ERBAULICHE RECHTSTIPPS Bestens beraten NOTA BENE So gehen Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Nummer sicher. ✍ Ziehen Sie vom ersten Ansinnen, eine Immobilie zu erwerben beziehungsweise zu verkaufen, einen Rechtsanwalt bei. ✍ Achten Sie darauf, dass ein klarer Vertrag im Beisein eines Rechtsanwaltes aufgesetzt wird, respektive ein Rechtsanwalt diesen überprüft. ✍ Der Rechtsanwalt wickelt das Grundbuchgesuch zur Eintragung der Rangordnung ab. Zwar ist die Eintragung der Rangordnung nicht vorgeschrieben, jedoch bei grundbücherlichen Einverleibungen allgemeiner Standard. Er dient zur Sicherheit des Käufers. Da bis zur endgültigen Eintragung des Käufers ins Grundbuch einige Monate vergehen können, ist es angebracht, das Grundbuch für jegliche Belastungen zu sperren. ✍ Mit einer Treuhandabwick- Foto: www.ra-hlp.at Foto: Fotolia Foto: Fotolia Foto: velux Seite 10 Zukunft der Haustechnik Das vernetzte Haus, Smart Home oder intelligentes Gebäudemanagement – all diese Begriffe implizieren eine gemeinsame Steuerung von verschiedenen Bereichen im Haus. Das beginnt bei der Beleuchtung und reicht über Heizung, Belüftung, Beschattung bis hin zur Sicherheit. Seite 14 Foto: Fotolia INHALT Sicher leben Einbruchsschutz Seite 4/5 Gelegenheit macht Diebe. Schieben Sie ungeladenen Gästen den Riegel vor. Denn wenn ihnen der Einbruch in Ihr Haus oder in Ihre Wohnung erschwert wird, verliert das Objekt ihrer Begierde an Interesse. Die Beratung der OÖ. Krimimalprävention hilft Ihnen dabei, die Schwachstellen in Ihrem Zuhause zu finden - kostenlos und produktneutral. HEFTÜBERBLICK Ihr Rechtsanwalt begleitet Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim. Vom Grundstückserwerb bis zum Einzug. Trautes Heim – Glück allein, dies sei jedem (künftigen) Hausoder Wohnungseigentümer vergönnt. Damit die Freude über das neue Heim nicht durch unerwartete Probleme und Zusatzkosten getrübt wird, ist es mehr als nur ratsam, einen Rechtsanwalt zu konsultieren. Und zwar von der ersten Minute des Vorhabens an. Nicht als Rechtsvertreter, sondern als Rechtsberater beugt er unliebsamen Überraschungen vor. Schon beim Erwerb des Baugrundes wird er aktiv. In einem präventiven Beratungsgespräch werden Themen wie Widmung, Bebauungsbestimmungen, Baugenehmigung, Aufschließung, Dienstbarkeiten (wie z. B. Wege- oder Brunnenrecht) sowie Belastungsund Veräußerungsverbot geklärt. Es zahlt sich aus Auch in puncto Verträge und Finanzierung zahlt sich der Rechtsanwalt als Beistand sprichwörtlich aus. Er klärt Fragen rund um Finanzierung, Kaufvertrag und Bestellung eines Treuhänders für den Kaufpreis. „Die Treuhandabwicklung durch einen Rechtsanwalt ist ein absoluter Wettbewerbsvorteil. Nur durch ihn ist der hundertprozentige Schutz des hinterlegten Kaufpreises gewährleistet“, erklärt Mag. René Lindner, Vize-Präsident der OÖ. Rechtsanwaltskammer. Ist die Entscheidung getroffen, welcher Baumeister oder Generalunternehmer das Bauvorhaben realisiert, tritt wieder der Rechtsanwalt auf den Plan. Er trifft Vereinbarungen über Termingebundenheit (Fertigstellung, Teilzahlungen, Zahlungen) und Sicherungsmittel (wie etwa Bankgarantien über Gewährleistungsansprüche bei Mängel). „Sollten Baumängel beanstandet werden oder Probleme auftreten, dann wird der Anwalt vom Rechtsberater zum Rechtsvertreter, der Ihre Ansprüche notfalls vor Gericht vertritt“, betont Lindner. Info: www.ooerak.at Rechtsanwalt Mag. René Lindner, Vize-Präsident der OÖ. Rechtsanwaltskammer. lung durch einen Rechtsanwalt hat der Verkäufer die Sicherheit, seine Rechtsposition als Eigentümer erst aufzugeben, wenn er dafür das Geld bekommen hat. Im Gegenzug ist der Käufer damit abgesichert, dass sein Geld dem Verkäufer erst ausgehändigt wird, wenn die grundbücherliche Eigentumsübertragung gesichert oder (noch besser) durchgeführt worden ist. ✍ Der Rechtsanwalt sorgt für Transparenz aller anfallenden Kosten, wie Honorare und Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Maklergebühr oder Immobilienertragsteuer). Leben im Oberstübchen Die Zeiten, in denen das Dachgeschoß von Häusern meist nur als Rumpelkammer benutzt wurde, sind längst vorbei. Wohnraum IMPRESSUM MEDIENINHABER: Mediaprint Zeitungs- und Zeitschriftenverlag GmbH & Co KG; GESAMT; LEITUNG: Mag. Thomas Kreuzer; PROJEKTLEITUNG: Gottfried Kraft, E-Mail: gottfried.kraft@mediaprint.at; REDAKTION: Elisabeth Dietz-Buchner (Leitung), ist wertvoll und gerade unter der Schräge eines Daches bietet sich eine Vielzahl spannender Gestaltungsmöglichkeiten. E-Mail: elisabeth.dietz-buchner@mediarint.at; Hannes Aschermair, E-Mail: hannes.aschermair@mediaprint.at; LAYOUT: Markus Pötzl HERSTELLER: Niederösterr. Pressehaus Druck- und Verlagsgesellschaft m.b.H., 3100 St. Pölten VERLAGSORT: Wien HERSTELLUNGSORT: St. Pölten Foto: Fotolia Vom Grundstückskauf bis zum Einzug - da kann einiges schief gehen und viel kosten. Seite 2 Viele Kinderunfälle im Haushalt sind mit entsprechender Vorsorge vermeidbar. Schützen Sie Ihr Kind. Seite 6 Wenn der rote Hahn kräht, sollten Sie gewappnet sein, zum Beispiel mit einem Rauchmelder. Seite 7 Herbst des Lebens genießen kann man besonders gut, wenn man bar- rierefrei plant und baut. Seite 12 Wellness: „Relax at home“ heißt der Trend, der jetzt Einzug in die Haushalte hält. Seite 16 Machen Sie Ihr Haus winterfit! Seite 20 Was beim Energieausweis Neu zu beachten ist. Seite 21 Heizungscheck Seite 22 Schimmel ist ein aggressiver Mitbewohner und schadet der Gesundheit. Seite 23 Seite 8 Von der Werkbank ins Krankenhaus Beim Heimwerken und Gartenarbeit passieren in Österreich rund 42.000 Unfälle im Jahr. Die meisten Opfer sind Männer! Das liegt weniger daran, dass sie ungeschickt sind, sondern ist oft die Folge unzureichender Vorbereitung. 2 BAUEN WOHNEN BAUEN WOHNEN 3