Sehr geehrte Damen und Herren - beteiligungsreport.de

NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I KOSTENLOS PER E-MAIL 

Inhaltsverzeichnis 

Editorial 1 

IVG - Drama geht in die 

nächste Runde; HV verschoben 

(Rohmert) 

Umfrage - Darf EU Manager-Gehälter 

deckeln? (WR) 

Wohninvestments - höchstes 

Volumen seit 5 J. (WR) 

Buch-Tipp - Der Weg des 

Geldes der Anleger vonProf. 

Dr. Karl-Georg Loritz (AE) 

Logistik - Neue Handels- 

Vertriebsnetze pushen Bedarf 

(Rohmert) 

MIPIM - Messe ohne Botschaften 

(Rohmert) 

Wohnungen - In Frankfurt 

weiterhin Mangelware (WR) 

Umfrage - Förderung nur 

wenig gefragt (AE) 

Einzelhandel - Risikobereitschaft 

steigt (Eberhard) 

Frankreich - In Paris kommen 

die B-Lagen (AE) 

Neue Regeln - Keine Angst 

vorm § 34f (AE) 

Investments - Weltweit wird 

Volumen zulegen (AE) 

EZH Hamburg - Begehrtes 

Ziel für Internationale (SR) 

2 

5 

5 

8 

9 

12 

14 

16 

16 

17 

18 

18 

21 

Bundesbank vs. IW Köln - 22 

Euro-Krisenländer reicher 

als Deutschland? (Krentz) 

Buch-Tipp - VWL für die 24 

Immobilienwirtschaft von 

Prof. Dr. Vornholz (AE) 

Der Immobilienbrief Ruhr 25 

Impressum 26 

Der Immobilienbrief Ruhr 27 

Partner und Sponsoren der heutigen 

Ausgabe: aurelis Real Estate, Bouwfonds 

Real Estate Investment Management 

Deutschland GmbH, Catella Real 

Estate AG, Deka Immobilien Investment, 

E&P Real Estate GmbH & Co. 

KG, fairvesta, Garbe Group, RWE 

Energiedienstleitung GmbH und RA 

Klumpe, Schröder & Partner. 

Sehr geehrte Damen und Herren, 

gestern hat der IVG Kurs-Crash meine Zypern-Editorial-Glosse verdrängt. Heute Morgen notierte die 

IVG Aktie noch mit weniger als 73 Cent. Anfang Februar waren es noch 2,50 Euro. Die Börsenreaktion 

wirft Fragen auf. Insider begründen den Kurssturz mit kommunikativem Desaster. In unserer letzten 

Ausgabe hatten wir Ihnen über die IVG Bilanzbereinigung und von unserem kurzen IVG- 

Background-Gespräch berichtet. Vor drei Wochen hatte die IVG noch einmal ein bilanzielles Großreinemachen 

mit nicht liquiditätswirksamen Verlusten von knapp 100 Mio. Euro, aber mit guten Sanierungsfortschritten, 

annähernd ausgeglichenem Geschäft, planbarer Liquidität und einem gut gestarteten 

operativen Geschäft gemeldet. Das Parkett war trotzdem sauer, da es ein ausgeglichenes Ergebnis 

erwartet hatte. Der Kurs stürzte auf unter 1,70. Das ist es jetzt aber, war die IVG-Botschaft. 

Denkste! Der Kurs rutschte kontinuierlich weiter ab Richtung 1,25. Wenn alle Infos draußen 

sind, kann das eigentlich nicht sein, denkt der Immobilienmann. Gibt es gut informierte Verkäufer? 

Oder liegt es am Vertrauensverlust? Auf der Mipim gab es ein paar Gerüchte, wie sie sich immer in 

schwierigem Umfeld bilden. Hürden seien vielleicht noch nicht endgültig genommen. The Squaire 

bleibe Damoklesschwert. Über ersteres zu berichten, wäre Boulevard. Letzteres thematisierten wir. 

Gestern Morgen knallte es im Vorfeld der Bilanzpressekonferenz (siehe Seite 2 ff.). 

Überraschung! Die IVG braucht ein neues Finanzkonzept! Der Konzern muss 2,4 Mrd. 

Euro refinanzieren! Neue Herausforderungen kommen. Binnen Stunden halbierte sich der Kurs annähernd. 

Das spricht für Existenzangst der Börse. Aber: Vor zwei Wochen war die Liquidität noch planbar 

und das operative Geschäft gut gestartet! Analysten fragen naturgemäß, was war vor drei Wochen 

noch nicht bekannt? Die Börse goutiert Überraschungen nicht, wie wir schon letztes Mal ausführten. 

Die gestrige PK ergab auf die Neuigkeitsfrage, dass Basel III wohl schwierig sei und wegen 

Fracking über die Kavernen nachzudenken sei und die AR-Sitzung erst vor einigen Tagen gewesen 

sei …. Ok, lassen wir die Kommentierung. In Nibelungentreue schätzen wir das IVG-Management. 

Und Finanzen gehören ja anscheinend nicht zum operativen Geschäft. Wie sie wissen, bin ich ja auch 

kein Anhänger ausschließlichen Shareholder-Value-Denkens. Aber Shareholder-Autismus führt zu 

Börsen-Phobien. Und Fragen bleiben. Wieso fiel der Kurs nach dem „Großreinemachen“ vom 5.3. 

immer weiter? Wusste jemand draußen von dem Gefährdungspotenzial, dass jetzt überraschend aufgedeckt 

wurde? 

Wenn es einen „Der Immobilienbrief Award“ für die Förderung des Immobilieninvestments 

gäbe, wären die Gewinner Zypern und die europäischen Regierungsinstanzen. Einbrecher und Immobilien 

profitieren. Der einzige Euro, der noch Geld wert ist, ist der unter dem Kopfkissen. Schließfächer 

sind sicherer als Konten. Keine Maßnahme war geeigneter, die Immobilienwirtschaft und die Immobilie 

als Wertaufbewahrungsmittel so zu pushen wie die geballte Dämlichkeit europaweiter Rettungshuddelei. 

Großanleger wissen jetzt, dass Bankkonten als Eigenkapital der Banken gelten. Kleinsparer 

wissen jetzt, dass man über die Sparanlagen nachdenkt. Guthaben sind nichts weiter als ein Kredit an 

eine Bank. Die Geldaufbewahrungsfunktion von Staatsanleihen zerdepperte Griechenland schon im 

letzten Jahr. Das Zypern-Einzigartigkeitsgerede der Politik ist Unsinn. Bei Bedarf wird zugegriffen, wo 

etwas zu holen ist. Europäisches Polit-Desaster, sich von einer Ökonomie der Größe Dortmunds zu 

Tabu-Bruch-Diskussionen verleiten zu lassen, erfüllt die Immobilienwirtschaft mit tiefer Dankbarkeit. 

Nie wurde die Notwendigkeit zu Sachwertinvestitionen so krass so deutlich gemacht. 

Gefahr besteht jetzt allerdings wieder in einer übersteigerten Reaktion der 

Anleger und der Immobilienwirtschaft. Ab heute beginnt der Kompressor, die Blase 

aufzupusten. 

Werner Rohmert, Herausgeber

NR. 292 I 13. KW I 28.03.2013 I ISSN 1860-6369 I SEITE 2 

Neue Kooperationen 

Düsseldorf/UK: Strutt & 

Parker und Catella haben 

einen internationalen Kooperationsvertrag 

geschlossen. 

Mit dieser Allianz, eine Premiere 

für beide Partner, erweitern 

die Parteien ihre paneuropäischen 

Beratungsleistungen 

im Transaktionsservice 

im gewerblichen wie 

wohnwirtschaftlichen Sektor. 

Die Allianz bietet eine Plattform 

für internationale Investoren 

beim Ankauf oder bei 

der Portfolio- und Bestandspflege 

in beide Richtungen. 

Strutt & Parker ist einer der 

größten Immobiliengesellschaften 

in Großbritannien, 

welche sich im Privatbesitz 

befindet und zu den führenden 

Dienstleistern für Gewerbe- 

und Wohnimmobilien wie 

auch Grundstücken zählt. 

Strutt & Parker beschäftigt 

rund 750 Mitarbeiter an 50 

Standorten in Großbritannien. 

Hamburg: Die Garbe Logistic 

AG und ACCENT Real 

Estate Investment Managers, 

Moskau, kooperieren 

künftig bei der Entwicklung 

von Logistikimmobilien in 

Russland. Eine entsprechende 

Vereinbarung unterzeichneten 

Christopher Garbe, 

Vorstand der Garbe Logistic, 

und Alexander Samonov, 

CEO ACCENT, auf der MI- 

PIM 2013 in Cannes. 

IVG-Drama geht mit HV-Verschiebung in die nächste Runde 

Börse reagiert auf gestrige 

Pressekonferenz-Infos mit Totalabsturz 

Solche Charts, wie sie die IVG seit einigen Wochen zeigt, kennt man meist nur von 

Unternehmen, die den Weg mancher deutscher Solarfirmen einschlagen wollen. Die 

Börse glaubt der IVG nichts mehr. Vor zwei Wochen haben wir nach persönlichem 

Gespräch mit dem Vorstandschef Professor Wolfgang Schäfers noch versucht, der 

„transparenten“ Informationsstrategie, jetzt (vor 2 Wochen) alles offen zu legen, Positives 

abzugewinnen. Die Immobilienkompetenz 

ließ hoffen. Jetzt sieht es 

trostlos für die Aktionäre aus. Never 

catch a falling knife. IVG hat die Grenzen 

unserer Worst Case Erwartung gesprengt. 

Ob die Gründe dafür in der 

Informationspolitik liegen, sollten Aktienfachleute 

klären. 

Mit einer Presseinformation in Vorbereitung 

der gestrigen Pressekonferenz 

setzte sich der Absturz der Aktie noch einmal 

fort. Mit gut 83 Cent stürzte sie gestern 

nach dem Vortagsdrama, das bei 

knapp 1,30 Euro endete, noch einmal um 

ein Drittel ab. Anfang Februar notierte sie 

noch beim Dreifachen. Für Anleger der Boomphase mit über 30 Euro ist sie noch nicht einmal 

das Flaschenpfand wert. Aber sogar Anleger der Nachkrisen-Phase mit Kursen um 5 

Euro, die den Absturz der Finanzkrise nicht schultern mussten und die glaubten, das Drama 

der Leichnitz-Ära zu kennen, wären inzwischen mit der Ladung eines Bier-LKW fast besser 

dran. Sie hätten Spaß gehabt und am Ende immer noch das Flaschenpfand. Wie wir schon 

letztes Mal deutlich machten, schätzt die Börse last minute Informationen, die dem Unternehmen 

schon früher hätten bekannt sein müssen, nicht. Inwieweit das Management mit 

anerkennenswerter Bescheidenheit, aber in einer Art möglichen „Aktionärs-Autismus“ alles 

richtig gemacht hat, können wir als 

Immobilienleute nicht beurteilen. Das 

werden die Anlegerschützer prüfen. 

Mit der Ankündigung der Verschiebung 

der Hauptversammlung 

vom 16. Mai auf Ende Juli, um das zu 

erarbeitende Finanzierungskonzept zu 

erläutern, löste die IVG die Lawine 

aus. Die Notwendigkeit eines neuen 

Finanzkonzeptes für fällig werdende 

Kredite in 2013 und 2014 von 3,16 

Mrd. Euro bzw. auf Konzernebene von 

2,4 Mrd. Euro mit dem Verweis auf ein 

„schwieriges Marktumfeld und neue 

externe Herausforderungen“ machen 

nicht glücklich und erinnern an Mipim- 

Gerüchte, denen wir letztes Mal aller-

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DER IMMOBILIENFONDS DES NORDENS 

Setzen Sie auf einen Partner, der den nordeuropäischen Raum als seinen Heimatmarkt bestens 

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dings wenig Bedeutung beigemessen hatten. Die Folgen 

der Altlasten von rd. 1,7 Mrd. Euro der vorangegangenen 

Managergeneration sowie neuer externer Herausforderungen 

„erfordern aus Sicht des Vorstands eine ganzheitliche 

Restrukturierung der Finanzierung.“ 

Steht die IVG vor einem kommunikativen Desaster? 

Noch vor zwei Wochen meldete die IVG in ihrem vorläufigen 

Zahlenwerk (siehe „Der Immobilienbrief“ Nr. 291) als 

herausgehobene Zwischenüberschrift: „Operatives Geschäft 

in 2013 gut gestartet“. Ansonsten brachte die Presseinformation 

nicht viel Neues, was nicht intern und auch 

extern bekannt war, - mit Ausnahme der Notwendigkeit eines 

neuen Finanzkonzeptes, dass bei Vorlage der vorläufigen 

Zahlen vor zwei Wochen und unserem Backgroundgespräch 

am Rande eines Mittagessens dem Management 

wohl noch nicht bekannt war. Sonst hätte man es wohl nicht 

erst in der Nacht vor der PK gemeldet. Für sonstiges 

„Neues“, um die aktuelle Abschwächung gegenüber der 

Meldung vom 5.3. zu begründen, sorgte wohl Basel III und 

die notwendige Überprüfung der langfristigen Werthaltigkeit 

des Kavernengeschäftes wg. Fracking. Das konnte man ja 

echt vor drei Wochen noch nicht wissen. 

Zu den Informationen: Das Konzernergebnis 2012 liegt 

wie schon zuletzt von „Der Immobilienbrief“ erläutert, aufgrund 

einmaliger, nicht liquiditätswirksamer Sonderaufwendungen 

bei -98,7 Mio. Euro (nach -126,0 Mio. Euro im Vorjahr). 

Die Verschuldung wurde 2012 erneut gesenkt. Tilgungen 

erfolgten in Höhe von 640 Mio. Euro. Gleichzeitig wurden 

Immobilien- und Infrastrukturassets in Höhe von 1,4 

Mrd. Euro in 2012 erworben oder 

verkauft. Der IVG Kavernenfonds II 

wurde erfolgreich platziert. Operativ 

konnte IVG ihre Neuausrichtung als 

integrierte Investment- und Asset 

Management-Plattform auch im Jahr 

2012 vorantreiben. Wir überlassen 

Dr. Wolfgang Schäfers (Foto), Sprecher 

des Vorstands der IVG Immobi- 

IVG Boss Dr. Wolf- 

Turbulente Zeiten - 

lien AG das Schlusswort. Die weitergehenden 

Informationen, die mit unserer Berichterstattung 

gang Schäfers 

aus dem letzten Brief übereinstimmen und weitere Erläuterungen 

enthalten finden Sie auf der IVG-Homepage unter 

http://www.ivg.de/presse/pressemitteilungen/presse/info/ 

altlasten-beeinflussen-ivg-ergebnis-2012-vorstandueberprueft-finanzierungsstrategie/. 

Schäfers fasst zusammen: 

„Die operativen Fortschritte des abgelaufenen Geschäftsjahres 

sind ein klarer Beleg für die Innovationskraft, 

Transaktionsstärke und Asset Management-Expertise der 

IVG. Wir konnten damit auch die Tragfähigkeit unseres Geschäftsmodells 

unter Beweis stellen, das wir im Rahmen 

des seit 2009 laufenden Konzernumbaus sukzessive umgesetzt 

haben.“ (WR) □ 

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Jede Industriebrache und ungenutzte Fläche ist 

für uns ein Zauberberg. Mit Kreativität und Erfahrung 

entwickeln wir das Potenzial dieser Areale und 

machen aus Brachen Lebensräume.


ZBI Professional 7 

verkauft kurz nach 

Schließung bereits 

erste Objekte 

Erlangen: Die ZBI Zentral 

Boden Immobilien AG 

konnte aus der erst kürzlich 

geschlossenen Investment 

KG ZBI Professional 7 erste 

Objekte mit Gewinn für die 

Anleger wieder verkaufen. 

Das Verkaufsvolumen für die 

insgesamt 199 Einheiten 

beträgt 13,5 Mio. Euro. Alle 

Einheiten befinden sich in 

Berlin und sind als Globalobjekte 

an Privatinvestoren 

veräußert worden. Sie waren 

Bestandteil des chancenorientierten 

„Handelsteil“ des 

Wohnimmobilienfonds. 

Der ZBI Professional 7 wurde 

erst Ende 2012 mit mehr 

als 80 Mio. Euro Eigenkapital 

geschlossen. Damit konnte 

mehr als doppelt soviel 

Kapital wie prognostiziert 

eingesammelt werden. Mit 

einer Wiederanlagequote 

von über 40% zeigt sich das 

Vertrauen der Anleger in die 

ZBI Produkte. 

Der Nachfolgefonds ZBI 

Professional 8 ist seit dem 

1. März im Vertrieb. Wie 

seine Vorgänger investiert 

die Investment KG in die 

Asset-Klasse Wohnimmobilie 

in ausgewählten, prosperierenden 

deutschen Großstädten 

mit Fokus auf Berlin. 

Die über mehrere Jahrzehnte 

währende Kernkompetenz 

der ZBI im Management und 

Handel mit deutschen Wohnimmobilien 

führt in Verbindung 

mit guter Liquidität des 

Initiators zu guten Einkaufschancen. 

EUWIFO fragt: Darf die EU Manager-Gehälter 

und Banker-Boni deckeln? 

Mehrheit der Geschäftsführer befürwortet Beschränkung 

Banken in der Europäischen Union dürfen ihren Mitarbeitern künftig höchstens ein 

Jahresgehalt als Bonus auszahlen. Darauf einigten sich in Brüssel das Europäische 

Parlament und die EU-Mitgliedsstaaten. Nun möchte der EU-Binnenmarktkommissar 

ausufernde Gehälter von Wirtschaftsbossen deckeln. Zu diesen Eingriffen der Staatengemeinschaft 

befragte das europäische Wirtschaftsforschungsinstitut EUWIFO mit 

Sitz in der Schweiz 575 geschäftsführende Gesellschafter in Deutschland und Österreich. 

Das Ergebnis lässt aufhorchen: 59,8% der Befragten sprechen sich klar für eine 

strengere staatliche Regulierung und damit für eine Limitierung der Boni für Banker 

sowie eine Deckelung von Manager-Gehältern aus. 38,7% würden darüber hinaus 

noch weitergehende Schritte in diesem Bereich für gerechtfertigt halten, um „den 

Sozialfrieden zu wahren“. 

Klar und deutlich votiert die Mehrheit der befragten Geschäftsführer für Reglementierungen. 

Die größte Gruppe (38,7%) findet dabei nicht nur die Begrenzung von Sonderzahlungen 

für Banker und die Beschränkung von Managergehältern gut, sondern wünscht sich 

darüber hinaus noch weitergehende Schritte. Das Gros der Befragten glaubt somit, dass der 

soziale Frieden ein hohes Gut ist, das es unbedingt zu erhalten gilt. Die zweitgrößte Gruppe 

der Befragten ist mit 21,1% zwar nicht für weitergehende Schritte, befürwortet jedoch die 

Limitierung von Boni für Banker und die Begrenzung von Manager-Gehältern. 20,8% der 

Befragten sagen zwar ja zu Einschränkungen im Bankenbereich, wollen aber Manager- 

Vergütungen der freien Wirtschaft überlassen. 19,5% sprechen sich in der Umfrage gegen 

staatliche Eingriffe in den beiden Bereichen aus. Rund die Hälfte dieser Gruppe lehnt Boni- 

Limitierung und Deckelung von Managergehältern ab. Die andere Hälfte glaubt darüber hinaus, 

dass derartige Regelungen nicht legitim sind und der EU nachhaltig schaden. EUWIFO 

Managing Partner Stefan James Lang kommt angesichts der Umfrage zu folgender Schlussfolgerung: 

„Das bestehende Bild von einem Unternehmer als kaltblütigem Kapitalisten wird 

durch die aktuelle Erhebung substanzlos. In Wirklichkeit zeichnen sich die befragten Geschäftsführer 

durch eine ausgeprägte soziale Verantwortung aus.“ (WR) □ 

Gewerbliche Wohnungsinvestments 

mit höchstem Volumen seit 5 Jahren 

200.000 Whg. für 11,1 Mrd. Euro gingen 

über die Theke der Investoren 

Insgesamt wechselten ca. 200.000 Wohnungen letztes Jahr die Besitzer. Das Jahr 

2012 kennzeichnet lt. Jones Lang LaSalle mit einem Transaktionsvolumen von 11,1 

Mrd. Euro ein neues 5-Jahres-Hoch. Verglichen mit dem Vorjahr mit 6,6 Mrd. Euro 

stieg das Transaktionsvolumen damit um fast 70%. Die Zahl der gehandelten Wohnungen 

legte um 30% zu. 

Fast 5,1 Mrd. Euro wurden lt. Jones Lang LaSalle mit fünf Großtransaktionen mit 

jeweils über 10 000 Wohnungen umgesetzt. Die DKB Immobilien (25.000 Wohnungen), 

das BauBeCon-Portfolio (23.500), das „Hawk“-Portfolio (21.600), das Wohnportfolio der 

LBBW (21.500) und die Wohnungen der TLG (11.500) fanden Investoren. Die Landesbanken 

Baden-Württembergs und Bayerns mussten auf Grund wettbewerbsrechtlicher Auflagen 

ihre Bilanzen verkürzen und fanden sich auf der Verkäuferseite. Darüber hinaus nutzten lt.


Personalie 

München: Der Aufsichtsrat 

der Real I.S. AG hat Georg 

Jewgrafow (58) mit Wirkung 

zum 1. Mai 2013 als neues 

Vorstandsmitglied 

berufen. 

Jewgrafow ist 

seit 2004 

Bereichsleiter 

Immobilien 

der BayernLB 

mit den Schwerpunkten 

nationales und internationales 

Kreditgeschäft sowie 

immobilienbezogene Dienstleistungen. 

Seit 2009 ist 

Jewgrafow darüber hinaus 

Mitglied im Aufsichtsrat der 

Real I.S. 

JLL Gläubigerbanken das gute Umfeld für Wohninvestments, um notleidende Portfolios zu 

veräußern. Schließlich brachte die anziehende Nachfrage nach Wohnungen auch dem Bundesfinanzministerium 

die Chance, um sich u.a. von der TLG Wohnen zu trennen. 

Auf der Käuferseite agierten 2012 zwar mehrheitlich deutsche Investoren, doch die 

Bedeutung internationaler Investoren nimmt kontinuierlich zu. Fast 40% (2011: 32%, 2010: 

28%) des Transaktionsvolumens waren internationalen Ursprunges. Immobilien-AGs konnten 

weitere Marktanteile gewinnen. Fast 40% aller Käufer waren an der Börse notiert. Ca. 

30% der Investoren waren professionelle Asset- und Fonds-Manager, 12% offene und geschlossene 

Fonds und 10% Private Equity Fonds. Der Anteil der Privatinvestoren liegt bei 

niedrigen 2%. Letztere investierten mit ca. 230 Mio. Euro sogar noch weniger als 2011 (290 

Mio. Euro). 

Die Spanne der Bruttorendite reicht von unter 4,5% in München über 5,6% in Hamburg 

bis zu zweistelligen Renditen im Umland von Leipzig und im Thüringer Städteband. 

