¥2933 GESCH−FTSBER. NEST D 40S. - Nest Sammelstiftung

Grundpfandgesicherte Darlehen (Hypotheken)
Hypothekardarlehen werden hauptsächlich für erste Hypotheken gewährt. Festhypotheken werden für maximal
drei Jahre gewährt.
Die aktuellen Belehnungsgrenzen für Wohnbauten betragen maximal 70 % für erste und maximal 10 %
für zweite Hypotheken. Für Gewerbeliegenschaften betragen die Belehnungsgrenzen maximal 50 % beziehungsweise
20 %.
Bei drei Darlehen wird das Risiko als erhöht eingeschätzt:
2002 in CHF 2001 in CHF
Betroffene Hypothekarsumme 1 993 000 2 018 000
Die vorhandenen spezifischen Wertberichtigungen scheinen aus heutiger Sicht ausreichend.
2002 in CHF 2001 in CHF
Anteil der spezifischen Wertberichtigungen
total für drei Objekte 300 000 280 000
Zahlungsausstände zum Zeitpunkt der Berichterstattung – –
Übrige Darlehen
Diese Position setzt sich aus zwei Darlehen zusammen, die im Laufe des Rechnungsjahres gewährt werden. Das
Darlehen gegenüber der Edisun AG ist durch Zession von Abnahmeverträgen verschiedener Elektrizitätswerke
abgesichert. Aufgrund der ausgezeichneten Finanzlage und des guten Ratings der wgn durch die Firma Dun &
Bradstreet haben Anlagekommission und Stiftungsrat dem Kredit (mit Rangrücktritt) zugestimmt. Die Finanzzahlen
werden durch die Verwaltung periodisch überwacht.
2002 in CHF 2001 in CHF
Edisun Power AG, Mönchaltorf 960 358 –
wgn, Wohnbau-Genossenschaft Nordwest, Basel 900 000 –
Immobilien
Das Immobilienportefeuille umfasst einen Neu-, einen Um- und einen Altbau und neu eine 40%ige Beteiligung
an einem Gewerbebau in Zürich. 1998 wurden der Neu- und der Umbau fertiggestellt. Unabhängige Verkehrswertschätzungen
liegen vor. Das Schätzverfahren richtet sich nach dem Standardwerk «Der Liegenschaftenschätzer»
(Naegeli, 1997) und ermittelt den Verkehrswert aus den gewichteten Real- und Ertragswerten.
Der Gewerbebau wird Ende Dezember 2002 zusammen mit der Stiftung Abendrot in Basel (40 %) und der
Genossenschaft Gleis 70 (20 %) gekauft.
Beim Neubau «Am Unterort» in Au-Wädenswil handelt es sich um eine Wohnüberbauung mit Gewerberäumen.
Ende 2002 war die Liegenschaft voll vermietet. Sie wird per Bilanzstichtag mit CHF 11,4 Mio. bilanziert.
2002 in CHF 2001 in CHF
Bilanzwert 11 400 000 11 400 000
Gebäudeversicherungswert 8 559 000 8 559 000
Die Liegenschaft Pfirsichstrasse 11 in Zürich 6 wurde 1996 erworben und vollständig umgebaut. Sie ist nach
einem einzigartigen Konzept als «Single-Haus» gestaltet und beherbergt 14 Einpersonen-Wohnungen, zwei
Ateliers, ein Gästezimmer sowie eine Gemeinschaftsküche und ist voll vermietet. Die Liegenschaft wird per
Bilanzstichtag mit CHF 3,7 Mio. bilanziert.
2002 in CHF 2001 in CHF
Bilanzwert 3 700 000 3 700 000
Gebäudeversicherungswert 2 538 000 2 538 000
Nest Sammelstiftung Geschäftsbericht 2002
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