Kapitel 2 mit Anlagen - Neusalza-Spremberg

Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK)
Gesamtstädtische Situation
Stadt Neusalza-Spremberg
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
2 Gesamtstädtische Situation .................................................................................. 2
2.1 Übergeordnete räumliche Planungen ...................................................................................... 2
2.2 Stand zum Flächennutzungsplan ............................................................................................. 5
2.3 Leitbild ...................................................................................................................................... 6
2.4 Lage und Funktion ................................................................................................................... 7
2.5 Siedlungsstruktur ..................................................................................................................... 8
2.6 Besonderheiten der Stadtentwicklung ................................................................................... 11
2.7 Historie ................................................................................................................................... 13
2.8 Kernaussagen und deren Auswirkungen auf die Fachkonzepte ........................................... 16
2.9 Anlagen .................................................................................................................................. 17
die STEG 31.08.2013 Kapitel 2 - 1

Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK)
Stadt Neusalza-Spremberg
Gesamtstädtische Situation
Übergeordnete räumliche Planungen/Flächennutzungsplan
2 Gesamtstädtische Situation
2.1 Übergeordnete räumliche Planungen
Neben den für die Stadt Neusalza-Spremberg relevanten Inhalten der Landesentwicklungsplanung
des Freistaates Sachsen und der Regionalplanung „Oberlausitz-Niederschlesien“ werden nachfolgend
auch informelle regionale Kooperationen im Untersuchungsraum aufgeführt.
Landesentwicklungsplan Sachsen
Der Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2003) mit Stand vom 16.12.2003 gilt als
fachübergreifendes Konzept zur räumlichen Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen. Der
Landesentwicklungsplan Sachsen, das wichtigste Instrument der Landesplanung, wird derzeit
fortgeschrieben. Geänderte Rahmenbedingungen globaler, landes- und gebietsspezifischer
Dimension begründen diese Fortschreibung.
Die Stadt Neusalza-Spremberg ist im Landesentwicklungsplan 2003 sowie auch im Entwurf 2012
ohne besondere Funktionen mit Lage im verdichteten Bereich im ländlichen Raum ausgewiesen.
Das nächste Oberzentrum ist die Stadt Bautzen. Löbau und Zittau sind als Mittelzentren eingestuft.
Der verdichtete Bereich im ländlichen Raum wird wie folgt charakterisiert:
Verdichtete Bereiche im ländlichen Raum sind die Teile des ländlichen Raumes, die aufgrund ihrer
historisch bedingten gewerblichen und industriellen Entwicklung bzw. der späteren extensiven
Erweiterung der Industrie trotz fehlender großstädtischer Ballungskerne einen hohen
Verdichtungsgrad aufweisen.
Für die Siedlungs- und Stadtentwicklung werden u. a. folgende Ziele benannt:
- Die verdichteten Bereiche im ländlichen Raum sind als Siedlungs-, Wirtschafts- und
Versorgungsräume in ihrer Leistungskraft zu erhalten und ihre zentralen Orte sind so
weiterzuentwickeln, dass von ihnen Entwicklungsimpulse in den benachbarten ländlichen Raum
ausgehen.
- In den verdichteten Bereichen im ländlichen Raum ist das Verkehrsnetz für den Personen- und
den Güterverkehr so auszubauen, dass sowohl ihre innere Erschließung als auch die
Erreichbarkeit der Verdichtungsräume gewährleistet wird.
- In den verdichteten Bereichen im ländlichen Raum sind zum Schutz der ökologischen
Ressourcen, für Zwecke der Erholung sowie für land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
Freiräume zu sichern.
Entwurf LEP 2012:
Im Entwurf des Landesentwicklungsplanes Sachsen 2012 wird Neusalza-Spremberg der Kategorie
„Räume mit besonderem Handlungsbedarf - grenznahe Gebiete“ (unter Berücksichtigung der
Fördergebietskulisse Ziel 3) zugeordnet.
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Übergeordnete räumliche Planungen/Flächennutzungsplan
Grundsätze des LEP (VE) 2012 für den ländlichen Raum:
G 1.2.2:
Der ländliche Raum soll unter Berücksichtigung seiner siedlungsstrukturellen Besonderheiten und seiner
Vielfalt als attraktiver Lebens-, Wirtschafts- und Naturraum weiterentwickelt werden. Hierzu sollen
die besonderen Herausforderungen des demografischen Wandels im ländlichen Raum, insbesondere
im Hinblick auf die Sicherung der Daseinsvorsorge, sowohl durch Anpassung als auch durch Gegenstrategien
bewältigt sowie staatliches, kommunales und privates Handeln stärker miteinander vernetzt
werden.
