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NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 16
Deals
Berlin: Die Reiner Becker
Architekten BDA GmbH
mietet zum 1. Juni d.J. 300
qm Bürofläche im MetaHaus
Leibnizstraße 65 in Charlottenburg.
Die Catella Property
GmbH war sowohl für den
Mieter als auch für den Eigentümer
beratend tätig.
Brüssel: iii-investments
erwirbt für einen Immobilien-
Spezialfonds eines berufsständischen
Versorgungswerkes
die Projektentwicklung
‚Belview Offices‘. Insgesamt
umfasst das Objekt
5.009 qm Bürofläche sowie
165 qm Archivflächen und 26
Pkw-Stellplätze.
Köln: Die LaSalle Investment
Management Kapitalanlagegesellschaft
mbH
erwirbt für einen von ihr gemanagten
Spezialfond ein
Ärzte- und Geschäftshaus
am Neumarkt über die Anwaltskanzlei
Jones Day und
das Maklerhaus Greif &
Contzen. Das Objekt hat
eine Fläche von ca. 6.000 qm
und ist zu nahezu vollständig
vermietet.
Hamburg: Die Deutsche
Bahn mietet ca. 7.400 Bürofläche
im Victoria Office, Heidenkampsweg
77-79, über
Bilfinger Real Estate Argoneo.
Genutzt wird das in der
City-Süd gelegene Bürogebäude
von Einheiten der
Schenker Deutschland AG.
Das 1992 fertig gestellte Bürogebäude
verfügt über insgesamt
rd. 19.000 qm Gesamtfläche
und wurde 2007
vom Morgan Stanley Real
Estate Fund erworben.
Umfrage unter Kreditnehmern
Förderung wird nur selten in Anspruch genommen
Das derzeitige Niedrigzinsumfeld ist für private Kreditnehmer nur wenig reizvoll, um
staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen. Von 10 Immobilienkäufern nehmen nur
4 Förderung in Anspruch, so das Fazit einer Umfrage von ImmobilienScout24 (IS24).
Manko bei der Nutzung von staatlichen Förderprogrammen ist vor allem die mangelnde
Information für Immobilienkäufer, die jeder Fünfte unter den 1.055 Befragten beklagte.
46% gehen sogar davon aus, die Förderkriterien nicht zu erfüllen, obwohl sie keinen Antrag
gestellt haben. 27% entschieden sich bewusst gegen eine Förderung.
77% der Käufer erwarben die Wohnung oder das Haus zur Eigennutzung. Der Darlehensbedarf
dafür lag bei 85% zwischen 50.000 und 300.000 Euro. Diese Summe wird meistens
ohne Förderung finanziert. Lediglich 41% haben in diesem Bereich Förderung in Anspruch
genommen.
Von den möglichen Förderungsinstrumenten ist das KfW-Darlehen mit 72% an der
Spitze, weitere 18% nutzen den Wohn-Riester und 8% regionale Förderprogramme. Das
Nutzerverhalten der angebotenen Förderprogramme hat sich im Jahresvergleich dabei kaum
verändert. Lediglich die Zinsbindungsfrist hat sich verlängert. So wählten 37% der Befragten
eine Zinsbindung zwischen 15 und 20 Jahren. Im letzten Jahr waren es noch 27%. (AE) □
Einzelhandelsinvestments – Risikobereitschaft steigt
Umsatzwachstum für 2013 erwartet
Neben Wohnimmobilien gelten in Deutschland offenbar Einzelhandelsimmobilien als
besonders krisenresistent. Besonders erstklassige Shopping-Center sind bei deutschen
und ausländischen Investoren gefragt. Allerdings hat die starke Nachfrage zur
Folge, dass das Angebot an passenden Produkten mittlerweile deutlich zurückgeht.
Lt. Researchbericht von Jones Lang LaSalle ging das Transaktionsvolumen im 2.
Halbjahr 2012 bei Shopping Centern um 37% auf 3 Mrd. Euro gegenüber dem Vergleichszeitraum
aus 2011 zurück. Auch der Anteil der Shopping-Center Investments an den gesamten
Einzelhandelstransaktionen ging leicht auf 39% zurück. Gefragt sind bei Investoren Objekte
wie das Milaneo in Stuttgart, dass erst letzte Woche mit einem MIPIM Award ausgezeichnet
wurde, das KaDeWe oder die Galeries Lafayette. Das starke Interesse drückt auch
erstmals seit dem dritten Quartal 2011 wieder die Renditen unterhalb der 5%-Marke. Aktuell
liegen sie bei 4,75%. JLL geht dabei von einem vorläufigen Tiefststand aus.
Langsam kommt die Risikobereitschaft zurück. Die „Corephorie“ der letzten Jahre hat
den Markt eng werden lassen. Mangelnde Finanzierungen für value add oder gar oppertunistische
Projekte trugen ihr Übriges dazu bei. Mittlerweile, so JLL sind jedoch auch Finanzierung
abseits von Core wieder möglich. Eine Ausweitung des Investitionsprofils böte attraktive
Chancen.
Finanziert werden in erster Linie Objekte mit solider Mieternachfrage und stabilen
Mieten. Zudem füllen Versicherungen zunehmend die Lücke, welche der Rückzug einiger
Banken aus dem Finanzierungsgeschäft hinterlassen hat, so JLL. Schwierig bleibe jedoch
die Finanzierung bei Entwicklungen oder Restrukturierungen. Vorherrschende Marktentwicklung
ist derzeit die Konzentration ausländischer Investoren auf Direktinvestments. In der
Vergangenheit bevorzugten diese vor allem die indirekte Investition über Fonds. Auch
Anteilserwerbe und der Erwerb in Partnerschaften nehmen zahlenmäßig zu. Viele der globalen
Investoren, insbesondere ausländische Staats- und Pensionsfonds, konzentrieren sich