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GK154 2 Management, d.h. die Integration von mehreren fachlich unterschiedlichen Dienstleistungen, von großen bzw. mittelständischen Anbietern ausgeübt wird. • Ausgründungen, etwa der großen Anlagenbauer und der Bauindustrie, dehnen ihr Geschäft über die Baulichkeiten des Mutterkonzerns hinaus auf Fremdanlagen aus. • Daneben haben Gebäudereiniger, Sicherheitsdienste, Immobilienverwalter und andere traditionelle Dienstleister ihr Geschäftsfeld um FM erweitert, meist im operativen Segment. Ingenieurbüros und technische Dienstleister arbeiten vor allem im technischen Gebäudemanagement. • Und schließlich gibt es "gelernte" FM-Fachkräfte, die Consulting oder Spezialdienstleistungen in eigener Regie betreiben - dies aber eher die Ausnahme. NOTIZEN Rund 40 Prozent des Leistungsvolumens für FM in Deutschland werden laut Branchenschätzungen zurzeit noch von den Objekteigentümern selbst erbracht. Mit zunehmendem Kostendruck auf die Immobilienbranche und andere Eigentümer besteht also durchaus Wachstumspotenzial, das nach Prognosen verschiedener Institute allerdings vorwiegend dem Komplettmanagement zugute kommen wird. Branchenumsatz (2009, netto) / Hausverwaltungen rund 16,3 Mrd. EUR / Haustechnik-Betriebe rund 52,0 Mrd. EUR / Reinigungsbetriebe rund 10,1 Mrd. EUR Markt. Je nachdem, wie weit die Branche gefasst wird, wird ein Branchenvolumen zwischen rund 40 und 55 Mrd. EUR im Jahr geschätzt (Interconnection Consulting, Lünendonk, Branchenverband GEFMA, 2008). Lünendonk nennt für 2009 einen Branchenumsatz von 56,6 Mrd. EUR, von dem sich die 25 Branchenriesen rund 15 Prozent teilen. Das potenzielle Marktvolumen von Hausverwaltung und Gebäudemanagement beziffert das Münchner Ifo-Institut auf 60 bis 90 Mrd. EUR im Jahr (2008) – dies lässt sich aber von der Branche nicht annähernd realisieren, weil darin auch die Tätigkeit von Selbstnutzern, Verwaltungsleistungen in Eigenregie durch private Immobilieneigentümer und die Eigenverwaltung von kommunalen wie kommerziellen Wohnungsgesellschaften enthalten ist. Den Hauptumsatz teilen sich technisches und infrastrukturelles FM, laut Lünedonk-Studie (2008) erzielen die Top 10 der „echten“ FM-Anbieter zusammen rund 6,4 Mrd. EUR. Kaufmännische FM-Leistungen sollen nur 10 bis 15 Prozent des Marktvolumens (also rund 4-8 Mrd. EUR) erreichen. Nach anderen – konservativen – Schätzungen fließen etwas über 13 Prozent (etwa 5-6 Mrd. EUR) in das eigentliche FM-Management bzw. gebündelte FM-Pakete, der überwiegende Teil an Einzelanbieter innerhalb der technischen und Dienstleistungssparten. Allein Spezialisten aus der Gebäudereinigung, der Sicherheitsdienste und des Catering vereinen über 17 Mrd. EUR Volumen auf sich, dies entspräche einem Marktanteil von einem Drittel bis einem Viertel. Marktfaktor: Neubautätigkeit. Mitunter gegenläufige Tendenzen bestimmen den Bedarf an die Bautenverwaltung und anknüpfenden Dienstleistungen. Die eine ergibt sich aus der Entwicklung des Immobilien-, vor allem des Wohnungsbestands. Die andere Tendenz ergibt sich aus der Neigung von Immobilienbesitzern, die zeitaufwändige und fachlich zunehmend anspruchsvolle Tätigkeit aus der Hand zu geben. Dies gilt vor allem für Anlageobjekte und Immobilien- Erbfälle. Ein exklusiver Service der Genossenschaftsbanken in Berlin ⋅ Bremen ⋅ Brandenburg ⋅ Mecklenburg-Vorpommern ⋅ Niedersachsen ⋅ Nordrhein-Westfalen ⋅ Rheinland-Pfalz ⋅ Sachsen-Anhalt ⋅ Schleswig-Holstein