G 1.2.3:
Zur Entwicklung des ländlichen Raumes und seiner eigenständigen Potenziale sollen insbesondere
Planungen und Maßnahmen unterstützt werden, die die räumlichen Voraussetzungen für die Erhaltung,
Stärkung und zeitgemäße Fortentwicklung einer vielfältig strukturierten Land-, Forst- und Fischereiwirtschaft
und der damit verbundenen Arbeitsplätze schaffen, die Erwerbsgrundlagen für Gewerbe,
Handwerk und Dienstleistungen erweitern, die regionale Handlungsfähigkeit stärken und die Eigeninitiative
und das lokale Engagement der Bevölkerung befördern.
Bei der Stadt- und Dorfentwicklung sieht der Vorentwurf folgende Ziele und Grundsätze vor:
2.2.2: Stadt- und Dorfentwicklung
Z 2.2.2.1:
Zur Verbesserung der Lebensverhältnisse in den Gemeinden sind integrierte Maßnahmen der Stadtund
Dorfentwicklung weiterzuführen.
G 2.2.2.2:
Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass
- das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt wird,
- die Innenstädte bzw. Ortskerne der Dörfer als Zentren für Wohnen, Gewerbe und Handel, Infrastruktur
und Daseinsvorsorge gestärkt und weiterentwickelt werden,
- Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt werden,
- eine energiesparende, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung gewährleistet wird,
- die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt werden sowie beim Stadt- bzw.
Dorfumbau bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zum Rückbau als auch zur Erhaltung, Aufwertung
und zum Neubau umgesetzt werden.
G 2.2.2.3:
- Beim Umbau in Städten und Dörfern soll der Rückbau von außen nach innen erfolgen.
Das Auseinanderbrechen des Siedlungsgefüges soll durch die vorrangige Nutzung städtebaulich
integrierter Lagen verhindert werden.
G 2.2.2.4:
- Die Lebensqualität in den Städten und Dörfern soll durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen
Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des Siedlungsgefüges aufgewertet werden.
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Übergeordnete räumliche Planungen/Flächennutzungsplan
G 2.2.2.5:
- Maßnahmen der Dorfentwicklung sollen so erfolgen, dass die historisch gewachsenen Siedlungsstrukturen
und typischen Baustile unter Berücksichtigung zeitgemäßer Anforderungen sowie
der regionaltypischen Ausstattung bewahrt und weiterentwickelt werden.
Z 2.2.2.6:
- In Dörfern, die aufgrund ihrer demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung einen sehr hohen
Gebäudeleerstand sowie Tragfähigkeitsprobleme von Einrichtungen der Daseinsvorsorge einschließlich
der technischen Infrastruktur aufweisen, ist darauf hinzuwirken, dass die Ortskerne für
Wohnen und Gewerbe attraktiv bleiben, innovative Lösungen für die Bereitstellung von Einrichtungen
und Leistungen der Daseinsvorsorge einschließlich der technischen Infrastruktur umgesetzt
und Standardabweichungen ermöglicht werden, leer stehende Bausubstanz und Brachflächen
umgenutzt, rückgebaut, zwischengenutzt oder renaturiert werden sowie eine angemessene
verkehrliche Anbindung gewährleistet wird.
Regionalplan Oberlausitz-Niederschlesien
Der seit dem 04.02.2010 gültige Regionalplan (RP) Oberlausitz-Niederschlesien übernimmt die
wesentlichen Vorgaben des LEP 2003 in Bezug auf Neusalza-Spremberg und weist diese dem
Nahbereich Ebersbach-Neugersdorf zu. Zudem wird die Siedlung in den verdichteten Bereich im
ländlichen Raum eingeordnet. Die B 96 wird als wichtige regionale Verbindungsachse ausgewiesen.
Integrierte Ländliche Entwicklung (ILE)
Die Stadt Neusalza-Spremberg gehört zum LEADER-Gebiet „Zentrale Oberlausitz“. Im Zeitraum der
Förderperiode 2007–2013 können Maßnahmen zur Entwicklung des ländlichen Raumes gefördert
werden. Die Förderrichtlinie Integrierte Ländliche Entwicklung (RL ILE/2007) ist ein Baustein im
Prozess der Integrierten Ländlichen Entwicklung.
Im Fachkonzept Städtebau und Denkmalpflege werden die Ziele und Maßnahmen im Bereich der
Stadt Neusalza-Spremberg und ihrer Ortsteile benannt.
Interkommunale Zusammenarbeit
Neusalza-Spremberg ist das Verwaltungszentrum der Verwaltungsgemeinschaft Neusalza-Spremberg
sowie der Gemeinden Schönbach und Dürrhennersdorf.
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Übergeordnete räumliche Planungen/Flächennutzungsplan
Kooperation/Netzwerk Erläuterung
5-Gemeinde
Partnerstädte
19.10.2000 / Sluknov
Bildung eines Verbundes von 5 Grenzgemeinden Deutschland-
Tschechien zur Entwicklung einer abgestimmten kommunalen Zusammenarbeit
im Interesse der Menschen in der Grenzregion.
