Weisung 2013-105(PDF)

Privater Gestaltungsplan Quartier Talgut, Winterthur
Erläuterungen
3. Erläuterungen zu den
einzelnen Artikeln
zu 1.1 "Zweck"
zu 1.2 "Bestandteile"
zu 1.3 "Geltungsbereich"
zu 1.4 "Verhältnis zur Bauund
Zonenordnung"
zu 1.5 "Etappierung"
3.1 Allgemeine Bestimmungen (Kap. 1)
Der Zweckartikel orientiert sich am entsprechenden Zonenzweck,
welcher in der Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur
umschrieben ist. Zudem werden die in den Konkurrenzverfahren
gewonnenen Erkenntnisse festgehalten.
Rechtsverbindlich sind die Bestimmungen und der zugehörige
Situationsplan 1:500. Der vorliegende erläuternde Bericht dient
der Stadt und der kantonalen Genehmigungsbehörde als Beurteilungshilfe
und erlangt keine Rechtsverbindlichkeit. Die nicht
berücksichtigten Einwendungen gemäss § 7 PBG werden im
Erläuterungsbericht integriert und die Behörden entscheiden mit
der Planfestsetzung gesamtheitlich darüber.
Der Geltungsbereich umfasst die QEZ Talgut, mit Ausnahme
eines Teils der Strassen und Wege.
Die Bestimmungen der jeweils gültigen Bau- und Zonenordnung
(BZO) bilden die Basis des Gestaltungsplans. In den Bestimmungen
werden in erster Linie Präzisierungen resp. Abweichungen
zu diesen Bestimmungen festgelegt. Für die Beurteilung
der Baubewilligungen ist neben dem Gestaltungsplan die
jeweils gültige Bau- und Zonenordnung massgebend, soweit
nicht kantonales Recht oder Bundesrecht vorgeht.
Bei künftigen Änderungen der BZO ist darauf zu achten, ob die
Änderungen eine Auswirkung auf den Gestaltungsplan respektive
die vorgesehene Überbauung haben. Allenfalls sind die
entsprechenden Übergangsbestimmungen zu formulieren.
Es bestehen keine Vorschriften zur Etappierungsreihenfolge
der einzelnen Baubereiche. Die Baubereiche sind so ausgeschieden,
dass die Bestandesbauten bis zur Neubebauung des
Baubereiches bestehen bleiben können. Die Umnutzung des
Areals in Etappen ist mit Übergangslösungen zu unterstützen.
15 Suter • von Känel • Wild • AG