Weisung 2013-105(PDF)

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Sofern die Minimalanzahl von Auto-Pflichtabstellplätzen reduziert wird, ist mit einem Mobilitätskonzept
aufzuzeigen, dass diese Reduktion «funktioniert». Insbesondere ist zu vermeiden,
dass Parkausweichverkehr auf dem öffentlichen Grund und in benachbarte Areale entsteht.
Energiehaushalt
Die Energieeffizienz, die Funktionalität der Fassaden und die Bauökologie sollen unter dem
Aspekt der Nachhaltigkeit gemäss den zum gegebenen Zeitpunkt geltenden Anforderungen
an Arealüberbauungen (z.B. Dienstanweisung des Stadtrates) optimiert werden. Bei der
konkreten Anwendung des Standards, insbesondere auch im Falle von Aktualisierungen des
Standards, muss bei einem Zielkonflikt zwischen «Energieeffizienz» und «preisgünstigem
Wohnen» eine einzelfallweise Abwägung getroffen werden. Es sollen die insgesamt zweckmässigsten
Massnahmen festgelegt werden.
4. Revision und Aufhebung von Baulinien
Damit die Überbauung nach den Vorgaben des Gestaltungsplans realisiert werden kann,
müssen die Baulinien an wenigen Stellen angepasst, respektive aufgehoben werden.
Die Baulinien entlang der Talgutstrasse (Bereich Mattenbach- bis Weberstrasse) werden auf
Seiten der Quartiererhaltungszone revidiert. Die neue Baulinie entspricht dem Baubereich
des Gestaltungsplanes. Der Baulinienabstand beträgt neu 18 m (anstelle der bestehenden
20 m). Die Strasse selbst und deren Funktion bleiben unverändert.
In einem Abschnitt der Zwinglistrasse (Bereich Talgutstrasse bis Verbindungsweg Kat Nr.
7/1427) werden die Baulinien ersatzlos aufgehoben. Dies ermöglicht eine Aufhebung oder
Verlegung der Strasse im Rahmen der Siedlungserneuerung. Eine durchgehende Strasse für
den motorisierten Verkehr ist nicht notwendig. Für den Fuss- und Radverkehr bleibt mit dem
Landumlegungs- und Erschliessungsvertrag eine Verbindung grundbuchamtlich gesichert.
Ebenfalls werden die Baulinien entlang des Verbindungswegs Kat Nr. 7/1427 aufgehoben.
Der Weg ist genügend ausgebaut, ohne Baulinien ist der offizielle Wegabstand gemäss kantonalem
Planungs- und Baugesetz von 3,5 m einzuhalten, was gleichzeitig dem Baubereich
des Gestaltungsplanes entspricht.
5. Sozialverträglichkeit
Die geplante Siedlungserneuerung hat zu Diskussionen Anlass gegeben. Befürchtungen
bestehen vor allem hinsichtlich Verlust von günstigem Wohnraum und der gewohnten Umgebung.
In die Erläuterungen zum Gestaltungsplan wurde deshalb ein eigenes Kapitel «4.
Sozialverträglichkeit» integriert; darin werden die Folgen der Erneuerung und die flankierenden
Massnahmen erläutert.
Der Gestaltungsplan bietet insbesondere Gewähr für eine koordinierte und trotzdem zeitlich
unabhängige Siedlungserneuerung. Dabei sind Neuüberbauungen wie auch Sanierungen
möglich. Neben der möglichen massiven Senkung der Energiekennzahl (über 50 %) kann
die Siedlungsqualität gesamthaft verbessert werden. Durch die massvolle Verdichtung wird
dem Gebot des haushälterischen Umgangs mit dem Boden nachgelebt. Das Angebot an
günstigem Wohnraum (heute 260 Wohneinheiten) kann um rund 1/3 erhöht werden.