Die 5-Gemeinden sind: Neusalza-Spremberg mit OT Friedersdorf,
Oppach, Sohland an der Spree, Jirikov (Georgswalde) und Sluknov
(Schluckenau) in Tschechien.
2012 hinzu gekommen ist die Stadt Ebersbach-Neugersdorf.
Partnerstadt von Neusalza-Spremberg ist die Stadt Donzdorf in Baden-Württemberg,
Landkreis Göppingen (ca. 10.700 Einwohner). Seit
dem Jahr 1990 besteht eine Patenschaft mit der Stadt Neusalza-
Spremberg. Neben der Unterstützung beim Aufbau einer Verwaltung
und eines pluralistischen Vereins- und Gemeindelebens entstanden gute
Verbindungen zwischen den einzelnen Vereinen in Donzdorf und Neusalza-Spremberg;
offizielle Begegnungen und private Besuche runden
das Patenschaftsbild ab.
Mit der französischen Stadt Riorges, Departement Loire, verbindet
Neusalza-Spremberg seit 1979 eine gut funktionierende Städtepartnerschaft.
Es finden Schüleraustausche, Besuche der Vereine untereinander,
private Begegnungen und offizielle Veranstaltungen statt.
Quelle: www.neusalza-spremberg.de/5-gemeinde.html
Stadtverwaltung Neusalza-Spremberg, 2013
2.2 Stand zum Flächennutzungsplan
Die Verwaltungsgemeinschaft Neusalza-Spremberg verfügt über einen bestätigten Flächennutzungsplan
(Planfassung Mai 2000 mit redaktionellen Korrekturen gemäß Abwägungsbeschluss vom
20.09.2000, in Kraft getreten am 12.03.2001).
Aufgrund neuer Bedürfnisse und Veränderungen wurde eine 1. Änderung und Aktualisierung des Flächennutzungsplanes
der Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Mit Bescheid vom 03.12.2010, Az.:
330-0-01-BLP-1108 hat das Landratsamt Görlitz die 1. Änderung und Aktualisierung in der Fassung
vom März 2010 genehmigt.
Die Neubearbeitung des Flächennutzungsplanes für das Gebiet der Verwaltungsgemeinschaft mit den
Gemeinden Neusalza-Spremberg, Friedersdorf, Schönbach und Dürrhennersdorf war notwendig geworden,
um die teilweise unterschiedlichen Planungsstände der einzelnen Gemeinden zusammenzuführen
und auf diese Wiese ein den heutigen Bedingungen entsprechendes planerisches Konzept zu
erarbeiten. Das bedeutet, die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art
der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen für die Zukunft in den Grundzügen darzustellen.
Der Flächennutzungsplan bildet somit die wichtigste planerische Grundlage für die künftige
städtebauliche Entwicklung und die daraus zu entwickelnden verbindlichen Bauleitpläne.
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Leitbild
2.3 Leitbild
Neusalza-Spremberg verfügt über kein städtebauliches Leitbild. Im Rahmen des INSEK werden wichtige
Leitlinien erarbeitet und als übergreifende Planung aller relevanten Aspekte zu einer nachhaltigen
Stadtentwicklung zusammengeführt.
Die Stärkung der Stadt Neusalza-Spremberg als Ganzes sowie der Innenstadt im Besonderen stehen
dabei im Vordergrund. In Ergänzung zu den formellen Plänen, wie der Flächennutzungsplanung der
Verwaltungsgemeinschaft und den Bebauungsplänen, stellt das vorliegende Integrierte Stadtentwicklungskonzept
eine informelle Planung der übergreifenden Leitvorstellung städtischer Entwicklung dar.
Das Stadtentwicklungskonzept soll für Neusalza-Spremberg optimale Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen.
Entscheidende Bedeutung für die Umsetzung der Leitziele besitzen die Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung
sowie die Entwicklung des Arbeitsmarktes, die auf das engste miteinander verknüpft
sind. Alle weiteren Zielbelange, u. a. in Bezug auf die Wohnversorgung und den Umgang mit
Wohnungsleerständen, hängen letztlich von der Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung ab.
Auf der Homepage der Stadt und allen öffentlichen Medien ist das treffende Leitmotto der Stadt zu
finden: „Stadt im Dorf, überraschend anders“. Neusalza-Spremberg verfügt im Gegensatz zu allen
Orten vergleichbarer Größe in der Region als einzige Stadt über einen städtisch verdichteten Stadtkern,
um den sich ländlich geprägte Siedlungsstrukturen anschließen.