Berlin liegt mit etwa 6,7% leicht unter dem Deutschlandwert von 7%. Die großen überregional 

gehandelten Portfolios variieren zwischen 7,3% und 9,0%. Bedingt durch die hohen 

Portfoliogrößen wurden pro Transaktion von Bestandsobjekten etwa 38 Mio. Euro und damit 

etwa 15 Mio. Euro mehr als im Vorjahr umgesetzt. Der Preis pro Wohneinheit im Bestand 

lag bei ca. 52 000 Euro bzw. etwa 813 Euro pro qm. Ohne das hochwertige Wohnportfolio 

der LBBW, das für fast 1 000 Euro/qm bzw. 66 000 Euro je Wohneinheit (WE) verkauft wurde, 

lag der Preis pro qm Wohnfläche etwas unter 790 Euro bzw. 50 600 Euro/WE. 

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mehr als 180 000 Euro/WE fällig. 

Die geringsten Preise für Wohnportfolios 

werden in strukturschwachen 

Regionen erzielt. So kann 

man im Ruhrgebiet Wohnungen für 

unter 40 000 Euro/WE erwerben 

und in Regionen weit abseits von 

Metropolregionen bezahlt man 

sogar weniger als 30 000 Euro/ 

WE. 

Lässt man die großen bundesweit gehandelten Portfolios 

außen vor, so floss mit 1,6 Mrd. Euro traditionell das 

meiste Kapital nach Berlin. Mit Abstand folgen Hamburg 

(380 Mio. Euro) und München (290 Mio. Euro). Letztere 

tauschen im Vergleich zum Vorjahr die Plätze. In der Region 

Rhein-Ruhr wurden wie im Vorjahr etwa 270 Mio. Euro in 

Wohnimmobilien investiert. Die regionalen Preisunterschiede 

sind erheblich. Während Investoren in Berlin im Durchschnitt 

etwa 60 000 Euro/WE bezahlen müssen, sind in 

Hamburg über 130 000 Euro/WE und in München sogar 

Wohnimmobilien bleiben 

auch 2013 attraktiv, da eine hohe 

Liquidität auf ein weiterhin attraktives 

Zinsniveau trifft. Wenn auch 

nicht in dem Umfang wie 2012 

werden Großtransaktionen eine 

bedeutende Rolle spielen. Der 

erfolgreiche Börsengang des zweitgrößten 

deutschen Wohnungsunternehmens 

LEG NRW hat den Eigentümern Whitehall & 

Perry Luxco über 1,3 Mrd. Euro eingebracht. Der Verkauf 

der Woba Dresden durch die Gagfah ist hingegegen obsolet. 

Anstelle von Großtransaktionen wird über Fusionen 

von börsennotierten Wohnungsunternehmen spekuliert. 

Schließlich strömen zahlreiche institutionelle Investoren 

auf der Suche nach einem sicheren Cash-Flow auf den 

deutschen Wohnungsmarkt. Daher ist mit einem Transaktionsvolumen 

von mindestens 8 Mrd. Euro bis Ende 2013 

zu rechnen. (WR) □ 

Buch-Tipp (1) 

Der Weg des Geldes der Anleger (Univ.-Prof. Dr. jur. Karl-Georg Loritz) 

Welchen Weg nimmt mein Geld? Diese im Grunde banale 

Frage versucht der Autor in dem vorliegenden Werk auf den 

Grund zu gehen. Dabei soll das Buch nicht als wissenschaftliches 

Werk wahrgenommen werden. Vielmehr will 

Prof. Loritz bei verschiedenen Produkten im Rahmen des 

Nachverfolgens des Weges, den das Geld der Anleger 

nimmt, wesentliche Aspekte aufzeigen, die für die Geldvermehrung 

und –verminderung entscheidend sind. Der Autor 

will vor Illusionen warnen und manche Leser aus dem anlegermäßigen 

Dornröschenschlaf erwecken. 

Es ist bei zahlreichen und vielleicht sogar bei den 

meisten Finanzprodukten ernüchternd, ja frustrierend, den 

Weg des Geldes zu verfolgen. Bei vielen Anlageprodukten 

verliert er sich nämlich schon bald in einem Dschungel komplizierter 

und rechtlicher und vor allem undurchdringlicher 

wirtschaftlicher Konditionen, Konstruktionen und Verstrickungen. 

Der Autor will den Leser 

dafür sensibilisieren sich mit seiner 

Kapitalanlage intensiv auseinanderzusetzen. 

Anhand konkreter 

Beispiele wird der Weg des 

Geldes mit den Gefahren für den 

Anlageerfolg und den Ursachen 

für ihren Misserfolg aufgezeigt. 

Der Autor beantwortet dabei die 

Frage, welcher Anlegertyp die 

größten Erfolgschancen hat und 

von welchen Produkten er lieber 

Abstand nehmen sollte. 

Univ.-Prof. Dr. jur. Karl-Georg Loritz; 

Der Weg des Geldes der Anleger; 

Finanzwelt Verlag, 18,90 Euro


Personalie 

Wiesbaden: Der Aufsichtsratsvorsitzende 

der Aareal 

Bank AG, Hans W. Reich 

(72), wird sein Aufsichtsratsmandat 

nach Ablauf der diesjährigen 

Hauptversammlung 

am 22. Mai 2013 vorzeitig 

niederlegen. Als seine Nachfolgerin 

an der Spitze des 

Aufsichtsrats wurde Marija 

Korsch (64) gewählt. 

Reich, der bis zur Hauptversammlung 

2015 als Mitglied 

des Aufsichtsrats gewählt 

war, gehörte dem Gremium 

seit Juli 2002 an und war seit 

Juni 2004 dessen Vorsitzender. 

Neue Handels-Vertriebsnetze pushen Logistikbedarf 

Mehr Mega-Vertriebszentren und lokale Depots erforderlich 

Jetzt pusht der Online-Handel die quantitative Nachfrage nach Logistikflächen auch 

messbar. Gleichzeitig ändert sich der Bedarf. Maßgeschneiderte Megazentren, die 

große Flächen und einen guten Zugang zu Arbeitskräften benötigen, gewinnen immer 

größere Bedeutung. JLL geht davon aus, dass sich der Online-Umsatz in der ersten 

Hälfte dieser Dekade fast verdoppeln wird. Er würde damit europaweit 10% aller Einzelhandelsumsätze 

betragen. 

Deutschland ist mit einem Bestand 

an Logistikflächen von rd. 50 Mio. 

qm und einem durchschnittlichen Jahresumsatz 

von 3,8 Mio. qm in den letzten 4 

Jahren führend in Europa. Während rd. 

52% des europäischen E-Commerce- 

Logistik-flächenumsatzes in Deutschland 

abgewickelt wurde, folgen Großbritannien 

mit 20% und Frankreich mit 9% mit 

Logistikzentrum von Kühne + Nagel in Nürnberg 

(Foto: Goodman) 

weitem Abstand auf den Plätzen. Russland 

erreicht 7% und restliches Zentraleuropa 1% des Flächenumsatzes. Für Deutschland 

erwartet JLL in den nächsten 5 Jahren einen Flächenumsatz durch Handelsunternehmen 

von rd. 6 Mio. qm, wovon ein Viertel auf Lagerflächen für E-Commerce entfallen könnte. In 

FHH 

Deutsche Börse, Eschborn 

Beschaffungsamt, Bonn 

Deutsche Telekom, Frankfurt 

23,9 % p. a. (IRR) 

Eastgate, Frankfurt 

Berlin Brandenburg Airport Center, Berlin 

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Wenn nur Alles am Airport Berlin-Brandenburg 

so reibungslos laufen würde wie unsere Projekte…! 

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www.fondshaus-immobilien.de


den übrigen Ländern werde der E-Commerce-Anteil deutlich 

geringer sein, jedoch auch deutlich zulegen. 

Allein rund 3 Mio. qm Spezialflächen für „E- 

Fulfillment-Zentren“ benötigen in den kommenden 5 Jahren 

Unternehmen, die ausschließlich mit Online-Handel befasst 

sind. Weitere 22 Mio. qm werden in Europa im gleichen 

Zeitraum für den darüber hinaus gehenden Lagernachschub 

des Einzelhandels benötigt. Während der Anteil der 

Retailbranche am gesamten Logistikflächenumsatz seit 

2009 stabil bei rd. einem Drittel, bzw. 16,5 Mio. qm, blieb, 

hat sich der Anteil der reinen Online-Logistiknachfrage von 

2% auf 7% bzw. 2,7 Mio. qm erhöht. Insgesamt 52% des 

gesamten europäischen E-Commerce-Logistikflächen- 

Umsatzes der letzten 4 Jahre fand in Deutschland statt. Das 

waren mehr als 1,4 Mio. qm Fläche, rechnet Rainer Köpke, 

Logistikchef von Jones Lang LaSalle (JLL) Deutschland, 

zusammen. 

Die Verbindung von stationärem Einzelhandel und 

zunehmendem Online-Handel mit seinen veränderten Vertriebswegen 

führe zu einer Erhöhung und Veränderung des 

Bedarfs. Neue Logistikzentren mit über 100 000 qm auf der 

grünen Wiese würden ebenso benötigt, wie spezialisierte 

Paketvertriebszentren und kleine, lokale Auslieferungsdepots. 

Das Kaufverhalten wandele sich zunehmend zu einem 

voll integrierten „Omni-Channel-Angebot“. Der Kunde kaufe 

im Laden oder shoppe ebenso selbstverständlich online 

bzw. mit dem Mobiltelefon. Er bekomme seine Ware dann 

entweder nach Hause geliefert oder hole sie im Geschäft 

oder bei speziellen Auslieferungszentren ab. Dabei kommt 

der multidisziplinären Lieferkette die entscheidende Rolle 

als Garant der Kundenzufriedenheit zu. 

Das Wachstum des Online-Handels hat dabei eine 

fundamentale Veränderung der Größe, der Gestalt und der 

Lage der Logistikzentren zur Folge. Amazon sicherte sich z. 

B. allein 2011 mehr als 400 000 qm Neubauflächen. Zalando’s 

Logistikzentrum in Erfurt verfügt über 128 000 qm. 

Zunehmende Bedeutung kommt dabei dem Einsatz von 

Robotern zu. Aus London wird berichtet, dass ein hochwertiger 

Online-Modehändler die Entnahmerate durch Robotereinsatz 

um 500% steigern konnte. Amazon hat im vergangenen 

Jahr den Roboter-Produzenten Kiva Systems übernommen. 

(WR) □ 

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Personalie 

Berlin: Die GSW Immobilien 

AG verpflichtet zum 16. April 

2013 den Immobilien- und 

MDax 

erfahrenen 

Dr. 

Bernd 

Kottmann 

(55) als neuen Vorstandsvorsitzenden. 

Der noch amtierende 

Vorstandsvorsitzende, 

Thomas Zinnöcker, verlässt 

das Unternehmen auf eigenen 

Wunsch zum 15. April 

2013, um sich einer neuen 

beruflichen Herausforderung 

zu stellen. 

MIPIM – Austern und Spiele (?) 

Messe ohne Botschaften 

Bis zum Schluss blieb die MIPIM eine Messe ohne Botschaften. Selten war der Unterschied 

zwischen gefühlter Präsenz und statistischen Zahlen so groß wie dieses Jahr 

fasste die Immobilien Zeitung sinngemäß zusammen. 

Das kann man aber auch positiv sehen. Klaus Franken, Deutschland-Chef Catella 

Property GmbH, meint: "Eine Mipim ganz ohne Euphorie oder Panik ist das Beste, was der 

Branche passieren konnte. Der Branchentreff war einfach gut, um Geschäft zu machen." 

Endlich werde wieder mit Immobilien gearbeitet und nicht nur Perlen gesammelt. Immobilien 

mit Wertentwicklungsperspektiven (Value add) seien wieder zurück im Markt. Auch auswärtige 

Investoren seien wieder im Geschäft, jedoch würde diesmal fundiert mit intensiver 

Chancen-/Risikoabwägung recherchiert. Stupid money sei (leider?) nicht im Markt. Auf unsere 

Feedback-Anfrage erfuhren wir im gleichen Sinne, man habe gute Gespräche geführt, 

aber eine Mipim-Aussage habe man nicht. 

Inzwischen liegt auch das Zahlenwerk vor. Auf 19.000 qm Ausstellungsfläche und 

vielen Schiffen und Restaurants trafen sich ca. 20.000 Teilnehmer. Davon waren 1.650 CE- 

OS und Vorstände. 1.290 Investoren, 1.283 Entwickler, 762 Berater, 621 Makler, 466 Anwaltskanzleien, 

304 Behörden, 220 Endnutzer, 133 Hotelgruppen und 110 Einzelhändler 

stellten nach MIPIM-Statistik die Besucher. 1.850 Ausstellende Firmen aus mehr als 80 Län- 

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ihre Gespräche durchzogen, ist vorbei. Wer nicht vorterminiert 

ist, muss Journalist sein oder die MIPIM unter 

„Incentive“ verbuchen. 

Im letzten Jahr war Deutschland noch Ehrengast der Messe - 

dieses Jahr übernahmen die Türken den Job (Foto: AE) 

dern waren vertreten. 415 Journalisten folgten den Rufen 

der PR-Berater zum Gespräch oder Dinner. 

Die Sonnwend-Feierstimmung blieb darüber hinaus 

auf der 24. Mipim aus. Der Autor war zum 19en Mal vertreten. 

Mal sehen, ob er die 20 noch vollmacht. Wer sich diesmal 

„Austern und Spiele“ gewünscht hatte, wurde enttäuscht. 

Die Flugzeuge lieferten nur wenige Golfbags auf 

die Bänder. Streik, Schneechaos und Radarausfall hatten 

schon die Stimmung der Anreisenden, die oft den ersten 

Messetag in Flughäfen verbrachten, getrübt. Bei normalem 

Terminstress wurde man mindestens dreimal bis auf die 

Haut nass. Kalt war es auch. Zum Glück hatten die Austern 

gewohnte Qualität. Aber das MIPIM-Flair früherer Zeiten, an 

denen die Leute, die man kennenlernen wollte, noch nicht 

die „Closed Shop“-Mütze aufhatten und im Halbstundentakt 

Wir haben noch weitere Stimmungsbilder eingeholt. 

Thema ist auch der Trend, jetzt doch wieder über den Tellerrand 

des „Core“ hinaus zu schauen. Auch Timo 

Tschammler, Management Board Jones Lang LaSalle 

Deutschland und Researchleiter Helge Scheunemann 

sehen inzwischen gute Gründe für Alternativen zu Core- 

Investments. Die Spitzenrendite für Objekte in den besten 

Lagen der BIG 7 sei inzwischen seit Ende 2009 im Mittel auf 

4,76% gesunken. Top-Objekte in B-Lagen brächten 80 Basispunkte 

mehr. Bei der Inkaufnahme weiterer Risiken wie 

zum Beispiel einer schwächeren Gebäudequalität kämen 

noch einmal weitere 150 Basispunkte hinzu. Catella- 

Maklerchef Klaus Frankensieht auch die rentabelsten Investitionschancen 

unterhalb von Core. Zudem gelte: Wer 

Angst vor dem Vermieten habe, solle sowieso nicht in Immobilien 

investieren. 

Dr. Wulff Aengevelt, sieht als generellen Tenor: Die 

MIPIM 2013 bot eine hervorragende, konstruktive Arbeitsat- 

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mosphäre. Die Banken präsentierten sich „entspannter“ als 

im Vorjahr. Insgesamt sei eine weiter zunehmende Professionalisierung 

des immer kostensensibleren internationalen 

Publikums festzustellen gewesen. Hinsichtlich der 

Marktplayer stehen unabhängig von internen closed shop- 

Transaktionen der „Immobilienriesen“ semi-institutionelle 

Anleger wie kleinere und mittlere Pensionskassen und Family 

Offices nicht zuletzt dank starker Liquiditätsdecke und 

ihrer Bereitschaft zur Investition in Objekte jenseits von Core 

im Fokus des Marktes. (WR) □ 

Wohnungen in Frankfurt bleiben knapp 

Bevölkerungszuwachs größer Neubau 

Bei anhaltender Knappheit durch einen positiven Wanderungssaldo 

gehen die Wohnungs-Researcher von 

Jones Lang LaSalle (JLL) davon aus, dass der Miet- und 

Preispeak noch nicht erreicht ist. Jedoch würden die 

Preis- und Mietsteigerungsraten deutlich zurückgehen. 

Der Bevölkerungszuwachs in Frankfurt habe auch 2012 

angehalten. Im Sommer 2012 wurde die 700.000er Einwohnergrenze 

überschritten. Maßgeblich für den Bevölkerungszuwachs 

sei die hohe Wanderungsdynamik. Bis 

Ende September standen etwa 41.000 Zuzügen lediglich 

36.000 Fortzüge gegenüber. 

Während die Wohnungsbaufertigstellungszahlen mit 

knapp 1.900 neuen Wohnungen in 2011 nach über 2.600 in 

2010 deutlich zurückgingen, legten die Baugenehmigungen 

zu. Damit ist nicht nur 2012, sondern auch 2013 mit einer 

erhöhten Fertigstellungszahl zu rechnen. Die meisten Wohnungen 

wurden im Bereich der Außenbezirke und im Zentrum 

Frankfurts errichtet. Aufgrund des Bevölkerungswachstums 

in den letzten Jahren ist die Leerstandsquote lt. JLL auf 

unter 2% gesunken. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadtund 

Raumforschung (BBSR) geht in seiner Wohnungsmarktprognose 

davon aus, dass die Stadt Frankfurt bis 2025 

jährlich etwa 3.300 neue Wohnungen für die wachsende 

Bevölkerung benötige. In den letzten 10 Jahren lag das Fertigstellungsvolumen 

mit ca. 2.200 Wohnungen ein Drittel 

unter dem rechnerischen Bedarf. Im Europaviertel soll auf 

insgesamt 145 ha ein gemischt genutztes Wohnquartier für 

ca. 30.000 Beschäftigte und 3.500 eher hochpreisige Wohnungen 

gebaut werden. Wohnraum für finanziell schwächer 

gestellte Bürger fördern Stadt Frankfurt und Land Hessen z. 

B. in den Helenenhöfen mit fast 260 Mietwohnungen des 

Bauträger Sahle Wohnen, bei denen die Nettokaltmiete 

von 5,50 Euro nicht überschritten werden soll. 

Zum Jahresende stieg die mittlere Angebotsmiete 

(50% der Verträge) von 11,00 Euro auf nun 11,70 Euro 

(+6,5%). Die höchsten Mieten werden zu 14,20 im Westend 

sowie in Bockenheim aufgerufen (+7%). Plus 8% gab es im 

Bereich des Nord- und des Ostends sowie in Bornheim. Im 

Nordend liegen auch die Wohnungen mit der höchsten Spitzenmiete 

von 21,20 Euro der Top 10%. Im Ostend hingegen 

beleben offensichtlich die geplanten Stadterneuerungsmaßnahmen 

mit dem Neubau der Europäischen Zentralbank und 

der Umstrukturierung des benachbarten Osthafens (u.a. 

Honselldreieck) den Mietwohnungsmarkt. Prognostisch sieht 

hier JLL auch durch Mitarbeiter der EZB, weitere hohe Preissteigerungen. 

Bei über 13 Euro liegt nunmehr die Miete für 

Neubauwohnungen mit dem Baujahr 2008 und jünger. Die 

Spanne reicht hier von weniger als 11 Euro im Westen 

Frankfurts bis hin zu 18 Euro im Nordend. Hier wurden 2012 

viele neu errichtete Single-Wohnungen im Holzhausviertel zu 

Höchstmieten von bis zu 25 Euro angeboten. Generell werden 

kleine Wohnungen in der Pendlerstadt Frankfurt mit 

13,35 Euro um 8,5% teurer angeboten als Familienwohnungen, 

die größer als 90 qm sind. Diese wurden zu 12,30 Euro 

vermarktet. Frankfurts Miethistorie zeigt, ähnlich wie für andere 

deutsche Metropolen, nicht immer nur Phasen steigender 

Mieten. Zwischen der ersten Hälfte des Jahres 2004 bis 

Mitte des Jahres 2006 sank die Angebotsmiete um 7,5%. 

JLL erwartet, dass bis zum ersten Halbjahr 2013 Wohnungen 

im Mittel für 12 Euro angeboten werden. 

Das Preisniveau für Eigentumswohnungen steigt lt. 

JLL aktuell auf über 3.000 Euro. Im Zentrum nähern sich die 

Kaufpreise u.a. im Nordend sogar dem 5.000 Euro Niveau. 

Die Preissteigerung betrug im Nordend seit dem ersten Halbjahr 

2011 ca. 23%. Im Bereich von Hausen, Rödelheim und 

Praunheim (Mitte-West) und im Osten der Stadt stiegen die 

Preise sogar um 36%. Auch in den preiswerten Stadtquartieren 

des eher industriell geprägten Westens Frankfurts gibt es 

starke Bewegung. Zwar kosten Eigentumswohnungen hier 

immer noch im Mittel weit unter 2 000 Euro, jedoch wurde 

ein Plus von 11% erzielt. In den Bezirken Mitte-Nord (+3,4%)


Deals 

Hannover: Corpus Sireo 

Investment Management S.à 

r.l. erwirbt eine neue Pflegeheim-Projektentwicklung 

im 

niedersächsischen Seelze von 

der KerVita Projektentwicklungsgesellschaft 

mbH. Der 

Baubeginn ist für Mai 2013 

anberaumt. 

Das gesamte Haus wird 

sich auf rd. 4.800 qm Grundstücksfläche 

erstrecken. Die 

Fertigstellung ist für Juni 2014 

geplant. 

Das Haus wird nach Fertigstellung 

durch den Corpus 

Sireo Health Care Fonds ll 

übernommen. Die KerVita 

Betriebs GmbH tritt als Pächterin 

der Immobilie auf. 

und Nord-West (+1,7%) bleibt 

dagegen lt. JLL das Preisniveau 

stabil. Im Mittel werden neue 

Wohnungen für 3.690 Euro 

angeboten, Altbauwohnungen 

bringen über 4.000 Euro. Dennoch 

werden in guten Wohnlagen 

auch für Neubauten mehr 

als 5.000 Euro aufgerufen. 

Überraschend ist vor dem Hintergrund 

der oft beschworenen 

Knappheit an studentischem 

Wohnraum die JLL- 

Feststellung, dass 1-Zimmer- 

Wohnungen deutlich günstiger 

sind. Die Nachfrage hierfür scheine sehr gering zu sein. Sie würden für unter 2.000 Euro 

angeboten. Seit dem Tiefpunkt von 2006 hat sich die Kaufpreisentwicklung sukzessive beschleunigt. 

Lag der Anstieg zwischen 2006 bis 2008 noch bei insgesamt 5% und zwischen 

2008 bis 2010 immer noch bei moderaten 8%, so stiegen seither die Preise pro Jahr um 

durchschnittlich 5%. Insgesamt seien die mittleren Angebotskaufpreise seit ihrem Tiefpunkt 

um fast 40% gestiegen, recherchiert JLL. (WR) □ 

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Deals 

Berlin: Die Reiner Becker 

Architekten BDA GmbH 

mietet zum 1. Juni d.J. 300 

qm Bürofläche im MetaHaus 

Leibnizstraße 65 in Charlottenburg. 

Die Catella Property 

GmbH war sowohl für den 

Mieter als auch für den Eigentümer 

beratend tätig. 

