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NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 24 Fonds-News Hamburg/Nürnberg: Die Deutsche Investment kann für seinen Fonds „Deutsche Investment – Wohnen I“ eine erfolgreiche Erstzeichnung durch die Nürnberger Versicherungsgruppe in Höhe von einem Drittel der geplanten Eigenkapitalsumme vermelden. Der Fonds hat ein Zielvolumen von insgesamt 180 Mio. Euro. Es existiert bereits ein Startportfolio mit Wohnimmobilien an Standorten mit positiven immobilienwirtschaftlichen Kennzahlen. Der Schwerpunkt der Investitionen liegt in der Kernregion Berlin. Investoren profitieren von einer anfänglichen Ausschüttungsrendite von rund 5%. Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG konnte als Asset- und Property-Manager für den Wohnfonds gewonnen werden. 35. Tag der Immobilie Der Studiengang Immobilienwirtschaft der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen lädt sehr herzlich zum 35. Tag der Immobilie am Donnerstag, den 18.04.2013, um 09.00 Uhr, in die Jahnhalle nach Geislingen, Eberhardstr. 16, ein. Thema: WohnungsWirtschaft im Wandel - von der Baugenossenschaft bis zum institutionellen Investor; Moderation: Senator E.h. Volker Hardegen, Heidelberg Anmeldungen bis 4. April 2013. Weitere Informationen unter http://www.hfwu.de/ de/4fwr/immobilienwirtschaft/ veranstaltungen/tag-derimmobilie.html. Buch-Tipp (2) Volkswirtschaftslehre für die Immobilienwirtschaft (Prof. Dr. Günter Vornholz) Die Immobilienbranche gehört aus volkswirtschaftlicher Sicht zu einer der interessantesten Märkten überhaupt. Nicht nur, dass die Immobilienwirtschaft ein enormer Wirtschaftsfaktor ist, die Immobilie ist in ihrer Charakteristik so heterogen, dass sich für die unterschiedlichen Assetklassen und Märkte auch unterschiedliche Einflussfaktoren und Rahmenbedingungen ergeben. Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilie ist daher keineswegs zu unterschätzen. In dem vorliegenden Werk versucht der Autor daher einen Zusammenhang zwischen der allgemein ökonomischen Theorie und der immobilienwirtschaftlichen Praxis herzustellen. Dabei soll das Lehrbuch eine Ergänzung zu anderen Werken darstellen. Das Buch soll helfen zu verstehen, wie die Immobilienwirtschaft und die Immobilienmärkte funktionieren und wie sich die Nutzungen und Werte von Immobilien verändern, wenn sich Rahmenbedingungen und Einflussfaktoren ändern. Mit Hilfe der Immobilienökonomie kann erklärt werden, wie Veränderungen von Immobilienwerten, -nutzungen und –aktivitäten entstehen. Das Buch ist sowohl für Studierende als auch für das Selbststudium geeignet. Eine ganze Reihe von Lernzielen, Übungsfragen und Fallstudien bieten zahlreiche Hilfestellungen. Dem eingefleischten Schalker, der aus seiner Beziehung zu „Lüdenscheid-Nord“ keinen Hehl macht, ist mit dem vorliegenden Werk eine gute Lektüre für all diejenigen gelungen, die sich mit der volkwirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienbranche in seinen mikro- und makroökonomischen Ausprägungen näher auseinandersetzen wollen. Prof. Dr. Günter Vornholz, Studientexte Real Estate Management; Band I; Oldenbourg Verlag; ISBN 978-3-486-71646-7 Wünscht Ihnen das gesamte Team von „Der Immobilienbrief“
NR. 251 I 32. KW I 13.08.2011 I ISSN 1860-6369 I SEITE 1 NR. 292, 13. KW, 28.03.2013, Seite 25 Kurz berichtet Hohe Nachfrage auf dem Kölner Immobilienmarkt Die Nachfrage ist höher als das Angebot. Dies ist das Fazit des jetzt veröffentlichten „Investmentmarktbericht Köln“ der Immobilienexperten von Greif & Contzen. Darin werden die wichtigsten Entwicklungen auf dem Markt der Büro-, Einzelhandels-, Gewerbe-, Industrie-, Hotel- und Wohnimmobilien analysiert. Es zeigt sich, dass die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln weiterhin auf ein deutlich niedrigeres Angebot trifft. Folge des Nachfrageüberhangs: Das Transaktionsvolumen sank 2012 im Vergleich zum Vorjahr um 4%. 2011 lag der Gesamtumsatz auf dem Kölner Immobilienmarkt bei 3,6 Mrd. Euro, 2012 reduzierte er sich auf 3,4 Mrd. Euro. Allerdings entspreche der geringere Umsatz immer noch dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts. Ebinghaus wechselt in die Glockengasse 2a Der traditionsreiche Kölner Herrenausstatter Ralph Ebinghaus GmbH zieht voraussichtlich im Sommer von seinem derzeitigen Standort in der Breite Straße 1 in die nahe gelegene Glockengasse 2a um. Der neue Store bietet auf drei Ebenen rund 420 qm Gesamtfläche. Vermieter ist ein Privateigentümer. Jones Lang LaSalle hat die Vermietung beratend begleitet. Ralph Ebinghaus ist seit 1975 die erste Adresse für hochwertigste italienische Herrenmode in Köln. dm-Drogerie Markt zieht in die Minoritenstraße 1 Voraussichtlich im Herbst eröffnet dm-Drogerie Markt einen weiteren Markt in