinstitut.de
www.buergerinstitut.de
069 95529-776
069 95529-778
info@wif-ev.de
www.wif-ev.de
20 ProWoKultA e. V.
Projekte für Wohnen, Kultur und Aktion e. V.
0174 8922267
vorstand@ProWoKultA.de
www.prowokulta.de

Gemeinschaftlich Wohnen eG
Blücherstraße 17
65195 Wiesbaden
Ansprechpartnerin:
Herr Klein
DOMINO eG
Gemeinschaftlich Wohnen und Leben
Fröbelstraße 80
35394 Gießen
Ansprechpartner:
Herr Dr. Thiedemann
Wohnpiloten
Schwanthalerstraße 45
60596 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Schwappach
21 Gemeinschaftlich Wohnen eG
22 DOMINO eG
Gemeinschaftlich Wohnen und Leben
23 Wohnpiloten
27
0611 4620730
info@gemeinschaftlich-wohnen.de
www.gemeinschaftlich-wohnen.de
0641 20919892
Kommunikation@DOMINO-Giessen.de
www.DOMINO-Giessen.de
069 98970991
069 26014041
a.schwappach@wohnpiloten.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
planbar.architekten
Hanauer Landstraße 18a
60314 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Baltabol
Stiftung Pflege Zukunft Gestalten
Holterodskopfstraße 40
60435 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Dr. Borgwart
24 planbar.architekten
28
069 430529-80
069 430529-81
mailbox@planbar-architekten.de
www.planbar-architekten.de
25 Stiftung Pflege Zuknuft und Gestalten
069 95425300
willkommen@stiftung-pflegezukunft-gestalten.de
26 Genossenschaft Gemeinschaftlich Wohnen in Friedberg
Genossenschaft Gemeinschaftlich Wohnen in
Friedberg
C/O Große Köhlergasse 3
61169 Friedberg
Ansprechpartner/in
Dieter Fitsch
Brigitte Mergner
06031 - 72 55 56
info@genowohnenfb.de
www.genowohnenfb.de

Agora eG Wohnungsbaugenossenschaft
Paul-Wagner-Straße 64
64285 Darmstadt
Ansprechpartnerin:
Frau Birkmeyer
28 Freiraum - Gemeinschaftlich Wohnen in Frankfurt
Freiraum - Gemeinschaftlich Wohnen in
Frankfurt
c/o Herr Lochner
Kaiserhofstraße 18
60313 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Lochner
GEWAGT e. V.
Waldstraße 71
60528 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Guck
27 Agora eG Wohnungsbaugenossenschaft
29 Gewagt e. V.
29
06151 313194
agora@agora-da.de
www.agora-da.de
069 17309484
069 460923-18
info@hausprojekt-freiraum.de
www.hausprojekt-freiraum.de
069 6787929
069 67725467
gewagt.wohnen@web.de
www.gewagt-wohnen.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
Wohngeno eG i.G.
Appelsgasse 12
60487 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Lölhöffel
Wohngeno eG i.G.
Appelsgasse 12
60487 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Lölhöffel
32 Lila Luftschloss Frauenwohnungsbau eG/W.I.R.
Lila Luftschloss
Frauenwohnungsbau e. G.
c/o Wohnbund Frankfurt
Appelsgasse 12
60487 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerinnen:
Frau Lamberjohann
Frau Butz
30 Wohnen mit Kindern
30
069 7072141
31 Wohngeno eG i.G.
wohnenmitkindern@wohngeno.de
www.wohngeno.de
069 7072141
info@wohngeno.de
www.wohngeno.de
069 701948
069 7071735
info@lila-luftschloss.de
www.lila-luftschloss.de

Baumaßschneider GbR (Naxos G1)
Bornwiesenweg 26
60322 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Lehrke
34-35 FUNDAMENT Bauen Wohnen Leben eG
Fundament Bauen Wohnen Leben eG
Brückenstraße 55
60594 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Buchner
Initiative Zukunft Bockenheim
Stadtteilbüro
Leipziger Straße 91
60487 Frankfurt am Main
Ansprechpartnerin:
Frau Mönich
33 Baumaßschneider GbR
31
069 95909940
069 95909939
069 6060-7276
069 6060-5821
info@fundament-eg.de
www.fundament-eg.de
36 Initiative Zukunft Bockenheim
wohnen-auf-naxos@baumassschneider.org
069 71914944
kontakt@zukunft-bockenheim.de
www.zukunft-bockenheim.de
Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse

Übersicht der Ausstellenden der 6. Frankfurter Informationsbörse
37 Philosophicum - Wohnen und Arbeiten auf dem Kulturcampus
Ansprechpartnerinnen:
Frau Farr
Frau Hopp
GlobaLokal
Im Rad 9
65197 Wiesbaden
Ansprechpartner:
Herr Sommer
32
philosophicum@wohngeno.de
www.philosophicum.org
38 GlobaLokal - Wohn und Wirkprojekt
0176 56752807
info@GlobaLokal.org
www.GlobaLokal.org
39 Raum X - Hausgemeinschaft in zentraler Lage
Raum X - Hausgemeinschaft in zentraler Lage
Unterweg 18
60318 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Wischert
06192 8681
alle.raum-x@gmx.de

40 Gruppe Metropol - Wohnen in Gemeinschaft
Gruppe Metropol - Wohnen in Gemeinschaft
Zeißelstraße 9 H
60318 Frankfurt am Main
Ansprechpartner:
Herr Glaser-Flechsenhar
33
069 595601
069 59673024
glaser@nglaser.de

Notizen
34

Impressum
Herausgeber
Stadt Frankfurt am Main
- Der Magistrat -
Amt für Wohnungswesen
Adickesallee 67-69
60322 Frankfurt am Main
© Vervielfältigungen und Veröffentlichungen mit Quellenangabe gestattet.
Koordination und redaktionelle Bearbeitung
64.31 Wohnraumversorgung - Zentrale Aufgaben und Erwerb von Belegungsrechten
Jens Madl Göran Georgi
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Textbeiträge
6. Frankfurter Informationsbörse für gemeinschaftliches und genossenschaftliches Wohnen
Netzwerk Frankfurt für gemeinschaftliches Wohnen e. V.
Rolf Novy-Huy, Stiftung trias
Angelika Simbriger, koelnInstitut iPEK
Bildnachweise
Amt für Wohnungswesen
Rolf Novy-Huy, Stiftung trias
Angelika Simbriger, koelnInstitut iPEK
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