GK154 3 Bautätigkeit in Zahlen: Das Jahr 2010 stellte sich nach Angaben der Statistiker vorteilhafter dar als die vergangenen Jahre, so nahm das Volumen der Auftragseingänge im Hochbau um 5,5 Prozent zu, die Bauinvestitionen stiegen um 2,8 Prozent (preisbereinigt). Besonders profitiert hatte dabei der Wohnungsbau. Im ersten Halbjahr 2011 legte der Umsatz im Bauhauptgewerbe in der Tat um rund 15 Prozent zu, der Wert der Auftragseingänge im Hochbau stieg um gut 11 Prozent. NOTIZEN 2010 Baufertigstellungen 160.000 Wohneinheiten + 0,5 % Nicht-Wohngebäude 172 Mio. cbm umbauter Raum - 12,2 % Nach deutlichem Rückgang im Vorjahr verzeichnete der Bau von Mehrfamilienhäusern nahmen wieder zu (+ 3,0 %, dabei Eigentumswohnungen + 3,2 %). Im Wirtschaftsbau blieben private bzw. gewerbliche Maßnahmen eher aus (minus 14,8 %!), nur das weitaus kleinere Segment der öffentlichen Bauten (etwa ein Zehntel des nicht-landwirtschaftlichen Bauvolumens) konnte zulegen (plus 13,8 %). Positiv entwickelten sich lediglich die Segmente Hotels / Gaststätten, Landwirtschaft und sonstige Nichtwohngebäude. Dies konnte aber nicht den Rückgang bei Büro- und Verwaltungsgebäuden (- 19,1 %) und Produktions- / Werkstattgebäuden (- 28,3 %) ausgleichen. 2010 Baugenehmigungen 189.000 Wohneinheiten + 5,5 % Nicht-Wohngebäude 192 Mio. cbm umbauter Raum - 0,7 % Die Zahl der Baugenehmigungen ist für Existenzgründer interessant, gibt sie doch einen Hinweis auf zukünftige Aufträge. In diesem Sinne hat sich die positive Entwicklung von 2009 im Wohnungsbau (+ 1,9 %) 2010 deutlich fortgesetzt, besonders im Mehrfamilienhaus-Segment: plus 8,5 %. Diese Entwicklung wurde vom Bau von Eigentumswohnungen getragen, von denen fast 12 % mehr als im Vorjahr genehmigt wurden. Einfamilienhäuser legten um 5 % zu., Zweifamilienhäuser um 5,6 %. Demgegenüber sank das genehmigte Bauvolumen im Wirtschaftsbau weiter (2009 bereits minus 22,5 %), bei Anträgen aus dem öffentlichen Sektor stärker als aus dem gewerblichen / privaten Bereich (+0,1 %). Hier haben v.a. Baugenehmigungen für Büro- / Verwaltungsgebäude stark abgenommen (-35,3 %), während in der Lagerwirtschaft bzw. im Handel erheblich mehr Volumen als im Vorjahr genehmigt wurde (+ 12,3 %). Marktentwicklung. Ganz abgesehen von konjunkturellen Schwankungen schätzen Marktbeobachter wie Lünendonk (2010) den FM-Markt nicht mehr als Wachstumsmarkt. Dies, obwohl die Branche (bzw. die Topunternehmen der Branche) 2007 und 2008 noch Wachstumsraten von knapp 11 bzw. 12,5 Prozent erzielten. Für 2011 erwarten die Experten noch einen Umsatzanstieg von immerhin 6,5 Prozent. • Für das Jahr 2012 lässt die deutliche Zunahme der Baugenehmigungen im Wohnungsbau wie auch im Wirtschaftsbau im 1. Hj. 2011 konstante Auftragseingänge erwarten. Genehmigungen von Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern nahmen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 30 Prozent zu, das Volumen umbauten Raums im Wirtschaftsbau, das im 1. Hj. 2011 genehmigt wurde, nahm um gut 9 Prozent zu, insbesondere im Bereich Fabrikation / Werkstatt (40,7 %!), der Büro- und Verwaltungsbauten (26,3 %) und Gastronomie (16,5 %).. Mittelfristig zu bedenken: Steigende Energiepreise und wachsendes Umweltbewusstsein bedeuten zusätzliche Investitionen von Bauherren bzw. Hausbesitzern in die entsprechenden Maßnahmen, ob beim Neubau oder bei der Ge- Ein exklusiver Service der Genossenschaftsbanken in Berlin ⋅ Bremen ⋅ Brandenburg ⋅ Mecklenburg-Vorpommern ⋅ Niedersachsen ⋅ Nordrhein-Westfalen ⋅ Rheinland-Pfalz ⋅ Sachsen-Anhalt ⋅ Schleswig-Holstein
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