G E M E I N D E - I N F O - Gemeinde Wielenbach

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Das Landratsamt Weilheim-Schongau, Bauabteilung, wurde um Stellungnahme gebeten, ob
ohne weitere bauplanungsrechtliche Verpflichtungen (Eingriffsregelung, Umweltprüfung) eine
„Aufhebung“ des Bebauungsplanes „Am Hardt - Eichenweg“ mittels Einbeziehung dieses
Gebietes in den einfachen Bebauungsplan „Siedlung Hardt“ möglich ist.
Der Bebauungsplan sieht für die Fl.Nr. 2304/3 die Nutzung als Kinderspielplatz vor. Eine
Einbeziehung des Bebauungsplanes „Am Eichenweg“ in den einfachen Bebauungsplan
„Siedlung Hardt“ würde für dieses Grundstück die Aufgabe dieser festgesetzten Nutzung und
die Schaffung von Baurecht nach § 34 Abs. 1 BauGB bedeuten. Das Baurecht wurde notariell
am 03.05.2005 durch die Eintragung des Einheimischenmodells gesichert.
Sofern der Gemeinderat den Einbezug des Baugebiets „Am Hardt - Eichenweg“ in den
einfachen Bebauungsplan „Siedlung Hardt“ befürwortet, wäre der Aufstellungsbeschluss vom
13.07.2004 entsprechend zu ändern.
Das Landratsamt Weilheim-Schongau würde keine Einwendungen gegen dieses Vorgehen
erheben. Von einer Forderung hinsichtlich Eingriffsregelung und
Umweltverträglichkeitsprüfung würde abgesehen werden.
Der Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplanes „Siedlung Hardt“ vom 13.07.2004
wird wie folgt geändert:
In den Geltungsbereich einbezogen wird das Gebiet des Bebauungsplanes „Am Hardt -
Eichenweg“ mit den Fl.Nrn. 2302/7, 2302/8, 2304/2, 2304/3, 2304/4, 2304/5, 2304/15,
2304/16, 2304/17, 2304/18, 2304/19, 2314, 2314/8, 2314/9, 2314/10, 2313/5, 2313/6, 2305/22
sowie die Flächen der Erschließungsstraßen Eschenweg Fl.Nr. 2314/11 und Eichenweg Fl.Nr.
2302/5 der Gemarkung Wielenbach.
Im übrigen verbleibt es beim Aufstellungsbeschluss vom 13.07.2004.
Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes „Wielenbach – Gesamt Nord-Ost“
Mit Schreiben vom 28.04.2005 beantragt ein Anlieger die Änderung des Bebauungsplanes
„Wielenbach Gesamt Nord-Ost“ für das Grundstück Fl.Nr. 217 (Teilfläche) wie folgt:
Änderung von Haustyp I + D in Haustyp II:
II: Haustyp Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschoss, Kniestock über dem
Obergeschoss unzulässig, nur Doppelpfette bis max. 40 cm Höhe, gemessen von
Oberkante Rohdecke bis Unterkante Sparren an der Außenseite der Außenwand
gestattet.
Festsetzung der Firstrichtung in Ost-West
Durch den Gemeinderat ist darüber zu entscheiden, ob dem Antrag stattgegeben und die
Änderung des Bebauungsplanes durchgeführt wird.
Die Änderung würde nicht nur die Bauparzelle Fl.Nr. 217/Teilfl. betreffen, sondern wäre
bezüglich der Festsetzung der Firstrichtung auf den gesamten Planbereich 3 auszudehnen und
hinsichtlich der Geschosserhöhung auch auf die westlich noch unbebaute Parzelle, die die
gleiche Topographie aufweist.
Hinsichtlich der Festsetzung der Firstrichtung sollte grundsätzlich darüber beraten werden, ob
eine solche für den Planbereich 3 überhaupt noch festgesetzt wird. Eine Nichtfestsetzung der
Firstrichtung bewirkt einerseits für den Bauherren mehr Flexibilität, andererseits aber eine ggf.
nicht gewollte „Auflockerung“ der Dachlandschaft im Baugebiet.