Verbraucherfeindliche Klauseln in Bauträgerverträgen - Bauherren ...

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VERBRAUCHERFEINDLICHE KLAUSELN IN BAUTRÄGER- VERTRÄGEN Dokumentation typischer Vertragsklauseln – Rechtliche Bewertung – Auswirkungen auf Verbraucher Analyse des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) Auftraggeber: Projektleitung: Mitarbeit: Beratung: Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) Kleine Alexanderstraße 9/10, 10178 Berlin Rechtsanwalt Mario van Suntum, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Leipzig) Rechtsanwältin Dr. Dr. Elke Heera (Berlin) Rechtsanwalt Andreas Schmidt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht (Leverkusen) Rechtsanwalt Dr. Bernhard-Dietrich Breloer (Berlin) Rechtsanwalt Peter Mauel (Leverkusen) Fachausschuss für Bau- und Immobilienrecht des BSB Berlin, 25. September 2013 2
Dokumentation verbraucherfeindlicher Klauseln in Bauträgerverträgen Inhalt Inhalt .................................................................................................................................... 3 1. Zielstellung ...................................................................................................................... 4 2. Angebotsbindung ............................................................................................................ 6 Nr. 1: Unzumutbar lange Angebotsbindung des Käufers .................................................... 6 3. Festlegung der Bauleistung ........................................................................................... 6 Nr. 1: Einseitige Leistungsänderungsrechte ....................................................................... 6 Nr. 2: Intransparenz, Planungsfehlerprivileg des Verkäufers .............................................. 9 Nr. 3: Festlegung der Bauleistung .....................................................................................10 4. Vollmachten zugunsten des Bauträgers .......................................................................11 Nr. 1: Vollmachten für Ver- und Entsorgungsverträge .......................................................11 5. Erschließungs- und Anschlusskosten ..........................................................................12 Nr. 1: Unzureichende Sicherheit für den Erwerber ............................................................12 6. Festlegung des Kaufpreises ..........................................................................................13 Nr. 1 (Umsatzsteueranpassungsklausel)...........................................................................13 7. Fälligkeit und Raten .......................................................................................................14 Nr.1: Fälligkeit nach Bautenstandsmitteilung ....................................................................14 Nr. 2: Kaufpreisfälligkeitsbedingung ..................................................................................16 Nr. 3: Zahlung der letzten Raten auf Notaranderkonto bei Bezugsfertigkeit ......................17 Nr. 4: Fehlende Regelung der Vertragserfüllungssicherheit gemäß § 632a Abs. 3 BGB ...18 8. § 7 MaBV-Bürgschaft .....................................................................................................18 Nr. 1: Verwahrklausel ........................................................................................................18 9. Einschränkung von Leistungsverweigerungs-, Mängel- und Haftungsansprüchen..19 Nr. 1: Übergabe nur bei vollständiger Zahlung ..................................................................19 Nr. 2: Teilausschluss Rücktritt und Schadensersatz ..........................................................21 Nr. 3: Verkürzung Gewährleistungszeit .............................................................................22 10. Abnahme .......................................................................................................................22 Nr. 1: Fiktive Abnahme .....................................................................................................22 Nr. 2: Abnahme bei Bezugsfertigkeit .................................................................................24 Nr. 3: Abnahme Gemeinschaftseigentum ..........................................................................25 11. Zwangsvollstreckungsunterwerfung ..........................................................................26 Nr. 1: Zwangsvollstreckungsunterwerfung wegen Kaufpreis .............................................26 12. Aufrechnungsverbot ....................................................................................................27 Nr. 1: Genereller Ausschluss der Aufrechnung mit vertraglichen Ansprüchen ...................27 13. Schiedsgutachten- und Schiedsgerichtsklauseln ......................................................28 Nr. 1 Schiedsgutachtenklausel: .........................................................................................28 14. Einschränkungen bei Eigentumsverschaffung ..........................................................29 Nr. 1: Antrag auf Eigentumsumschreibung durch Notar nur bei Verkäuferbestätigung ......29 15. Salvatorische Klausel...................................................................................................30 Nr. 1: Teilunwirksamkeit ....................................................................................................30 3
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