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Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 6
Duisburg
Der japanische Logistikdienstleister
Yusen Logistics
erweitert seinen Standort im
Duisburger Hafen auf rd.
70.000 qm. Für rd. 15,5 Mio.
Euro entsteht bis Anfang 2014
im "logport I" ein 26.000 qm
großer Hallenkomplex. Der
Neubau wird von der
duisport-Gruppe errichtet.
Yusen, ist hier seit 1999
ansässig.
Düsseldorf
AENGEVELT vermittelte in
dem Büro-/Geschäftshaus
Immermannstraße 7 rd. 940
qm Einzelhandelsfläche im
EG und 1. OG sowie rd. 120
qm Bürofläche an die Habitat
Deutschland GmbH, die von
den Schadow Arkaden umzieht.
Vermieter des 1963
errichteten Gebäudes mit rd.
2.175 qm Mietfläche ist die
BHG Berg Kempe GbR.
die Westnetz GmbH mit 14.500 qm an der B1 im von der Telekom leer gezogenen Büroturm
Florianstraße 15-21. Ein Stück vorher Florianstraße 1-3 wird der ehemalige Sitz einer Hypothekenbank,
Baujahr 1975, zu einem Drei-Sterne-plus-Hotel umgebaut. Eine deutliche Aufwertung
erfährt künftig auch die sog. Stadtkrone Ost mit der Entscheidung der Bundesbank für einen
Neubau auf 80.000 qm Grundstück, um die Niederlassungen Bochum, Dortmund, Düsseldorf,
Essen und Hagen zusammen zu führen. Einen spürbaren Beitrag zu dem lebhaften Marktgeschehen
leisteten die neuen Gewerbe- und Bürolagen Phoenix West und Phoenix See, wo u.a.
am Hafenkai des künstlichen Sees das Facharztzentrum FAPS 7.000 qm Fläche in vier Baukörpern
bezogen hat. Andererseits entwickelt sich die Logistik-Forschung zu einem Schwerpunkt
sowohl im Technologiepark mit dem Fraunhofer Institut für Materialfluss und Logistik
als auch dem Logistik-Campus an der B1 mit Büros und Hörsaal auf 3.500 qm Fläche. Den
Leerstand gibt die Dortmunder Wirtschaftsförderung mit 4,8% (Cubion 6,3%) an nach 5,2% im
Vorjahr. Nach Definition gif sofort verfügbare Flächen im Bestand summierten sich zum Jahresende
auf 145.900 qm, davon der Löwenanteil mit 113.600 qm in der City und entlang der B1
und nur 200 qm im Gebiet Phoenix West. Dazu kommen 10.700 qm in Neubauten, davon allein
9.600 am Phoenix See und nur 500 in der City. Für die Folge rechnet die Wirtschaftsförderung
weiterhin mit einem lebhaften Markt nicht zuletzt dank der im Oktober 2012 gestarteten Dienstleistungskampagne
„alles in Dortmund“.
Fazit
Auf dem Feld der Gewerbeansiedlung funktioniere die Zusammenarbeit im Revier in
partnerschaftlichem Austausch schon sehr gut, wie Frank Lichtenheld von der Wirtschaftsförderung
Oberhausen bekräftigt. Im Sektor der Büromärkte schlägt sich das noch nicht in der
Form nieder, obwohl das Mietniveau mit Spitzenmieten von konstant 13,50 Euro in Duisburg,
Essen und Dortmund weitgehend dasselbe ist. Dennoch ist es legitim, die Flächenumsätze in
der Metropole Ruhr einmal als Ganzes im Verhältnis zu den Big Seven zu betrachten, wie es
das Maklerhaus Cubion vornahm. Dabei weist die Position hinter Hamburg und vor Düsseldorf
und Köln die Stärke der Region aus (vgl. Graphik). Auch der Vergleich der Städte Essen, Duisburg
und Dortmund ist aufschlussreich hinsichtlich der Qualitäten des Leerstandes, der prozentual
in Duisburg die höchsten Anteile sowohl mit einfachem als dann auch mit hohem Nutzwert
aufweist. Ebenso die Nettoabsorption, die 2012 nur in Dortmund positiv ausfiel, d.h. nur hier
wurde mehr Fläche neu belegt als frei gezogen. – Diese Parameter sind es jedoch, die eine
Vorstellung davon vermitteln, welches Bild die Städte tatsächlich bieten.
Der Hamburger Investor und
Entwickler Momeni hat das
Hochhaus Georg-Glock-
Straße 3 am Kennedydamm
erworben. Verkäufer ist die
Deutsche Krankenversicherung
AG, die durch die Meag
vertreten und bei der Transaktion
von BNPPRE beraten
wurde. Das Büro- und Geschäftshauses
soll saniert und
erweitert werden mit Leed -
Gold-Zertifizierung, Investitionsvolumen
nach Momeni-
Angaben bei rd. 45 Mio. Euro.
Mit der Umbauplanung wurde
das Architekturbüro Hadi Teherani
beauftragt.