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Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 8
gieeffiziente Neubau ab 2009 deutlich höhere Mietpreise erzielen, als der Bestand zwischen
1945 und 1995. „In dieser Baualtersklasse befinden sich große Teile des strukturellen
Leerstands sowie Objekte in peripheren Lagen, in denen moderate Marktmieten die Sanierungsbudgets
begrenzten.“
Düsseldorf
Das Bauunternehmen BZV
Breddermann Zentralverwaltung
GmbH & Co. KG,
Hagen, hat rd. 265 qm Bürofläche
im Penthouse des Büro-/Geschäftshauses
„Elberfelder Straße 2“ angemietet.
Vermieter ist die Park-
Hotel GmbH, vermittelnd war
AENGEVELT tätig.
Der Büroraumaustatter Design
Offices mietet im Gebäude
E11 an der Elisabethstraße
rd. 1.850 qm Bürofläche
und eröffnet dort in Kürze
seinen deutschlandweit vierten
Standort. In der Immobilie
stehen jetzt noch etwa 4.000
qm Bürofläche zur Verfügung.
Eigentümer ist der Immobilienfonds
Nr. 1 der Warburg-
Henderson KAG, für den HIH
als Asset-Manager agiert.
Anteon war für den Mieter,
BNPPRE für den Vermieter
beratend tätig.
Die Niederlassung von CBRE
zieht von der Kasernenstraße
in das Haus köblick
(www.koe-blick.de/de/
index.php) Königsallee 61.
Das Objekt hat die erste Zertifizierung
nach DGNB Gold in
Düsseldorf erhalten. Eigentümer
ist der Spezialfonds
„RZVK-Immo-Fonds“ der Warburg
- Henderson Kapitalanlagegesellschaft
für Immobilien
mbH, Hamburg, einen
Individualfonds für die Rheinischen
Versorgungskassen.
Die HIH Hamburgische Immobilien
Handlung GmbH
begleitete die Vermietung.
Business for Green
Der Trend ist unumkehrbar, nachhaltig errichtete und zu bewirtschaftende „grüne“ Immobilien
führen den Markt an, kein Core-Objekt ohne entsprechende Qualifikation. Der nächste Schritt
zur Qualitätssicherung sind „Grüne Mietverträge“.
Das Royal Institut of Chartered Surveyors RICS nutzte die Plattform der MIPIM 2013,
um die Ergebnisse einer umfangreichen, mit der Universität Maastricht durchgeführten internationalen
Befragung durch den World Green Building Council vorzustellen. Fazit: Green Building
bringt Vorteile für alle Beteiligten, den Projektentwickler, den Investor und den Nutzer. Es
habe sich herausgestellt, dass die Mehrkosten in der Regel geringer seien, als von Projektentwicklern
behauptet, und in einem überschaubaren Zeitraum durch Einsparungen bei den Betriebskosten
aufgefangen werden könnten vor allem dann, wenn die entsprechenden Komponenten
bereits in der ersten Planungsphase berücksichtigt würden. Eindeutige Vorteile bezüglich
der Immobilie selbst seien weniger in höheren Verkaufspreisen zu sehen als in der rascheren
Vermarktbarkeit, in längeren Instandhaltungsintervallen mit geringerem Aufwand und in
einer besseren Vermietbarkeit. Ziel der Befragung war es nicht zuletzt die Datenbasis für Finanzierungsentscheidungen
zu verbessern. Daran arbeitet die in London ansässige Vereinigung
für grüne Bewertungen Global Real Estate Sustainability Benchmark GRESB, unterstützt
u.a. durch Skanska und Grosvenor. Ein wesentliches Defizit bestünde noch hinsichtlich
der Innenraumgestaltung und deren Auswirkung auf das Nutzerverhalten, denn
davon hänge es letztlich ab, ob die investiven Maßnahmen auch die erwünschten Effekte bringen
können. Ein Weg, auch diesen Part abzusichern, sind entsprechend ausgestaltete Mietverträge,
sog. „Green Leases“. In Deutschland arbeitet der ZIA mit fachlicher Unterstützung von
Drees & Sommer an der dritten Auflage des „Kodex zur Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft“
aus dem Jahr 2011. Er soll nun um die neuen Themen „Reporting nach GRI“ und
„Green Leases“ ergänzt werden.
Die IVG Immobilien AG hat seit dem vergangenen Jahr knapp ein Viertel ihrer neuen
Mietverträge, i.e. rund 76.000 qm, als "Green Lease" abgeschlossen, Nahziel seien 50%. In
sogenannten grünen Klauseln verpflichten sich Mieter demnach zu einer nachhaltigen Nutzung
und Vermieter zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie. "Für viele Mieter ist der
Schutz der ökologischen Ressourcen ein bedeutsamer Faktor bei der Anmietung von Flächen
geworden. Vermieter müssen hier Antworten liefern können", sagt Thomas Beyerle, Head of
Corporate Sustainability & Research. Aufbauend auf den Ergebnissen eines Pilotprojekts in
Hamburg schließt die IVG seit einem Jahr bei Neu- und Anschlussvermietungen deutschlandweit
standardmäßig Verträge mit grünen Klauseln ab. Es habe sich gezeigt, dass Mieter nicht
nur in den Top-5-Standorten daran interessiert sind, sondern auch in B- Städten "grün" vermietet
wird. Das bedeutet z.B. ökologisch abbaubare Reinigungsmittel oder umweltfreundliche
Bewässerung von Außenanlagen, maßvolles heizen und kühlen und Nutzung regenerativer
Energien. „Der Fokus wird sich zukünftig von der nachhaltigen Bauweise zur nachhaltigen Nutzung
und Bewirtschaftung der Immobilie verschieben ohne unzumutbaren Einschränkungen
auf beiden Seiten“, so Thomas Beyerle.
Europaweit anwendbare Standardklauseln für grüne Mietverträge stellte das Beratungsunternehmen
CMS ebenfalls auf der MIPIM vor. Die 20 Klauseln, Ergebnis der Auswertung
internationaler Vertragspraxis, sind in einem E-Guide von CMS zusammengefasst und werden
den Einsatz nationaler wie auch grenzüberschreitender grüner Mietverträge vereinfachen.
„Der Immobiliensektor erkennt zwar die Vorteile grüner Mietverträge, eine konsequente Umsetzung
bereitet jedoch aufgrund der komplexen länderspezifischen Gesetzeslagen Schwierigkei-