NEU - IN-Spezialmagazine

Bauen & Renovieren
Muskelkraft hilft kräftig beim Sparen
Heizungs-, Sanitär- oder Elektroinstallationen von Experten erledigen lassen
Wer beim Hausbauen selbst mit
anpackt, kann durch Eigenleistung
einiges sparen. Aber: Nur
wer realistisch plant, die eigenen
Fähigkeiten und den erforderlichen
Zeitaufwand richtig einschätzt,
kann finanziellen Schaden
und Bauverzögerungen
vermeiden.
Tapezieren, Streichen und Fußboden
verlegen - an diesen handwerklichen
Arbeiten hat sich beinahe
jeder schon einmal versucht.
Wenn es um die eigenen vier
Wände geht, ist für viele Hausbauer
deshalb schnell klar, dass
kräftig mit angepackt wird. Doch
bevor sich Bauherren selbst an die
Arbeit machen, sollten Vorteile
und Risiken gründlich abgewogen
werden. Wer teure Lohnkosten
eines Handwerkers durch eigenes
Anpacken senken will, sollte sich
gründlich überlegen, wie viel Zeit
und Geschick dafür investiert
werden können. Im Gegensatz
zum routinierten Handwerker
schaffen Laien in der gleichen Zeit
höchstens zwei Drittel der Arbeit
eines Fachmanns. Der Bauherren-
Was tun, wenn...?
Voraussetzung bei
Wärmedämmung
von Gebäuden
Frage: Was wird bei der Wärmedämmung
von Wohnhäusern
oft nicht beachtet?
Sanierungs-Experte Erwin
Barowski: Wärmedämmung
macht nur Sinn auf
trockenem, abgedichtetem
Mauerwerk.
Wenn
seitlich
eindringende
oder
aufsteigende
Feuch-
Schutzbund (BSB) rät daher, nicht
mehr als fünf bis zehn Prozent der
Gesamtkosten als Eigenleistung
einzuplanen. Für ein Reihenhaus
mit 140 Quadratmetern Wohnfläche
und reinen Baukosten von
275.000 Euro können beispielsweise
durch Eigenleistung bis zu
25.000 Euro gespart werden, wie
der VPB errechnet hat. Die dafür
maximal benötigten 850 Stunden
Arbeitszeit bedeuten allerdings
bei einer einjährigen Bauzeit, dass
etwa 22 Stunden pro Woche auf
der eigenen Baustelle geschuftet
werden müssen. Besonders Ausbaugewerke
eignen sich für Eigenleistung.
Klassische Arbeiten wie
Tapezieren und Streichen können
meist ohne besondere Vorkenntnisse
von Laien übernommen
werden. Ebenso liegt beim Verlegen
des Fußbodens und beim Anlegen
des Gartens auf eigene Faust
großes Einsparpotential. Die Finger
lassen sollte man hingegen
von Leistungen, die spezielles
Fachwissen von Bauvorschriften
und Regelwerken voraussetzen.
Arbeiten wie Heizungs-, Sanitär-
Fragen Experten-Tipp an ISOTEC
tigkeit vorher nicht beseitigt
wird, kann nach der
Dämmung Schimmelbefall
entstehen. Dieser kann zu
Gesundheitsgefährdungen
führen und mindert Wohnund
Lebensqualität. Das
muß nicht sein! ISOTEC hilft
und berät bereits im Vorfeld
und beseitigt dauerhaft
ggfls. vorliegende Feuchtigkeitsschäden.
Dann steht
auch einer erfolgreichen
Dämmung nichts mehr im
Wege.
www.isotec.de/b-b
www.isotec.de/barowski
oder Elektroinstallationen sollten
unbedingt vom Fachmann erledigt
werden. Eigenleistung zahlt
sich aus, denn sie wird von vielen
Banken als Eigenkapital gewertet.
Wer mit der Muskelhypothek seinen
Kreditbedarf senkt, kann unter
Umständen auch günstigere
Zinskonditionen aushandeln.
Doch Kreditinstitute kennen das
Risiko unrealistischer Bauherrenplanung.
