Facility-Management - Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu ...

GK154
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Management, d.h. die Integration von mehreren fachlich unterschiedlichen
Dienstleistungen, von großen bzw. mittelständischen Anbietern ausgeübt wird.
• Ausgründungen, etwa der großen Anlagenbauer und der Bauindustrie,
dehnen ihr Geschäft über die Baulichkeiten des Mutterkonzerns hinaus
auf Fremdanlagen aus.
• Daneben haben Gebäudereiniger, Sicherheitsdienste, Immobilienverwalter
und andere traditionelle Dienstleister ihr Geschäftsfeld um FM erweitert,
meist im operativen Segment. Ingenieurbüros und technische Dienstleister
arbeiten vor allem im technischen Gebäudemanagement.
• Und schließlich gibt es "gelernte" FM-Fachkräfte, die Consulting oder
Spezialdienstleistungen in eigener Regie betreiben - dies aber eher die
Ausnahme.
NOTIZEN
Rund 40 Prozent des Leistungsvolumens für FM in Deutschland werden laut
Branchenschätzungen zurzeit noch von den Objekteigentümern selbst erbracht.
Mit zunehmendem Kostendruck auf die Immobilienbranche und andere
Eigentümer besteht also durchaus Wachstumspotenzial, das nach Prognosen
verschiedener Institute allerdings vorwiegend dem Komplettmanagement
zugute kommen wird.
Branchenumsatz (2009, netto) / Hausverwaltungen rund 16,3 Mrd. EUR
/ Haustechnik-Betriebe rund 52,0 Mrd. EUR
/ Reinigungsbetriebe rund 10,1 Mrd. EUR
Markt. Je nachdem, wie weit die Branche gefasst wird, wird ein Branchenvolumen
zwischen rund 40 und 55 Mrd. EUR im Jahr geschätzt (Interconnection
Consulting, Lünendonk, Branchenverband GEFMA, 2008). Lünendonk nennt für
2009 einen Branchenumsatz von 56,6 Mrd. EUR, von dem sich die 25 Branchenriesen
rund 15 Prozent teilen. Das potenzielle Marktvolumen von Hausverwaltung
und Gebäudemanagement beziffert das Münchner Ifo-Institut auf 60 bis
90 Mrd. EUR im Jahr (2008) – dies lässt sich aber von der Branche nicht annähernd
realisieren, weil darin auch die Tätigkeit von Selbstnutzern, Verwaltungsleistungen
in Eigenregie durch private Immobilieneigentümer und die Eigenverwaltung
von kommunalen wie kommerziellen Wohnungsgesellschaften
enthalten ist.
Den Hauptumsatz teilen sich technisches und infrastrukturelles FM, laut Lünedonk-Studie
(2008) erzielen die Top 10 der „echten“ FM-Anbieter zusammen
rund 6,4 Mrd. EUR. Kaufmännische FM-Leistungen sollen nur 10 bis 15 Prozent
des Marktvolumens (also rund 4-8 Mrd. EUR) erreichen. Nach anderen – konservativen
– Schätzungen fließen etwas über 13 Prozent (etwa 5-6 Mrd. EUR) in
das eigentliche FM-Management bzw. gebündelte FM-Pakete, der überwiegende
Teil an Einzelanbieter innerhalb der technischen und Dienstleistungssparten.
Allein Spezialisten aus der Gebäudereinigung, der Sicherheitsdienste und
des Catering vereinen über 17 Mrd. EUR Volumen auf sich, dies entspräche
einem Marktanteil von einem Drittel bis einem Viertel.
Marktfaktor: Neubautätigkeit. Mitunter gegenläufige Tendenzen bestimmen
den Bedarf an die Bautenverwaltung und anknüpfenden Dienstleistungen. Die
eine ergibt sich aus der Entwicklung des Immobilien-, vor allem des Wohnungsbestands.
Die andere Tendenz ergibt sich aus der Neigung von Immobilienbesitzern,
die zeitaufwändige und fachlich zunehmend anspruchsvolle Tätigkeit
aus der Hand zu geben. Dies gilt vor allem für Anlageobjekte und Immobilien-
Erbfälle.
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