Weisung 2013-105(PDF)

Privater Gestaltungsplan Quartier Talgut, Winterthur
Erläuterungen
1.2 Grundlagen
Bau- und Zonenordnung
Quartiererhaltungszone (QEZ)
Das Gebiet liegt in der Quartiererhaltungszone Talgut (zweigeschossig).
Die für die Öffentlichkeit relevanten Eckwerte wurden
in der Bau- und Zonenordnung festgelegt (vgl. unten). Die
wichtigste Regelungen bezüglich den Massen sind:
• 2 Vollgeschosse
• 1 Dachgeschoss
• 1 Anrechenbares Untergeschoss
• Anrechenbare Dachgeschosse können ausnahmsweise
durch Vollgeschosse ersetzt werden, wenn sich dadurch
insgesamt eine bessere Gestaltung und Einordnung ergibt.
Der private Gestaltungsplan überschreitet diese Regelungen
nicht.
Art. 34 BZO
Art. 35 BZO
Strukturerhaltung und -erweiterung
1 Die Quartiererhaltungszonen sind Strukturerhaltungszonen, nicht Schutzzonen.
Sie bezwecken die Erhaltung und Entwicklung in sich geschlossener
Ortsteile mit hoher Siedlungsqualität, die in ihrer Nutzungsstruktur und in ihrer
baulichen Gliederung erhalten werden sollen.
2 Im Rahmen der Siedlungsstruktur ist der Erhaltung von quartierbestimmenden
Grünräumen besondere Beachtung zu schenken.
Die einzelnen Quartiererhaltungszonen sind wie folgt charakterisiert:
g) QEZ Talgut
Zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit flachem Satteldach stehen
parallel oder senkrecht zu den Strassen. Zwischen den langen, schmalen
Baukuben befinden sich offene Freiräume ohne Abschrankungen.
Eine Verdichtung durch eine Erweiterung der bestehenden
Bauten ist nicht zielführend. Es wurden zwei Konkurrenzverfahren
durchgeführt, um eine überzeigende Gesamtlösung zu
finden, die im Rahmen der rechtskräftigen Bauvorschriften umgesetzt
werden kann. Bei der geplanten baulichen Gliederung
und Struktur handelt es sich um eine sinnvolle und zweckmässige
Weiterentwicklung der bestehenden Strukturen.
Durch das Richtprojekt wird die Entwicklung mit hoher Siedlungsqualität
gemäss Art. 34 BZO gefördert. Auch der Erhalt
von Grünräumen unter Art. 34 Abs. 2 BZO wird durch das
Richtprojekt gewährleistet. Zwar weicht die geplante bauliche
Gliederung von der jetzigen ab, jedoch werden die in Art. 35
BZO aufgeführten besonderen Kriterien zum Erhalt der Quartiererhaltungszone
Talgut ausnahmslos erfüllt.:
• Es sind maximal dreigeschossige Bauten zulässig.
• Die Gebäude müssen ein flaches Sattelbach aufweisen.
• Die Gebäude stehen parallel oder senkrecht zu den
Strassen.
• Zwischen den Gebäuden sind grosszügige und offene
Freiräume vorzusehen.
5 Suter • von Känel • Wild • AG