Brüssel: iii-investments 

erwirbt für einen Immobilien- 

Spezialfonds eines berufsständischen 

Versorgungswerkes 

die Projektentwicklung 

‚Belview Offices‘. Insgesamt 

umfasst das Objekt 

5.009 qm Bürofläche sowie 

165 qm Archivflächen und 26 

Pkw-Stellplätze. 

Köln: Die LaSalle Investment 

Management Kapitalanlagegesellschaft 

mbH 

erwirbt für einen von ihr gemanagten 

Spezialfond ein 

Ärzte- und Geschäftshaus 

am Neumarkt über die Anwaltskanzlei 

Jones Day und 

das Maklerhaus Greif & 

Contzen. Das Objekt hat 

eine Fläche von ca. 6.000 qm 

und ist zu nahezu vollständig 

vermietet. 

Hamburg: Die Deutsche 

Bahn mietet ca. 7.400 Bürofläche 

im Victoria Office, Heidenkampsweg 

77-79, über 

Bilfinger Real Estate Argoneo. 

Genutzt wird das in der 

City-Süd gelegene Bürogebäude 

von Einheiten der 

Schenker Deutschland AG. 

Das 1992 fertig gestellte Bürogebäude 

verfügt über insgesamt 

rd. 19.000 qm Gesamtfläche 

und wurde 2007 

vom Morgan Stanley Real 

Estate Fund erworben. 

Umfrage unter Kreditnehmern 

Förderung wird nur selten in Anspruch genommen 

Das derzeitige Niedrigzinsumfeld ist für private Kreditnehmer nur wenig reizvoll, um 

staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen. Von 10 Immobilienkäufern nehmen nur 

4 Förderung in Anspruch, so das Fazit einer Umfrage von ImmobilienScout24 (IS24). 

Manko bei der Nutzung von staatlichen Förderprogrammen ist vor allem die mangelnde 

Information für Immobilienkäufer, die jeder Fünfte unter den 1.055 Befragten beklagte. 

46% gehen sogar davon aus, die Förderkriterien nicht zu erfüllen, obwohl sie keinen Antrag 

gestellt haben. 27% entschieden sich bewusst gegen eine Förderung. 

77% der Käufer erwarben die Wohnung oder das Haus zur Eigennutzung. Der Darlehensbedarf 

dafür lag bei 85% zwischen 50.000 und 300.000 Euro. Diese Summe wird meistens 

ohne Förderung finanziert. Lediglich 41% haben in diesem Bereich Förderung in Anspruch 

genommen. 

Von den möglichen Förderungsinstrumenten ist das KfW-Darlehen mit 72% an der 

Spitze, weitere 18% nutzen den Wohn-Riester und 8% regionale Förderprogramme. Das 

Nutzerverhalten der angebotenen Förderprogramme hat sich im Jahresvergleich dabei kaum 

verändert. Lediglich die Zinsbindungsfrist hat sich verlängert. So wählten 37% der Befragten 

eine Zinsbindung zwischen 15 und 20 Jahren. Im letzten Jahr waren es noch 27%. (AE) □ 

Einzelhandelsinvestments – Risikobereitschaft steigt 

Umsatzwachstum für 2013 erwartet 

Neben Wohnimmobilien gelten in Deutschland offenbar Einzelhandelsimmobilien als 

besonders krisenresistent. Besonders erstklassige Shopping-Center sind bei deutschen 

und ausländischen Investoren gefragt. Allerdings hat die starke Nachfrage zur 

Folge, dass das Angebot an passenden Produkten mittlerweile deutlich zurückgeht. 

Lt. Researchbericht von Jones Lang LaSalle ging das Transaktionsvolumen im 2. 

Halbjahr 2012 bei Shopping Centern um 37% auf 3 Mrd. Euro gegenüber dem Vergleichszeitraum 

aus 2011 zurück. Auch der Anteil der Shopping-Center Investments an den gesamten 

Einzelhandelstransaktionen ging leicht auf 39% zurück. Gefragt sind bei Investoren Objekte 

wie das Milaneo in Stuttgart, dass erst letzte Woche mit einem MIPIM Award ausgezeichnet 

wurde, das KaDeWe oder die Galeries Lafayette. Das starke Interesse drückt auch 

erstmals seit dem dritten Quartal 2011 wieder die Renditen unterhalb der 5%-Marke. Aktuell 

liegen sie bei 4,75%. JLL geht dabei von einem vorläufigen Tiefststand aus. 

Langsam kommt die Risikobereitschaft zurück. Die „Corephorie“ der letzten Jahre hat 

den Markt eng werden lassen. Mangelnde Finanzierungen für value add oder gar oppertunistische 

Projekte trugen ihr Übriges dazu bei. Mittlerweile, so JLL sind jedoch auch Finanzierung 

abseits von Core wieder möglich. Eine Ausweitung des Investitionsprofils böte attraktive 

Chancen. 

Finanziert werden in erster Linie Objekte mit solider Mieternachfrage und stabilen 

Mieten. Zudem füllen Versicherungen zunehmend die Lücke, welche der Rückzug einiger 

Banken aus dem Finanzierungsgeschäft hinterlassen hat, so JLL. Schwierig bleibe jedoch 

die Finanzierung bei Entwicklungen oder Restrukturierungen. Vorherrschende Marktentwicklung 

ist derzeit die Konzentration ausländischer Investoren auf Direktinvestments. In der 

Vergangenheit bevorzugten diese vor allem die indirekte Investition über Fonds. Auch 

Anteilserwerbe und der Erwerb in Partnerschaften nehmen zahlenmäßig zu. Viele der globalen 

Investoren, insbesondere ausländische Staats- und Pensionsfonds, konzentrieren sich


Deal 

Amsterdam: Union Investment 

Real Estate erwirbt die 

Projektentwicklung des rund 

15.216 qm umfassenden 

neuen Hauptquartiers von 

Akzo Nobel Das im Büroteilmarkt 

South Axis gelegene 

Immobilienprojekt ist vollständig 

für 15 Jahre an den Industriekonzern 

vermietet. 

Nach Baufertigstellung im 3. 

Quartal 2015 geht die Immobilie 

in den Bestand des Offenen 

Immobilienfonds UniImmo: 

Deutschland über. 

bei der Objektauswahl auf regional dominante und großvolumige Shopping Center. Aber 

auch auf die Nahversorgung ausgerichtete Nachbarschaftszentren erfreuen sich einer starken 

Nachfrage. Der Trend zu deutlich längeren Verkaufsprozessen und einer detaillierten 

Prüfung der Kostensituation setzt sich fort. Besonders die zahlreichen Rechtsprechungen 

zur Umlegbarkeit der Nebenkosten und Center-Management-Gebühren führen laut Jones 

Lang LaSalle zu erhöhtem Diskussionsbedarf. Für das Gesamtjahr 2013 erwartet JLL wieder 

stärkeren Umsatz am Transaktionsmarkt. Vorausgesetzt die steigende Risikobereitschaft der 

Investoren ist nachhaltig. (AE) □ 

Frankreich – Mieter schauen sich abseits der Bürohotspots um 

In Paris kommen die B-Lagen 

Kostensenkungsprogramme ziehen Großnutzer vermehrt in der Pariser Umgebung. 

Bei auslaufenden Mietverträgen verschieben sich lt. Savills die Büromarktaktivitäten 

zunehmend auf den Büromarkt Ile-de-France. So zogen im vergangenen Jahr z. B. 

Carrefour mit 70.000 qm nach Massy und Coface mit 29.500 qm nach Bois-Colombes. 

Lt. Savills machten letztes Jahr 73 Großvermietungen ab 5.000 qm rund 51% des 

Gesamtflächenumsatzes von 2,4 Mio. qm in der Île-de-France aus. Mieter der öffentlichen 

Hand spielten hierbei mit 32% der Großtransaktionen (Vj.: 21%) die dominierende Rolle. Bei 

den größten Vermietungen des Jahres 2012 handelt es sich um drei Abschlüsse im Rahmen 

von Vorvermietungen. Das Projektes Balard mit 135.000 qm wurde durch das Verteidigungsministerium, 

das Forum 3 (69.000 qm) durch France Telecom und der Tour Esplanade 

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(53.000 qm) in La Défense durch das Ministerium für Umwelt, 

nachhaltige Entwicklung und Energie gemietet. 

Die Spitzenmiete im CBD der Île-de-France liegt bei 

706 Euro/qm/Jahr und damit 11,7% unter Vorjahresniveau. 

Dieser Rückgang ist vor allem auf das Ausbleiben von 

Transaktionen im Premiumsegment zurückzuführen. In 

repräsentativen Bürogebäuden sind jedoch weiterhin 

Abschlüsse zu Mieten jenseits der Marke von 800 Euro/qm/ 

Jahr also knapp 67 Euro Monatsmiete möglich. Die Durchschnittsmiete 

in der Île-de-France liegt stabil bei 26,5 Euro 

(318 Euro/qm/Jahr). Das verfügbare Flächenangebot lag 

2012 bei ca. 3,6 Mio. qm stabil. 2013 ist lediglich mit einem 

Flächenzuwachs von 650.000 qm zu rechnen. Die drei 

größten Neubauprojekte sind die Bürotürme Eqho mit 

79.000 qm, Carpe Diem mit 41.800 qm und Egee mit 41.800 

qm in La Défense. Die Leerstandsrate liegt in der Île-de- 

France aktuell bei 7,1% und damit auf dem Niveau von 

Q4 2011 und in Paris bei 4,5% nach einem Anstieg 

von 3,7% in Q4 2011. Für 2013 erwartet Savills auf Grund 

des derzeit problematischen Konjunkturumfeldes keine große 

Zahl von Projektentwicklungen oder sonstigen Neubauten. 

Lediglich in den city-nahen Stadtteilen werde das Neubauvolumen 

wieder zunehmen. (AE) □ 

Neue Regeln 

„Rechtzeitig Zulassung gem. 

§34f GewO beantragen!“ 

Der geschlossene Fonds steht vor einem Wandel. Bis 

zum Sommer haben Initiatoren aber auch Vermittler Zeit, 

sich auf die neuen Regeln einzustellen. Viele Fragen 

sind noch offen. Vermittler beschäftigt vor allem die Zulassung 

nach §34c GewO. Der 10. Fondsrating-Tag im 

Hamburger Empire Riverside Hotel in Hamburg versuchte 

Antworten zu finden. 

Neben den Vorstellungen von verschiedenen Assetklassen, 

die derzeit noch einen Markt haben, stand auch 

die Erlaubniserteilung und Sachkundeprüfung gem. § 34f 

GewO ganz oben auf der Tagesordnung. 

Frank Rottenbacher, Vorstand des AfW - Bundesverband 

Finanzdienstleistung e.V., referierte über erste 

Erfahrungen mit der neuen Vorschrift und bemühte sich, für 

Aufklärung bei den anwesenden Vertrieben zu sorgen. Seine 

wichtigste Botschaft: Rechtzeitig vor dem 30. Juni 2013 den 

Antrag auf Zulassung nach § 34f GewO stellen. Besonders 

wer Inhaber der Zulassung nach § 34c GewO ist, muss bis 

Ende des Jahres den Antrag auf § 34f stellen. 

Für die Zulassung müssen die Bewerber im wesentlichen 

vier Punkte nachweisen. Neben der Zuverlässigkeit, 

ordentlichen Vermögensverhältnissen und einer Vermögens- 

schadenhaftpflichtversicherung (VSH) muss der Bewerber 

die Sachkunde nachweisen. Alle Kriterien müssen erfüllt 

sein. Wer bereits den 34c innehat, braucht die Punkte Zuverlässigkeit 

und Vermögensverhältnisse nicht mehr nachzuweisen. 

Die Anträge werden je nach Bundesland von IHK 

und/oder Gewerbeämtern ausgestellt. 

Wer seinen Antrag erst kurz vor dem 1. Juli einreicht, 

für den stellt Rottenbacher in Aussicht, dass die Behörden 

sich bis dahin auf ein Moratorium geeinigt haben. Wer also 

den Antrag kurz vor knapp einreicht, darf auch nach dem 1. 

Juli weiter vermitteln. Allerdings wäre dieser Fall ein Novum, 

mit dem sich möglicherweise Gerichte auseinanderzusetzen 

haben, da Klagegefahr von Mitbewerbern droht, die die Zulassung 

fristgemäß beantragt haben. 

Unter den Mitgliedern des AfW besteht zweifellos 

großes Interesse, die Zulassung nach 34f zu erhalten. Bei 

einer Umfrage gaben 74 Prozent der 367 Befragten an, die 

Erlaubnis zu beantragen. Nur 16 Prozent wollen die Zulassung 

nicht beantragen, da für Sie der Gang unters Haftungsdach 

die bessere Alternative ist. Zwei Drittel der Befragten 

wollen die Zulassung zur Vermittlung von geschlossenen 

Fonds. Antragssteller müssen mit einer Frist von bis zu vier 

Wochen rechnen, ehe IHK und Gewerbeämter die Genehmigung 

erteilen. Die Kosten liegen im Schnitt bei 240 Euro. 

Hauptknackpunkt bei der Zulassung sind dabei diesmal 

nicht die Ämter, sondern die Bestätigung der VSH, die 

sehr lange dauert. So war unter den Teilnehmern der Veranstaltung 

lediglich eine Handvoll Vermittler, die bereits eine 

Genehmigung hat. (AE) □ 

Weltweites Investmentvolumen 

wird 2013 zulegen 

Vertrauen in Märkte ist zurück 

Das weltweite Investmentvolumen in gewerbliche Immobilien 

betrugt mit 929 Mrd. USD in 2012 etwa 6% mehr 

als 2011. Dabei ist für die Auguren von Cushman & Wakefield 

(C&W) das besonders gute Schlussquartal 2012 

ein Zeichen für eine Trendwende, die gleichzeitig den 

Startschuss für ein starkes Jahr 2013 geben könnte. Das 

Vertrauen in die Märkte sei zurückgekehrt. 

Cushman & Wakefield prognostiziert für 2013 eine 

Steigerung der weltweiten Investmentvolumina um 14% auf 

über eine Billion USD. Damit wäre das Volumen wieder auf 

Vorkrisenniveau. Bei sich abzeichnender Angebotsausweitung 

führe die wachsende Bedeutung von Immobilieninvestitionen 

in der Anlagestrategie institutioneller Investoren und 

sehr vermögender Privatpersonen und Familien zu erhöhten 

Umsätzen. Wie in den Vorjahren lag der Fokus der Investoren 

2012 weltweit auf Core-Immobilien.


Deals 

Frankfurt: SEB Asset Management 

hat den Verkauf 

ihres bundesweit diversifizierten 

Deutschlandportfolios mit 

137.200 qm Nutzfläche erfolgreich 

abgeschlossen. 

Plangemäß ist Mitte März der 

Eigentumsübergang von insgesamt 

elf Büroimmobilien 

mit der Kaufpreiszahlung auf 

Dundee International REIT 

erfolgt. Der Kaufpreis von 

rund 420 Mio. Euro liegt in 

Summe knapp 5% unter den 

zuletzt festgestellten Verkehrswerten. 

Zwei der elf Bürogebäude in 

Köln und Nürnberg gehörten 

zum Bestand des semiinstitutionellen 

Immobilienfonds 

SEB ImmoPortfolio 

Target Return Fund. Die 

übrigen neun Objekte stammten 

aus dem SEB ImmoInvest 

und befinden sich in 

Düsseldorf, Frankfurt, Freiburg, 

Hamburg, Mannheim, 

München und Stuttgart. 

Düsseldorf: Der Versicherungskonzern 

Talanx erwirbt 

für ihr Konzernunternehmen 

HDI Lebensversicherung 

AG die Büroimmobilie casa 

altra in Derendorf von der 

casa altra development 

GmbH, die ein Joint-Venture 

von die developer Projektentwicklung 

GmbH und 

Rheinmetall Immobilien 

GmbH sind. Bis Ende 2012 

entstanden auf einem rund 

5.000 qm großen Grundstück 

ca. 15.550 qm BGF. Die 

Gesamtinvestition des 

Gebäudes beträgt ca. 55 

Mio. Euro. Das sechsgeschossige 

Bürogebäude ist 

Teil der neu entstandenen 

„Unternehmerstadt“. 

Treiber sind lt. C&W in erster Linie Investmentaktivitäten in Nordamerika und Asien. 

Wachstumsmotor der Entwicklung werden China und die USA sein, da hier das 4. Quartal 

2012, als Indikator, besonders gut war. Während der Anstieg des Investmentvolumens in 

China in erster Linie auf Rekordpreise bei Entwicklungsflächen und Landrechten zurückzuführen 

war, hat eine Jahresendrallye in den USA für ein starkes Schlussquartal gesorgt. 

Der Investmentschub zum Jahresende war jedoch nicht auf China und die USA begrenzt, 

vielmehr registrierten alle Länder einen positivem Jahresabschluss, allen voran Spanien, 

Polen, Norwegen, Schweiz, Indonesien, Thailand, Indien und Australien. Der Anteil Amerikas 

am weltweiten Investmentvolumen stieg gegenüber 2011 von 28% auf 32%. Insgesamt 

wurden 2012 in Amerika rund 227,2 Mrd. Euro in gewerbliche Immobilien investiert. Parallel 

sank der Marktanteil EMEAs von 24% auf 21%. Somit sind absolut 150,5 Mrd. Euro in diese 

Region geflossen. Wie im Vorjahr 2011 entfiel der Löwenanteil des Investmentvolumens 

auf Asien mit einem Marktanteil von 47% (2011: 48%). Mit investierten 336,2 Mrd. Euro 

rangiert Asien unangefochten auf Platz eins im weltweiten Vergleich der Regionen. 

USA und Asien sind Investmentmagnet 

Geographische Anlageziele Nr. 1 waren Nordamerika und die Wachstumsmärkte in 

Asien. Im Mittelpunkt standen in Nordamerika Investitionen in den USA und Mexiko – die 

Märkte mit den höchsten Wachstumsraten in der Region. In Asien waren die Top- 

Anlageziele Malaysia, Vietnam, Australien und Neuseeland. Das Plus an Umsatzvolumen 

fiel in Europa am höchsten in Finnland, Norwegen, der Schweiz und in Irland aus. Moderate 

Anstiege des Investmentvolumens meldeten die großen Märkte wie China, Deutschland 

und Hongkong. Der Vergleich der Investmentvolumina auf Länderebene zeigt China ein 

weiteres Mal an der Spitze, gefolgt von den USA und Großbritannien. Auf dem vierten Platz 

konnte sich Deutschland behaupten. Insgesamt haben es 10 europäische Länder unter die 

Top-20 geschafft: Frankreich, Schweden, Norwegen, Russland, Dänemark, die Schweiz, 

die Niederlande und Polen komplettieren die Gruppe der wichtigsten europäischen Anlageziele 

im letzten Jahr. 

Eine Analyse der grenzüberschreitenden Investitionen zeigt, dass der Marktanteil 

ausländischer Investoren in EMEA am höchsten ist. 51% aller gewerblichen Immobilieninvestitionen 

tätigten ausländische Investoren, in Asien waren es 31% und in Amerika 18%. 

C&W beobachtet, dass die meisten globalen Akteure dem Motto „safety first“ folgen. Ihr 

Fokus liegt generell auf den so genannten „Trophy Assets“, den Top-Immobilien in den 

größten und wirtschaftsstärksten Metropolen weltweit. Es überrascht dann auch nicht, dass 

die höchsten Umsatzvolumina für eine einzelne Stadt in New York City, London und LA 

registriert werden, gefolgt von Tokio, San Francisco und Hongkong. Neben London haben 

es einzig die europäischen Städte Paris (7) und Berlin auf Rang 15 unter die Top-20 geschafft. 

Nordamerika bleibt bevorzugtes Anlageziel 

Trotz anhaltender fiskalpolitischer Unsicherheiten wird Nordamerika aller Voraussicht 

nach favorisiertes Anlageziel 2013 sein und so den Prozess der Markterholung anführen. 

Zum Jahresbeginn stehen die Zeichen für eine wirtschaftliche Erholung insgesamt gut. 

In ihrem Windschatten dürfte sich die Situation auf den Vermietungsmärkten verbessern. 

Die Analysten von C&W prognostizieren sinkende Leerstände einhergehend mit einem 

moderaten Mietpreiswachstum und nicht zuletzt auch eine deutliche Verbesserung der 

Finanzierungskonditionen. Ein Anstieg des Investmentvolumens um 15 bis 20% wird 

erwartet. 

Verbesserte makroökonomische Rahmenbedingungen in Kombination mit nachhaltigem 

Wirtschaftswachstum sind ein Garant dafür, dass auch das Investmentvolumen in 

Asien 2013 deutlich um 15 bis 20% steigen wird. Die Marktakteure glauben an eine weiche


Landung der chinesischen Wirtschaft, werden durchaus 

aber auch außerhalb Chinas nach Investmentmöglichkeiten 

suchen. Ganz oben dürften dabei Investments in Australien 

und Japan stehen, gefolgt von Indien und Indonesien. Langzeittrends 

wie Verstädterung und ein Wachsen der Mittelschicht 

werden Investitionen in lokale Wohnungsmärkte - 

insbesondere in China, Indonesien und Vietnam - zunehmend 

attraktiv machen. 

Europa hinkt hinterher 

Weniger optimistisch fällt die Jahresprognose 2013 

für Europa aus: Kurzfristig wirken der Angebotsmangel an 

hochwertigen Immobilien und die vergleichsweise ungünstigen 

Kreditkonditionen hemmend auf die Entwicklung des 

Investmentvolumens. Allerdings deutet vieles darauf hin, 

dass sich Banken, die öffentliche Hand wie auch Großunternehmen 

in den kommenden Monaten vermehrt von Immobilien 

trennen werden, was zu einer spürbaren Angebotsausweitung 

und so auch zu einer Marktbelebung führen dürfte. 

Die Analysten von C&W prognostizieren für Europa einen 

Anstieg des Investmentvolumens um 5% gegenüber 2012, 

weisen aber auch explizit auf die sehr unterschiedliche 

Marktentwicklung innerhalb Europas hin. Auch 2013 werden 

Wachstumsmärkte – allen voran in Nord- und Westeuropa – 

Ländern mit weiterhin schwachen Investmentmärkten gegenüberstehen. 

Vor allem Investmentmärkte an der europäischen 

Peripherie dürften auch 2013 die Talsohle kaum 

durchschreiten. Für Deutschland allerdings sieht C&W wieder 

gute Zeiten voraus. Das Vertrauen der Investoren in die 

deutsche Immobilie habe sich ausgezahlt. 2013 wird daher 

mit einem Transaktionsvolumen über dem des Vorjahres 

von 25,3 Mrd. Euro gerechnet. (AE) □ 

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Deals 

Düsseldorf: Die niederländische 

Modemarke Creenstone 

mietet für ihren neuen 

Showroom ca. 250 qm Fläche 

in der Kaiserswerther 

Straße 183 über die Catella 

Property GmbH. 

Bad Tennstedt: Die Internos 

GmbH konnte für den 

von ihr betreuten Einzelhandelsfonds 

GRP den Mietvertrag 

mit der Penny Markt 

GmbH für eine Mietfläche 

von 1.100 qm um 6 Jahre 

verlängern. Das Single- 

Tenant-Objekt befindet sich 

in der Bahnhofstraße 94. Es 

handelt sich um ein freistehendes 

Gebäude mit 100 

Stellplätzen und einer Grundstücksfläche 

von 4.761 qm. 

