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Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 4 Frage: HPP wird meist mit Verwaltungsbauten identifiziert und in der langen Werkliste sind viele Hauptverwaltungen großer Unternehmen zu finden. Ist das zu einseitig? Personalien Der Architekt Tim Rieniets übernimmt zum 1. April die Leitung der Geschäftsstelle StadtBauKultur NRW in Gelsenkirchen. Aufgabe bis 2020 wird es sein, sich für ein Mehr an baulicher und städtebaulicher Qualität in Nordrhein- Westfalen einzusetzen. Tim Rieniets war Co-Kurator der internationalen Architektur Biennale Rotterdam 2009 und leitete zuletzt die alternative Quartiersentwicklung ‚Urban Incubator: Belgrade’ mit dem Goethe-Institut. Er tritt die Nachfolge von Ulrike Rose an. Rolf Buch, bisher Vorstandsmitglied der Bertelsmann SE und Vorstandsvorsitzender der Bertelsmann-Tochter Arvato, übernimmt am 1. April den Vorstandsvorsitz der Deutschen Annington als Nachfolger von Wijnand Donkers. Die Deutsche Annington gab außerdem bekannt, dass sie Morgan Stanley und JP Morgan beauftragt hat, das Unternehmen strategisch und beim Börsengang zu beraten. Bochum BNPPRE vermittelten rund 420 qm Büroräume in der Wittener Straße 2 an die KO- NE GmbH. Das finnische Unternehmen KONE, Anbieter u.a. von Aufzügen und Rolltreppen ist in 50 Ländern vertreten. Eigentümer ist die HÄUSSER-Bau, Bochum. Feldmeyer: Dass es oft Hauptverwaltungen sind wie zuletzt für Vodafone in Düsseldorf mit 86.000 qm BGF ergibt sich aus den Projektgrößen. Aber wir sind eigentlich in allen Sparten tätig, auch im Wohnungsbau, der aktuell wieder in den Vordergrund rückt und andere Kenntnisse verlangt als der Bürobau oder Sportstadien, u.a. für das Wohnhochhaus Pandion d’Or in Düsseldorf, ein ganzes Quartier am Phoenix-See in Dortmund und einen kleineren Wohnkomplex in Mülheim an der Ruhr. Frage: Wo sehen Sie für die Zukunft die größte Herausforderung für ein Architekturbüro Ihrer Größenordnung? Feldmeyer: -Die Anpassung an sich, fortwährend ändernde Planungsprozesse und Anforderungen Bildung und Qualifikation von Kompetenzbereichen Balance zwischen heimischem Markt und Wachstumsmärkten Personalakquisition Personalfortbildung Erschließung neuer Kompetenzen, z.B. Gebäudezertifizierung Das Gespräch führte Dr. Gudrun Escher Immobilienmärkte 2012 im Ruhrgebiet, ein Rückblick Nach unserer ersten Zusammenfassung der Marktentwicklungen zu Anfang des Jahres im Immobilienbrief Ruhr Nr. 46 folgt hier noch einmal ein Blick auf die eigenen Berichte der Städte Bochum, Essen und Dortmund. Bochum Bochum ist mehr als Opel. Ende 2012 lag die Arbeitslosenquote hier mit 9,6% deutlich unter dem Ruhrgebietsdurchschnitt, aber das BIP sank auf 0,7% plus gegenüber 3% ein Jahr zuvor. Die Stadt mit rund 365.000 Einwohnern zählt über 40.000 Studierende und ist damit einer der größten Hochschulstandorte in Deutschland. Folglich ist auch die Zahl der hochqualifizierten Beschäftigten mit 10,6% um 0,5% höher als im Bundesdurchschnitt. Seit 2009 ist die Zahl der Beschäftigten insgesamt um 4,2% angestiegen. Der Büroflächenumsatz belief sich 2012 nach Angaben des mit der Analyse beauftragten Unternehmens Georg Consulting auf 45.500 qm, davon 13% Eigennutzer, nach 47.000 im Jahr 2011 und 64.000 vor zwei Jahren. Ein Grund für den neuerlichen Rückgang dürfte in der sehr geringen Anzahl von Vermietungen über 2.000 qm zu