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NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 26 Impressum Rheda-Wiedenbrück, T: 05242- 901250, F: 05242-901251 info@rohmert.de, www.rohmert-medien.de, Chefredaktion: André Eberhard (V.i.S.d.P.) stellv.: Dr. Karina Krüger- Junghanns Immobilienredaktion: Thorge Albat, Michael Beck, Dr. Thomas Beyerle, Daniel T. Borger, Dr. Gudrun Escher, Marion Götza, Ergin Iyilikci, Uli Richter, Werner Rohmert, Frank Peter Unterreiner, Petra Rohmert, Immobilienaktien: Hans Christoph Ries, Berlin: Karin Krentz, Frankfurt: Christina Winckler, München: Thomas Döbel (u.v.a.), Einzelhandel: Dr. Ruth Vierbuchen, Volkswirtschaft: Prof. Dr. Günter Vornholz Hrsg.: Werner Rohmert Recht / Anlegerschutzrecht: RA Klumpe, Schroeder & Partner, Köln; Dr. Philipp Härle - Tilp RA, Berlin; Redaktl. Beirat: Klaus Ansmann (Deutsche Post Immobilien), Dr. Kurt E. Becker (BSK), Jürgen Böhm (ImmobilienScout24), Joachim Bücker, Hartmut Bulwien (Bulwien AG), Bernhard Garbe (stilwerk/Garbe Logistic AG), Dr. Karl Hamberger (Ernst & Young), Klaus Hohmann, Prof. Dr. Jens Kleine, Frank Motte, Prof. Dr. Wolfgang Pelzl (Uni Leipzig), Fritz Salditt (Stb.). Wissenschaftliche Partner: Prof. Dr. Hanspeter Gondring FRICS (Studiendekan, Duale Hochschule Baden-Württemberg Stuttgart) Prof. Dr. Robert Göötz (Studiendekan/FRICS; Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen - Geislingen) Verlag: Research Medien AG, Rietberger Str. 18, 33378 Rheda-Wiedenbrück, T.: 05242 - 901-250, F.: 05242 - 901-251 Vorstand: Werner Rohmert Aufsichtsrat: Senator E.h. Volker Hardegen (Vorsitz), Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden: Aareal Bank (9), Abercrombie & Fitch (21), Accent Real Estate (2), AfW (18), Akzo Nobel (17), Amazon (10), Anteon (21), AOK (22), Apple (21), Aug. Prien (21), aurelis Real Estate (4), BauBeCon (5), BBSR (14), Bilfinger Real Estate Argoneo (16), BNPPRE (20,21), Bornhold (21), Bottega Veneta (21), Bouwfonds (10), casa altra development (19), Catella Property (2,12,13,16,21), Catella Real Estate (3), CBRE (20,22), Competo Capital Partners (24), Corpus Sireo (15), CR Investment Management (24), Creenstone (21), Cushman & Wakefield (18,19,20), Deka (20,22), Design Offices (21), Deutsche Bahn (16,22), Deutsche Investment (26), DIC Asset (17), die developer (19), DKB Immobilien (5), Dundee International (19), Ebertz & Partner (7), Emporio (21), fairvesta (12), Finanzwelt Verlag (8), Fondhaus Hamburg (9), Gagfah (8), Garbe (2,6), Gazeley (22), Greif & Contzen (16), GSW Immobilien (12), Habitat (21), HDI (19), Hertie (24), HIH (21), Hines (24), Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (26), Hübner Gruppe (24), Humanic (24), iii-Investments (16), Immobilien Zeitung (12), Immobilienmanager (11), Internos GmbH (21), Ivanhoe Cambridge (24), IVG (2,4), IW Köln (23), Jones Day (16), Jones Lang LaSalle (5,9,10,13,14,15,16,22), JP Morgan (24), KerVita Projektentwicklungsgesellschaft (15), Kiva Systems (10), Lacoste (21), LaSalle Investment Management (16), LBBW (5,24), LEG (8), Ligne Roset (21), Lührs Immobilienverwaltungsgesellschaft (24), Moncier (21), Morgan Stanley (16), Neue Mitte Kamen GmbH (24), Oldenbourg Verlag (24), Penny (21), Real I.S. (6,13), Reiner Becker Architekten BDA GmbH (16), Rewe (21), Rheinmetall Immobilien (19), RWE (15), Sahle Wohnen (14), Savills (17), Schenker Deutschland (16), Scotch & Soda (21), SEB (19), Strutt & Parker (2), Talanx (19), TLG Immobilien (5,6,22), Union Investment (17), van Eupen Logistik (22), Vodafone (21), Warburg Henderson (21), Whitehall & Perry Luxco (8), Woba Dresden (8), Wolford (21), Zalando (10), ZBI Zentral Boden Immobilien AG (5,26). Personen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden: Aengevelt Dr., Wulff (13); Franken, Klaus (12,13); Garbe, Christopher (2); Hardegen, Volker (24); Hass, Philipp (21); Jewgrafow, Georg (6); Köpke, Rainer (10); Korsch, Marija (9); Kottmann Dr., Bernd (12); Loritz Dr. jur., Karl-Georg (8); Reich, Hans W. (9); Rottenbacher, Frank (18); Samonov, Alexander (2); Schäfers Dr., Wolfgang (2,4); Scheunemann, Helge (13); Tschammler, Timo (13); Vornholz Prof. Dr., Günter (24); Zinnöcker, Thomas (12). Unsere Bankverbindung erhalten Sie auf Anfrage. Bildquellen: fotolia.com Namens-Beiträge geben die Meinung des Autors und nicht unbedingt der Redaktion wieder.
Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 1 Nr.: 49 13. KW/28. März 2013 Kostenlos per E-Mail ISSN 1860-6369 Inhaltsverzeichnis Editorial 1 Interview mit Gerhard G. Feldmeyer, HPP Architekten Rückblick: Immobilienmärkte 2012 Business for Green 8 Mipim 2013: Aufgelesen und notiert Nach der Mipim ist vor der Mipim 2 4 9 11 Bündnis für Wohnen 12 Impressum 14 Ihr direkter Weg zu uns! Sehr geehrte Damen und Herren! Der sprichwörtliche sonnige Himmel über der Immobilienmesse MIPIM in Cannes machte sich in diesem Jahr rar, plötzliche Regenduschen und ein gelegentlich eisiger Wind spiegelten die Stimmung ganz gut: Bei positivem Grundtenor blieben die konjunkturellen (Euro-Krise) oder legislativen (z.B. Steuerpolitik in Frankreich) Risikofaktoren im Hinterkopf präsent. Die wichtigste Frage war ohnehin die, wann und ob überhaupt angesichts der Wetterturbulenzen die Flieger aus Paris und Frankfurt mit Besuchern und verlorenem Gepäck noch während der Messetage eintrudeln würden. Nicht wenige dürften letztlich ganz auf die Reise verzichtet haben, was aber nicht die einzige Ursache für die gefühlt doch sehr übersichtliche Besucherschar gewesen sein dürfte. Angemeldet waren lt. Angaben der Messegesellschaft Reed Midem 20.000, ebenso viele wie im Vorjahr. Überwiegend zuversichtlich die Stimmung bei den deutschen Teilnehmern, nicht nur, weil CBRE aus der Befragung zum Investor Intentions Report 2013 im Vorfeld der Messe eine klare Tendenz zu deutlich höheren Investitionen ablesen konnte. 61% gaben sogar an, dass sie vorhätten, mehr zu kaufen als zu verkaufen. Core sei dabei immer noch die erste Wahl, aber Value-added werde zunehmend berücksichtigt. Zu welcher Kategorie die Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Wohnimmobilien im Quartier Milaneo in Stuttgart mal zählen werden, ist noch ungewiss, denn Stuttgart steht in der Attraktivität als Immobilienmarkt nur in der zweiten Reihe hinter den big five. Immerhin konnten ECE und Bayerische Hausbau für das großvolumige Projekt einen MIPIM Award mit nach Hause nehmen. Tatsächlich war ECE doppelt erfolgreich, denn auch das Shopping Center Marmara Park in Istanbul gefiel den Messebesuchern am besten unter den Nominierungen in der Kategorie. Und noch ein Preis ging nach Deutschland für das beste Büroobjekt: „The Squaire“ über dem Frankfurter Flughafen-Fernbahnhof, Entwurf JSK International, Eigentümerin IVG AG. Als attraktivstes Wohnprojekt siegte der „Iceberg“ in Aarhus, eine Entwicklung des Pensionsfonds Danmark A/S, bestehend aus einer Hausgruppe mit so steil abgeschrägten Pultdächern, dass sie, schimmernd weiß vor blauem Himmel, an Eisberge erinnern, ein einprägsames Bild. Da die Messebesucher sich nicht so viel Zeit nehmen für ihr Urteil wie die Juroren, die die Vorauswahl getroffen hatten, liegen bildwirksame Objekte wie auch The Squaire in der Regel vorn. Gleiches galt für die Kategorie Industrie und Gewerbe, in der die transparente Wasseraufbereitungsstation oberhalb von Barcelona gewann, oder die „Culture Casbah“ in Malmö als bestes „Futura Project“, ein bunt in die Höhe gestapeltes Multi-Mix von Nutzungen. Als beste Sanierung wurde die Überbauung der Passage am Bahnhof King’s Cross in London gekürt, die gleichzeitig auch den Sonderpreis der Jury erhielt – und aktuell den europäischen Denkmalpreis „Europa Nostra“. Quasi außer Konkurrenz zum Rest der Welt liefen weitere türkische Großprojekte in einer Sonderkategorie Türkei, aber allesamt in Istanbul angesiedelt. Der Sieger „Bosphorus City“ im Stadtteil Halkali nordwestlich vom Flughafen Atatürk ist eine der dort typischen, in sich geschlossenen Quartiersentwicklungen im oberen Preissegment entlang eines künstlichen Wasserlaufes mit gestaffelt kleineren Wohn- und größeren Bürohäusern und Grünflächen dazwischen. Weitere Auszeichnungen zum Future Award hatte die an den MIPIM Awards beteiligte Architectural Review bereits im Vorfeld entschieden, darunter ein weiteres deutsches Projekt in Berlin in der Kategorie „alt und neu“: Das „Museum für Architekturzeichnen“, das die Tschoban Stiftung des russischen und in Berlin tätigen Architekten Sergei Tschoban mit Sergey Kuznetsov am Pfefferberg bauen ließ. Die Eröffnung soll im Juni dieses Jahres erfolgen. Um all das zu erfahren, müsste man eigentlich nicht nach Cannes reisen. Tatsächlich dürfte es spannend werden zu beobachten, wohin sich das Format „Immobilienmesse“ entwickelt, nachdem der ursprüngliche Schwerpunkt der Gewerbeimmobilien seine vorherrschende Stellung weitgehend eingebüßt hat und sich der Fokus der Akteure von den Marktteilnehmern – Investoren, Projektentwickler, finanzierende Banken, Makler – zu den Anbietern ganzer Stadtentwicklungsprojekte in Städten und Regionen spürbar verschoben hat. Dr. Gudrun Escher, Chefredakteurin
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