Der zur REWE Group gehörende 

Discounter betreibt die 

Filiale bereits seit 1991. 

Düsseldorf: Die Design 

Offices GmbH mietet rd. 

1.850 qm Fläche in der Elisabethstraße 

11 über Anteon. 

Das „E11“ gehört zum Bestand 

des "Immobilienfonds 

Nr. 1" der Warburg - Henderson 

Kapitalanlagegesellschaft 

für Immobilien 

mbH für die die HIH Hamburgische 

Immobilien Handlung 

GmbH als exklusiver 

Asset Manager des Fonds 

agiert. Die Vermieterin wurde 

durch BNPPRE beraten. Das 

Objekt verfügt über insgesamt 

rund 10.240 qm Bürofläche 

sowie 53 Stellplätze in 

der Tiefgarage und dem Innenhof. 

Einzelhandelsstandort Hamburg 

Begehrtes Ziel für internationale Filialisten, 

die Innenstadt wächst an den Rändern 

Sabine Richter 

Die soeben vorgelegten Hamburger Handelsimmobilienreports von CB Richard Ellis 

und BNP Paribas Real Estate kommen zu wenig überraschenden Ergebnissen: Flächen 

in den guten Innenstadtlagen sind rar, die Anzahl der Neuverträge liegt seit Jahren 

auf niedrigem Niveau. 2012 wurde in der City Ost nur eine einzige relevante Vermietungstransaktion 

registriert. Neben dem Druck auf die Mieten ist eine Folge der 

hohen Nachfrage, dass Interessenten bereit sind, für Top-Standorte Ablösesummen 

zu zahlen. Das sogenannte key money könne im siebenstelligen Bereich liegen, sagt 

Christoph Scharf von BNPPRE. 

„Hamburg gehört bei nationalen und internationalen Filialisten weiterhin zu den begehrtesten 

Zielen, um Erst- und Zweitstandorte auf dem deutschen Markt zu eröffnen“, sagt 

Philipp Hass, Retail-Chef bei CBRE in Hamburg. Beispiele für attraktive Neu-Zugänge in 

Hamburg seien Suit Supply und Guess, beide im Kaufmannshaus in den Große Bleichen. 

Der Modehandel dominiert den Vermietungsmarkt. Rund 60% aller Vermietungen 

fielen 2012 laut BNPPRE in dieses Segment. Größte Nachfrage bestand für mittlere Flächeneinheiten, 

Verträge zwischen 120 und 250 qm führen die Verteilung mit 46% an, gefolgt 

von der Kategorie 250 bis 500 qm mit rund 31%. 

Steigende Mieten in der Innenstadt 

In der Spitalerstraße mit Hamburgs höchster Fußgängerfrequenz und damit höchster 

Flächenproduktivität kostet eine Ladenfläche nach Angaben von CBRE bereits bis zu 280 

Euro, BNPPRE nennt 270 Euro. In der ebenso beliebten Konsumlage Mönckebergstaße 

erreichen die Ladenmieten das gleiche Niveau, BNPPRE nennt allerdings nur 235 Euro. Der 

Nachfragedruck werde die Mieten weiter steigen lassen, allerdings in gemäßigterem Tempo, 

weil die Umsätze nicht gleichziehe dürften, so Scharf. 

Hamburgs prominente Luxuslage ist der Neue Wall, der 2006 durch das erste innerstädtische 

BID verschönt wurde. Hier findet sich die höchste Dichte an Niederlassungen 

internationaler Luxuslabels. Laut CBRE kostet der Quadratmeter hier 270 Euro, BNPPRE 

nennt 235 Euro. Vor fünf Jahren konnte der Handel hier noch für 140 Euro mieten. Der massive 

Nachfrageüberhang hat die hier traditionell ansässigen Möbelanbieter fast verdrängt, 

nur noch vier Konzepte (Ligne Roset, Bornhold, Habitat und Rivièra Maison) sind präsent. 

Luxuslabels wie Bottega Veneta, Burberry oder Lacoste haben statt ihrer die freigewordenen 

Flächen übernommen. 2012 kam Wolford und das italienische Luxuslabel Moncier 

dazu. 

Der Jungfernstieg, die Prachtstraße an der Alster, hat mit den Eröffnungen von Apple 

und bald Vodafone einen Wandel vollzogen. 160 (BNPPRE) bis 180 Euro (CBRE) sind hier 

pro Quadratmeter fällig. Das nächste Großprojekt wird das Streits-Haus, bisher Sitz des bekannten 

Kinos sein. 

Früher zweitrangige Adressen wie die Hohen Bleichen und im westlichen Teil die 

Poststraße sind zu gefragten Lagen für den Einzelhandel geworden. An den Hohen Bleichen 

(BNPPRE: 100 Euro, CBRE: 120 Euro), haben sich die Luxusmarken eingemietet. Hier finden 

sich aber auch die gehobenen Flagship-Stores populärer Modemarken wie Lacoste, 

Scotch & Soda und Abercrombie & Fitch. Vor fünf Jahren konnte man hier noch Läden für 

60 Euro pro Quadratmeter mieten. 

BIDs und Revitalisierungen stärken die Innenstadt 

Die Attraktivität der Innenstadt wird weiterhin durch öffentliche wie private Investitionen 

gestärkt - Projektentwicklungen, systematische „Runderneuerungen“ wie beispielsweise


Deals 

Frankfurt: Die Deutsche 

Bahn AG verlängert bestehenden 

Mietvertrag über rd. 

20.000 qm Bürofläche im 

Objekt „Amphitrion“ mit der 

Deka Immobilien GmbH. 

Das Objekt in der Theodor- 

Heuss-Allee 5-7 gehört zum 

Liegenschaftsvermögen des 

Offenen Immobilien- 

Publikumsfonds Westinvest 

InterSelect. 

Die Deutsche Bahn AG ist 

alleiniger Mieter des 

„Amphitrion“. 

Dresden: Die AOK PLUS 

mietet ab Sommer 2013 ca. 

650 qm Fläche im EG und 1. 

OG im Zwinger Forum am 

Postplatz 17 von der TLG 

Immobilien. 

Mit dieser Vermietung hat die 

TLG mittlerweile mehr als 

80% der Flächen im Zwinger 

Forum vermietet. 

Frankfurt: van Eupen Logistik 

GmbH & Co. KG mietet 

rd. 7.500 qm Hallenfläche 

mit Büros am Standort 

Magna Park Rhein-Main von 

Gazeley, um dort die Getränkelogistik 

für einen globalen 

Marktführer abzuwickeln Gazeley 

hatte die insgesamt 

20.400 qm große Halle 1 im 

Magna Park mit CalEast Global 

Logistics als Joint- 

Venture auf den Weg gebracht 

und bereits 2007 fertig 

gestellt. 

Beim Vertragsabschluss mit 

van Eupen war Jones Lang 

LaSalle beratend tätig. 

der Colonnaden, und vor allem eine Reihe erfolgreicher BID-Initiativen. „Das gesamte Passagenviertel 

hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen, 

die Aufenthaltsqualität wurde nachhaltig erhöht“, so Philipp Hass. Die gesamte westliche 

Innenstadt hat sich komplett verändert. Das betrifft nicht allein die Optik, sondern auch die 

Wegeverbindungen. Ein markantes Symbol dafür ist das 24-geschossige Bürohaus des 

Quartiers Emporio, eine Revitalisierung. Ein weiteres augenfälliges Beispiel ist die Dammtorstraße. 

Sie war bislang nicht mehr als eine Wegeverbindung von der Oper oder Dammtorbahnhof 

zum Gänsemarkt. Jetzt ist hier das elegante Metropolis-Haus mit rund 10.000 

Quadratmetern Büros entstanden, die alte Oberpostdirektion am Stephansplatz erfährt neues 

Leben, gegenüber wurde die Straßenecke an der Esplanade komplett erneuert, ein paar 

Schritte weiter entsteht als Revitalisierung das Opernpalais im denkmalgeschützten Schumacherbau. 

Gegenüber der Oper errichtet Aug. Prien bis zum Herbst die Opern Plaza. 

Auch die Dammtorstraße wird als BID aufgewertet. 

Der Bereich um die Stadthausbrücke wird einen Schub erhalten, wenn nach dem 

Auszug der Stadtentwicklungsbehörde das Quartier von der Quantum Immobilien AG unter 

dem Arbeitstitel Stadthöfe nach dem Vorbild der Hackeschen Höfe in Berlin entwickelt wird. 

Das wird ein Baustein sein für die Verbindung zum Großen Burstah, einer Straße, die ebenfalls 

eine Aufwertung erfährt. Diese Entwicklung fügt sich ein in den von der Handelskammer 

forcierten BID Nikolaiquartier, der für die Areale zwischen Rathaus und Hafencity neuen 

Schwung bringen soll. 

Aber auch die Hamburger Stadtteillagen verzeichnen ein aktives Vermietungsgeschehen, 

darauf weist CBRE hin. Mit zehn attraktiven Stadtteillagen setzt sich Hamburg klar von 

den meisten anderen Einzelhandelsmetropolen in Deutschland ab. Dabei sind Eppendorf 

(Eppendorfer Baum, Eppendorfer Landstraße) und Bergedorf (Sachsentor) die teuersten 

Stadtteillagen mit einer Spitzenmiete von 90 Euro. □ 

Bundesbank-Studie vs. IW Köln 

Euro-Krisenländer sind reicher als Deutschland 

IW Köln: Äpfel mit Birnen verglichen 

Karin Krentz 

Das Vermögen in Deutschland ist ungleich verteilt, so die Währungshüter der Nation 

in einer neuen Studie. Die reichsten 10% haben einen Anteil von 58,2% am Nettovermögen 

aller Haushalte. Die von der Bundesbank veröffentlichte Studie „Private Haushalte 

und Ihre Finanzen“ (PHF) bietet erstmalig detaillierte Daten zur Vermögensstruktur 

und -verteilung in Deutschland. Zieht man ihre Schulden vom durchschnittlichen 

Bruttovermögen in Höhe 220.200 Euro ab, bleibt ein Nettovermögen von 195.200 Euro. 

Betrachtet man jedoch wie die Bundesbank das sogenannte Medianvermögen, so 

klaffen die Unterschiede noch weiter auseinander. Werden Haushalte nach ihren Vermögenswerten 

aufgereiht, so nimmt der Medianwert die mittlere Position ein: Es gibt ebenso 

viele reichere wie ärmere Haushalte. Der Median des Bruttovermögens liegt bei 67.900 Euro, 

der Median des Nettovermögens beträgt 51.400 Euro. 

Vermögen im internationalen Vergleich 

Auch im Vergleich mit anderen Ländern der Eurozone ist der Median in Deutschland 

niedrig: In Frankreich hat der mittlere Haushalt ein Nettovermögen von 113.500 Euro, in Italien 

von 163.900 Euro und in Spanien sogar von 178.300 Euro. Ein Grund dafür könnte die 

ungleiche Neigung zum Immobilienbesitz sein: Während in Frankreich 57,9%, in Italien 

68,4% und in Spanien 82,7% der Haushalte zu den Immobilienbesitzern zählen, sind es hierzulande 

gerade einmal 44,2%. Insbesondere die Mittelschicht ist in Deutschland hauptsächlich 

Mieter und kein Eigentümer von Wohnraum. Der Immobilienerwerb ist jedoch ein wichti-


Deals 

München: Im Rahmen eines 

Joint-Ventures haben die 

Hübner-Gruppe und eine 

von der Competo Capital 

Partners GmbH vertretene 

Investorengemeinschaft das 

Büroensemble „Elsenheimerstr. 

61-65“ erworben. Der 

siebengeschossige Komplex 

im Westen der Stadt umfasst 

rund 25.500 qm Nutzfläche 

und ist vollständig vermietet. 

Für den Kauf und die Sanierung 

der Gebäude werden 

die neuen Eigentümer knapp 

70 Mio. Euro investieren. 

München: JP Morgan Asset 

Management erwirbt ein 

32.700 qm Mietfläche umfassendes 

Bürogebäude in der 

Kistlerhofstr. 75 von Ivanhoé 

Cambridge, Immobilientochter 

des kanadischen Pensionsfonds 

Caisse de dépôt et 

placement du Québec. 

Cuxhaven/Kamen: Die CR 

Investment Management 

GmbH hat die ehemaligen 

Hertie-Kaufhäuser in Cuxhaven 

und Kamen verkauft. 

Das Objekt in Cuxhaven mit 

10.252 qm BGF wurde von 

der Lührs Immobilienverwaltungsgesellschaft 

mbH 

aus Stade erworben. 

Die Immobilie in Kamen mit 

12.572 qm. BGF wurde 

von der "Neue Mitte 

Kamen GmbH" aus Schwerte 

gekauft. 

München: Das österreichische 

Schuhunternehmen 

HUMANIC mietet ca. 1.200 

qm Einzelhandelsfläche 

in der Hofstatt von LBBW 

Immobilien und Hines 

Immobilien. 

ger Antrieb für 

den Vermögensaufbau. 

Dies bestätigen 

auch die 

neuen Daten: 

Während der mittlere 

Haushalt mit 

Immobilienbesitz 

in Deutschland 

ein Nettovermögen 

von 160.200 

Euro vorweisen 

kann, hat der mittlere 

Mieterhaushalt 

nur ein Vermögen 

von 

10.290 Euro. Die 

verhältnismäßig geringe Quote der Eigentümer in Deutschland ist unter anderem auf den 

gut funktionierenden Markt für Mietwohnungen zurückführen. Zudem erwerben die Menschen 

in Deutschland erst später im Leben eine Immobilie als in anderen Euroländern. 

West- besitzt mehr als Ostdeutschland 

Auffällig sind auch die großen Vermögensunterschiede zwischen West- und Ostdeutschland. 

Der Medianhaushalt in Westdeutschland hat ein Nettovermögen von 78.900 

Euro, der in Ostdeutschland dagegen nur 21.400 Euro. Auch hier zeigt sich ein Zusammenhang 

zur Immobilienbesitzerquote: 47,1% der westdeutschen, aber nur 33,7% der ostdeutschen 

Haushalte sind Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses. 

IW Köln: Vorurteilsfrei auf die Zahlen blicken 

Hier werden Äpfel mit Birnen verglichen, meint das Institut der deutschen Wirtschaft 

Köln (IW) und regt an, vorurteilsfrei auf die Zahlen zu blicken. Außerdem seien die Gesamtergebnisse 

der Befragung noch nicht vollständig harmonisiert, also wirklich vergleichbar 

gemacht worden. Folgende Punkte zeigen allerdings schon jetzt, welche Fallstricke bei der 

Interpretation der Ergebnisse lauern: 

• Die Zahlen für Deutschland bilden das Jahr 2010 ab. In Spanien beziehen sie sich dagegen 

auf 2008. In diesem Jahr platzte dort die Immobilienblase, sodass das Immobilienvermögen 

dort sicherlich überbewertet und der anschließende Einbruch der Immobilienpreise 

nicht erfasst ist. 

• Bei den Vermögen handelt es sich um durchschnittliche Haushaltsvermögen. In Deutschland 

leben durchschnittlich 2,0 Personen in einem Haushalt – in Spanien 2,7. Beim Pro- 

Kopf-Vermögen verschwinden die Unterschiede zwischen Spanien und Deutschland fast 

gänzlich. 

• Die Eigentumsquote für Häuser und Wohnungen ist in Deutschland mit 46 Prozent deutlich 

niedriger als im europäischen Ausland, wo Quoten über 80 Prozent üblich sind. Hierzulande 

besteht ein sehr großer Mietmarkt, der zu knapp 39 Prozent von professionellgewerblichen 

Anbietern bedient wird. Das Immobilienvermögen ist damit zu einem Teil als 

Betriebsvermögen und nicht als Privatvermögen gebunden. 

• Das sogenannte Medianvermögen ist in Deutschland tatsächlich niedriger als andernorts. 

Doch die deutschen Bürger sind durch das Sozialversicherungssystem und die vom Staat 

bereitgestellten öffentlichen Güter gut versorgt. Die Ansprüche gegenüber der Rentenversicherung 

sind in den Vermögenswerten allerdings nicht erfasst. □


Fonds-News 

Hamburg/Nürnberg: Die 

Deutsche Investment kann 

für seinen Fonds „Deutsche 

Investment – Wohnen I“ 

eine erfolgreiche Erstzeichnung 

durch die Nürnberger 

Versicherungsgruppe in 

Höhe von einem Drittel der 

geplanten Eigenkapitalsumme 

vermelden. Der Fonds 

hat ein Zielvolumen von insgesamt 

180 Mio. Euro. Es 

existiert bereits ein Startportfolio 

mit Wohnimmobilien an 

Standorten mit positiven immobilienwirtschaftlichen 

Kennzahlen. Der Schwerpunkt 

der Investitionen liegt 

in der Kernregion Berlin. Investoren 

profitieren von einer 

anfänglichen Ausschüttungsrendite 

von rund 5%. 

Die ZBI Zentral Boden Immobilien 

AG konnte als Asset- 

und Property-Manager 

für den Wohnfonds gewonnen 

werden. 

35. Tag der 

Immobilie 

Der Studiengang Immobilienwirtschaft 

der Hochschule 

für Wirtschaft und Umwelt 

Nürtingen-Geislingen lädt 

sehr herzlich zum 35. Tag 

der Immobilie am Donnerstag, 

den 18.04.2013, um 

09.00 Uhr, in die Jahnhalle 

nach Geislingen, 

Eberhardstr. 16, ein. 

Thema: WohnungsWirtschaft 

im Wandel - von der Baugenossenschaft 

bis zum institutionellen 

Investor; Moderation: 

Senator E.h. Volker Hardegen, 

Heidelberg 

Anmeldungen bis 4. April 

2013. Weitere Informationen 

unter http://www.hfwu.de/ 

de/4fwr/immobilienwirtschaft/ 

veranstaltungen/tag-derimmobilie.html. 

Buch-Tipp (2) 

Volkswirtschaftslehre für die Immobilienwirtschaft (Prof. Dr. 

Günter Vornholz) 

Die Immobilienbranche gehört aus volkswirtschaftlicher Sicht zu einer der interessantesten 

Märkten überhaupt. Nicht nur, dass die Immobilienwirtschaft ein enormer Wirtschaftsfaktor 

ist, die Immobilie ist in ihrer Charakteristik 

so heterogen, dass sich für die unterschiedlichen 

Assetklassen und Märkte auch unterschiedliche Einflussfaktoren 

und Rahmenbedingungen ergeben. Die 

volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilie ist daher 

keineswegs zu unterschätzen. In dem vorliegenden 

Werk versucht der Autor daher einen Zusammenhang 

zwischen der allgemein ökonomischen 

Theorie und der immobilienwirtschaftlichen Praxis 

herzustellen. Dabei soll das Lehrbuch eine Ergänzung 

zu anderen Werken darstellen. Das Buch soll 

helfen zu verstehen, wie die Immobilienwirtschaft und 

die Immobilienmärkte funktionieren und wie sich die 

Nutzungen und Werte von Immobilien verändern, 

wenn sich Rahmenbedingungen und Einflussfaktoren 

ändern. Mit Hilfe der Immobilienökonomie kann erklärt 

werden, wie Veränderungen von Immobilienwerten, -nutzungen und –aktivitäten 

entstehen. 

Das Buch ist sowohl für Studierende als auch für das Selbststudium geeignet. 

Eine ganze Reihe von Lernzielen, Übungsfragen und Fallstudien bieten zahlreiche Hilfestellungen. 

Dem eingefleischten Schalker, der aus seiner 

Beziehung zu „Lüdenscheid-Nord“ keinen Hehl 

macht, ist mit dem vorliegenden Werk eine gute Lektüre 

für all diejenigen gelungen, die sich mit der volkwirtschaftlichen 

Bedeutung der Immobilienbranche 

in seinen mikro- und makroökonomischen Ausprägungen 

näher auseinandersetzen wollen. 

Prof. Dr. Günter Vornholz, Studientexte Real Estate Management; Band I; 

Oldenbourg Verlag; ISBN 978-3-486-71646-7 

Wünscht Ihnen das gesamte Team von „Der Immobilienbrief“


NR. 292, 13. KW, 28.03.2013, Seite 25 

Kurz berichtet 

Hohe Nachfrage auf dem Kölner 

Immobilienmarkt 

Die Nachfrage ist höher als das Angebot. Dies 

ist das Fazit des jetzt veröffentlichten 

„Investmentmarktbericht Köln“ der Immobilienexperten 

von Greif & Contzen. Darin werden 

die wichtigsten Entwicklungen auf dem Markt 

der Büro-, Einzelhandels-, Gewerbe-, Industrie-, 

Hotel- und Wohnimmobilien analysiert. Es 

zeigt sich, dass die anhaltend hohe Nachfrage 

nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln 

weiterhin auf ein deutlich niedrigeres Angebot 

trifft. Folge des Nachfrageüberhangs: Das 

Transaktionsvolumen sank 2012 im Vergleich 

zum Vorjahr um 4%. 2011 lag der Gesamtumsatz 

auf dem Kölner Immobilienmarkt bei 

3,6 Mrd. Euro, 2012 reduzierte er sich auf 3,4 

Mrd. Euro. Allerdings entspreche der geringere 

Umsatz immer noch dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts. 

Ebinghaus wechselt in die 

Glockengasse 2a 

Der traditionsreiche Kölner Herrenausstatter 

Ralph Ebinghaus GmbH zieht voraussichtlich 

im Sommer von seinem derzeitigen Standort in 

der Breite Straße 1 in die nahe gelegene Glockengasse 

2a um. Der neue Store bietet auf 

drei Ebenen rund 420 qm Gesamtfläche. 

Vermieter ist ein Privateigentümer. Jones 

Lang LaSalle hat die Vermietung beratend 

begleitet. Ralph Ebinghaus ist seit 1975 die 

erste Adresse für hochwertigste italienische 

Herrenmode in Köln. 

dm-Drogerie Markt zieht in die 

Minoritenstraße 1 

Voraussichtlich im Herbst eröffnet dm-Drogerie 

Markt einen weiteren Markt in Köln. Die Verkaufsfläche 

von rund 920 qm erstreckt sich 

über zwei Geschosse. Vermieter der Immobilie 

ist ein institutioneller Eigentümer. Jones Lang 

LaSalle war beratend und vermittelnd tätig. 

Wohn-/Geschäftshaus „Am Rinkenpfuhl 46“ 

wechselt Eigentümer 

Die Investmentspezialisten von Aengevelt 

vermitteln den Verkauf des denkmalgeschützten 

Wohn-/Geschäftshauses „Am Rinkenpfuhl 

46“ in der Altstadt im Exklusivauftrag eines 

Privatinvestors an ein Kölner Family Office, 

das die Immobilie zur Bestandserweiterung 

erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen 

vereinbart, die Rendite wird mit rd. 

6% angegeben. Insgesamt umfasst die 

1958/59 errichtete, voll vermietete Liegenschaft 

rd. 928 qm Mietfläche, davon rd. 800 qm 

Wohn- und rd. 128 qm Einzelhandelsfläche. 

