„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ in ... - Stadt Kraichtal
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan „H<strong>in</strong>ter der Kelter – Masch<strong>in</strong>enhalle“ Begründung - Seite 5<br />
4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den<br />
planungsrechtlichen Festsetzungen<br />
4.1 Allgeme<strong>in</strong>e Zielsetzung und Grundzüge der Planung<br />
Im Geltungsbereich soll e<strong>in</strong>e Geräte- und Lagerhalle zur Vermietung von landwirtschaftlichen<br />
Masch<strong>in</strong>en und Geräten sowie Erbr<strong>in</strong>gung von Service- und Dienstleistungen <strong>in</strong> der<br />
Landwirtschaft für die Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR entstehen. Im Erdgeschoss<br />
sollen e<strong>in</strong>e Geräte- und Lagerhalle, Büroräume, Werkstatt zur Reparatur der Gerätschaften und<br />
e<strong>in</strong> Kle<strong>in</strong>tierstall entstehen. Im Obergeschoss ist die Lagerung von Schütt- und Lagergütern<br />
vorgesehen.<br />
Mit der Realisierung werden die Existenz und der Standort Oberacker für das junge<br />
Unternehmen gesichert. Gleichzeitig hat die Firma gute Rahmenbed<strong>in</strong>gungen für zukünftiges<br />
Wachstum.<br />
4.2 Umweltprüfung<br />
Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB wird im Rahmen<br />
des Bebauungsplanverfahrens e<strong>in</strong>e Umweltprüfung durchgeführt, <strong>in</strong> der die voraussichtlichen<br />
Umweltauswirkungen ermittelt und <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.<br />
Die Wirkungsprognose im Umweltbericht hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen<br />
Wirkungen auf die Schutzgüter darzustellen und zu ermitteln, <strong>in</strong>wieweit diese Wirkungen zu<br />
erheblich nachteiligen Umweltwirkungen führen können. Die Umweltwirkungen werden getrennt<br />
nach Schutzgütern im Umweltbericht beschrieben.<br />
Für erwartete wesentliche nachteilige Umweltwirkungen mit erheblichen Bee<strong>in</strong>trächtigungen<br />
von Natur und Landschaft werden Vermeidungs- und M<strong>in</strong>derungsmaßnahmen festgesetzt. Falls<br />
unter E<strong>in</strong>beziehung dieser Maßnahmen trotzdem Bee<strong>in</strong>trächtigungen verbleiben, werden<br />
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen benannt, die geeignet s<strong>in</strong>d, diese Bee<strong>in</strong>trächtigungen<br />
vollständig zu kompensieren.<br />
4.3 Erschließung<br />
Die Hauptzufahrt soll von der Straße „Am Weiher“ südlich des Geltungsbereiches erfolgen und<br />
direkt zur Halle führen. Die bestehende Nebenzufahrt führt entlang der Halle zur Nebenstraße<br />
im Norden des Geltungsbereiches.<br />
Es gibt derzeit ke<strong>in</strong>e Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. Die<br />
Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen <strong>in</strong> der Straße „Am Weiher“. Der<br />
Anschluss für die Wasser- und Stromversorgung soll mittels Anschluss an diese Leitungen<br />
erfolgen. Weiterh<strong>in</strong> ist e<strong>in</strong>e Heizung mittels Holze<strong>in</strong>zelöfen vorgesehen. Evtl. wird e<strong>in</strong>e<br />
Hallengasheizung als Strahlungsheizung an der Decke später nachgerüstet. Das Regenwasser<br />
soll <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Zisterne gesammelt und der Überlauf an e<strong>in</strong>en vorhandenen Wassergraben entlang<br />
der nördlichen Nebenstraße e<strong>in</strong>geleitet werden.<br />
Bresch Henne Mühl<strong>in</strong>ghaus Projekt 1334