NEU - IN-Spezialmagazine

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Beim Bauen und Sanieren
auch ans Alter denken
Leitfaden zum barrierearmen Bauen
Wer als alter Mensch selbstbestimmt
zu Hause wohnen möchte,
der sollte seine eigenen vier Wände
rechtzeitig barrierearm umbauen.
Damit das gelingt, hat der
Verband privater Bauherren
(VPB) den Leitfaden „Vorbauen
und Umbauen: barrierearm und
altersgerecht“ herausgegeben. Bereits
2003, im Europäischen Jahr
der Menschen mit Behinderungen,
hatte sich der VPB mit einem
Symposium und der Erstauflage
dieses bis dahin einmaligen Bauherren-Leitfadens
an die Öffentlichkeit
gewandt. Der Verbraucherschutzverband
bemüht sich
seither, Bauherren, Architekten,
Bauträger, Anbieter von Schlüsselfertighäusern
und Politiker für
den Bau barrierearmer Häuser zu
gewinnen. „Unsere langjährige
Aufklärungsarbeit hatte jetzt Erfolg“,
freut sich Bauherrenberater
Penningh: „Die KfW-Bank fördert
den altersgerechten Umbau
von Bestandsimmobilien bei Modernisierung
und Instandsetzung.
Dazu zählen beispielsweise Veränderungen
des Wohnungszuschnitts,
auch Verbesserungen der
Sanitärinstallationen oder die
Nachrüstung von Aufzügen.“
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Energieeinsparung und umweltbewusstes
Handeln in Bezug auf
die Heizungs- und Haustechnik
sind heutzutage nicht mehr aus
der Gebäudeinstallation wegzudenken.
Solaranlagen und Gas-
Brennwertheizungen aber auch
Pelletheizungen gehören mittlerweile
zum Stand der Technik.
Der VPB-Leitfaden „Vorbauen
und Umbauen: barrierearm und
altersgerecht“ listet systematisch
alle Hausbereiche auf. Er zeigt, wo
Barrieren das Leben erschweren
und wie sie vermieden und umgebaut
werden können. Dazu nennt
der VPB auch einzelne Bausteine
des KfW-Programms, mit deren
Hilfe sich der barrierearme Umbau
von Küche, Bad, Hauseingang
oder Wohnbereich finanzieren
lässt. „Als Service für Bauherren
haben wir unserem neuen Leitfaden
auch gleich die Förderbedingungen
des KfW-Programms
„Wohnraum modernisieren - altersgerecht
umbauen“ beigelegt“,
erläutert Verbraucherschützer
Penningh. Die Planungshilfen
und Checklisten im 38-seitigen
VPB-Leitfaden basieren vor allem
auf den vielfältigen Erfahrungen
der über 60 bundesweit tätigen
VPB-Sachverständigen. Sie kennen
sich aus mit dem Neubau barrierearmer
Wohnhäuser und der
Umwandlung bestehender Familien-
in komfortable Altersruhesitze.
„Der Umbau“, resümiert
Thomas Penningh, „ist eine lohnende
Investition in die eigene Altersvorsorge.“
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Nicht an unbekannte Unternehmen ketten
Vorsicht geboten bei Verträgen mit Baubetreuern und Projektsteuerern
Baubetreuer und Projektsteuerer
werben zunehmend nicht nur bei
Großinvestoren, sondern auch bei
privaten Bauherren um Aufträge.
Ihr Angebot zur „schlüsselfertigen
Erstellung“ eines Wohnhauses
klingt dabei zunächst verlockend,
führt aber häufig zu
Problemen und rechtlichen Auseinandersetzungen.
Ursache der Streitigkeiten sind die
Verträge, die Projektsteuerer und
Baubetreuer den Bauherren anbieten.
Sie genießen dabei Vertragsgestaltungsfreiheit
und wissen
diese für sich zu nutzen. Auf
den ersten Blick unterscheiden
sich diese Verträge kaum von einem
klassischen Bauträger- oder
Generalübernehmervertrag. Sie
bestehen in der Regel aus einer
Bauleistungsbeschreibung sowie
einem Bauleistungsvertrag, der
die verschiedenen Gewerke aufzählt,
von Erd- über Maurer- und
Zimmermanns- bis zu den Bedachungsarbeiten.
Vertragspartner
wird allerdings nicht ein Bauträger
oder Generalunter- oder
-übernehmer, sondern der für das
einzelne Gewerk zuständige
Handwerker. Der Bauherr, der
sich in der Regel für den Baubetreuer
entscheidet, weil er hofft,
damit den gesamten Bauablauf an
einen Einzelnen zu delegieren, der
sich um alles weitere kümmert,
kettet sich also vertraglich nicht
nur an den Baubetreuer, sondern
gleichzeitig an eine ganze Reihe
ihm völlig unbekannter Handwerksfirmen.
Das merkt er in der
Regel aber nicht, weil die Vertragstexte
für Laien kaum verständlich
sind. Eine für Baube-
treuerverträge typische Formulierung
lautet etwa: „Vertrag zwischen
(Bauherr) als Auftraggeber
und den Firmen der aufgelisteten
Gewerke unter Federführung des
Projektmanagements als Auftragnehmer“.
Die wenigsten Bauherren
erkennen hier, dass es sich bei
den erwähnten Handwerkern
nicht um Subunternehmer handelt,
sondern um seine zukünftigen
Vertragspartner. Da außerdem
der Baubetreuer alleiniger
Ansprechpartner der Bauherren
bleibt, keimt bei den wenigsten
der Verdacht, sie hätten mehr als
nur diesen einen Vertragspartner.
Dabei sind sie, sobald sie den Vertrag
unterzeichnet haben, Auftraggeber
vieler verschiedener
Firmen. Diese Unternehmen beauftragen
sie nun mit den einzelnen
Gewerken – und zwar zum
vom Baubetreuer vertraglich festgesetzten
Festpreis. Das ist soweit
juristisch auch in Ordnung: Ein
Projektsteuerer oder Baubetreuer
kann selbstverständlich in Vertretung
Verträge für die von ihm koordinierten
Handwerker abschließen.
Diese Vertragsgestaltung ist
auch nicht per se unseriös. Probleme
gibt es in der Regel aber bei der
Umsetzung! Und die können zu
erheblichen Nachteilen für die
Bauherren führen.
Die Probleme zeigen sich, sobald
der Bauherr den Vertrag mit dem
Baubetreuer oder Projektsteuerer
unterzeichnet hat, dieser aber keine
Vollmacht der einzelnen
Handwerksfirmen hat. Dann können
sich die Firmen weigern, die
vorgesehenen Festpreise zu akzeptieren
(VPB).
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