"Künstler gestalten ihre Stadt" 

Interview mit dem Kölner "Bananensprayer" Thomas Baumgärtel 

Immobilienbrief: Der "Bananensprayer" Thomas Baumgärtel markiert Außenwände von 

Kunstorten, Galerien und Museen. Sie sprayen ohne Auftrag? 

Baumgärtel: Ja! Die Markierungen sind Geschenke an 

die Kunstinstitutionen. Ich habe noch nie einen Cent dafür angenommen 

und mich nie bestechen lassen. Seit 1986 sind viele der besten Kunstorte 

weltweit mit der Spraybanane vernetzt worden, ca. 4.000 Orte von Köln 

über New York, Basel, Berlin, London, Moskau, Zürich u.a. Die Banane 

kann man nicht kaufen - man bekommt sie, wenn man sie verdient hat. 

Immobilienbrief: Waren Sie zu jeder Zeit willkommen? 

Baumgärtel: Die ersten 10 Jahre hagelte es reihenweise Anzeigen und Klagen, u.a. 

von Top-Galeristen wie Michael Werner und Karsten Greve. Ich wurde oft verhaftet und 

landete sogar wegen einer gesprühten Banane in München im Gefängnis. Heute ist das seltener 

geworden... 

Immobilienbrief: Was ist Ihre Motivation? 

Baumgärtel: Das Projekt mein Kunst-Projektionstest im öffentlichen Raum. Ich hatte während 

meines Psychologiestudiums, das ich parallel zum Kunststudium absolvierte, 

noch den Rorschachtest auswerten gelernt - die Banane entspricht 

den Farbklecksen. Die Reaktion der Kunstortebesitzer war mir wichtig 

und verrät sehr viel über sie nach dem Motto: Wie man mit der Banane 

umgeht, so geht man mit der Kunst um! 

Zugleich startete ich mit dem Sprühen der Bananen zu einer Zeit in Köln 

der 80er Jahre, in der der Kunstmarkt begann "totally bananas" zu werden, 

d.h. irrsinnig boomte und überdrehte. Überall schossen die Galerien wie 

Pilze aus dem Boden. 

Immobilienbrief: Verstehen Sie Ihre Kunst als "Kunst am Bau" bzw. als "Kunst im öffentlichen 

Raum" oder als "street art"? 

Baumgärtel: Es ist ein Projekt im öffentlichen Raum mit den Mitteln der "street art". 

Künstler gestalten ihre Stadt - sei es als Steinmetz, Baumeister oder Maler. 

Immobilienbrief: Würden Sie sich hier einreihen? 

Baumgärtel: Durchaus. Eine Stadt nur von Investoren, Bankern und Politikern entworfen 

sähe bestimmt unlebendig, grau und eintönig aus. Habe mit zwei Künstlerkollegen 

zum Internationalen Urban Art Festivals “Cityleaks” in Köln ein solches Horrorszenarium in 

einem Wandbild in der Marzellenstrasse 72 Nähe Hbf dargestellt. 

Immobilienbrief: Was sind Ihre derzeitigen Projekte? 

Baumgärtel: Wöchentlich wird eine Ausstellung, an der ich beteiligt bin, eröffnet. Komme 

gerade aus Speyer, wo ich eine gemeinsame Ausstellung mit dem Künstler Thitz habe, die 

sehr schön geworden ist und erfolgreich läuft. Diese Woche sprühe ich im KunstRaumRiehen, 

danach geht es erst einmal zwei Wochen mit der Familie in den Urlaub. Direkt danach 

habe ich eine Ausstellungsbeteiligung in meiner Berliner Galerie, danach eine Einzelausstellung 

in Heidelberg und anschliessend bereite ich mit meinem Freund und Ateliernachbarn 

Harald Klemm eine gemeinsame Ausstellung mit zum Teil neuen Gemeinschaftsbildern vor, 

die noch fertig gesprüht werden müssen. 

Immobilienbrief: Gibt es einen Ort, an dem Sie gern die Spraybanane platzieren würden? 

Baumgärtel: Oh ja, sehr viele! Ich war noch nicht in China und Japan. Es fehlt eine Banane 

z.B. am Rijksmuseum in Amsterdam, an der National Gallery of Art in Washington, 

am Museo Nacional del Prado in Madrid oder am Musée du Louvre in Paris. 

Immobilienbrief: Sprayer haben in zunehmendem Maße Städte, Gebäude, aber auch 

Stromkästen, Laternen, Verkehrsschilder, Telefonzellen, Mülleimer und Ampeln "erobert". 

Welche Ziele haben diese Künstler. 

Baumgärtel: Die Strasse zur Kunst zu machen! Kunst kann überall stattfinden - nicht nur in 

den heiligen Tempeln der Museen und Nobelgalerien. 

Immobilienbrief: Was unterscheidet einen Spraykünstler von einem Graffitikünstler? 

Baumgärtel: Der Spraykünstler sprüht überall - auch im Atelier. Der Graffitikünstler sprüht 

eher nur im öffentlichen Raum. 

Das Interview mit Thomas Baumgärtel führte Dr. Karina Junghanns


Impressum 

Rheda-Wiedenbrück, T: 05242- 

901250, F: 05242-901251 

info@rohmert.de, 

www.rohmert-medien.de, 

Chefredaktion: André Eberhard 

(V.i.S.d.P.) 

stellv.: Dr. Karina Krüger- 

Junghanns 

Immobilienredaktion: Thorge 

Albat, Michael Beck, Dr. Thomas 

Beyerle, Daniel T. Borger, 

Dr. Gudrun Escher, Marion 

Götza, Ergin Iyilikci, Uli Richter, 

Werner Rohmert, Frank Peter 

Unterreiner, Petra Rohmert, 

Immobilienaktien: Hans Christoph 

Ries, Berlin: Karin Krentz, 

Frankfurt: Christina Winckler, 

München: Thomas Döbel 

(u.v.a.), 

Einzelhandel: Dr. Ruth 

Vierbuchen, Volkswirtschaft: 

Prof. Dr. Günter Vornholz 

Hrsg.: Werner Rohmert 

Recht / Anlegerschutzrecht: 

RA Klumpe, Schroeder & Partner, 

Köln; Dr. Philipp Härle - 

Tilp RA, Berlin; 

Redaktl. Beirat: Klaus Ansmann 

(Deutsche Post Immobilien), 

Dr. Kurt E. Becker (BSK), 

Jürgen Böhm 

(ImmobilienScout24), Joachim 

Bücker, Hartmut Bulwien 

(Bulwien AG), Bernhard Garbe 

(stilwerk/Garbe Logistic AG), Dr. 

Karl Hamberger (Ernst & 

Young), Klaus Hohmann, Prof. 

Dr. Jens Kleine, Frank Motte, 

Prof. Dr. Wolfgang Pelzl (Uni 

Leipzig), Fritz Salditt (Stb.). 

Wissenschaftliche Partner: 

Prof. Dr. Hanspeter 

Gondring FRICS 

(Studiendekan, Duale Hochschule 

Baden-Württemberg 

Stuttgart) 

Prof. Dr. Robert Göötz 

(Studiendekan/FRICS; Hochschule 

für Wirtschaft und 

Umwelt Nürtingen - 

Geislingen) 

Verlag: Research Medien AG, 

Rietberger Str. 18, 33378 Rheda-Wiedenbrück, 

T.: 05242 - 

901-250, F.: 05242 - 901-251 

Vorstand: Werner Rohmert 

Aufsichtsrat: Senator E.h. 

Volker Hardegen (Vorsitz), 

Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden: 

Aareal Bank (9), Abercrombie & Fitch (21), Accent Real Estate (2), AfW (18), Akzo Nobel 

(17), Amazon (10), Anteon (21), AOK (22), Apple (21), Aug. Prien (21), aurelis Real Estate 

(4), BauBeCon (5), BBSR (14), Bilfinger Real Estate Argoneo (16), BNPPRE (20,21), Bornhold 

(21), Bottega Veneta (21), Bouwfonds (10), casa altra development (19), Catella Property 

(2,12,13,16,21), Catella Real Estate (3), CBRE (20,22), Competo Capital Partners (24), 

Corpus Sireo (15), CR Investment Management (24), Creenstone (21), Cushman & Wakefield 

(18,19,20), Deka (20,22), Design Offices (21), Deutsche Bahn (16,22), Deutsche Investment 

(26), DIC Asset (17), die developer (19), DKB Immobilien (5), Dundee International 

(19), Ebertz & Partner (7), Emporio (21), fairvesta (12), Finanzwelt Verlag (8), Fondhaus 

Hamburg (9), Gagfah (8), Garbe (2,6), Gazeley (22), Greif & Contzen (16), GSW Immobilien 

(12), Habitat (21), HDI (19), Hertie (24), HIH (21), Hines (24), Hochschule für Wirtschaft und 

Umwelt Nürtingen-Geislingen (26), Hübner Gruppe (24), Humanic (24), iii-Investments (16), 

Immobilien Zeitung (12), Immobilienmanager (11), Internos GmbH (21), Ivanhoe Cambridge 

(24), IVG (2,4), IW Köln (23), Jones Day (16), Jones Lang LaSalle (5,9,10,13,14,15,16,22), 

JP Morgan (24), KerVita Projektentwicklungsgesellschaft (15), Kiva Systems (10), Lacoste 

(21), LaSalle Investment Management (16), LBBW (5,24), LEG (8), Ligne Roset (21), Lührs 

Immobilienverwaltungsgesellschaft (24), Moncier (21), Morgan Stanley (16), Neue Mitte 

Kamen GmbH (24), Oldenbourg Verlag (24), Penny (21), Real I.S. (6,13), Reiner Becker 

Architekten BDA GmbH (16), Rewe (21), Rheinmetall Immobilien (19), RWE (15), Sahle 

Wohnen (14), Savills (17), Schenker Deutschland (16), Scotch & Soda (21), SEB (19), Strutt 

& Parker (2), Talanx (19), TLG Immobilien (5,6,22), Union Investment (17), van Eupen Logistik 

(22), Vodafone (21), Warburg Henderson (21), Whitehall & Perry Luxco (8), Woba 

Dresden (8), Wolford (21), Zalando (10), ZBI Zentral Boden Immobilien AG (5,26). 

Personen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden: 

Aengevelt Dr., Wulff (13); Franken, Klaus (12,13); Garbe, Christopher (2); Hardegen, Volker 

(24); Hass, Philipp (21); Jewgrafow, Georg (6); Köpke, Rainer (10); Korsch, Marija (9); Kottmann 

Dr., Bernd (12); Loritz Dr. jur., Karl-Georg (8); Reich, Hans W. (9); Rottenbacher, 

Frank (18); Samonov, Alexander (2); Schäfers Dr., Wolfgang (2,4); Scheunemann, Helge 

(13); Tschammler, Timo (13); Vornholz Prof. Dr., Günter (24); Zinnöcker, Thomas (12). 

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Namens-Beiträge geben die Meinung 

des Autors und nicht unbedingt 

der Redaktion wieder.

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 1 

Nr.: 49 

13. KW/28. März 2013 

Kostenlos per E-Mail 

ISSN 1860-6369 

Inhaltsverzeichnis 

Editorial 1 

Interview mit 

Gerhard G. Feldmeyer, 

HPP Architekten 

Rückblick: 

Immobilienmärkte 2012 

Business for Green 8 

Mipim 2013: Aufgelesen 

und notiert 

Nach der Mipim ist vor 

der Mipim 

2 

4 

9 

11 

Bündnis für Wohnen 12 

Impressum 14 

Ihr direkter Weg zu uns! 

Sehr geehrte Damen und Herren! 

Der sprichwörtliche sonnige Himmel über der Immobilienmesse MIPIM in Cannes machte sich in diesem 

Jahr rar, plötzliche Regenduschen und ein gelegentlich eisiger Wind spiegelten die Stimmung 

ganz gut: Bei positivem Grundtenor blieben die konjunkturellen (Euro-Krise) oder legislativen (z.B. 

Steuerpolitik in Frankreich) Risikofaktoren im Hinterkopf präsent. Die wichtigste Frage war ohnehin 

die, wann und ob überhaupt angesichts der Wetterturbulenzen die Flieger aus Paris und Frankfurt mit 

Besuchern und verlorenem Gepäck noch während der Messetage eintrudeln würden. Nicht wenige 

dürften letztlich ganz auf die Reise verzichtet haben, was aber nicht die einzige Ursache für die gefühlt 

doch sehr übersichtliche Besucherschar gewesen sein dürfte. Angemeldet waren lt. Angaben der Messegesellschaft 

Reed Midem 20.000, ebenso viele wie im Vorjahr. Überwiegend zuversichtlich die 

Stimmung bei den deutschen Teilnehmern, nicht nur, weil CBRE aus der Befragung zum Investor 

Intentions Report 2013 im Vorfeld der Messe eine klare Tendenz zu deutlich höheren Investitionen 

ablesen konnte. 61% gaben sogar an, dass sie vorhätten, mehr zu kaufen als zu verkaufen. Core sei 

dabei immer noch die erste Wahl, aber Value-added werde zunehmend berücksichtigt. Zu welcher 

Kategorie die Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Wohnimmobilien im Quartier Milaneo in Stuttgart mal 

zählen werden, ist noch ungewiss, denn Stuttgart steht in der Attraktivität als Immobilienmarkt nur in 

der zweiten Reihe hinter den big five. Immerhin konnten ECE und Bayerische Hausbau für das großvolumige 

Projekt einen MIPIM Award mit nach Hause nehmen. Tatsächlich war ECE doppelt erfolgreich, 

denn auch das Shopping Center Marmara Park in Istanbul gefiel den Messebesuchern am besten 

unter den Nominierungen in der Kategorie. Und noch ein Preis ging nach Deutschland für das 

beste Büroobjekt: „The Squaire“ über dem Frankfurter Flughafen-Fernbahnhof, Entwurf JSK International, 

Eigentümerin IVG AG. Als attraktivstes Wohnprojekt siegte der „Iceberg“ in Aarhus, eine Entwicklung 

des Pensionsfonds Danmark A/S, bestehend aus einer Hausgruppe mit so steil abgeschrägten 

Pultdächern, dass sie, schimmernd weiß vor blauem Himmel, an Eisberge erinnern, ein einprägsames 

Bild. Da die Messebesucher sich nicht so viel Zeit nehmen für ihr Urteil wie die Juroren, die die 

Vorauswahl getroffen hatten, liegen bildwirksame Objekte wie auch The Squaire in der Regel vorn. 

Gleiches galt für die Kategorie Industrie und Gewerbe, in der die transparente Wasseraufbereitungsstation 

oberhalb von Barcelona gewann, oder die „Culture Casbah“ in Malmö als bestes „Futura Project“, 

ein bunt in die Höhe gestapeltes Multi-Mix von Nutzungen. Als beste Sanierung wurde die Überbauung 

der Passage am Bahnhof King’s Cross in London gekürt, die gleichzeitig auch den Sonderpreis 

der Jury erhielt – und aktuell den europäischen Denkmalpreis „Europa Nostra“. Quasi außer 

Konkurrenz zum Rest der Welt liefen weitere türkische Großprojekte in einer Sonderkategorie Türkei, 

aber allesamt in Istanbul angesiedelt. Der Sieger „Bosphorus City“ im Stadtteil Halkali nordwestlich 

vom Flughafen Atatürk ist eine der dort typischen, in sich geschlossenen Quartiersentwicklungen im 

oberen Preissegment entlang eines künstlichen Wasserlaufes mit gestaffelt kleineren Wohn- und größeren 

Bürohäusern und Grünflächen dazwischen. Weitere Auszeichnungen zum Future Award hatte 

die an den MIPIM Awards beteiligte Architectural Review bereits im Vorfeld entschieden, darunter ein 

weiteres deutsches Projekt in Berlin in der Kategorie „alt und neu“: Das „Museum für Architekturzeichnen“, 

das die Tschoban Stiftung des russischen und in Berlin tätigen Architekten Sergei Tschoban 

mit Sergey Kuznetsov am Pfefferberg bauen ließ. Die Eröffnung soll im Juni dieses Jahres erfolgen. 

Um all das zu erfahren, müsste man eigentlich nicht nach Cannes reisen. Tatsächlich dürfte es 

spannend werden zu beobachten, wohin sich das Format „Immobilienmesse“ entwickelt, nachdem der 

ursprüngliche Schwerpunkt der Gewerbeimmobilien seine vorherrschende Stellung weitgehend eingebüßt 

hat und sich der Fokus der Akteure von den Marktteilnehmern – Investoren, Projektentwickler, 

finanzierende Banken, Makler – zu den Anbietern ganzer Stadtentwicklungsprojekte in Städten und 

Regionen spürbar verschoben hat. 

Dr. Gudrun Escher, Chefredakteurin

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 2 

DFB-Fußballmuseum, Freigabe HPP 

Personalien 

Thomas Zinnöcker, scheidender 

Vorstandsvorsitzender 

der GSW Immobilien, wird 

vermutlich als CEO zum Wohnungskonzern 

Gagfah wechseln. 

Er soll die Nachfolge des 

bisherigen CEO Stephen 

Charlton antreten. Sein Nachfolger 

wird der ehemalige Finanzvorstand 

der IVG AG 

Bernd Kottmann 

Metro Finanzvorstand Mark 

Frese übernimmt die Verantwortung 

für den Bereich Investor 

Relations, die Warenhauskette 

Galeria Kaufhof und die 

Immobiliengesellschaft Metro 

Properties. Der Metro- 

Tochter gehören nach eigenen 

Angaben mehr als 800 Handelsstandorte. 

Nach der Übernahme der 

Imoplan, einer Tochter des 

Frankfurter Projektentwicklers 

Groß & Partner, durch 

BNPPRE führen ab 1.Mai 

Detlef Kalthoff und Frank 

Helm (BNPP REPM) und 

Sandra Zengerling (Imoplan) 

die Geschäfte. Peter Matteo, 

Geschäftsführer von Imoplan, 

behält diese Position, bis die 

Zusammenführung der Unternehmen 

abgeschlossen ist. 

Imoplan verwaltet mehr als 2 

Mio. qm Fläche. 

Stefan Warmuth ist neuer 

Head of Sales bei Polares 

Real Estate Asset Management. 

Er wechselt von Hochtief 

Property Management, 

wo er zuletzt als Senior 

Sales Manager tätig war. 

80 Jahre HPP Architekten Düsseldorf 

Die Architektengemeinschaft HPP ist eine der größten in Deutschland und eine der wenigen 

international bekannten. 1933 gründeten Helmut Hentrich und Hubert Petschnigg das Planungsbüro 

Hentrich Petschnigg Partner HPP in Düsseldorf. Von den seither entstandenen 

gut 1.000 Bauwerken, darunter viele bekannte Großbauten, sind nicht wenige inzwischen 

durch dasselbe Büro saniert, erweitert und umgebaut worden. Wir sprachen mit einem der beiden 

geschäftsführenden Gesellschafter Gerhard G. Feldmeyer. 

Frage: Eine Kontinuität der Planungsarbeit ohne führenden Stararchitekten wie bei HPP kennt 

man sonst eigentlich nur von großen amerikanischen Architekturfirmen wie KPF oder HOK. 

Wie ist Ihr Büro organisiert? 

Feldmeyer: Nach Überführung in eine Partnerschaft 1972 

wurde kontinuierlich der Aufbau des hauseigenen Nachwuchses 

gepflegt mit Aufstiegsmöglichkeit bis in die Geschäftsführerebene. 

Beide heutigen Geschäftsführer Joachim H. Faust und ich hatten in 

Zweigbüros von HPP in Frankfurt bzw. Hamburg begonnen. 

Frage: Bedingt personelle Kontinuität auch Kontinuität im Baustil? 

Feldmeyer: Nein. Eine wieder erkennbare architektonische Handschrift, so dass man 

sofort sagen könnte: Das muss ein HPP-Objekt sein, ist uns nicht so wichtig. Unser Grundansatz 

geht dahin, für jede Situation die angemessene Lösung zu finden. Das führt zu sehr unterschiedlichen 

Ergebnissen. 

Frage: Als wir uns zum ersten mal begegneten, hatten Sie die Arbeiten für das Grandhotel 

Heiligendamm abgeschlossen mit Restaurierung des Denkmalbestandes und einem 

„angepassten“ Neubau, der auf den ersten Blick nicht nach Neubau aussieht. Andererseits 

identifiziert man HPP mit dem 1957-60 gebauten Dreischeibenhaus in Düsseldorf, das damals 

und auch heute noch Avantgarde ist. Ist die Dauerhaftigkeit von Bauwerken auch eine Form 

von Nachhaltigkeit? 

Feldmeyer: Heiligendamm wurde 2004 mit dem MIPIM Award für die beste Hotelentwicklung 

ausgezeichnet, was unser Gesamtkonzept bestätigte. Mit der Sanierung des Dreischeibenhauses 

sind wir inzwischen zum zweiten Mal befasst, aber nicht, weil Baumängel oder 

Schäden auftraten, sondern weil neue Eigentümer neue Ansprüche stellen – z.B. öffenbare 

Fenster, außenliegender Sonnenschtz zur Verbesserung der Effizienz im Energieverbrauch. 

Aber auch mit diesem Thema beschäftigen wir uns schon lange, schon 1976 wurde unser Neubau 

der Sparkasse Essen für energiesparendes Bauen ausgezeichnet. Viele heutige Projekte 

sind zertifizierte „Green Buildings“.

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 3 

Frage: Von der maßgeblichen Beteiligung in der Planergruppe für die Ruhruniversität Bochum 

1963 über das Klöckner-Haus in Duisburg bis zur Veltins-Arena für Schalke 04 in 

Gelsenkirchen 2001 hat HPP im Ruhrgebiet viele Projekte realisiert. Gibt es auch aktuelle 

Baustellen hier? 

Personalien 

Dominik Moll wird zum 15. 

April 2013 die Leitung des 

Immobilien Asset Management 

Deutschland bei der 

Union Investment Real Estate 

GmbH übernehmen und für 

den Inlandsbestand von Union 

Investment in den Segmenten 

Büro, Geschäftshäuser und 

Logistik mit einem Gesamtvolumen 

von derzeit über 4 Mio. 

Euro verantwortlich sein. 

Thorsten und Ralph Heckendorf 

verlassen die 

Unternehmensgruppe HÄUS- 

SER-BAU. Die beiden Söhne 

des Unternehmensgründers 

Werner Heckendorf waren 

seit 1989 im Unternehmen 

und seit 1992 in der Geschäftsführung 

tätig. Beide 

bleiben Gesellschafter des 

Familienunternehmens. 

Feldmeyer: Eine ganze Reihe. Besonders spannend ist das DFB Fußballmuseum Dortmund, 

dort wurde mit dem Rohbau auf dem sehr schmalen Grundstück begonnen. Deshalb 

wird das Erdgeschoss sehr transparent. Gemeinsam mit ASTOC aus Köln entwickeln wir den 

Campus der Hochschule Ruhr West in Mülheim an der Ruhr. Dort haben wir bereits 2009 ein 

neues Hörsaalgebäude für das Max Planck Institut geplant und gebaut. 

Frage: Wie ist „geplant und gebaut“ zu verstehen? 

