Weisung 2013-105(PDF)

Privater Gestaltungsplan Quartier Talgut, Winterthur
Erläuterungen
zu 2.1 "Bestandesbauten"
zu 2.2 "Neubauten"
3.2 Bebauung (Kap. 2)
Die Erhaltung und der Ausbau der bestehenden oberirdischen
wie auch unterirdischen Bauten sind möglich. Es müssen Anpassungen
an die künftigen, heute noch nicht bekannten Anforderungen
möglich sein. Der genaue Umfang der Erweiterungen
muss aufgrund konkreter Projekte beurteilt werden. Die Erweiterungen
müssen die Gestaltungs- und Energieanforderungen
einhalten.
Für die Erstellung von Neubauten ist der Abbruch der bestehenden
Gebäude zwingend.
Der Rahmen für die Grundmasse ist in der BZO festgelegt. Diese
werden für jeden im Situationsplan näher definierten Baubereich
spezifisch festgelegt.
Auf das Dachgeschoss wird zu Gunsten eines dritten Vollgeschosses
verzichtet. In den Konkurrenzverfahren wurde nachgewiesen,
dass dies zu einer besseren Lösung als mit der Regelung
"2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss" führt. Die Gebäudehöhe
ergibt sich aufgrund § 279 PBG (Bruttogeschosshöhe
von 3.3 m pro Vollgeschoss und zusätzlich 1.5 m für die
Erhebung des Erdgeschosses).
Es sind keine Mehrhöhen-/Mehrlängenzuschläge zu beachten.
Mantellinien (Baubereiche)
Die Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der Mantellinien erstellt
werden. Die Abmessungen der Baubereiche orientieren sich
am Leitbild. Es wird ein – angesichts des langfristigen Umsetzungsprozesses
– ausreichender Projektierungsspielraum eingeräumt
(§ 83 Abs. 2 PBG). Gleichzeitig wird mit der Festlegung
der Baubereiche der Freiraum definiert. Diese Mantellinien
gehen anderen Abstandsvorschriften vor (z.B. Wegabstand
§ 265 PBG zu arealinternem Fussweg).
Bei den Eingangsbereichen der Gebäude dürfen Vordächer und
Windfänge ausserhalb der Mantellinien platziert werden.
17 Suter • von Känel • Wild • AG