Quelle: www.neusalza-spremberg.de, Startseite 2013
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Stadt Neusalza-Spremberg
Lage und Funktion
2.4 Lage und Funktion
Die Kleinstadt Neusalza-Spremberg befindet sich im Landkreis Görlitz und ist entsprechend der
Raumstruktur des Regionalplans Oberlausitz-Niederschlesien in den verdichteten Bereich im
ländlichen Raum einzuordnen. Die Stadt liegt im südöstlichen Teil des Oberlausitzer Berglandes,
etwa 20 km südlich von Bautzen und ca. 26 km nordwestlich von Zittau, direkt an der Grenze zu
Böhmen (Tschechien). Es besteht ein direkter Anschluss an die B 96, welche den Ort durchquert. Im
ca. 20 km entfernten Bautzen besteht der Autobahnanschluss an die A4. Der nächst größere
Flughafen in Dresden ist knapp 60 km entfernt.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von rund 23 km² bei einer Bevölkerungsdichte von
158 Einwohnern pro km². Auf der Ostseite wird die Stadt vom Spreepark begrenzt. Südlich und
westlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete bis zur tschechischen Grenze, die den
sogenannten „Fugauer Zipfel“ bildet.
Das Stadtgebiet liegt im Mittel ca. 325 m üNN. Inmitten der Siedlung fließt die Spree. Die zentrale Lage
der Stadt in der Oberlausitz ist vor allem für Bergsteiger und Wanderer, aber auch für Badegäste
interessant. Somit ergeben sich für die Stadt weitere Potenziale im Bereich des Tagestourismus.
In Neusalza-Spremberg lebten am 31.12.2011 nach Angabe des Statistischen Landesamtes ca. 3.536
Einwohner. Seit Ende 1990 ist die Einwohnerzahl um 22 % zurückgegangen.
Zum 1. Januar 2008 wurde die Gemeinde Friedersdorf eingemeindet. Ingesamt gibt es damit vier
Ortsteile: Neusalza-Spremberg, Friedersdorf, Neuspremberg und Sonneberg (die beiden letzteren als
Siedlungen innerhalb der Stadt Neusalza-Spremberg).
Die gesamte Stadt, aber speziell der Ortsteil Friedersdorf, ist von Handwerk, Gewerbe und Industrie
geprägt.
Anlage
Übersichtskarte: Lage und Flächenverteilung
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Stadt Neusalza-Spremberg
Siedlungsstruktur
2.5 Siedlungsstruktur
Quelle: Auszug aus Zentrale Oberlausitz - Ergänzende Karten zur Regionalanalyse
www.zentrale-oberlausitz.de/de/.../b_1-2_202.pdf
Der Ort Spremberg wurde ursprünglich als Waldhufendorf an der oberen Spree gegründet. 1668 wurde
das Dorf von Christoph Friedrich von Salza gekauft und 1670 erfolgte die Stadtgründung auf dem
Gebiet von Niederspremberg mit dem Namen Neusalza. Am 15.02.1920 erfolgte der politische Zusammenschluss
der Stadt Neusalza und der Landgemeinde Spremberg zur Stadt „Neusalza-
Spremberg“.
Dem Flusslauf der Spree folgend dehnte sich die Stadt in lang gestreckter Form in Ost-West-Richtung
aus. Die Kernstadt von Neusalza-Spremberg besitzt eine verdichtete Bebauungsstruktur um einen historisch
gewachsenen, geschlossenen zentralen Marktbereich, während die Randbereiche eher durch
ländlich geprägte Siedlungen in offener Bauweise geprägt sind.
Die Stadt ist hauptsächlich südlich der Spree angesiedelt und im Osten durch einen „grünen Ring“ von
Feldern und Wald umsäumt. Auf den Südhängen wird Landwirtschaft betrieben.
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Stadt Neusalza-Spremberg
Siedlungsstruktur
Auf der Ostseite wird die Stadt vom Spreepark begrenzt, wo die Spree über Millionen von Jahren ein
Kerbsohlental gebildet hat.
Der Ortsteil Friedersdorf, ein ehemaliges Bauerndorf, besitzt noch heute den Charakter eines typischen
Waldhufendorfes.
Die Siedlungsentwicklung entlang der Hauptstraßen und Flussläufe fand überwiegend im Zeitraum bis
1904 statt (vgl. Plan „Stadtentwicklung“).
Darstellung der Siedlungsstruktur mit Lokalisierung städtebaulich wichtiger Bereiche
Im Rahmen der Umsetzungsstrategie werden die einzelnen Strategiegebiete vertiefend untersucht
und Zielstellungen sowie Maßnahmen festgelegt. Ein Auswahl charakteristischer Strukturen wird in
Bildern dokumentiert.
Die Kernstadt der Stadt Neusalza-Spremberg weist auch heute noch einen in dreieckiger Form angelegten
mittelalterlichen, geschlossenen Stadtgrundriss mit teilweise repräsentativen Gebäuden auf.
Den zentralen Bereich der Stadt bilden Obermarkt und Niedermarkt. Sie sind auch heute noch attraktive
Versorgungsbereiche der Stadt. Große Supermärkte sind in der gesamten Stadt nicht vorhanden.