Köln. Die Verkaufsfläche von rund 920 qm erstreckt sich über zwei Geschosse. Vermieter der Immobilie ist ein institutioneller Eigentümer. Jones Lang LaSalle war beratend und vermittelnd tätig. Wohn-/Geschäftshaus „Am Rinkenpfuhl 46“ wechselt Eigentümer Die Investmentspezialisten von Aengevelt vermitteln den Verkauf des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses „Am Rinkenpfuhl 46“ in der Altstadt im Exklusivauftrag eines Privatinvestors an ein Kölner Family Office, das die Immobilie zur Bestandserweiterung erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, die Rendite wird mit rd. 6% angegeben. Insgesamt umfasst die 1958/59 errichtete, voll vermietete Liegenschaft rd. 928 qm Mietfläche, davon rd. 800 qm Wohn- und rd. 128 qm Einzelhandelsfläche. "Künstler gestalten ihre Stadt" Interview mit dem Kölner "Bananensprayer" Thomas Baumgärtel Immobilienbrief: Der "Bananensprayer" Thomas Baumgärtel markiert Außenwände von Kunstorten, Galerien und Museen. Sie sprayen ohne Auftrag? Baumgärtel: Ja! Die Markierungen sind Geschenke an die Kunstinstitutionen. Ich habe noch nie einen Cent dafür angenommen und mich nie bestechen lassen. Seit 1986 sind viele der besten Kunstorte weltweit mit der Spraybanane vernetzt worden, ca. 4.000 Orte von Köln über New York, Basel, Berlin, London, Moskau, Zürich u.a. Die Banane kann man nicht kaufen - man bekommt sie, wenn man sie verdient hat. Immobilienbrief: Waren Sie zu jeder Zeit willkommen? Baumgärtel: Die ersten 10 Jahre hagelte es reihenweise Anzeigen und Klagen, u.a. von Top-Galeristen wie Michael Werner und Karsten Greve. Ich wurde oft verhaftet und landete sogar wegen einer gesprühten Banane in München im Gefängnis. Heute ist das seltener geworden... Immobilienbrief: Was ist Ihre Motivation? Baumgärtel: Das Projekt mein Kunst-Projektionstest im öffentlichen Raum. Ich hatte während meines Psychologiestudiums, das ich parallel zum Kunststudium absolvierte, noch den Rorschachtest auswerten gelernt - die Banane entspricht den Farbklecksen. Die Reaktion der Kunstortebesitzer war mir wichtig und verrät sehr viel über sie nach dem Motto: Wie man mit der Banane umgeht, so geht man mit der Kunst um! Zugleich startete ich mit dem Sprühen der Bananen zu einer Zeit in Köln der 80er Jahre, in der der Kunstmarkt begann "totally bananas" zu werden, d.h. irrsinnig boomte und überdrehte. Überall schossen die Galerien wie Pilze aus dem Boden. Immobilienbrief: Verstehen Sie Ihre Kunst als "Kunst am Bau" bzw. als "Kunst im öffentlichen Raum" oder als "street art"? Baumgärtel: Es ist ein Projekt im öffentlichen Raum mit den Mitteln der "street art". Künstler gestalten ihre Stadt - sei es als Steinmetz, Baumeister oder Maler. Immobilienbrief: Würden Sie sich hier einreihen? Baumgärtel: Durchaus. Eine Stadt nur von Investoren, Bankern und Politikern entworfen sähe bestimmt unlebendig, grau und eintönig aus. Habe mit zwei Künstlerkollegen zum Internationalen Urban Art Festivals “Cityleaks” in Köln ein solches Horrorszenarium in einem Wandbild in der Marzellenstrasse 72 Nähe Hbf dargestellt. Immobilienbrief: Was sind Ihre derzeitigen Projekte? Baumgärtel: Wöchentlich wird eine Ausstellung, an der ich beteiligt bin, eröffnet. Komme gerade aus Speyer, wo ich eine gemeinsame Ausstellung mit dem Künstler Thitz habe, die sehr schön geworden ist und erfolgreich läuft. Diese Woche sprühe ich im KunstRaumRiehen, danach geht es erst einmal zwei Wochen mit der Familie in den Urlaub. Direkt danach habe ich eine Ausstellungsbeteiligung in meiner Berliner Galerie, danach eine Einzelausstellung in Heidelberg und anschliessend bereite ich mit meinem Freund und Ateliernachbarn Harald Klemm eine gemeinsame Ausstellung mit zum Teil neuen Gemeinschaftsbildern vor, die noch fertig gesprüht werden müssen. Immobilienbrief: Gibt es einen Ort, an dem Sie gern die Spraybanane platzieren würden? Baumgärtel: Oh ja, sehr viele! Ich war noch nicht in China und Japan. Es fehlt eine Banane z.B. am Rijksmuseum in Amsterdam, an der National Gallery of Art in Washington, am Museo Nacional del Prado in Madrid oder am Musée du Louvre in Paris. Immobilienbrief: Sprayer haben in zunehmendem Maße Städte, Gebäude, aber auch Stromkästen, Laternen, Verkehrsschilder, Telefonzellen, Mülleimer und Ampeln "erobert". Welche Ziele haben diese Künstler. Baumgärtel: Die Strasse zur Kunst zu machen! Kunst kann überall stattfinden - nicht nur in den heiligen Tempeln der Museen und Nobelgalerien. Immobilienbrief: Was unterscheidet einen Spraykünstler von einem Graffitikünstler? Baumgärtel: Der Spraykünstler sprüht überall - auch im Atelier. Der Graffitikünstler sprüht eher nur im öffentlichen Raum. Das Interview mit Thomas Baumgärtel führte Dr. Karina Junghanns
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