Weisung 2013-105(PDF)

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9. Vorprüfung Kanton
Gleichzeitig mit der öffentlichen Auflage wurde die Vorprüfung durch die Baudirektion des
Kantons Zürich durchgeführt. Mit Schreiben vom 21. Dezember 2012 hat das Amt für Raumentwicklung
(ARE) zur Vorlage Stellung genommen. Die Anträge aus der Vorprüfung sind
ebenfalls im oben erwähnten Bericht Mitwirkung aufgeführt.
Mit Schreiben vom 15. Februar 2013 hat das ARE nachträglich zum Strukturerhalt gemäss
Art 34 Bau- und Zonenordnung (BZO) Stellung genommen und die sinnvolle und zweckmässige
Weiterentwicklung der bestehenden Struktur im Quartier Talgut durch den privaten Gestaltungsplan
bestätigt: «Durch das vorgestellte Richtprojekt wird die Entwicklung mit hoher
Siedlungsqualität gemäss Art. 34 BZO gefördert. Auch der Erhalt von Grünräumen unter Art.
34 Abs. 2 BZO wird durch das Richtprojekt gewährleistet. Zwar weicht die geplante bauliche
Gliederung von der jetzigen ab, jedoch werden die in Art. 35 BZO aufgeführten besonderen
Kriterien zum Erhalt der Quartiererhaltungszone Talgut ausnahmslos erfüllt. Obwohl es sich
um eine Weiterentwicklung und Veränderungen der bestehenden baulichen Gliederung handelt,
können so die prägenden und charakterisierenden Merkmale des Gebiets erhalten werden.»
10. Schlussbemerkungen
Der Stadtrat unterstützt das Vorgehen und die erarbeiteten Massnahmen zur Siedlungserneuerung
in der Quartiererhaltungszone Talgut. Insbesondere das städtebauliche Konzept
und die Möglichkeit zur etappierten Erneuerung der Siedlungen mit klaren Vorgaben und
unter Wahrung der örtlichen Freiraum- und Siedlungsqualität überzeugen. Der gleichzeitig
erarbeitete Landumlegungs- und Erschliessungsvertrag beinhaltet die für die Umsetzung
notwendigen eigentums- und grundbuchrechtlichen Regelungen wie auch die Kostenteilung
der zu erstellenden Infrastrukturmassnahmen.
Die Berichterstattung im Grossen Gemeinderat ist der Vorsteherin des Departements Bau übertragen.
Vor dem Stadtrat
Der Stadtpräsident:
M. Künzle
Der Stadtschreiber:
A. Frauenfelder
Bestandteile der Vorlage:
- Leitbild Privater Gestaltungsplan Quartier Talgut Winterthur vom 2. September 2011
Privater Gestaltungsplan „Quartier Talgut“:
- Situationsplan vom 15. Mai 2013