Besonders prägend sind die beiden Kirchen in den Ortsteilen Neusalza, an der Kirchstraße und
Spremberg, in der Nähe des Spreeufers. Die beiden Kirchen bilden die Wahrzeichen der Stadt.
Ehemals war die Stadt von Gewerbe geprägt, vor allem der Textilindustrie. Heute sind viele Gewerbestandorte
in der Stadt infolge des strukturellen Wandels verloren gegangen. Teilweise liegen die alten
Standorte brach und verfallen zunehmend, so z.B. das ehemalige Hotel am Niedermarkt, Ecke
Schützengasse oder auch die Industriebrache an der Zittauer Straße. Weitere Brachen befinden sich
nördlich des Obermarktes. Andere ehemalige Industriestandorte wurden bereits revitalisiert, wie
z.B. die Brache der Kartonagenfabrik, Schulstraße 3a, auf der ein öffentlicher Parkplatz angelegt wurde.
Das Quartier nordwestlich und nordöstlich des Obermarktes ist speziell vom Leerstand bei Gewerbe
und Wohnhäusern betroffen, obwohl die Bausubstanz nicht ruinös und das Quartier keine sonstigen,
sofort ersichtlichen negativen Standortbedingungen aufweist. Durch Rückbau und brachgefallene Flächen
bieten sich nahezu überall in der Stadt Potenziale zur Umnutzung oder Renaturierung.
Dominierend im Stadtbild ist die Wohnnutzung, im Stadtkern weitestgehend in geschlossenen Bebauungsstrukturen.
Das Quartier entlang der Schul- und Turnerstraße weist dagegen eher lockere,
kleinteilige Strukturen auf. Auffällig ist, dass das Gebiet um die Schul- und Turnerstraße vom Stadtkern
durch ein Feld separiert ist.
Der Großteil des Straßenverkehrs verläuft über die B 96 sowie die Bautzener Straße und Bahnhofstraße.
Der Durchgangsverkehr wird somit um die Siedlung geleitet, was zu einer ruhigen Lage der
Kernstadt führt, aber auch mögliche Einnahmen durch Rastsuchende schmälert. Neusalza-Spremberg
liegt an der Bahnstrecke Dresden-Zittau und besitzt einen eigenen Bahnhof.
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Siedlungsstruktur
Zu Neusalza-Spremberg gehören die Ortsteile Friedersdorf und die Splittersiedlungen
Neuspremberg und Sonneberg in der Ortslage von Neusalza-Spremberg.
Der Ortsteil Friedersdorf, östlich von Neusalza-Spremberg gelegen, ist seit dem 01. Juli 2008 eingemeindet.
Der Ort mit ca. 1.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 1.089 ha liegt im Tal der Spree
und an der B 96. 1272 wird Friedersdorf erstmalig urkundlich erwähnt. Als Waldhufendorf gegründet,
weist es noch heute diese typischen Siedlungsstrukturen auf.
Friedersdorf ist am 07.Juli.2000 durch den Staatsminister für Umwelt und Landwirtschaft als Programmdorf
bestätigt worden. Das Dorf will mit dieser Unterstützung die begonnene Entwicklung zu einem
Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer leistungsfähigen Infrastruktur fortsetzen. Weitere
Schwerpunkte der Dorfentwicklung unter dem Motto „Unser Dorf soll schöner werden - unser Dorf hat
Zukunft“ sind Kultur und Soziales, Bau, Landschaftsgestaltung und Grüngestaltung (Quelle: wikipedia).
Die Siedlung Neuspremberg liegt südlich von Neusalza-Spremberg und ist seit 1849 ein Industriestandort.
Der Ortsteil wurde am 15. Februar 1920 eingemeindet. Heute ist das neue Gewerbegebiet
Rumburger Straße auf dem Gelände des früheren Duroplast-Betriebes , der fast komplett abgerissen
wurde, fertiggestellt und bietet auf ca. 2 ha Flächen für weitere Gewerbeansiedlungen (Quelle: wikipedia).
Die Siedlung Sonneberg liegt zwischen dem Hänscheberg und dem Sonneberg in einem Waldwinkel
etwa 500 m vor der Staatsgrenze zu Tschechien. Die ersten Häuser wurden um das Jahr 1800 erbaut.
Seit 1920 ist Sonneberg ein Ortsteil von Neusalza-Spremberg (Quelle: wikipedia).
Anlage
Übersichtskarte: Siedlungsstruktur
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Stadt Neusalza-Spremberg
Besonderheiten der Stadtentwicklung
2.6 Besonderheiten der Stadtentwicklung
Eine Besonderheit der Stadt Neusalza-Spremberg stellt der Stadtkern mit seinem städtischen Zentrum
um den Ober- und Niedermarkt dar. Der Ortsteil Friedersdorf sowie die Städte und Gemeinden
des Umlandes besitzen dagegen überwiegend dörflich geprägte Strukturen entlang von Hauptstraßen
oder Fluss- und Bachläufen.