Feldmeyer: Wir streben grundsätzlich an, für ein Projekt alle Leistungsphasen durchzuführen, 

vom Entwurf bis zur Übergabe des fertigen Gebäudes - nur so können wir Verantwortung 

übernehmen und Qualitäten garantieren mit Zeit- und Kostenkontrolle. Auch als Generalplaner 

haben wir die ganze Breite des Know How im eigenen Hause. Für jedes Projekt wird ein 

Team zusammen gestellt, aber alle Entscheidungen werden regelmäßig in großer Runde noch 

einmal diskutiert. 

Frage: Ein großes Büro wie HPP mit rund 300 Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen will beschäftigt 

werden. Reicht da der deutsche Markt aus? 

Feldmeyer: Immer wieder gibt es interessante Aufgaben nicht nur im Neubau, sondern 

auch in der Denkmalpflege oder mit Revitalisierungen wie für die Deutsche Botschaft in Washington, 

ein Bauwerk von Egon Eiermann, oder die Bühnen in Köln von Wilhelm Riphahn. Wir 

haben auch kein Problem damit, in der sogenannten Provinz zu bauen. Wir freuen uns über ein 

buntes Portfolio unterschiedlichster Projekte. Unsere Erfahrung können wir aber am besten bei 

komplexen Großprojekten einbringen. Schon früh war Hentrich international tätig, das wurde 

kontinuiertlich ausgebaut. Internationalität ist auch wichtig für Referenzen gegenüber Bauherren 

aber auch gegenüber jungen ambitionierten Mitarbeitern, die Herausforderungen suchen. 

Neben dem bestehenden Büro in China sind wir neuerdings in der Türkei vertreten mit eigenem 

Büro in Istanbul und bereits mit dem ersten Projekt befasst, einem Büroturm für die Anadolu 

Gruppe in Istanbul. 

Zauberberg* 

Wir entwickeln Potenziale. 

aurelis Real Estate GmbH & Co. KG 

Region West 

Mercatorstraße 23 (Hbf. Südseite) 

47051 Duisburg 

Tel.: +49 (0)203 709028-0 

Fax: +49 (0)203 709028-19 

info@aurelis-real-estate.de 

www.aurelis-real-estate.de 

Jede Industriebrache und ungenutzte Fläche ist 

für uns ein Zauberberg. Mit Kreativität und Erfahrung 

entwickeln wir das Potenzial dieser Areale und 

machen aus Brachen Lebensräume.

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 4 

Frage: HPP wird meist mit Verwaltungsbauten identifiziert und in der langen Werkliste sind 

viele Hauptverwaltungen großer Unternehmen zu finden. Ist das zu einseitig? 

Personalien 

Der Architekt Tim Rieniets 

übernimmt zum 1. April die 

Leitung der Geschäftsstelle 

StadtBauKultur NRW in Gelsenkirchen. 

Aufgabe bis 2020 

wird es sein, sich für ein Mehr 

an baulicher und städtebaulicher 

Qualität in Nordrhein- 

Westfalen einzusetzen. Tim 

Rieniets war Co-Kurator der 

internationalen Architektur 

Biennale Rotterdam 2009 

und leitete zuletzt die alternative 

Quartiersentwicklung 

‚Urban Incubator: Belgrade’ 

mit dem Goethe-Institut. 

Er tritt die Nachfolge von 

Ulrike Rose an. 

Rolf Buch, bisher Vorstandsmitglied 

der Bertelsmann SE 

und Vorstandsvorsitzender 

der Bertelsmann-Tochter Arvato, 

übernimmt am 1. April 

den Vorstandsvorsitz der 

Deutschen Annington als 

Nachfolger von Wijnand Donkers. 

Die Deutsche Annington 

gab außerdem bekannt, dass 

sie Morgan Stanley und JP 

Morgan beauftragt hat, das 

Unternehmen strategisch und 

beim Börsengang zu beraten. 

Bochum 

BNPPRE vermittelten rund 

420 qm Büroräume in der 

Wittener Straße 2 an die KO- 

NE GmbH. Das finnische Unternehmen 

KONE, Anbieter 

u.a. von Aufzügen und Rolltreppen 

ist in 50 Ländern vertreten. 

Eigentümer ist die 

HÄUSSER-Bau, Bochum. 

Feldmeyer: Dass es oft Hauptverwaltungen sind wie zuletzt für Vodafone in Düsseldorf 

mit 86.000 qm BGF ergibt sich aus den Projektgrößen. Aber wir sind eigentlich in allen Sparten 

tätig, auch im Wohnungsbau, der aktuell wieder in den Vordergrund rückt und andere Kenntnisse 

verlangt als der Bürobau oder Sportstadien, u.a. für das Wohnhochhaus Pandion d’Or in 

Düsseldorf, ein ganzes Quartier am Phoenix-See in Dortmund und einen kleineren Wohnkomplex 

in Mülheim an der Ruhr. 

Frage: Wo sehen Sie für die Zukunft die größte Herausforderung für ein Architekturbüro Ihrer 

Größenordnung? 

Feldmeyer: -Die Anpassung an sich, fortwährend ändernde Planungsprozesse und 

Anforderungen 

Bildung und Qualifikation von Kompetenzbereichen 

Balance zwischen heimischem Markt und Wachstumsmärkten 

Personalakquisition 

Personalfortbildung 

Erschließung neuer Kompetenzen, z.B. Gebäudezertifizierung 

Das Gespräch führte Dr. Gudrun Escher 

Immobilienmärkte 2012 im Ruhrgebiet, ein Rückblick 

Nach unserer ersten Zusammenfassung der Marktentwicklungen zu Anfang des Jahres im 

Immobilienbrief Ruhr Nr. 46 folgt hier noch einmal ein Blick auf die eigenen Berichte der Städte 

Bochum, Essen und Dortmund. 

Bochum 

Bochum ist mehr als Opel. Ende 2012 lag die Arbeitslosenquote hier mit 9,6% deutlich 

unter dem Ruhrgebietsdurchschnitt, aber das BIP sank auf 0,7% plus gegenüber 3% ein Jahr 

zuvor. Die Stadt mit rund 365.000 Einwohnern zählt über 40.000 Studierende und ist damit 

einer der größten Hochschulstandorte in Deutschland. Folglich ist auch die Zahl der hochqualifizierten 

Beschäftigten mit 10,6% um 0,5% höher als im Bundesdurchschnitt. Seit 2009 ist die 

Zahl der Beschäftigten insgesamt um 4,2% angestiegen. 

Der Büroflächenumsatz belief sich 2012 nach Angaben des mit der Analyse beauftragten 

Unternehmens Georg Consulting auf 45.500 qm, davon 13% Eigennutzer, nach 47.000 

im Jahr 2011 und 64.000 vor zwei Jahren. Ein Grund für den neuerlichen Rückgang dürfte in 

der sehr geringen Anzahl von Vermietungen über 2.000 qm zu suchen sein. Vor allem Umschichtungen 

von älteren Gebäuden in neue, energieeffizientere Flächen seien zu beobachten 

gewesen. Die meisten Umsätze wurden in der Innenstadt und der Innenstadt Süd getätigt mit 

zusammen rund 44% Anteil. Im Teilmarkt Universitätsstraße-Süd und damit im Umfeld von 

Ruhruniversität Bochum RUB, Trimontepark und BioMedizinPark konnte 2012 ein Flächenumsatz 

von 6.400 qm (14%) erzielt werden, womit die Nachfrage ähnlich stark war wie im Jahr 

2011 (6.900 qm; 15%). Eine der größten Vermietungen betraf den Neubau der Fakultät für 

Sportwissenschaften an der RUB über 2.500 qm. Neu auf den Markt kamen 2012 knapp 

10.300 qm Bürofläche, wobei umgebaute oder sanierte Flächen nur einen sehr geringen Anteil 

ausmachten. Der gesamte Büroflächenbestand in Bochum belief sich im Jahr 2012 auf rund 

1,53 Mio. qm (1,84 Mio. qm BGF). Flächenabgänge durch Umnutzung oder Rückbau seien 

nicht beobachtet worden. Auch fehlten spekulative Objekte. Derzeit seien rund 100.000 qm 

Büroflächen im Bau, wovon voraussichtlich die Hälfte 2013 fertig gestellt würde. Dazu gehören

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 5 

Bochum 

CUBION Immobilien AG vermittelte 

einen Mietvertrag über 

rd. 3.700 qm Bürofläche und 

1.100 qm Archivfläche in einem 

Bürohochhaus in Stahlhausen. 

Mieter wird ein Bedarfsträger 

der öffentlichen 

Hand. Es handelt sich um eine 

Fonds-Immobilie, die 

von der Proximus Asset 

Management GmbH im 

Rahmen eines Vermietungsmanagement 

Mandates betreut 

wird. Über weitere Details 

zum derzeitigen Zeitpunkt haben 

die Parteien Stillschweigen 

vereinbart. 

Dortmund 

Die CUBION Immobilien AG 

vermittelte rd. 950 qm Bürofläche 

an der Borussiastr. 112 im 

„INDUPARK“ in Kley an ein 

europaweit agierendes Dienstleistungsunternehmen. 

Bei der 

Immobilie handelt es sich um 

die ehem. Unternehmenszentrale 

der Hellweg Baumarktkette. 

Eigentümer ist die Johannes 

Beese Immobilien 

GmbH & Co. KG, Unna. 

Gleichzeitig wurden rd. 1.550 

qm Bürofläche im selben Objekt 

an ein Unternehmen der 

Immobilienwirtschaft vermietet. 

Vermittelnd war wiederum 

Cubion tätig. 

Ende Februar entschied Hochtief 

Solutions formart ein 

Gutachterverfahren für 10 bis 

12 dreigeschossige Wohngebäude 

am Phoenix See. Dabei 

gab es mit Petzinka Pink Architekten, 

Düsseldorf, und 

Schuster Architekten, Köln, 

zwei Sieger. Die Vorschläge 

sollen nun in die Entwurfsplanung 

eingearbeitet werden. 

u. a. das umgebaute IC-Gebäude der RUB mit 25.000 qm, der Neubau der Aesculap Akademie 

mit 2.000 qm und der Neubau des IFK e.V. mit 2.500 qm. Spitzenmieten in der Innenstadt 

werden mit 11,50 Euro angegeben, im Bereich Universitätsstraße-Süd bei 13,00 Euro. Der 

Leerstand blieb unverändert bei 5,6%. Renditen lagen zwischen 6,4 und 8%, dies sei allerdings 

wegen der geringen Anzahl der Transaktionen nicht repräsentativ. Im Fazit biete die Stadt zwar 

geringe Volatilität, aber stabile Kernumsätze. Von Planvorhaben vor allem im Bereich Bildung, 

Forschung und Gesundheit erhofft sich Bochum eine Stärkung des Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandortes 

als Äquivalent zur drohenden Schließung der Opelwerke. 

Essen 

Die Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft EWG berichtet, dass von 2008 bis 

2010 die Zahl der Erwerbstätigen um 6.556 bzw. 2,1% gestiegen sei auf jetzt rund 316.200. 

Auch die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze in Essen nahm zu auf 224.130. 

Damit bleibe Essen die Stadt mit den meisten Arbeitsplätzen in der Region. Das spiegelt sich 

in einem positiven Pendlersaldo von 45.027 Menschen wieder, um 5,7% mehr als 2008 und 

damit das stärkste Wachstum unter den fünf größten Städten in NRW – Köln, Düsseldorf, Dortmund, 

Essen und Duisburg. Auch die Zahl der Einwohner stieg um 1.013 auf jetzt 571.407. 

Dabei habe insbesondere die Zahl der Jüngeren zwischen 19 bis 28 Jahren zugenommen. 

Die Flächenumsätze werden mit 72.500 qm angegeben, einschließlich Eigennutzer 

88.000 (gleichlautend Cubion, vgl. DIB Ruhr Nr. 46) nach 111.000 im Vorjahr, der Leerstand 

betrage nur 4,8% (Cubion 5,1%) bei einem Flächenbestand von 3,74 Mio qm (Cubion 3,55 Mio 

qm). Besonders wird hervorgehoben, dass private und institutionelle Anleger den Essener Büromarkt 

für sich entdeckt hätten. So z.B. habe Hannover Leasing den geschlossenen Fonds 

im Volumen 46,6 Mio. Euro für den Neubau der AOK Rheinland/Hamburg mit ca. 18.800 qm 

BGF im Entwicklungsgebiet Universitätsviertel - grüne Mitte Essen bereits voll platziert. Auch 

als Einkaufsstadt könne Essen nach wie vor mit hoher Attraktivität punkten. Lt. GfK GeoMarketing 

betrage die Zentralitätskennziffer überdurchschnittliche 117,4 und die Kaufkraftkennziffer 

103,9. Auch auf diesem Sektor werde investiert, so lasse der Hamburger Projektentwickler 

Achim Griese Treuhandgesellschaft das 1957 errichtete Geschäfts- und Bürohaus 

„Kettwiger Tor“ grundsanieren. Verkäufer waren Allianz und eine Gesellschaft der Stadt Essen. 

Zur Verfügung stünden hier rund 2.900 qm Büro- und 3.800 qm Einzelhandelsfläche. Das 

Objekt soll – nach Marktlage – wieder veräußert werden. Im Krupp-Gürtel soll im Herbst 2013 

das neue Fachmarktzentrum von METRO PROPERTIES auf 63.000 Fläche eröffnen mit den 

Ankermietern Real und einem Gartencenter. Die Anfangsrenditen ermittelte Bulwien Gesa in 

2012 von 6,0% für Objekte in der 1a-Lage der City und von 7,3% für Fachmarktzentren. Last 

but not least verweist die Stadt auf einen nach BulwienGesa im Ruhrgebiet einzigartigen Bauboom 

bei hochwertigen Eigentumswohnungen. Addiert ergeben die im Süden der Stadt nahe 

der Ruhr, in Rüttenscheid, in der Grünen Mitte Essen sowie in Altenessen geplanten oder bereits 

im Bau befindlichen Wohnungen (vorwiegend Eigentumswohnungen) rund 1270 Einheiten, 

dazu 57 Einfamilienhäuser. Initiatoren sind alteingesessene wie die Essener Hopf IEG 

oder Allbau, aber auch Auswärtige wie Kondor Wessels und Ten Brinke. Zwar sind alle Projekte 

im mittleren bis oberen Preissegment angesiedelt, aber sie finden dennoch ihre Käufer, 

so auch „Living One“ im Grugacarree des Projektentwicklers Kölbl Kruse, der vorzeitig mit 

dem zweiten Bauabschnitt beginnen konnte. 

Dortmund 

Die mit rund 581.000 Einwohnern derzeit größte Stadt im Revier weist einen mit 81% 

sehr hohen Anteil der Beschäftigten im Bereich Dienstleistung aus, was sich u.a. in der wachsenden 

Büroflächenvermarktung niederschlägt. 2012 brachte nach Angaben der Dortmunder 

Wirtschaftsförderung ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis mit 100.300 qm Flächenumsatz 

zuzüglich 3.600 qm für Eigennutzer und 5.100 qm am Flughafen Holzwickede, macht zusammen 

109.000 qm (gleichlautend, wie berichtet, bei Cubion) nach nur 70.500 im Vorjahr, was 

damals schon leicht über dem Zehnjahresdurchschnitt lag. Den größten Einzelabschluss tätigte

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 6 

Duisburg 

Der japanische Logistikdienstleister 

Yusen Logistics 

erweitert seinen Standort im 

Duisburger Hafen auf rd. 

70.000 qm. Für rd. 15,5 Mio. 

Euro entsteht bis Anfang 2014 

im "logport I" ein 26.000 qm 

großer Hallenkomplex. Der 

Neubau wird von der 

duisport-Gruppe errichtet. 

Yusen, ist hier seit 1999 

ansässig. 

Düsseldorf 

AENGEVELT vermittelte in 

dem Büro-/Geschäftshaus 

Immermannstraße 7 rd. 940 

qm Einzelhandelsfläche im 

EG und 1. OG sowie rd. 120 

qm Bürofläche an die Habitat 

Deutschland GmbH, die von 

den Schadow Arkaden umzieht. 

Vermieter des 1963 

errichteten Gebäudes mit rd. 

2.175 qm Mietfläche ist die 

BHG Berg Kempe GbR. 

die Westnetz GmbH mit 14.500 qm an der B1 im von der Telekom leer gezogenen Büroturm 

Florianstraße 15-21. Ein Stück vorher Florianstraße 1-3 wird der ehemalige Sitz einer Hypothekenbank, 

Baujahr 1975, zu einem Drei-Sterne-plus-Hotel umgebaut. Eine deutliche Aufwertung 

erfährt künftig auch die sog. Stadtkrone Ost mit der Entscheidung der Bundesbank für einen 

Neubau auf 80.000 qm Grundstück, um die Niederlassungen Bochum, Dortmund, Düsseldorf, 

Essen und Hagen zusammen zu führen. Einen spürbaren Beitrag zu dem lebhaften Marktgeschehen 

leisteten die neuen Gewerbe- und Bürolagen Phoenix West und Phoenix See, wo u.a. 

am Hafenkai des künstlichen Sees das Facharztzentrum FAPS 7.000 qm Fläche in vier Baukörpern 

bezogen hat. Andererseits entwickelt sich die Logistik-Forschung zu einem Schwerpunkt 

sowohl im Technologiepark mit dem Fraunhofer Institut für Materialfluss und Logistik 

als auch dem Logistik-Campus an der B1 mit Büros und Hörsaal auf 3.500 qm Fläche. Den 

Leerstand gibt die Dortmunder Wirtschaftsförderung mit 4,8% (Cubion 6,3%) an nach 5,2% im 

Vorjahr. Nach Definition gif sofort verfügbare Flächen im Bestand summierten sich zum Jahresende 

auf 145.900 qm, davon der Löwenanteil mit 113.600 qm in der City und entlang der B1 

und nur 200 qm im Gebiet Phoenix West. Dazu kommen 10.700 qm in Neubauten, davon allein 

9.600 am Phoenix See und nur 500 in der City. Für die Folge rechnet die Wirtschaftsförderung 

weiterhin mit einem lebhaften Markt nicht zuletzt dank der im Oktober 2012 gestarteten Dienstleistungskampagne 

„alles in Dortmund“. 

Fazit 

Auf dem Feld der Gewerbeansiedlung funktioniere die Zusammenarbeit im Revier in 

partnerschaftlichem Austausch schon sehr gut, wie Frank Lichtenheld von der Wirtschaftsförderung 

Oberhausen bekräftigt. Im Sektor der Büromärkte schlägt sich das noch nicht in der 

Form nieder, obwohl das Mietniveau mit Spitzenmieten von konstant 13,50 Euro in Duisburg, 

Essen und Dortmund weitgehend dasselbe ist. Dennoch ist es legitim, die Flächenumsätze in 

der Metropole Ruhr einmal als Ganzes im Verhältnis zu den Big Seven zu betrachten, wie es 

das Maklerhaus Cubion vornahm. Dabei weist die Position hinter Hamburg und vor Düsseldorf 

und Köln die Stärke der Region aus (vgl. Graphik). Auch der Vergleich der Städte Essen, Duisburg 

und Dortmund ist aufschlussreich hinsichtlich der Qualitäten des Leerstandes, der prozentual 

in Duisburg die höchsten Anteile sowohl mit einfachem als dann auch mit hohem Nutzwert 

aufweist. Ebenso die Nettoabsorption, die 2012 nur in Dortmund positiv ausfiel, d.h. nur hier 

wurde mehr Fläche neu belegt als frei gezogen. – Diese Parameter sind es jedoch, die eine 

Vorstellung davon vermitteln, welches Bild die Städte tatsächlich bieten. 

Der Hamburger Investor und 

Entwickler Momeni hat das 

Hochhaus Georg-Glock- 

Straße 3 am Kennedydamm 

erworben. Verkäufer ist die 

Deutsche Krankenversicherung 

AG, die durch die Meag 

vertreten und bei der Transaktion 

von BNPPRE beraten 

wurde. Das Büro- und Geschäftshauses 

soll saniert und 

erweitert werden mit Leed - 

Gold-Zertifizierung, Investitionsvolumen 

nach Momeni- 

Angaben bei rd. 45 Mio. Euro. 

Mit der Umbauplanung wurde 

das Architekturbüro Hadi Teherani 

beauftragt.

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 7 

Düsseldorf 

Im Objekt "Upper Kö" in der 

Königsallee 106 sind 2.125 

qm neu vermarktet worden 

an den Business-Center- 

Anbieter plug and work und 

Aldi. Vermittelnd tätig war 

eine von Arminius Funds 

Management verwaltete Gesellschaft 

in Zusammenarbeit 

mit Corealis Commercial 

Real Estate. 

Der Projektentwickler Ara 

Ubiorum will im Verlauf d. J. 

mit seinem Wohnturmprojekt 

"Ciel et Terre" (deutsch: 

"Himmel und Erde") an der 

Toulouser Allee im Stadtviertel 

"Le Quartier Central" beginnen. 

Geplant sind ein 18- 

geschossiges Hochhaus und 

zwei achtgeschossige Gebäuden 

mit insgesamt 153 Wohnungen 

bzw. 13.700 qm 

Wohnfläche nach Plänen von 

Molestina und RKW. Die Vermarktung 

hat Böcker Wohnimmobilien 

übernommen. 

Die Deutsche Bank wird ab 

dem 1. Juli 2014 mindestens 

6.000 qm im ehemaligen 

WestLB-Gebäude Herzogstraße 

15 mieten. Jones 

Lang LaSalle war vermittelnd 

tätig. Durch die Aufspaltung 

und Verkleinerung der ehemaligen 

Landesbank werden am 

Standort nun sukzessive Flächen 

freigezogen. Weiterer 

Mieter könnte das NRW- 

Innenministerium werden, 

mit dem Portigon, Nachfolgeorganisation 

der WestLB, sich 

in weit fortgeschrittenen Verhandlungen 

befinden soll. 

Der aktuelle Büromarktindex von Corpus Sireo, der auf von empirica ag und empirica-systems 

GmbH ausgewertetem Inseratmaterial basiert, führt Essen und Dortmund unter 

den „Potentialstädten“ auf, gemeinsam u.a. mit Aachen und Bonn, Münster und Mannheim, 

Hannover, Leipzig und Dresden. Obgleich sich die Büroflächennachfrage in diesen Potentialstädten 

zuletzt etwas abgekühlt habe und seit 2010 stärkere Sprünge aufwies, verlaufe der 

Mietindex nach wie vor oberhalb des entsprechenden Index der Top-7-Städte. Für Essen werden 

Spitzenmieten von 12,50 Euro (steigende Tendenz) und ein Leerstand von 4,8% angegeben 

bei Flächenumsätzen von tendenziell gleichbleibenden 100.000 qm [2012 weniger, s.o.] 

und ebenfalls gleichbleibenden Renditen von 5,9%. In Dortmund erreiche die Spitzenmiete 

13,20 Euro (steigende Tendenz) bei einem Umsatz von 70.000 qm [2013 weit mehr, s.o.] und 

sinkenden Renditen von 6,2%. Der Leerstand betrage 6,6%, ebenfalls sinkend. Zum Vergleich: 

Der von IPD mitgeteilte Deutsche Immobilien Index DIX weist für 2012 eine Gesamtrendite 

von 4,4% aus und damit 0,9% weniger als im Vorjahr. Interessanter als die unterschiedlich zu 

interpretierenden nackten Zahlen ist die Beobachtung im Corpus Sireo Index, dass in den regionalen 

Büromärkten die Baualtersklassen vor 1945, d.h. sanierter Altbau, und auch der ener-

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 8 

gieeffiziente Neubau ab 2009 deutlich höhere Mietpreise erzielen, als der Bestand zwischen 

1945 und 1995. „In dieser Baualtersklasse befinden sich große Teile des strukturellen 

Leerstands sowie Objekte in peripheren Lagen, in denen moderate Marktmieten die Sanierungsbudgets 

begrenzten.“ 

Düsseldorf 

Das Bauunternehmen BZV 

Breddermann Zentralverwaltung 

GmbH & Co. KG, 

Hagen, hat rd. 265 qm Bürofläche 

im Penthouse des Büro-/Geschäftshauses 

„Elberfelder Straße 2“ angemietet. 

