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NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 20 Landung der chinesischen Wirtschaft, werden durchaus aber auch außerhalb Chinas nach Investmentmöglichkeiten suchen. Ganz oben dürften dabei Investments in Australien und Japan stehen, gefolgt von Indien und Indonesien. Langzeittrends wie Verstädterung und ein Wachsen der Mittelschicht werden Investitionen in lokale Wohnungsmärkte - insbesondere in China, Indonesien und Vietnam - zunehmend attraktiv machen. Europa hinkt hinterher Weniger optimistisch fällt die Jahresprognose 2013 für Europa aus: Kurzfristig wirken der Angebotsmangel an hochwertigen Immobilien und die vergleichsweise ungünstigen Kreditkonditionen hemmend auf die Entwicklung des Investmentvolumens. Allerdings deutet vieles darauf hin, dass sich Banken, die öffentliche Hand wie auch Großunternehmen in den kommenden Monaten vermehrt von Immobilien trennen werden, was zu einer spürbaren Angebotsausweitung und so auch zu einer Marktbelebung führen dürfte. Die Analysten von C&W prognostizieren für Europa einen Anstieg des Investmentvolumens um 5% gegenüber 2012, weisen aber auch explizit auf die sehr unterschiedliche Marktentwicklung innerhalb Europas hin. Auch 2013 werden Wachstumsmärkte – allen voran in Nord- und Westeuropa – Ländern mit weiterhin schwachen Investmentmärkten gegenüberstehen. Vor allem Investmentmärkte an der europäischen Peripherie dürften auch 2013 die Talsohle kaum durchschreiten. Für Deutschland allerdings sieht C&W wieder gute Zeiten voraus. Das Vertrauen der Investoren in die deutsche Immobilie habe sich ausgezahlt. 2013 wird daher mit einem Transaktionsvolumen über dem des Vorjahres von 25,3 Mrd. Euro gerechnet. (AE) □ Sitz in Deutschland. Weltweit aktiv. Investitionsfokus: Premium-Objekte! Sie haben interessante Bestandsobjekte in hochwertigen Lagen anzubieten? Dann sprechen Sie mit einem der führenden deutschen Investoren! Mit einem verwalteten Immobilien-Vermögen von rund 20,5 Mrd. Euro und einem Bestand von über 430 Immobilien in 23 Ländern auf vier Kontinenten ist Deka Immobilien der richtige Ansprechpartner für Sie! Deka Nehmen Sie Kontakt auf! www.deka-immobilien.de Deka Immobilien GmbH
NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 21 Deals Düsseldorf: Die niederländische Modemarke Creenstone mietet für ihren neuen Showroom ca. 250 qm Fläche in der Kaiserswerther Straße 183 über die Catella Property GmbH. Bad Tennstedt: Die Internos GmbH konnte für den von ihr betreuten Einzelhandelsfonds GRP den Mietvertrag mit der Penny Markt GmbH für eine Mietfläche von 1.100 qm um 6 Jahre verlängern. Das Single- Tenant-Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 94. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude mit 100 Stellplätzen und einer Grundstücksfläche von 4.761 qm. Der zur REWE Group gehörende Discounter betreibt die Filiale bereits seit 1991. Düsseldorf: Die Design Offices GmbH mietet rd. 1.850 qm Fläche in der Elisabethstraße 11 über Anteon. Das „E11“ gehört zum Bestand des "Immobilienfonds Nr. 1" der Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH für die die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH als exklusiver Asset Manager des Fonds agiert. Die Vermieterin wurde durch BNPPRE beraten. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 10.240 qm Bürofläche sowie 53 Stellplätze in der Tiefgarage und dem Innenhof. Einzelhandelsstandort Hamburg Begehrtes Ziel für internationale Filialisten, die Innenstadt wächst an den Rändern Sabine Richter Die soeben vorgelegten Hamburger Handelsimmobilienreports von CB Richard Ellis und BNP Paribas Real Estate kommen zu wenig überraschenden Ergebnissen: Flächen in den guten Innenstadtlagen sind rar, die Anzahl der Neuverträge liegt seit Jahren auf niedrigem Niveau. 2012 wurde in der City Ost nur eine einzige relevante Vermietungstransaktion registriert. Neben dem Druck auf die Mieten ist eine Folge der hohen Nachfrage, dass Interessenten bereit sind, für Top-Standorte Ablösesummen zu zahlen. Das sogenannte key money könne im siebenstelligen Bereich liegen, sagt Christoph Scharf von BNPPRE. „Hamburg gehört bei nationalen und internationalen Filialisten weiterhin zu den begehrtesten Zielen, um Erst- und Zweitstandorte auf dem deutschen Markt zu eröffnen“, sagt Philipp Hass, Retail-Chef bei CBRE in Hamburg. Beispiele für attraktive Neu-Zugänge in Hamburg seien Suit Supply und Guess, beide im Kaufmannshaus in den Große Bleichen. Der Modehandel dominiert den Vermietungsmarkt. Rund 60% aller Vermietungen fielen 2012 laut BNPPRE in dieses Segment. Größte Nachfrage bestand für mittlere Flächeneinheiten, Verträge zwischen 120 und 250 qm führen die Verteilung mit 46% an, gefolgt von der Kategorie 250 bis 500 qm mit rund 31%. Steigende Mieten in der Innenstadt In der Spitalerstraße mit Hamburgs höchster Fußgängerfrequenz und damit höchster Flächenproduktivität kostet eine Ladenfläche nach Angaben von CBRE bereits bis zu 280 Euro, BNPPRE nennt 270 Euro. In der ebenso beliebten Konsumlage Mönckebergstaße erreichen die Ladenmieten das gleiche Niveau, BNPPRE nennt allerdings nur 235 Euro. Der Nachfragedruck werde die Mieten weiter steigen lassen, allerdings in gemäßigterem Tempo, weil die Umsätze nicht gleichziehe dürften, so Scharf. Hamburgs prominente Luxuslage ist der Neue Wall, der 2006 durch das erste innerstädtische BID verschönt wurde. Hier findet sich die höchste Dichte an Niederlassungen internationaler Luxuslabels. Laut CBRE kostet der Quadratmeter hier 270 Euro, BNPPRE nennt 235 Euro. Vor fünf Jahren konnte der Handel hier noch für 140 Euro mieten. Der massive Nachfrageüberhang hat die hier traditionell ansässigen Möbelanbieter fast verdrängt, nur noch vier Konzepte (Ligne Roset, Bornhold, Habitat und Rivièra Maison) sind präsent. Luxuslabels wie Bottega Veneta, Burberry oder Lacoste haben statt ihrer die freigewordenen Flächen übernommen. 2012 kam Wolford und das italienische Luxuslabel Moncier dazu. Der Jungfernstieg, die Prachtstraße an der Alster, hat mit den Eröffnungen von Apple und bald Vodafone einen Wandel vollzogen. 160 (BNPPRE) bis 180 Euro (CBRE) sind hier pro Quadratmeter fällig. Das nächste Großprojekt wird das Streits-Haus, bisher Sitz des bekannten Kinos sein. Früher zweitrangige Adressen wie die Hohen Bleichen und im westlichen Teil die Poststraße sind zu gefragten Lagen für den Einzelhandel geworden. An den Hohen Bleichen (BNPPRE: 100 Euro, CBRE: 120 Euro), haben sich die Luxusmarken eingemietet. Hier finden sich aber auch die gehobenen Flagship-Stores populärer Modemarken wie Lacoste, Scotch & Soda und Abercrombie & Fitch. Vor fünf Jahren konnte man hier noch Läden für 60 Euro pro Quadratmeter mieten. BIDs und Revitalisierungen stärken die Innenstadt Die Attraktivität der Innenstadt wird weiterhin durch öffentliche wie private Investitionen gestärkt - Projektentwicklungen, systematische „Runderneuerungen“ wie beispielsweise
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