Quelle: egov.rpl.sachsen.de/rapis-portal.html
Eine weitere Besonderheit ist das als Herrenhaus des Rittergutes von Niederfriedersdorf errichtete
Schloss nahe dem Spreepark. Es wurde im neobarocken Stil mit Schmuckelementen des Rokokostil
zwischen 1887 und 1889 vom königlich sächsischen Kammerherrn und Rittmeister Hans Leo
von Oppell angelegt. Die Hauptfront des Schlosses ist dem Rittergutshof zugewandt. Der Grundriss
wie die Fassade sind streng symmetrisch angelegt. Die beiden Seitenflügel sind etwas gegenüber der
Mittelfront hervortretend. Ein von zwei Obelisken gekröntes Sandsteinportal stellt den Zugang an der
Hauptfront dar. Zahlreiche Architekturelemente überziehen den Bau. Auf der Ostseite dem sich anschließenden
Park zugewandt ist eine breite Terrasse mit Freitreppe vorgelagert.
Ein moderner Anbau (2003-2004) an das Schloss auf der Nordseite, der 2004 bis 2005 errichtet wurde,
sollte zurückhaltend angelegt werden. Die ausgewogene Symmetrie der Fassaden ging dabei jedoch
verloren, zudem weist die Frontseite nur aufgemalte Fenster auf (Quelle: wikipedia).
An das ehemalige Schloss schließt sich das Parkgelände mit wertvollem Baumbestand an.
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Besonderheiten der Stadtentwicklung
Seit den 1960er Jahren dient das Schloss als Alters- und Pflegeheim. 1992 übernahm der Arbeiter-
Samariter-Bund Löbau Gebäude und Park. Durch Umbau- und Abrissmaßnahmen im Laufe der
wechselvollen Geschichte ging die ursprüngliche symmetrische Anlage des Rittergutshofes vor dem
Schloss verloren. Einige Nebengebäude sind leerstehend und ruinös. Eine städtebauliche Neuordnung
der Anlage auf der Basis eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes ist dringend geboten.
Hauptfront des Schlosses
Quelle: die STEG Stadtentwicklung GmbH
Anbau rechter Seitenflügel
(2003/2004)
verfallenes Gebäude des ehemaligen
Rittergutshofes
Landschaftstypisch für die Region sind die zahlreichen Umgebindehäuser. In Neusalza-Spremberg
und Friedersdorf stehen davon nahezu alle unter Denkmalschutz.
Hervorzuheben ist das Reiterhaus in Neusalza-
Spremberg. Das Baudenkmal ist Heimatmuseum
und eines der ältesten und malerischsten
Umgebindehäuser im Landschaftsgebiet der
Oberlausitz. Seinen Namen verdankt das Haus
der hölzernen Reiterfigur am Seitenflügel. Die
Reiterfigur ist eine Siegestrophäe des "Ritterstechens",
eines alten Oberlausitzer Volksbrauches.
Ritterstechen und Adlerschießen waren in
den vergangenen Jahrhunderten zur Kirmes beliebte
Belustigungen der Jugend in der südöstlichen
Oberlausitz. Heute noch kann man an einigen
wenigen Hausgiebeln solche Reiter- bzw.
Adlerscheiben sehen.
Quelle: die STEG Stadtentwicklung GmbH/
Stadtverwaltung Neusalza-Spremberg
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Historie
2.7 Historie
Der Ort Neusalza-Spremberg wurde entlang der Spree gegründet. Die Ortsgeschichte gliedert sich in
drei Bereiche, die Geschichte des Dorfes Spremberg, die Geschichte der Stadt Neusalza und im Folgenden
dann die gemeinsame Geschichte der Stadt Neusalza-Spremberg nach der Vereinigung der
beiden Orte.
Das Dorf Spremberg wird zum ersten Mal 1242 urkundlich erwähnt, 1272 erscheint der Ortsname
Sprewemberch erstmalig. 1668 kaufte Christoph Friedrich von Salza das Dorf Spremberg.
Johann Georg II. unterzeichnete am 12. Januar 1670 die Urkunde zur Gründung der Stadt Neusalza
auf dem Gebiet von Niederspremberg.
Die Zusammenlegung der Stadt Neusalza und der Landgemeinde Spremberg erfolgte am 15. Februar
1920, mit dem neuen Namen Neusalza-Spremberg.