suchen sein. Vor allem Umschichtungen von älteren Gebäuden in neue, energieeffizientere Flächen seien zu beobachten gewesen. Die meisten Umsätze wurden in der Innenstadt und der Innenstadt Süd getätigt mit zusammen rund 44% Anteil. Im Teilmarkt Universitätsstraße-Süd und damit im Umfeld von Ruhruniversität Bochum RUB, Trimontepark und BioMedizinPark konnte 2012 ein Flächenumsatz von 6.400 qm (14%) erzielt werden, womit die Nachfrage ähnlich stark war wie im Jahr 2011 (6.900 qm; 15%). Eine der größten Vermietungen betraf den Neubau der Fakultät für Sportwissenschaften an der RUB über 2.500 qm. Neu auf den Markt kamen 2012 knapp 10.300 qm Bürofläche, wobei umgebaute oder sanierte Flächen nur einen sehr geringen Anteil ausmachten. Der gesamte Büroflächenbestand in Bochum belief sich im Jahr 2012 auf rund 1,53 Mio. qm (1,84 Mio. qm BGF). Flächenabgänge durch Umnutzung oder Rückbau seien nicht beobachtet worden. Auch fehlten spekulative Objekte. Derzeit seien rund 100.000 qm Büroflächen im Bau, wovon voraussichtlich die Hälfte 2013 fertig gestellt würde. Dazu gehören
Nr. 49, 13. KW, 28.03.13, Seite 5 Bochum CUBION Immobilien AG vermittelte einen Mietvertrag über rd. 3.700 qm Bürofläche und 1.100 qm Archivfläche in einem Bürohochhaus in Stahlhausen. Mieter wird ein Bedarfsträger der öffentlichen Hand. Es handelt sich um eine Fonds-Immobilie, die von der Proximus Asset Management GmbH im Rahmen eines Vermietungsmanagement Mandates betreut wird. Über weitere Details zum derzeitigen Zeitpunkt haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Dortmund Die CUBION Immobilien AG vermittelte rd. 950 qm Bürofläche an der Borussiastr. 112 im „INDUPARK“ in Kley an ein europaweit agierendes Dienstleistungsunternehmen. Bei der Immobilie handelt es sich um die ehem. Unternehmenszentrale der Hellweg Baumarktkette. Eigentümer ist die Johannes Beese Immobilien GmbH & Co. KG, Unna. Gleichzeitig wurden rd. 1.550 qm Bürofläche im selben Objekt an ein Unternehmen der Immobilienwirtschaft vermietet. Vermittelnd war wiederum Cubion tätig. Ende Februar entschied Hochtief Solutions formart ein Gutachterverfahren für 10 bis 12 dreigeschossige Wohngebäude am Phoenix See. Dabei gab es mit Petzinka Pink Architekten, Düsseldorf, und Schuster Architekten, Köln, zwei Sieger. Die Vorschläge sollen nun in die Entwurfsplanung eingearbeitet werden. u. a. das umgebaute IC-Gebäude der RUB mit 25.000 qm, der Neubau der Aesculap Akademie mit 2.000 qm und der Neubau des IFK e.V. mit 2.500 qm. Spitzenmieten in der Innenstadt werden mit 11,50 Euro angegeben, im Bereich Universitätsstraße-Süd bei 13,00 Euro. Der Leerstand blieb unverändert bei 5,6%. Renditen lagen zwischen 6,4 und 8%, dies sei allerdings wegen der geringen Anzahl der Transaktionen nicht repräsentativ. Im Fazit biete die Stadt zwar geringe Volatilität, aber stabile Kernumsätze. Von Planvorhaben vor allem im Bereich Bildung, Forschung und Gesundheit erhofft sich Bochum eine Stärkung des Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandortes als Äquivalent zur drohenden Schließung der Opelwerke. Essen Die Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft EWG berichtet, dass von 2008 bis 2010 die Zahl der Erwerbstätigen um 6.556 bzw. 2,1% gestiegen sei auf jetzt rund 316.200. Auch die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze in Essen nahm zu auf 224.130. Damit bleibe Essen die Stadt