Vermieter ist die Park- 

Hotel GmbH, vermittelnd war 

AENGEVELT tätig. 

Der Büroraumaustatter Design 

Offices mietet im Gebäude 

E11 an der Elisabethstraße 

rd. 1.850 qm Bürofläche 

und eröffnet dort in Kürze 

seinen deutschlandweit vierten 

Standort. In der Immobilie 

stehen jetzt noch etwa 4.000 

qm Bürofläche zur Verfügung. 

Eigentümer ist der Immobilienfonds 

Nr. 1 der Warburg- 

Henderson KAG, für den HIH 

als Asset-Manager agiert. 

Anteon war für den Mieter, 

BNPPRE für den Vermieter 

beratend tätig. 

Die Niederlassung von CBRE 

zieht von der Kasernenstraße 

in das Haus köblick 

(www.koe-blick.de/de/ 

index.php) Königsallee 61. 

Das Objekt hat die erste Zertifizierung 

nach DGNB Gold in 

Düsseldorf erhalten. Eigentümer 

ist der Spezialfonds 

„RZVK-Immo-Fonds“ der Warburg 

- Henderson Kapitalanlagegesellschaft 

für Immobilien 

mbH, Hamburg, einen 

Individualfonds für die Rheinischen 

Versorgungskassen. 

Die HIH Hamburgische Immobilien 

Handlung GmbH 

begleitete die Vermietung. 

Business for Green 

Der Trend ist unumkehrbar, nachhaltig errichtete und zu bewirtschaftende „grüne“ Immobilien 

führen den Markt an, kein Core-Objekt ohne entsprechende Qualifikation. Der nächste Schritt 

zur Qualitätssicherung sind „Grüne Mietverträge“. 

Das Royal Institut of Chartered Surveyors RICS nutzte die Plattform der MIPIM 2013, 

um die Ergebnisse einer umfangreichen, mit der Universität Maastricht durchgeführten internationalen 

Befragung durch den World Green Building Council vorzustellen. Fazit: Green Building 

bringt Vorteile für alle Beteiligten, den Projektentwickler, den Investor und den Nutzer. Es 

habe sich herausgestellt, dass die Mehrkosten in der Regel geringer seien, als von Projektentwicklern 

behauptet, und in einem überschaubaren Zeitraum durch Einsparungen bei den Betriebskosten 

aufgefangen werden könnten vor allem dann, wenn die entsprechenden Komponenten 

bereits in der ersten Planungsphase berücksichtigt würden. Eindeutige Vorteile bezüglich 

der Immobilie selbst seien weniger in höheren Verkaufspreisen zu sehen als in der rascheren 

Vermarktbarkeit, in längeren Instandhaltungsintervallen mit geringerem Aufwand und in 

einer besseren Vermietbarkeit. Ziel der Befragung war es nicht zuletzt die Datenbasis für Finanzierungsentscheidungen 

zu verbessern. Daran arbeitet die in London ansässige Vereinigung 

für grüne Bewertungen Global Real Estate Sustainability Benchmark GRESB, unterstützt 

u.a. durch Skanska und Grosvenor. Ein wesentliches Defizit bestünde noch hinsichtlich 

der Innenraumgestaltung und deren Auswirkung auf das Nutzerverhalten, denn 

davon hänge es letztlich ab, ob die investiven Maßnahmen auch die erwünschten Effekte bringen 

können. Ein Weg, auch diesen Part abzusichern, sind entsprechend ausgestaltete Mietverträge, 

sog. „Green Leases“. In Deutschland arbeitet der ZIA mit fachlicher Unterstützung von 

Drees & Sommer an der dritten Auflage des „Kodex zur Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft“ 

aus dem Jahr 2011. Er soll nun um die neuen Themen „Reporting nach GRI“ und 

„Green Leases“ ergänzt werden. 

Die IVG Immobilien AG hat seit dem vergangenen Jahr knapp ein Viertel ihrer neuen 

Mietverträge, i.e. rund 76.000 qm, als "Green Lease" abgeschlossen, Nahziel seien 50%. In 

sogenannten grünen Klauseln verpflichten sich Mieter demnach zu einer nachhaltigen Nutzung 

und Vermieter zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie. "Für viele Mieter ist der 

Schutz der ökologischen Ressourcen ein bedeutsamer Faktor bei der Anmietung von Flächen 

geworden. Vermieter müssen hier Antworten liefern können", sagt Thomas Beyerle, Head of 

Corporate Sustainability & Research. Aufbauend auf den Ergebnissen eines Pilotprojekts in 

Hamburg schließt die IVG seit einem Jahr bei Neu- und Anschlussvermietungen deutschlandweit 

standardmäßig Verträge mit grünen Klauseln ab. Es habe sich gezeigt, dass Mieter nicht 

nur in den Top-5-Standorten daran interessiert sind, sondern auch in B- Städten "grün" vermietet 

wird. Das bedeutet z.B. ökologisch abbaubare Reinigungsmittel oder umweltfreundliche 

Bewässerung von Außenanlagen, maßvolles heizen und kühlen und Nutzung regenerativer 

Energien. „Der Fokus wird sich zukünftig von der nachhaltigen Bauweise zur nachhaltigen Nutzung 

und Bewirtschaftung der Immobilie verschieben ohne unzumutbaren Einschränkungen 

auf beiden Seiten“, so Thomas Beyerle. 

Europaweit anwendbare Standardklauseln für grüne Mietverträge stellte das Beratungsunternehmen 

CMS ebenfalls auf der MIPIM vor. Die 20 Klauseln, Ergebnis der Auswertung 

internationaler Vertragspraxis, sind in einem E-Guide von CMS zusammengefasst und werden 

den Einsatz nationaler wie auch grenzüberschreitender grüner Mietverträge vereinfachen. 

„Der Immobiliensektor erkennt zwar die Vorteile grüner Mietverträge, eine konsequente Umsetzung 

bereitet jedoch aufgrund der komplexen länderspezifischen Gesetzeslagen Schwierigkei-

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 9 

Essen 

Hochtief erwägt den Verkauf 

des Facility- und Energy- 

Managements in Europa und 

prüfe für die beiden Tochtergesellschaften 

HTP und formart 

"strategische Optionen", 

beispielsweise Partnerschaften. 

Die bestehenden Verkaufspläne 

für das Flughafen- 

Geschäft und die Tochter Aurelis 

treibe man weiter voran. 

BNPPRE vermittelten rund 

850 qm Bürofläche an das 

Dienstleistungsunternehmen 

Dussmann Service Deutschland 

GmbH im Büropark Bredeney, 

Hatzper Straße 34. 

Vermieterin ist eine Fondsgesellschaft 

der Hannover Leasing 

GmbH & Co. KG. 

Die CUBION Immobilien AG 

vermittelte einen Mietvertrag 

über rund 600 qm Bürofläche 

am III. Hagen 37 an die Treureal 

GmbH, die ihre Niederlassung 

vom Cityrand in den 

Stadtkern verlegt. Für den 

Eigentümer war die ATOS 

Asset Management AG beratend 

tätig. 

Die CUBION Immobilien AGvermittelte 

rund 810 qm Bürofläche 

an der Schützenbahn 

60 an die vocando GmbH, 

die hier ein Callcenter betreibt. 

Eine Flächenerweiterung auf 

bis zu 2.200 qm ist vorgesehen. 

Die Immobilie steht im 

Eigentum einer Luxemburger 

Fondsgesellschaft. 

ten“, sagt Dirk Rodewoldt, Partner bei CMS Deutschland. Kernpunkte sind nachhaltiges Gebäudemanagement 

durch Vermieter und Mieter, Energieeinsparung, spezielle grüne Faktoren 

bei den Betriebs- und Wartungskosten sowie strukturelle Änderungen. Der Vorteil für Investoren 

liege in der Absicherung ihrer Kapitalanlage über die gesamte Lebensdauer der Immobilie, 

für Verwalter das Kostensparungspotenzial durch standardisierte Vertragstexte und auch 

für die Mieter die Gewissheit, dass die Qualität der Mietsache über die Mietdauer erhalten 

bleibe. Der Leitfaden „Green Lease Clauses in Europe – a practical approach“ ist abrufbar 

unter https://eguides.cmslegal.com/greenleaseclauses. 

MIPIM 2013 – aufgelesen und notiert 

Messepolitik - Marktaussichten – Cityworld – Kopenhagen/Malmö – Nice/Côte d’Azur – IBA 

Hamburg-Wilhelmsburg – FIABCI und die Housing Foundation. 

Trotz der angeblich gleich hohen Zahl der Stände und Besucher wie 2012 (laut Messeangaben 

20.000) fiel so 

manche leere oder 

alternativ für Pausenund 

Arbeitsplätze genutzte 

Fläche auf. So 

blieben die Zwischengeschosse 

im Palais 

des Festivals gänzlich 

unbesetzt und auch im 

Untergeschoss gab es 

reichlich abgetrennte 

und damit ungenutzte 

Ecken. Für die Messegesellschaft 

Reed Midem 

mit Sitz in Paris 

Foto: Escher 

spielt die Musik nicht in 

den deutschen – und auch nicht französischen - Regionen, so wichtig sie sind, um die Standflächen 

zu belegen. Attraktiver aus Veranstaltersicht sind die aufstrebenden Märkte. Die Türkei 

war in diesem Jahr das besonders hofierte „Country of honour“, was sich in 190 Ständen 

meist auf der Dachterrasse des Pavillons Riviera mit ausführlichem Veranstaltungsprogramm 

niederschlug und in einer Sonderkategorie zum MIPIM Award. Nächstes Jahr sollen es gleich 

drei Ehren-Länder werden: Noch einmal die Türkei (dank ihres erfreulichen BIP-Wachstums), 

Russland und Brasilien. Russische Regionen und Unternehmen sind bereits seit Jahren in 

Cannes vertreten, darunter Kasachstan mit eigenem, riesigem (auf Grund von derzeit gemäßigtem 

Investoreninteresse meist menschenleerem) Zelt. Brasilien war in diesem Jahr immerhin 

mit einer Nominierung zum MIPIM Award vertreten, wenn auch letztlich nicht erfolgreich, 

und wäre als Destination für Immobilienentwicklungen für viele noch Neuland. Das will die 

Messegesellschaft auf der 24. MIPIM in Cannes vom 11. bis 14. März 2014 ändern. 

CBRE und BNPPRE versicherten bei traditionell abseits der Messe abgehaltenen 

Frühstücks-Pressegesprächen einmütig, dass das Klima für Investitionen in Deutschland nach 

wie vor immer besser gerade jetzt günstig sei – auch wenn bedingt durch den allgemeinen 

run auf die Big Five dort die Renditen weiter nachgeben. Nach einem fulminanten vierten 

Quartal 2012 könnte auch 2013 das hohe Investitionsniveau gehalten werden. Ausschlaggebend 

waren lt. CBRE zuletzt große Portfolio-Transaktionen, an denen ausländisches Geld 

einen auf 24% angewachsenen Anteil ausmachte. Die Deutsche Bank-Tochter Deutsche 

Asset & Wealth Management (bislang RREEF) hält den Zeitpunkt für Projektentwicklungen 

in Deutschland für günstig bei interessanten Renditeaussichten. Dem pflichtet BNPPRE bei 

und sieht gute Chancen auch wieder für opportunistische Engagements, auch in den B-

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 10 

Kamen 

Die ehemaligen Hertie-Häuser 

in Cuxhaven und Kamen sind 

verkauft. Das teilt die mit der 

Verwertung beauftragte CR 

Investment Management mit. 

Das Objekt in Kamen mit 

12.572 qm BGF ging an die 

Neue Mitte Kamen GmbH 

aus Schwerte. CR Investment 

Management hatte die Verwertung 

Mitte 2012 übernommen 

und seither sechs Häuser 

verkauft. 

Krefeld 

Joachim Tenkhoff hat das 

alte Horten-Haus am Ostwall 

für einen hohen einstelligen 

Millionenbetrag erworben. 

Geplant sind bis Ende 2014 

Entkernung und Umbau des 

Gebäudes für ca. 40 Mio. Euro. 

Die Verkaufsfläche soll von 

derzeit 23.000 qm auf ca. 

17.000 qm reduziert werden. 

Künftiger Ankermieter wird der 

irische Modefilialist Primark 

auf 10.500 qm sowie 

Toys'R'Us und Rossmann. 

Verkäufer ist das Joint Venture 

Apollo-Rida der Firmen 

Area Property Partners und 

Rida Development. 

Werl 

Die Outlet-Entwickler Neinver 

und MAB wollen ein neues 

Factory-Outlet-Center auf 

Grundstücken zwischen der 

Autobahn A445 und der Bundesstraße 

B1 realisieren. Die 

Stadt habe bereits ihre Zustimmung 

zu dem FOC signalisiert, 

nun würden die erforderlichen 

Gutachten erarbeitet. 

Laut früheren Angaben 

erstreckt sich das Projektareal 

auf 8 ha. 

Regionen wie „Köln, Ruhrgebiet, Stuttgart und Leipzig“, so Piotr Bienkowski, CEO Deutschland. 

Ein gutes Beispiel sei hier Essen, für das sich mittelständische Fonds interessierten gerne 

bezogen auf gemischt genutzte Objekte mit Büros und Wohnungen. Für Projektentwicklungen 

habe sich wieder eine „spannende Dynamik“ entfaltet, vorausgesetzt die Projekte seien 

stark nutzerorientiert. Dann sei man auch wieder bereit, mehr Geld auszugeben, nicht nur für 

grüne Label, die inzwischen zum Pflichtprogramm gehören. In Zukunft erwarte man eine Welle 

der Modernisierungen im Bestand, auch wenn Objekte noch keine zwanzig Jahre alt seien. 

Übrigens: Eine Kreditklemme sehe man nicht, ebenso wenig eine Preisblase. 

Thomas Daily nutzte die Messe, um die neue Internet-Plattform cityworld.com offiziell 

zu starten. Damit soll Städten die Möglichkeit eröffnet werden, sich selbst in konzentrierter 

Form gegen kleines Geld darzustellen und gleichzeitig auf laufende und künftige Projekte zu 

verweisen, verlinkt mit Unternehmen und anderen Interessensgruppen. Natürlich gibt es dabei 

keine nationalen Grenzen und keine Grenzen der Größenordnung. Hannover ist ebenso schon 

dabei wie Barcelona und Cardiff. Bislang ist die Plattform noch ein experimentelles Angebot 

und in welche Richtung die Kosten-Nutzen-Analyse tendiert, bleibt abzuwarten. Wie bei jeder 

Nachrichten-Plattform dürfte rein pragmatisch die kontinuierliche, aktualisierende Datenpflege 

eine beträchtliche Hürde bedeuten. 

Die grenzüberschreitende Region Kopenhagen – Malmö bereitet sich darauf vor, sich 

2014 als „Green Capital of Europe“ zu bewähren. Sinn- und auffällig dafür die Standbeschriftung 

auf der MIPIM mit Holzbuchstaben. Stockholm und Hamburg hatten die Titel schon mal, 

das Ruhrgebiet soll sich darum bewerben, so der Plan des Initiativkreises Ruhr. In Dänemark 

lautet das Motto „Green growth“: Man möchte bis 2025 CO2-neutral werden (Malmö bis 2030) 

und trotzdem gleichzeitig wachsen, auch im Immobilienbestand z.B. im Carlsberg City District 

auf ehemaligem Brauereigelände mit neuen 270.000 qm Wohnungen und 300.000 qm Büros 

oder dem Norra Hamnen im Hafengebiet von Malmö auf 230 ha Fläche mit 750.000 qm Nutzfläche 

für Gewerbe und Industrie. Wichtige Ansätze darüber hinaus der Sektor Bildung mit der 

Stärkung internationaler Schulen in neun Städten beidseits des Öresund und der Sektor Verkehr 

mit neuen U-Bahnstrecken. 

Auch die Metropolregion Nizza – Côte d’Azur hat sich viel vorgenommen. U.a. soll der 

Flughafen, zweitgrößter in Frankreich und zentrale Anlaufstelle auch für die MIPIM, erweitert 

und ergänzt werden um einen TGV-Bahnhof und ein Büroquartier. Das bisher noch wenig bebaute 

Tal des Flusses Var im Westen der Stadt soll sich zu einem Öko-Tal, dem „Eco-Vallée“ 

wandeln, mitten drin die neue Allianz Riviera –Arena, die, noch spektakulärer als die in München, 

sich selbst und das Null-Emissions-Quartier ringsum mit Energie versorgen soll (für letzteres 

sucht man noch Investoren). Dem Flughafen benachbart sind neue Messehallen für internationale 

Ausstellungen und Kongresse geplant und man habe sich schon in Deutschland umgesehen, 

um zu lernen, wie man so was anpackt. Auch hierfür sind Investoren hoch willkommen. 

Die Zone zwischen Messe und Arena ist dem Technopole Urbaine gewidmet mit Forschungseinrichtungen, 

Büros und Wohnungen in dichtem Mix. 

Der Auftritt von Hamburg stand unter dem Zeichen des Präsentationsjahres der IBA 

Hamburg-Wilhelmsburg. Das begann am vorigen Wochenende gleichzeitig mit der Eröffnung 

der Internationalen Gartenschau igs. Beide Großprojekte waren im Vorlauf gebündelt worden 

und haben zum Ziel, die bislang stark vernachlässigte Flussinsel Wilhelmsburg zwischen 

Norder- und Süderelbe aufzuwerten und als – ökologisch angepasstes – Stadterweiterungsgebiet 

zu nutzen. Leitmotive sind deshalb die „Metrozonen – neue Räume für die Stadt“, „Stadt im 

Klimawandel – neue Energien für die Stadt“ und „Kosmopolis – neue Chancen für die Stadt“. 

Die IBA ist das wichtigste städtebauliche Projekt der „European Green Capital“ Hamburg und 

stellt sich zur Aufgabe, die Zukunft der Stadt neu zu gestalten. Mit rund 60 baulichen, sozialen 

und kulturellen Projekten und Programmen soll gezeigt werden, wie eine Metropole im 21. 

Jahrhundert ökologisch und sozial ausbalanciert wachsen kann. In dem 35 qkm großen Projektgebiet 

leben 55.000 Menschen aus über 100 Nationen. Auch hier wird wie in der Hafencity 

nördlich der Süderelbe vielfach neu gebaut mit Schwerpunkt an der S-Bahnstation als neue

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 11 

Mülheim a.d. Ruhr 

Der Projektentwickler für 

Wohnimmobilien NCC hat den 

Vertrieb von 44 Reihen- und 

Doppelhäusern im Von- 

Carnall-Weg im Stadtteil 

Dümpten begonnen. Es werden 

3 Haustypen auf unterschiedlich 

großen Grundstücken 

für 125 bis 140 qm 

Wohnfläche in 3 Etagen errichtet, 

Baustart Sommer d. J. 

Das Projekt ist Bestandteil des 

Programms „100 Häuser für 

Familien“, für das die Stadt 

kostengünstig Baugrundstücke 

zur Verfügung stellt. 

Solingen 

SSN Development investiert 

rd. 20 Mio. Euro in das 

Wohnprojekt "Kölner Höfe" auf 

ehemaligem Postareal für fünf 

Häuser mit rd. 80 Eigentumswohnungen. 

Derzeit befinde 

man sich noch in der Kaufvertragsabwicklung 

für das 

Grundstück. Der Großteil der 

ehemaligen Postgebäude wird 

abgerissen oder umgenutzt. 

Nutzer wird u.a. weiterhin die 

Postbank sein. 

Sonae Sierra hat im vergangenen 

Jahr bei unveränderten 

Umsatzerlösen von 227 Mio. 

Euro seinen direkten Gewinn 

um 2% auf 62,6 Mio. Euro 

leicht verbessert. Das Gesamtergebnis 

sank auf -45,9 

Mio. Euro (2011: +9,7 Mio. 

Euro). Der "Hofgarten" in Solingen, 

den Sonae zusammen 

mit MAB für 120 Mio. Euro 

entwickelt, feierte Richtfest. 

Die Gesamtfläche von 29.000 

qm ist zu ca. 80% vermietet. 

Mitte von Wilhelmsburg. Fast fertig ist hier der neue Sitz der Behörde für Stadtentwicklung und 

Umwelt BSU als Auftakt der „Bauausstellung in der Bauausstellung“. Dort entstanden experimentelle 

Häuser als Hybrid Häuser zum Arbeiten und Wohnen, als Water Houses im Wasser 

stehend (Hochtief formart), als smart material houses z.B. ganz aus Holz oder mit Energie 

liefernder Algenfassade (Otto Wulff Bauunternehmung) oder mit Solarsegeln wie die Reihenhausgruppe, 

die Patrizia bauen ließ. Weniger auffällig, aber nicht weniger bemerkenswert das 

smart price house „Grundbau und Siedler“, das das Prinzip der Muskelhypothek auf den Komplettausbau 

einer Etagenwohnung überträgt. Dafür stellt die Projektgesellschaft (beteiligt die 

Primus Immobilien AG von Achim Nagel) lediglich das Gerüst aus Betonstützen und Decken 

her. Darin können Käufer ein „Grundstück“ erwerben und selbst „bauen“ mit Hilfe eines Materialpakets 

(Fenster, Dämmplatten etc.) und einem dicken Anleitungs-Handbuch. 

Das Prinzip des Selbstbauens verfolgte die Housing Foundation des internationalen 

immobilienwirtschaftlichen Verbandes FIABCI vor Jahren mit den ersten Projekten in Südamerika, 

um mit Grundstücken, Mikrokrediten und Bauanleitungen aus illegalen Hüttenbewohnern 

Menschen mit Adresse und damit auch einer Aussicht auf legale Arbeit zu machen. Ein weiteres 

Projekt in Mittelamerika wird noch verfolgt. Pläne, das Prinzip auch in Südosteuropa, in 

Rumänien und Bulgarien, anzuwenden, wo es genügend Bedarf gäbe, scheiterten jedoch. 

Nicht an mangelnder Unterstützung vor Ort, sondern an den Seilschaften auf Regierungsebene 

zwischen Behörden, Bauträgern und Banken. 

Nach der MIPIM ist vor der MIPIM 

Der Messeauftritt der NRW-Städte auf der wichtigsten internationalen Immobilienmesse in 

Cannes war nach eigenem Bekunden so erfolgreich, dass einer Wiederholung 2014 nichts im 

Wege stehen sollte. 

