G E M E I N D E - I N F O - Gemeinde Wielenbach

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Sitzung vom 21.06.2005
Vorstellung des Planungskonzepts Baugebiet „Forster Straße“ durch Architektin
Annette Kölbl-Rill
Durch Architektin Kölbl - Rill wird ein grundsätzliches Planungskonzept vorgestellt, das für
den Fall realisiert werden könnte, dass keine „größeren“ Probleme mit Grundwasser und Boden
vorliegen.
Aufgrund der ungeklärten Fragen zu Grundwasser, Unterboden und Versickerungsfähigkeit
wird empfohlen, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Das Ergebnis dieses Gutachtens hat
maßgeblichen Einfluss auf notwendige Festsetzungen in der Bauleitplanung und der
Grünordnung. Erforderlich wären vier Bohrungen. Die Kosten hierfür einschließlich
Bodengutachten und Vorschlag für die textlichen Festsetzungen belaufen sich geschätzt auf ca.
4.640,-- € brutto.
Zu den grünordnerischen Festsetzungen sowie dem Ausgleichsbedarf ergehen Ausführungen
durch Frau Schwarzmann, Büro Umwelt und Planung.
Der Gemeinderat beschließt vor Ausarbeitung eines Planungsvorentwurfs mit Grünordnung
bzw. der Regelung des naturschutzrechtlichen Ausgleichs ein Bodengutachten in Auftrag zu
geben.
Der erste Bürgermeister wird ermächtigt, nach Angebotseinholung dem wirtschaftlichsten
Anbieter den entsprechenden Auftrag zu erteilen.
Aufstellung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Wielenbach – Süd“;
Vorstellung des Vorentwurfs mit Grünordnung, Begründung und Umweltbericht
In der Sitzung am 12.04.2005 wurde dem Gemeinderat das Bebauungsplankonzept
„Gewerbegebiet Wielenbach – Süd“ durch Architekt Bögl vorgestellt. Auf der Grundlage
dieses Konzeptes wurde zwischenzeitlich der Bebauungsplanvorentwurf mit Grünordnung,
Begründung und Umweltbericht gefertigt.
Der naturschutzrechtliche Ausgleich ist im Baugebiet selbst alleine nicht möglich und muss
damit an einer anderen Stelle im Gemeindegebiet erfolgen.
Der Ausgleich wurde durch das Büro Umwelt und Planung mit dem Faktor 0,4 ( Ausgleichsbedarf
3.024 qm) gerechnet. Gegebenenfalls könnte der niedrigere Faktor 0,3 (Ausgleichsbedarf
2.268 qm) angesetzt werden. Hierzu wird nach der Gemeinderatssitzung noch ein
Gespräch mit der Unteren Naturschutzbehörde, Herrn Hett, stattfinden. Im Ergebnis des
Gesprächs würde der Bebauungsplanvorentwurf entsprechend geändert werden.
Laut Herrn Hett kann die Hälfte der Abstandsfläche zur B 2 als Ausgleichsfläche eingerechnet
werden. Die Abstandsfläche ist 1.600 qm groß, so dass 800 qm „verrechnet“ werden können.
Bei einem Faktor von 0,4 verbleiben somit 2.224 qm bzw. bei Faktor 0,3 1.468 qm, die
zusätzlich ausgeglichen werden müssen.
Der Bebauungsplanvorentwurf, die Grünordnung und der Umweltbericht wird durch Architekt
Bögl bzw. Frau Schwarzmann vom Planungsbüro Umwelt und Planung im Detail erläutert. Es