Jahr
Ereignis
1241 Veröffentlichung der Oberlausitzer Grenzurkunde
1242 erste urkundliche Erwähnung des Dorfes Spremberg
21.01.1272 erste urkundliche Erwähnung des Ortsnamens Sprewemberch
1392-1564 Spremberg ist im Besitz derer von Raußendorff
1430 Brandschatzung des Dorfes durch die Hussiten
1432 Wiederaufbau der Kirche
1555 Reformation des Dorfes mit fortan evangelischem Pfarrer
1663 Verleihung des Rechts, drei Jahrmärkte im Jahr abzuhalten
1668 Christoph Friedrich von Salza erwirbt das Dorf Spremberg
12.01.1670 Gründung des Stadt Neusalza auf dem Gebiet von Niederspremberg
1673 Rezess zwischen Kurfürst und der Stadt legt die Rechte der Bürger fest, wie
Befreiung von der Erbuntertänigkeit und freier Handel
1674 Gründung der Tuchmacherzunft
1686 Gründung der Schuhmacherzunft
1679 Gründung einer eigenständigen Kirchgemeinde (Exulantenkirche)
1696 Fugau wird im Zuge der Gegenreformation aus Spremberg ausgepfarrt
1735 Gründung des Ortsteils Neuspremberg
1777 die Stadt Neusalza zählt 470 Einwohner
1867-1883 Gründung der Ortsfeuerwehren in Neusalza, Spremberg, Ober- und
Niederfriedersdorf
1887-1889 Errichtung des Herrenhauses des Rittergutes von Neufriedersdorf im neobarocken
Stil vom Königlich Sächsischen Kammerherrn und Rittermeister Hans Leo von
Oppell
15.02.1920 Vereinigung der beiden Gemeinden zur neuen Stadt Neusalza-Spremberg
1928 Einweihung der bis dahin modernsen Volksschule des Kreises Löbau
bis 1990er
Jahre
Bestimmung des Geschehens durch die sozialistische Planwirtschaft:
Verstaatlichung der Betriebe; Bodenreform
Neusalza-Spremberg ist ein wesentlicher Teil der Oberlausitzer Textilindustrie
bis 1937 Eigenständige Kirchgemeinden in Neusalza und in Spremberg
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Stadt Neusalza-Spremberg
Historie
Jahr
Ereignis
1985 Neubau der Kindertagesstätte in Friedersdorf
seit 1994 Verwaltungsgemeinschaft mit Dürrhennersdorf, Friedersdorf un Schönbach
1995 Neueröffnung des Wald- und Erlebnisbades
2004-2005 Sanierung und denkmalgerechte Erweiterung des seit August 1961 als Alten- und
Feierabendheim genutzten Herrenhauses (Schloss) in Niederfriedersdorf als
moderne Pflegeeinrichtung
01.01.2008 Eingemeindung der Gemeinde Friedersdorf
Quelle: u.a. Auszug aus der Stadtgeschichte, http://www.neusalza-spremberg.de/geschichte-der-stadt.html
und http://de.wikipedia.org/wiki/Neusalza-Spremberg
Siedlungsentwicklung zwischen 1883 und 1938
Die folgenden Kartenausschnitte zeigen die Entwicklung der Siedlungsstruktur in den Jahren 1883
und 1938. Wesentliche Entwicklungssprünge sind zu erkennen. Dies reicht vom ursprünglichen Kern
um Ober- und Niedermarkt, der Verdichtung entlang der heutigen B 96 bis hin zur Erschließung der
nördlich und südlich angrenzenden Bereiche. Insbesondere der Ausschnitt von 1938 (siehe Detailkarte
im Kartenforum der Deutschen Fotothek) zeigt, dass ursprünglich entlang der langen Flure eine
weitere Stadtentwicklung vorgesehen war, die so nicht mehr erfolgt ist.
Beschreibung: Section Neusalza aus: Topographische Karte (Äquidistantenkarte) Sachsen, 1883
Verwalter: Sächsische Landesbibliothek - Staats- und Universitätsbibliothek Dresden, Blatt 71
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Gesamtstädtische Situation
Stadt Neusalza-Spremberg
Historie
Beschreibung: Section Ebersbach aus: Topographische Karte (Meßtischblätter) Sachsen, 1938
Verwalter: Sächsische Landesbibliothek - Staats- und Universitätsbibliothek Dresden, Blatt 71
Anlage
Übersichtskarte: Stadtentwicklung
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Gesamtstädtische Situation
Stadt Neusalza-Spremberg
Kernaussagen
2.8 Kernaussagen und deren Auswirkungen auf die Fachkonzepte
…
Tabelle Q
Auswirkungen auf andere Fachbereiche
Fachteil /
Fachkonzept
Gesamtstädtische Situation
Nr.
