Facility-Management - Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu ...

GK154
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gentümer kostengünstig wirtschaftet und der Nutzer optimal versorgt ist.
Dabei reicht die Komplexität der betreuten Objekte vom kleinen Bürohaus bis
zum Großflughafen, die Branche der Auftraggeber von der Industrie bis zur
Klinik. (Im Bereich der Wohnimmobilien kommen, wenn überhaupt, nur größere
Wohnanlagen für FM in Frage, und dann auch eher im Rahmen der Einzelvergabe
von Dienstleistungen oder Energie-Contracting.)
NOTIZEN
Kostensenkungspotenziale können vor allem dann erschlossen werden, wenn
neben diesem operativen Facility Management ein strategisches Facility Management
bereits in die Projektierungsphase von Baulichkeiten integriert wird.
Branchenexperten wie auch Wissenschaftler (z.B. Oxford Institut für nachhaltige
Entwicklung) erwarten, dass der Druck auf Immobilieneigner und Bauherren
wächst, „grüne“ Gebäude zu errichten bzw. bestehende Immobilien entsprechend
umzurüsten. Druck seitens der Mieter respektive Nutzer, die eine günstige
Ökobilanz als Kosten senkenden Faktor betrachten. Nach Ansicht von FM-
Experten können mit entsprechender Grundrissgestaltung und Mess- und Regeltechnik
über die gesamte Nutzungsdauer der Immobilie hinweg bis zu 20
Prozent der Betriebskosten eingespart werden.
7. Kalkulationshilfen
Durchschnittsumsatz (2009, netto)
/ Hausverwaltungen rund 730.000 EUR
/Reinigungsgewerbe
rund 565.000 EUR
/ Haustechnik (handwerklich) rund 655.000 EUR (Elektrobereich)
rund 640.000 EUR (SHK-Bereich)
Ein Beschäftigter in der Verwalterbranche setzt im Schnitt im Jahr rund 120.000
EUR um (2008, Daten des Statistischen Bundesamtes), in SHK-
Handwerksbetrieben erzielt ein handwerklich Beschäftigter eine Jahresbetriebsleistung
von rund 165.000 EUR.
Honorierung. Die Honorierung von Leistungen erfolgt sowohl in Stundenoder
Tagessätzen als auch als pauschale Festpreise für festumrissene Leistungspakete.
• Ingenieurleistungen können sich an der HOAI orientieren.
• In der klassischen Hausverwaltung von Wohnimmobilien wird meist ein
Prozentanteil der Mieten verlangt. Praktiker halten 3 bis 4 Prozent bei gewerblicher
Nutzung für eine solide Forderung, allerdings immer auch abhängig
vom konkreten Objekt und lokalen Markt.
• Erfolgshonorare bzw. die Honorierung durch prozentuale Beteiligung an
Einsparungen werden von manchen Kunden gefordert.
Das bedeutet, die Marktpreise müssen aufgabenbezogen bzw. in der Region
recherchiert werden. Bei gewerblichen Objekten und öffentlich geförderten
Wohnungen können die Eigentümer diese Kosten an den Mieter durchreichen.
Eigentümer und Mieter/Nutzer haben also im Allgemeinen ein begründetes
Interesse an niedrigen Betriebskosten.
Kosten. Klassische Betriebsvergleiche speziell für FM-Firmen zu erheben, lohnt
die Mühe nicht, dazu sind die Aufgaben und Vertragsgestaltungen zu unterschiedlich.
Jahresumsätze zwischen rund 180.000 EUR in kleinen Ingenieurbüros
bis zu dreistelligen Millionenbeträgen von großen Anlagenbauern werden
gemeldet.
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