Um teures Nachfinanzieren
zu vermeiden, wird daher
oft eine genaue Auflistung der geplanten
Leistungen und Materialkosten
gefordert. Überschätzen
Bauherren ihre Belastbarkeit und
Fähigkeiten, können Bauverzögerungen
und teures Nachbessern
durch einen Fachmann die Folge
sein. Wer die geplanten Eigenleistungen
exakt in den Bauablauf
eintaktet und vertraglich mit den
Baufirmen festlegt, vermeidet finanzielle
Schwierigkeiten. Verursachen
Arbeiten in Eigenregie
nämlich Mängel, sind Vertragsregelungen
unabdingbar. Denn anders
als bei fachmännisch ausgeführten
Arbeiten, bestehen für
Vor Gartenhaus-Kauf
an Behörden denken
Wer sich ein Gartenhaus kaufen
möchte, der sollte vorher klären,
welche baurechtlichen Genehmigungen
er dazu benötigt. Je nach
Bundesland gelten nämlich unterschiedliche
Bedingungen, ab
wann aus einer einfachen Blockhütte
ein genehmigungspflichtiges
Gebäude wird. Die Landesbauordnungen
schreiben unter
anderem nicht nur maximale
Grundflächen vor, die ein genehmigungsfreies
Haus nicht überschreiten
darf, sondern auch, ob
die Gartenhausbesitzer für den
Aufbau eine Statik benötigen oder
nicht. Da kommen unter Umständen
zusätzliche Kosten auf die
arglosen Käufer einer schlichten
Blockhütte zu, die den Preis des
günstigen Selbstbausatzes überraschend
in die Höhe katapultieren.
Eigenleistungen keine Gewährleistungs-
und Mängelbeseitigungsansprüche.
Wer mit Bauträger
oder Generalunternehmer
baut, sollte klären, wer haftet, falls
entstandene Schäden ein Weiterbauen
verhindern. In beiderseitigem
Interesse sollten Schnittstellen
zwischen Eigenleistung und
Fremdleistung definiert und
eventuell Teilabnahmen nach Abschluss
einzelner Arbeiten vereinbart
werden. Wenn Verwandte
und Nachbarn in Nachbarschaftshilfe
als Bauhelfer unentgeltlich
mit anpacken, ist dies für kurze
Zeit und bestimmte Arbeiten völlig
zulässig. Eigenleistungen müssen
allerdings bei der Bau-Berufsgenossenschaft
angemeldet
werden, um eine gesetzliche Unfallversicherung
der Helfer zu gewährleisten.
Wer sichergehen
will, sollte vor Vertragsabschluss
mit Bauträger, Generalunternehmer
oder Baufirmen einen
Bausachverständigen ins Boot holen.
Dieser kennt die Risiken bei
Eigenleistung und hilft, realistisch
zu planen.
Daher ist es geboten, schon vor
dem Kauf des Gartenhauses mit
der zuständigen Behörde zu reden
und zu klären, welche Genehmigungsunterlagen
benötigt werden
oder ob sich die Behörde mit der
pauschalen Zulassung des Bausatzhauses
zufrieden gibt, den
Qualitätsprodukte ja immer haben
sollten.Am besten nehmen
sich die Kaufinteressenten einen
Prospekt und gehen direkt zur Behörde.
In einigen Bauämtern beispielsweise
soll grundsätzlich für
Gebäude mit einer Bruttogrundfläche
mit mehr als zehn Quadratmetern
eine Statik vorgelegt werden.
Die Durchführungsverordnungen
der Bauordnungsämter
verlangen nur Unterlagen, die
zur Beurteilung des Bauvorhabens
erforderlich sind.
Prassek bietet passgenaues Heizsystem
Die eigenen vier Wände – wer jetzt finanziert, sichert sich günstige Zinsen
Kurz notiert
Grundstücksteilung kostet Geld
Wer ein großes Grundstück gekauft oder gar geerbt hat und es teilen
möchte, der darf nicht einfach einen Zaun über das Terrain ziehen. Eine
Grundstücksteilung ist ein amtlicher Vorgang und gesetzlich geregelt.
Zunächst muss der Besitzer prüfen, ob die Teilung genehmigungsfähig
ist und ob die beiden vorgesehenen Grundstückhälften überhaupt sinnvoll
bebaut werden können. Darf der Boden geteilt werden, muss das
Vermessungsamt die beiden neu entstandenen Grundstücke einmessen.
Anschließend werden die Vermessungsergebnisse vom Notar beurkundet
und im Grundbuch eingetragen. Dabei fallen Gebühren an, für
das Vermessungsamt, die Baubehörde, den Notar und natürlich auch
fürs Grundbuchamt.
Sicherheiten vereinbaren
Viele Mängel am neuen Haus erkennt der Bauherr erst nach der Abnahme.