Kernaussage
Folgen / Auswirkungen
Beschreibung
anderes betroffenes Fachkonzept
1 ≈
2 ≈
3 ≈
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Gesamtstädtische Situation
Stadt Neusalza-Spremberg
Anlagen
2.9 Anlagen
Anlagenübersicht
Tabelle Q: Kernaussagen Gesamtstädtische Situation und ihre Auswirkungen
Übersichtskarte: Lage und Flächenverteilung
Übersichtskarte: Siedlungsstruktur
Übersichtskarte: Stadtentwicklung
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GM145616
Stadtgebiet Neusalza-Spremberg
Gemarkungsgrenze
Bodenfläche insgesamt:
2289 ha
NEUSALZA-SPREMBERG
NEUSALZA-SPREMBERG
Siedlungs- und Verkehrsfläche 250 ha
NEUSALZA-SPREMBERG
GM145745
NEUSALZA-SPREMBERG
NIEDERFRIEDERSDORF
134 ha
1 ha
16 ha
4 ha
96 ha
79 ha
Landwirtschaftsfläche 1230 ha
Waldfläche 766 ha
Wasserfläche 25 ha
Abbauland 11 ha
NIEDERFRIEDERSDORF
Flächen anderer Nutzung 7 ha
Neusalza-Spremberg
NIEDERFRIEDERSDORF
GM145715
Friedersdorf
OBERFRIEDERSDORF
NEUSALZA_SPREMBERG
GM145745
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
NEUSALZA-SPREMBERG
NIEDERFRIEDERSDORF
Stadt
NEUSALZA-SPREMBERG
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
Gesamtstädtisches Integriertes
Stadtentwicklungskonzept - INSEK
OBERFRIEDERSDORF
Maßstab 1 : 25 000
ALK Neusalza-Spremberg,
erhalten im September 2011,
ergänzt und bearbeitet durch
die STEG Stadtentwicklung GmbH
0 200 400 600 800 1000 m
92350
1. Änd.
2. Änd.
31.07.2013 Menzel/Gillis
STADTENTWICKLUNG GMBH, NL DRESDEN
BODENBACHER STR. 97, 01277 DRESDEN
www.steg.de, E-Mail: steg-dresden@steg.de

GM145616
Siedlungsstruktur
Stadtgebiet Neusalza-Spremberg
Ortsmitte/Stadtkern mit Marktplatz,
Einzelhandel, Verwaltungseinrichtungen
dörflich/ländlich geprägte Baustruktur
NEUSALZA-SPREMBERG
NEUSALZA-SPREMBERG
Eigenheimbebauung/Einund
Zweifamilienhaussiedlung
NEUSALZA-SPREMBERG
Industrie- und Gewerbeflächen
NEUSALZA-SPREMBERG
GM145745
NIEDERFRIEDERSDORF
Kleingärten/Freizeit- und
Sporteinrichtungen
(sonst. Siedlungsflächen)
Konversions- und Brachflächen
NIEDERFRIEDERSDORF
offene Bebauung, überwiegend
öffentliche Infrastruktur
NIEDERFRIEDERSDORF
GM145715
OBERFRIEDERSDORF
Geschosswohnungsbau
NEUSALZA_SPREMBERG
GM145745
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
NEUSALZA-SPREMBERG
NIEDERFRIEDERSDORF
Stadt
NEUSALZA-SPREMBERG
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
Gesamtstädtisches Integriertes
Stadtentwicklungskonzept - INSEK
OBERFRIEDERSDORF
Maßstab 1 : 25 000
ALK Neusalza-Spremberg,
erhalten im September 2011,
ergänzt und bearbeitet durch
die STEG Stadtentwicklung GmbH
0 200 400 600 800 1000 m
92350
1. Änd.
2. Änd.
31.07.2013 Menzel/Gillis
STADTENTWICKLUNG GMBH, NL DRESDEN
BODENBACHER STR. 97, 01277 DRESDEN
www.steg.de, E-Mail: steg-dresden@steg.de

GM145616
Stadtentwicklung
Stadtgebiet Neusalza-Spremberg
Siedlungsentwicklung bis 1883
Siedlungsentwicklung bis 1904
(nach Messtischblatt)
NEUSALZA-SPREMBERG
NEUSALZA-SPREMBERG
Siedlungsentwicklung bis 1933/1938
(nach Messtischblatt)
NEUSALZA-SPREMBERG
Siedlungsentwicklung bis 2012
NEUSALZA-SPREMBERG
GM145745
NIEDERFRIEDERSDORF
NIEDERFRIEDERSDORF
NIEDERFRIEDERSDORF
GM145715
OBERFRIEDERSDORF
NEUSALZA_SPREMBERG
GM145745
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
NEUSALZA-SPREMBERG
NIEDERFRIEDERSDORF
Stadt
NEUSALZA-SPREMBERG
OBERFRIEDERSDORF
GM145716
Gesamtstädtisches Integriertes
Stadtentwicklungskonzept - INSEK
OBERFRIEDERSDORF
Maßstab 1 : 25 000
ALK Neusalza-Spremberg,
erhalten im September 2011,
ergänzt und bearbeitet durch
die STEG Stadtentwicklung GmbH
0 200 400 600 800 1000 m
92350
1. Änd.
2. Änd.
31.07.2013 Menzel/Gillis
STADTENTWICKLUNG GMBH, NL DRESDEN
BODENBACHER STR. 97, 01277 DRESDEN
www.steg.de, E-Mail: steg-dresden@steg.de