mit den meisten Arbeitsplätzen in der Region. Das spiegelt sich in einem positiven Pendlersaldo von 45.027 Menschen wieder, um 5,7% mehr als 2008 und damit das stärkste Wachstum unter den fünf größten Städten in NRW – Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen und Duisburg. Auch die Zahl der Einwohner stieg um 1.013 auf jetzt 571.407. Dabei habe insbesondere die Zahl der Jüngeren zwischen 19 bis 28 Jahren zugenommen. Die Flächenumsätze werden mit 72.500 qm angegeben, einschließlich Eigennutzer 88.000 (gleichlautend Cubion, vgl. DIB Ruhr Nr. 46) nach 111.000 im Vorjahr, der Leerstand betrage nur 4,8% (Cubion 5,1%) bei einem Flächenbestand von 3,74 Mio qm (Cubion 3,55 Mio qm). Besonders wird hervorgehoben, dass private und institutionelle Anleger den Essener Büromarkt für sich entdeckt hätten. So z.B. habe Hannover Leasing den geschlossenen Fonds im Volumen 46,6 Mio. Euro für den Neubau der AOK Rheinland/Hamburg mit ca. 18.800 qm BGF im Entwicklungsgebiet Universitätsviertel - grüne Mitte Essen bereits voll platziert. Auch als Einkaufsstadt könne Essen nach wie vor mit hoher Attraktivität punkten. Lt. GfK GeoMarketing betrage die Zentralitätskennziffer überdurchschnittliche 117,4 und die Kaufkraftkennziffer 103,9. Auch auf diesem Sektor werde investiert, so lasse der Hamburger Projektentwickler Achim Griese Treuhandgesellschaft das 1957 errichtete Geschäfts- und Bürohaus „Kettwiger Tor“ grundsanieren. Verkäufer waren Allianz und eine Gesellschaft der Stadt Essen. Zur Verfügung stünden hier rund 2.900 qm Büro- und 3.800 qm Einzelhandelsfläche. Das Objekt soll – nach Marktlage – wieder veräußert werden. Im Krupp-Gürtel soll im Herbst 2013 das neue Fachmarktzentrum von METRO PROPERTIES auf 63.000 Fläche eröffnen mit den Ankermietern Real und einem Gartencenter. Die Anfangsrenditen ermittelte Bulwien Gesa in 2012 von 6,0% für Objekte in der 1a-Lage der City und von 7,3% für Fachmarktzentren. Last but not least verweist die Stadt auf einen nach BulwienGesa im Ruhrgebiet einzigartigen Bauboom bei hochwertigen Eigentumswohnungen. Addiert ergeben die im Süden der Stadt nahe der Ruhr, in Rüttenscheid, in der Grünen Mitte Essen sowie in Altenessen geplanten oder bereits im Bau befindlichen Wohnungen (vorwiegend Eigentumswohnungen) rund 1270 Einheiten, dazu 57 Einfamilienhäuser. Initiatoren sind alteingesessene wie die Essener Hopf IEG oder Allbau, aber auch Auswärtige wie Kondor Wessels und Ten Brinke. Zwar sind alle Projekte im mittleren bis oberen Preissegment angesiedelt, aber sie finden dennoch ihre Käufer, so auch „Living One“ im Grugacarree des Projektentwicklers Kölbl Kruse, der vorzeitig mit dem zweiten Bauabschnitt beginnen konnte. Dortmund Die mit rund 581.000 Einwohnern derzeit größte Stadt im Revier weist einen mit 81% sehr hohen Anteil der Beschäftigten im Bereich Dienstleistung aus, was sich u.a. in der wachsenden Büroflächenvermarktung niederschlägt. 2012 brachte nach Angaben der Dortmunder Wirtschaftsförderung ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis mit 100.300 qm Flächenumsatz zuzüglich 3.600 qm für Eigennutzer und 5.100 qm am Flughafen Holzwickede, macht zusammen 109.000 qm (gleichlautend, wie berichtet, bei Cubion) nach nur 70.500 im Vorjahr, was damals schon leicht über dem Zehnjahresdurchschnitt lag. Den größten Einzelabschluss tätigte
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