Auslobungstext Wettbewerb Deutsche Botschaft Kairo, 1. Phase ...

Planungswettbewerb
Deutsche Botschaft Kairo
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Der Katasterplan von 1976 zeigt, dass es
sich bis heute um zwei Grundstücke handelt.
Grundstück1 ist das westliche Grundstück,
Grundstück 2 das östliche Grundstück.
Es ist davon auszugehen, dass eine
Vereinigung der zwei Grundstücke entwurfsbedingt
vor Einreichung des Bauantrags
notwendig wird.
einheitliches Ensemble aus den Hauptbaukörpern Residenz
(zweigeschossig) und Kanzlei (dreigeschossig mit eingeschossigen
Anbauten) sowie mehreren eingeschossigen
Nebengebäuden (Trafohaus, Gebäude für den Kühlturm der
Klimaanlage, Garage / Abstellraum an der Residenz, kleines
Wachgebäude Residenz) dar. Die Residenz befindet sich auf
dem westlichen Grundstücksteil mit direkter Anbindung an
den Residenzgarten, die Kanzlei inkl. Rechts- und Konsularstelle
(RK) auf dem östlichen Teil.
Die gegenwärtige Bebauung wird den heutigen Anforderungen
sowohl an die Arbeitsbedingungen in einer Kanzlei als
auch an die Repräsentations- und Wohnbedingungen in
einer Residenz nicht mehr gerecht. Vor allem aber erfordern
massive Defizite bei der materiellen Sicherheit eine Neuunterbringung.
Dies gilt auch nach Umsetzung zahlreicher
Sicherungsmaßnahmen am Bestand in den vergangenen
Jahren.
Der dem derzeitigen Residenzgebäude zugehörige Garten
dient neben der privaten Nutzung durch den Botschafter im
Wesentlichen als wichtiger Veranstaltungsort. Der Baumbestand
ist durch Nutzerwunsch als unbedingt erhaltenswert
einzustufen.
2.3.4 Örtliche Vorgaben
Der Bestandsbau inklusive der Umfriedung soll abgerissen
und ein neues Botschaftsgebäude mit den erforderlichen
Sicherheitsabständen und neuer Umfriedung sowie neuen
Zugängen erstellt werden. Durch die erforderlichen Sicherheitsabstände
entsteht ein Baufenster von ca. 1.554 m2
Größe (siehe Abb. S. 38, Arbeitsplan in der Anlage).
Residenz und Kanzlei werden während der Bauzeit in einer
Zwischenunterbringung untergebracht.
Die wesentlichen Anforderungen aus dem örtlichen Baurecht
werden im Folgenden zusammengefasst:
Maß der Bebauung - maximal zulässige Gebäudehöhe:
Die max. zulässige Gebäudehöhe (Definition Gebäudehöhe:
h = OK Dachfläche) ist in Zamalek beschränkt auf das Maß
der 1,0- fachen Straßenbreite (sonst 1,5-fach). Es ist die
Straße mit der längeren Grundstücksgrenze zu beachten. Es
ergeben sich für Grundstück 1 hmax = 20,00 m (Gabalaya
Street) und für Grundstück 2 hmax = 18,00 m (Berlin Street).
Nach Einschätzung Kontaktarchitekt kann damit für die
Baumaßnahme hmax = 20,00 m angesetzt werden. Diese
Höhe wäre voraussichtlich zudem in geringem Rahmen
verhandelbar.
25% der Fläche des letzten Vollgeschosses darf als Dachaufbau
nur für Technikflächen realisiert werden. Max. Höhe
Technikgeschoss = 5,00 m.
Maß der Bebauung - Überbaubare Grundstücksflächen,
Baugrenzen, Baulinien
Die max. überbaubare Grundstücksfläche ist auf 60% der
Grundstücksfläche begrenzt und liegt für Grundstück 1 =
2.188 m², für Grundstück 2 = 1.472 m². Durch Sicherheitsabstände
und Erhalt des Gartens wird das Baufenster diese
Flächen nicht überschreiten.