Mit verantwortlich 

die gute Positionierung 

des Standareals 

mit Aussichtsterrasse 

und netter 

Verpflegung. 

Der Weg, 

den die Stände der 

Ruhrgebietsstädte 

auf der MIPIM zurückgelegt 

haben, 

aus dem Tiefgeschoss 

des Palais 

des Festivals über 

die „deutsche Straße“ 

in einem Seitentrakt 

und den 

Stand NRW.INVEST, Freigabe: EWG Essen 

schwer erreichbaren Olymp im selben Hause zu dem seit 2011 gebuchten Messestand im 

Obergeschoss des Pavillon Riviera ist auch im übertragenen Sinne als ein Weg aufwärts zu 

interpretieren. Dass das Standareal für die beteiligten Städte vom Niederrhein bis Ostwestfalen 

auch für 2013 durch NRW.INVEST und die Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr wmr gesichert 

werden konnte, ist ein zusätzlicher Erfolg. So war Besucherfrequenz hier kein Problem 

anders etwa als bei Berlin, die einsam mit Nürnberg und Stuttgart sowie Lyon und Nice-Côte 

d’Azur im Hochgeschoss des Palais des Festivals verblieben waren. Auch die Entscheidung 

gegen eine dichte Abfolge von Standpräsentationen, die oft im allgemeinen Trubel untergehen, 

hat sich bewährt offenbar zu Gunsten von intensiven Einzelgesprächen, wenn man den Nachberichten 

glauben schenken darf. Andererseits wurde so die Chance verspielt, in dem offiziellen 

Programm der Begleitveranstaltungen und Podiumsdiskussionen aufzutauchen und ent-

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 12 

Düsseldorf 

wolle, werde mit 

Das Amtsgericht Düsseldorf 

hat das Insolvenzverfahren 

für die WGF AG eröffnet und 

die beantragte Eigenverwaltung 

genehmigt. Das bedeutet, 

dass das bisherige Management 

am Ruder bleibt. Ihm 

wird als Sachverwalter Rolf 

Rattunde zur Seite gestellt. 

Die Gläubigerversammlung 

am 22. Mai soll über den 

Sanierungsplan abstimmen 

und ggf. die vielfach kritisierte 

Eigenverwaltung des Unternehmens 

beenden. 

Beim Börsengang der LEG 

Immobilien hat der bisherige 

Mehrheitseigentümer Goldman 

Sachs die 175 Mio. 

Euro schwere Mehrzuteilungsoption 

nicht ausgeübt. 

Damit lag das Volumen des 

Börsengangs nur noch bei 

1,17 statt bei 1,33 Mrd. 

Euro. Insgesamt 50% statt 

57,5% des Unternehmenskapitals 

befindet sich nun im 

Streubesitz. 

Essen 

Die Deutsche Hypothekenbank 

finanziert für die FMZ 

Essen GmbH & Co. KG ein 

Fachmarktzentrum im Krupp- 

Gürtel mit rund 25.000 qm 

Fläche im Gesamtvolumen 

von knapp 37,6 Mio. Euro. 

Die Laufzeit des Darlehens 

beträgt 15 Jahre. Ankermieter 

sind Real und ein Gartencenter. 

Weiterhin sind 739 

Stellplätze geplant, Fertigstellung 

noch in 2013. 

sprechend fehlte auch mal wieder die Erwähnung in den täglichen Messe-Magazinen. Da 

könnte ein bisschen mehr Lobbyarbeit nicht schaden. NRW.INVEST als organisierende Stelle 

enthielt sich auf Nachfrage jeglichen Kommentars zur MIPIM und verwies auf die einzelnen 

beteiligten Städte und Unternehmen. Die 24. MIPIM findet in Cannes vom 11. bis 14. März 

2014 statt. 

Dortmund trat mit überdurchschnittlich guten Büromarktzahlen und den Projektgebieten 

Westfalenhütte, Speicherstraße und PHOENIX West an und verzeichnete eine „äußerst positive“ 

Resonanz bei internationalen Fachbesuchern, so Udo Mager, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung 

Dortmund. Besonderes Interesse habe dem modernen Logistikpark am 

Standort Westfalenhütte gegolten, den der Projektentwickler Garbe parallel im Logistikforum 

des offiziellen Veranstaltungsprogramms präsentierte. 

Essen überzeugte nach Angaben der Wirtschaftsförderungsgesellschaft EWG 

als „leistungsstarker und dynamischer Wirtschaftsstandort und als starkes und attraktives 

Arbeitsmarktzentrum“. Die wachsende Zahl der Arbeitsplätze und die Steigerungen bei 

Bruttoinlandsprodukt und Bruttowertschöpfung seien gute Argumente gewesen, um Investoren 

und Projektentwickler für ein Engagement in Essen zu begeistern. Präsentiert wurden der 

Krupp-Gürtel, das GRUGACARREE und das Universitätsviertel - grüne Mitte Essen, das Ende 

Februar mit dem immobilienmanager.AWARD 2013 in der Kategorie Stadtentwicklung ausgezeichnet 

wurde. 

„Der Standort Bochum war gut gefragt“, schildert Ulrich Storch, Projektleiter bei der 

Wirtschaftsförderung Bochum, seinen Eindruck von der Messe. Neben den großen Leuchtturmprojekten 

interessierten nationale und internationale Investoren und Entwickler vor allem 

die zusammenhängenden Projekte wie das Stadtquartier Viktoriastraße, die Planungen rund 

um die Ruhr-Universität oder das Musikzentrum mit dem ViktoriaQuartier. „Hier ist ein Trend 

weg von den Großprojekten auf der „grünen Wiese“ hin zu übergreifenden Planungen rund um 

Wissensstandorte zu erkennen“, so Storch. Gerade Bochum sei mit seinem Portfolio sehr gut 

in diesem Bereich aufgestellt. Für Aufmerksamkeit sorgen auch das „exzenterhaus bochum“, 

der Gesundheitscampus Nordrhein-Westfalen und der geplante Stadtturm Bochum. 

Duisburg gelang es einmal mehr, eine Fangemeinde zu aktivieren, ob zur Frühstückskonferenz 

mit reger Beteiligung im Markt-Bistro zwischen Einheimischen oder beim Boule 

Tournier im Nachbarort La Théoule, das regelmäßig in einem Verbrüderungsfest mit den französischen 

Freunden endet, diesmal in Ehrung der 50jährigen deutsch-französischen Freundschaft. 

Oberbürgermeister Sören Link, der erstmals in Cannes dabei war, konnte sich beim 

Austausch mit Investoren davon überzeugen, dass diese nachhaltig an Duisburg interessiert 

seien. Konkrete Gespräche habe es über eine Weiterentwicklung des Rheinparks in Hochfeld, 

des Bahngeländes in Wedau-Bissingheim sowie des „Quartier I“ am Hauptbahnhof gegeben. 

Und Ralf Meurer, Geschäftsführer der Gesellschaft für Wirtschaftsförderung ergänzt: „In Cannes 

beginnen oft Gespräche, die dann in Duisburg konkretisiert werden. Die Messe bietet uns 

die Chance, auf Augenhöhe mit Top Städten für den Wirtschaftsstandort zu werben. So positionieren 

wir Duisburg auch bei den Multiplikatoren, die unsere Stadt bislang noch nicht auf ihrem 

Investitions-Atlas hatten.“ 

Bündnis für Wohnen – bezahlbar, generationengerecht, 

energieeffizient 

Der Wohnungsmarkt hat in mehrfacher Beziehung immobilienwirtschaftliche Aktualität erlangt. 

In NRW streben Politik und Verbände ein neues Bündnis an, um den Wohnungsneubau ebenso 

zu fördern wie die Anpassung im Bestand. 

Der Grundsatz, den Wohnungsbau allein den Kräften des Marktes zu überlassen, hat 

sich in jüngster Zeit offenbar nicht bewährt. Zudem setzen unter dem Zeichen der Energiewende 

die ordnungsrechtlichen Auflagen immer engere Grenzen. Um das Missverhältnis von ver-

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 13 

Essen 

Das „Universitätsviertel - grüne 

mitte Essen“ ist Gewinner 

des immobilienmanager.AWARD 

2013 in der 

Kategorie „Stadtentwicklung“. 

Die Jury hob die städtebauliche 

Qualität, die Verkehrsanbindung 

und die beispielhafte 

Mischung der unterschiedlichen 

Nutzungen Wohnen, 

Arbeiten und Freizeit hervor. 

Die EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaf 

t mbH ist neben der Sparkasse 

Essen, der Altstadt 

Baugesellschaft mbH & Co. 

KG und der NRW.URBAN 

Gesellschafter der Entwicklungsgesellschaft 

Universitätsviertel 

Essen mbH EGU. 

EWG und Allbau tragen im 

Rahmen von Geschäftsbesorgungsmandaten 

die Verantwortung 

für Entwicklung 

und Vermarktung. 

Mülheim a.d. Ruhr 

Nach einem Vorjahresverlust 

von 17,9 Mio. Euro verdiente 

die Gagfah 2012 47,7 Mio. 

Euro. Die Mieteinnahmen 

sanken von 595,7 auf 567,8 

Mio. Euro und die Verkaufserlöse 

von 388,8 auf 213,1 

Mio. Euro. Dagegen verbesserte 

sich das Ebit um 

9,2% auf 335,1 Mio. Euro 

dank besserer Bewertungen 

und niedrigerer Zinsen. Eine 

Dividende soll es für 2012 

nicht geben. 

fügbarem Wohnraum zumal im unteren Preissegment und mangelndem Angebot in vielen Ballungsräumen 

entgegen zu wirken, werden seit einiger Zeit verschiedene Strategien diskutiert. 

Dabei sind sich alle Verbände der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft einig, dass Maßnahmen 

zur Deckelung von Mietpreiserhöhungen nicht zielführend sein dürften. Gleichlautend 

verweisen der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen GdW 

und der Zentrale Immobilienausschuss ZIA, darauf, dass nach ihrer Auffassung immer strengere 

Regularien den dringend geforderten Wohnungsneubau eher verhindern und damit auch 

das Angebot weiter verknappen werden. „Eine Deckelung von Wiedervermietungsmieten, die 

Senkung von Kappungsgrenzen und eine verringerte Umlage von Sanierungskosten, wie sie 

die SPD in ihren Anträgen zum Wohnen vorschlägt, werden im Endeffekt nicht dazu führen, 

dass Wohnen bezahlbarer wird. Das ist ein klassischer Fehlschluss", so der Geschäftsführer 

des GdW Axel Gedaschko. Schon heute sei aufgrund der steigenden energetischen Anforderungen, 

der hohen Baukosten und Grundstückspreise kaum noch Wohnungsneubau für sozial 

schwächer gestellte Menschen möglich. Ohne den Vermieter gebe es aber keinen Mieter. 

Daher sei ein ausgewogenes Mietrecht nötig, welches die berechtigten Interessen von 

Mieter und Vermieter gleichermaßen berücksichtigt. Begrüßt wird dagegen die Absicht 

der SPD, mehr Geld für das Wohnen in Deutschland zur Verfügung zu stellen in den verschiedenen 

Programmen zur Wohnraumförderung, der energetischen Gebäudesanierung, der 

Zuschüsse für Barrierefreiheit und zur Sozialen Stadt. Dies könnten wichtige Signale an die 

Wohnungswirtschaft sein. 

Nicht das Mietrecht, sondern der lange vernachlässigte Wohnungsneubau und das 

knappe Angebot seien Ursache der aktuellen Entwicklung in einigen Ballungsräumen, warnt 

auch Andreas Mattner, Präsident des ZIA. „Der Ansatz ist falsch. Durch eine weitere Verschärfung 

des Mietrechts entsteht keine einzige neue Wohnung. Das Gegenteil ist der Fall. 

Folgt man den in den Parteien diskutierten Vorschlägen, könnte der gerade in Schwung gekommene 

Wohnungsneubau zum Erliegen kommen“. 

Ein zentrales Moment hinsichtlich der Bezahlbarkeit von Wohnraum sind die Investitionen 

in die energetische Sanierung. Nach Angaben des GdW hätten die hier vertretenen Wohnungsunternehmen 

bereits rund 62% ihrer Gebäude energetisch modernisiert, mehr als die 

Hälfte davon einschließlich Wärmedämmung. Dennoch könnte das von der Bundesregierung 

aufgestellte Ziel, bis 2050 den Primärenergiebedarf in Gebäuden um 80% zu reduzieren, auch 

von ihnen verfehlt werden, so das Ergebnis einer gemeinsam mit der Deutschen Energie- 

Agentur GmbH (dena) erarbeiten „Energieprognose“, denn aus den erzielbaren Mieten könnten 

vielerorts diese Aufwendungen nicht refinanziert werden oder anders herum, könnten die 

Mieter die sanierten Wohnungen nicht mehr bezahlen. In der schwierigen Balance zwischen 

regulatorischen Anforderungen und Baupraxis wird das spezifische Know How von Architekten 

immer wichtiger. Deshalb reagierte die Akademie der Architektenkammer Nordrhein- 

Westfalen mit der Ergänzung ihrer Fortbildungsprogramme für Architekten um „Klimaschutz 

und Klimafolgenanpassung“. Zum Thema „Nachhaltigkeit“ gehörten weiterhin zahlreiche Seminarangebote 

zur Energieeffizienz sowie zum barrierefreien und altengerechten Planen und 

Bauen. In diesem Zusammenhang werde auch das Thema „Denkmalschutz“ aufgegriffen, denn 

immer häufiger seien bei Sanierungen auch geschützte Bauten betroffen. 

Mit dem Ziel, alle Beteiligten an einen Tisch zu bekommen und zugleich den Bogen 

über die Energiefragen hinaus zu spannen, hat das Land NRW gemeinsam mit den drei großen 

Verbänden der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in NRW das „Bündnis für Wohnen – 

bezahlbar, generationengerecht, energieeffizient“ ins Leben gerufen. Ein entsprechendes Memorandum 

wurde von NRW-Bauminister Michael Groschek, Alexander Rychter, Verbandsdirektor 

des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen, 

Martin Dornieden, Vorsitzender des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen 

(BFW) NRW und Klaus-Dieter Stallmann, Präsident von Haus und Grund NRW 

unterzeichnet. Der Bau neuer und vor allem bezahlbarer Wohnungen müsse angekurbelt werden 

und zugleich der Bestand modernisiert. Als erste konkrete Maßnahme wurde vereinbart,

Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 14 

Amsterdam 

Union Investment Real 

Estate GmbH hat sich durch 

eine Vorfinanzierung für die 

Projektentwicklung des neuen 

Hauptquartiers von Akzo 

Nobel mit einem Mietvertrag 

über 15 Jahre gesichert. 

Nach Baufertigstellung Ende 

2015 wird die Immobilie in 

den Bestand des Offenen 

Immobilienfonds UniImmo: 

Deutschland übergehen. 

Das nach BREEAM Excellent 

zertifizierte Projekt wird von 

Dura Vermeer realisiert. Bei 

der Transaktion waren Savills, 

CVO und Loyens and 

Loew beratend tätig. 

Impressum 

Chefredaktion: 

Dr. Gudrun Escher (V.i.S.d.P.) 

Kontakt: 

gudrunescher 

@hotmail.com 

Herausgeber: 

Werner Rohmert 

Verlag: 

Research Medien AG, 

Rietberger Str. 18 

33378 Rheda-Wiedenbrück, 

T.: 05242 - 901-250, 

F.: 05242 - 901-251 

E.: info@rohmert.de 

www.rohmert-medien.de 

Vorstand: 

Werner Rohmert 

Aufsichtsrat: Senator E. h. 

Volker Hardegen (Vorsitz). 

Unsere Bankverbindung 

erhalten Sie auf Anfrage 

Namens-Beiträge geben 

die Meinung des Autors 

und nicht unbedingt der 

Redaktion wieder. 

messbare Kennzahlen zur erreichten CO2-Einsparung und Anzahl altersgerechter Wohnungen 

zu erarbeiten und den Fortschritt von einem wissenschaftlichen Institut kontrollieren zu lassen. 

Von Landesseite sicherte NRW-Bauminister Michael Groschek zu, dass in diesem Jahr für die 

Schaffung von Wohnraum mindestens 800 Mio. Euro zur Verfügung stünden und die Förderkonditionen 

für Investoren deutlich verbessert würden. Gemeinsam mit anderen Bundesländern 

wolle NRW im Bundesrat endlich die Probleme mit Schrottimmobilien angehen. Alexander 

Rychter unterstrich die Bedeutung der freiwilligen Vereinbarung: „Immer weiter verschärftes 

Ordnungsrecht sorgt dafür, dass wir uns günstigen Wohnraum systematisch wegbauen und 

wegsanieren.“ Klaus-Dieter Stallmann möchte das Bündnis allerdings nicht nur auf die Städte 

mit Wohnungsknappheit beschränkt wissen. „In anderen Teilen Nordrhein-Westfalens wie etwa 

dem Ruhrgebiet ist genügend bezahlbarer Wohnraum vorhanden. Das Problem aber ist, dass 

sich die Menschen dort die Mieten für energieeffiziente und generationengerechte Wohnungen 

oft nicht leisten können.“ Dem Bündnis sollen sich weitere Verbände und Organisationen anschließen, 

vor allem auch der Mieterbund, um zu einvernehmlichen Lösungen zu gelangen. 

Weitere Nachrichten 

Das Bundesbauministerium lobte den mit 30.000 Euro dotierten Bürgerstiftungs-Preis 2013 

der Nationalen Stadtentwicklungspolitik aus. Er richtet sich an Bürgerstiftungen, die sich für 

die Stadtentwicklung vor Ort engagieren, den sozialen Zusammenhalt in den Wohnquartieren 

fördern und das Erscheinungsbild ihrer Stadt pflegen. Wettbewerbsbeiträge bis 3.5. an: 

Quaestio - Forschung & Beratung, Stichwort: *Bürgerstiftungs-Preis* Friesenstr. 17, 53175 

Bonn. 

Der Grabener Fachbuchverlag hat zwei handliche Nachschlagewerke neu herausgegeben: 

„Hausordnung für Wohnungseigentümer“ (Volker Bielefeld, 3. Aufl. 21,00 Euro) und das Lexikon 

„Alles über Immobilien – von A bis Z durch die Immobilienwirtschaft“ (1. Aufl. 22,20 Euro). 

Beide sind knapp und lesbar formuliert für den Hausgebrauch, die „Hausordnung“ sortiert praxisnah 

nach gängigen sowie juristisch anfechtbaren Regelungen. 

Firmen, die in der Immobilienbrief Ruhr erwähnt werden: Achim Griese Treuhandgesellschaft (5), Aengevelt 

(6,8), Akzo Nobel (14), Aldi (7), Allbau (5,13), Allianz (5,10), Altstadt Baugesellschaft (13), Anteon (8), 

AOK (5), Apollo-Rida (10), Ara Ubiorum (7), Area Property Partners (10), Arminius Funds Management (7), 

Arvato (4), Atos Asset Management (9), aurelis (3,9), Bayerische Hausbau (1), Bertelsmann (4), BFW (13), BHG 

Berg Kempe GbR (6), BNPPRE (2,4,6,8,9), Böcker Wohnimmobilien (7), BulwienGesa (5), BZV (8), CBRE 

(1,8,9), CMS (8,9), Corealis Commercial Real Estate (7), Corpus Sireo (7), CR Investment Management (10), 

Cubion (5,6,9), CVO (14), dena (13), Design Offices (8), Deutsche Annington (4), Deutsche Bank (7), Deutsche 

Hypo (12), Deutsche Krankenversicherung AG (6), DGNB (8), Drees & Sommer (8), duisport-Gruppe (6), Dura 

Vermeer (14), Dussmann Service (9), ECE (1), empirica AG (7), EWG (5,11,12,13), FIABCI (11), FMZ Essen 

(12), formart (9), Fraunhofer Institut (6), Gagfah (2,13), Galeria Kaufhof (2), Garbe (12), GdW (13), Georg Consulting 

(4), GfK GeoMarketing (5), gif (6), Goethe-Institut (4), Goldman Sachs (12), Grabener Fachbuchverlag 

(14), Groß & Partner (2), GSW Immobilien (2), Habitat Deutschland (6), Hadi Teherani (6), Hannover Leasing 

(5,9), Haus und Grund NRW (13), Häusser-Bau (2,4), Hellweg (5), Hertie (10), HIH (8), Hochtief (5,9,11), Hopf 

IEG (5), Horten (10), HPP Architekten (2), HTP (9), IFK e.V. (5), Imoplan (2), IPD (7), IVG AG (1,2,8), Johannes 

Beese Immobilien (5), Jones Lang LaSalle (7), JP Morgan (4), JSK International (1), Kölbl Kruse (5), Kondor 

Wessels (5), Kone GmbH (4), LEG (12), Loyens and Loew (14), MAB (10,11), Metro (2,5), Molestina (7), Momeni 

(6), Morgan Stanley (4), NCC (11), Neinver (10), Neue Mitte Kamen GmbH (10), NRW.INVEST (11,12), 

Opel (4), Park-Hotel GmbH (8), Patrizia (11), Petzinka Pink Architekten (5), plug and work (7), Polares Real 

Estate Management (2), Portigon (7), Postbank (11), Primark (10), Primus Immobilien AG (11), Proximus Asset 

Management (5), Real (5,12), Reed Midem (1,9), Rheinische Versorgungskassen (8), RICS (8), Rida Development 

(10), RKW (7), Rossmann (10), RREEF (9), Ruhruniversität Bochum (4), Savills (14), Schuster Architekten 

(5), Sonae Sierra (11), SSN Development (11), Telekom (6), Ten Brinke (5), Thomas Daily (10), Toys "R" us 

(10), Treureal GmbH (9), Tschoban Stiftung (1), Union Investment (2,14), VdW (13), vocando GmbH (9), Warburg 

Henderson (8), WestLB (7), Westnetz GmbH (6), WGF AG (12), wmr (11), Yusen Logistics (6), ZIA (8,13). 

Personen, die in „Der Immobilienbrief Ruhr“ erwähnt werden: Beyerle, Thomas (8); Bielefeld, Volker 

(14); Bienkowski, Piotr (10); Buch, Rolf (4); Charlton, Stephen (2); Donkers, Wijnand (4); Dornieden, Martin (13); 

Feldmeyer, Gerhard G. (2,3,4); Frese, Mark (2); Gedaschko, Axel (13); Groschek, Michael (13,14); Heckendorf, 

Ralf (3); Heckendorf, Thorsten (3); Heckendorf, Werner (3); Helm, Frank (2); Hentrich, Helmut (2); Kalthoff, Detlef 

(2); Kottmann, Bernd (2); Kuznetsov, Sergey (1); Lichtenheld, Frank (6); Link, Sören (12); Mager, Udo (12); 

Matteo, Peter (2); Mattner, Andreas (13); Meurer, Ralf (12); Moll, Dominik (3); Nagel, Achim (11); Petschnigg, 

Hubert (2); Rattunde, Rolf (12); Rieniets, Tim (4); Rodewoldt, Dirk (9); Rose, Ulrike (4); Stallmann, Klaus-Dieter 

(13,14); Storch, Ulrich (12); Tenkhoff, Joachim (10); Tschoban, Sergei (1); Warmuth, Stefan (2); Zengerling, 

Sandra (2); Zinnöcker, Thomas (2).

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