VNP–Schriften 1 - Verein Naturschutzpark eV

32 VNP-Schriften 1 –Niederhaverbeck 2007
tion, Munitionsteile, Sprengstoffreste und Militärschrott). Es kann zu Vergrabungen
gekommen sein, vom harmlosen Hausmüll bis hin zu chemischen Kampfstoffen.
Auch alte Hausmülldeponien in ortsnahen Lagen können Grundstücke anschließend
ökologisch wie ökonomisch sehr stark belasten.
Zur Sicherung der zweckmäßigen Verwendung der Grundstücke wurde in allen Ankaufsverträgen
in Abteilung II des Grundbuches nachfolgende Grunddienstbarkeit eingetragen:
Grundstücke dürfen nur in Übereinstimmung mit den Interessen des Naturschutzes
genutzt werden. Hiernach dürfen Veränderungen der Erdoberfläche, des
Wasserhaushaltes, des wildwachsenden Pflanzen- und wildlebenden Tierbestandes
nicht vorgenommen werden. Ausgenommen hiervon sind die biotopentwickelnden und
-lenkenden Maßnahmen, die der Erhaltung, Sicherung und Entwicklung des Biotops
dienen. Insbesondere sind Änderungen des Biotoptyps zu unterlassen. Pflegemaßnahmen,
die der Aufrechterhaltung des hiernach vorgesehenen Zustandes dienen, sind zu
dulden. Die Bundesrepublik Deutschland oder von ihr ermächtigte Stellen können
Ausnahmen von den Unterlassungspflichten zulassen.
Ebenfalls wurde ins Grundbuch in der Abteilung III eine Buchgrundschuld eingetragen
zugunsten der Bundesrepublik Deutschland in Höhe von 70 % des Kaufpreises sowie
zu Gunsten des Landes Niedersachsen in Höhe von 19,90 % des Kaufpreises.
Ab dem Jahre 2000 war es auch möglich, langfristige Pachtverträge mit Grundeigentümern
abzuschließen. Diese Möglichkeit war eine sehr wichtige Ergänzung zum
Grunderwerb. Die langfristige Pacht war ausschließlich über 30 Jahre möglich und der
Pachtzins wurde in einer Summe im Voraus gezahlt. Nach einer grundsätzlichen Bewertung
wurden für bestimmte Biotoptypen einheitliche Pachtwerte in Zusammenarbeit
mit der oberen Naturschutzbehörde festgesetzt. Einheitliche Pachtpreise für gleiche
Biotoptypen waren wichtige Grundlage für eine gute Akzeptanz der Langpacht-
Verträge. Die Vertragspartner wussten genau, dass alle gleich behandelt wurden und
niemand bevorzugt wurde. Einheitliche Pachtpreise sorgten für Vertrauen und rasche
Vertragsabschlüsse. Der Pachtpreis pro Jahr wurde für 30 Jahre summiert und anschließend
mit 4,5 % abgezinst. Der an den Verpächter fließende Auszahlungsbetrag
wurde nach dem Rentenbarwertfaktor berechnet.
Die 30jährige Langpacht hat große Akzeptanz gefunden, da etliche Grundeigentümer
ihre Flächen nicht verkaufen, trotzdem aber dem VNP die Nutzung an den Flächen
langfristig ermöglichen wollten. Andere Bauern konnten nicht verkaufen, da mit einem
Verkauf ihre Eigenjagd gefährdet gewesen wäre oder es noch ein grundbuchlich gesichertes
Altenteil auf dem Hof gab.