Bauen für Tiere Geschäftsbericht 2010 Stadtbauten Bern

Besonders zu erwähnen gilt, dass gemäss revidiertem Rahmenvertrag zwischen der Stadt Bern und Stadt-
bauten Bern der Eigentümerin (Stadt Bern) Mietzinsreduktionen im Umfang von rund CHF 34.8 Mio.
gewährt werden.
Dienstleistungsertrag
Der Hauptgrund dieser Kostenentwicklung ist durch die Auflösung des Facilitymanagement-Dienst-
leistungsvertrages mit der Kantonspolizei bedingt.
Gewinn aus Immobilienverkäufen
Im 2010 wurden keine wesentlichen Immobilienveräusserungen realisiert.
Zumiete
Infolge zusätzlicher Bedürfnisse wurden neue Zumietverträge u.a. für das Konservatorium Bern, das Kompetenzzentrum
Arbeit, das Stadtarchiv, das Finanzinspektorat der Stadt Bern, das Amt für Erwachsenenund
Kindesschutz und die Stiftung PROGR abgeschlossen.
Baulicher Unterhalt
Die Erhöhung im baulichen Unterhalt wurde hauptsächlich durch die Portfolioentwicklung sowie durch
zusätzliche Kosten Behebung Vandalismusschäden und Umsetzung der Richtlinien EKAS (Eidgenössische
Koordinationskommission für Arbeitssicherheit) verursacht.
Versicherungen / Gebühren / Steuern
Die Konditionsänderung des Grosskundenvertrages bei der Gebäudeversicherung Bern hat zu dieser Kostensteigerung
geführt.
Übrige Eigentümerlasten
Umbauleerstände in mehreren Liegenschaften führen zu entsprechenden Mehrkosten.
Personalaufwendungen
Kostenminderungen durch nicht sofort wiederbesetzte Stellenvakanzen in den Geschäftsbereichen Bauprojekt-
und Immobilienmanagement sowie der Übertritt der Fachkräfte Reinigung an die Kantonspolizei
(siehe dazu auch Position Dienstleistungen) begründen diese Kostenentwicklung. Die Einsparungen dieser
Personalkosten wurden durch Lohnanpassungen und die Gewährung der Lohnteuerung geschmälert.
Finanz- und Abschreibungsaufwand
Der Finanzaufwand konnte infolge wesentlich günstiger ausgehandelter Konditionen auf dem langfristigen
Fremdkapital reduziert werden. Die Zunahme der Amortisationskosten ist mit dem leicht höheren Anlagevermögen
begründet.
Ausserordentliche Erträge und Aufwendungen
Durch die im Baurecht abgetretenen Grundstücke der Alters- und Pflegeheime Alexandra und Steigerhubel
konnten ausserordentliche Erträge realisiert werden. Zusätzlich konnten für das Stadttheater periodenfremde
Beiträge eingefordert werden.
Der ausserordentliche Aufwand entstand hauptsächlich durch die Rückstellungsbildung für Eigentümerrisiken
(siehe dazu auch die Position Rückstellungen).
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