Der Gesetzgeber räumt ihm deshalb eine fünfjährige Gewährleistungsfrist
ein, die mit der förmlichen Abnahme beginnt. Fünf Jahre
sind aber eine lange Zeit, während der mancher Bauunternehmer Insolvenz
anmelden muss. Damit der Bauherr dann nicht mit leeren Händen
dasteht, ist es wichtig, schon vor Baubeginn bestimmte Sicherheiten zu
vereinbaren. Oft werden Sicherheiten in Form von Bürgschaften gestellt.
Fällt dann der Unternehmer tatsächlich aus, dann kann sich der
Bauherr an den Bürgen wenden. Problem dabei: diese Bürgschaften beziehen
sich oft nur auf die Bauzeit und nicht auf die gesamte fünfjährige
Gewährleistungsfrist. Also besser solche Details vertraglich regeln: Die
Bürgschaft muss auch alle während der Gewährleistungsfrist auftretenden
Mängelansprüche absichern.
„Die Lösung von der Stange gibt
es bei mir nicht. Was heute mehr
denn je für den Kunden zählt,
sind individuelle Lösungen.“ Für
Peter Prassek, Gas- und Wasser-
Installateurmeister, Gebäudeenergieberater
und Zentralheizungs-
und Lüftungsbauer aus
Dortmund, steht das ganz speziell
auf den Kunden zugeschnittene
Beratungs- und Installationssystem
im Vordergrund. Seit nunmehr
40 Jahren ist der bekannt
bodenständige und konservative
Heizungsbau-Experte mit den
Schwerpunkten „Heizungswartung“
und „Störungsbeseitigung“
in Dortmund aktiv. Insgesamt
deckt er dabei übergreifend den
gesamten Bereich der Haustechnik
ab. „Diese aktuelle Spezialausgabe
der IN-Stadtmagazine“, so
Prassek, „passt in die Zeit hoher
und steigender Energiepreise.
Zentrale Bausteine eines energiesparenden
Gesamtkonzepts sind
zugleich auch unsere Spezialgebiete:
Der Einsatz der Brennwerttechnik
und die Integration von
Solaranlagen in das Energiekonzept
des Hauses oder der Wohnung.“
Dabei setzt der seit über 25
Jahren selbstständige Handwerksmeister
auf eine individuelle Beratung.
Die macht dem Bauherrn
sehr schnell und klar deutlich,
was sinnvoll und machbar ist und
was nicht. Oftmals erschließen
sich im Rahmen der individuellen
Beratung für den Bauherren dabei
auch Aspekte, an die er nie zuvor
gedacht hatte. Selbstverständlich
ist dabei für den erfahrenen Heizungsexperten,
dass nur diejenige
Installation geplant und umgesetzt
wird, die angemessen ist und
die sich unter dem Strich auch
rechnet. Peter Prassek: „Eine moderne
Heizungsanlage muss sich
in den Energieeffizienzstatus des
Hauses einfügen, damit man auch
später, und zwar auf lange Sicht,
mit der Investition glücklich und
zufrieden ist.“
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Maklercourtage nach Protokollierung
Viele Hauskäufer finden ihr Traumhaus oder -grundstück in den Annoncen
örtlicher Makler. Das heißt: zusätzlich zum Kaufpreis für die
Immobilie müssen sie meist auch die Maklergebühr bezahlen. Diese
Provision oder Courtage wird nach der Protokollierung des Kaufvertrags
beim Notar fällig. Je nach Vereinbarung stellt der Makler zwischen
drei und sechs Prozent des Kaufpreises in Rechnung - zuzüglich
der Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt in der Regel die Courtage. Das
hat sich eingebürgert, ist aber keine Vorschrift. Ob der Verkäufer einen
Teil der Provision übernimmt, das ist Verhandlungssache.
Regen erhöht die Nebenkosten
Wer ein Haus hat, der wohnt darin nicht kostenlos. Neben Zinsen und
Tilgung muss er jeden Monat die Nebenkosten berappen. Um diese laufenden
Ausgaben kommt niemand herum. Dazu zählen beispielsweise
die Wassergebühren oder der Stromanschluss, ferner die Müllabfuhr, in
Städten auch die Straßenreinigung und auf alle Fälle die Kanalisation.
Viele Gemeinden erheben Niederschlagsgebühren auf versiegelte Flächen.
Diese Gebühr lässt sich unter Umständen senken, wenn versiegelte
Hof- und Terrassenflächen wieder zu Gartenbeeten oder Wiesen umgegraben
werden. (VPB)
30 wir dortmund wir dortmund
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