NEU - IN-Spezialmagazine

Bauen & Renovieren
Verband: Staat sollte sich viel
verbraucherfreundlicher zeigen
48 % der Hausbesitzer haben nur 5000 € für Sanierung in der Kasse
„Deutschlands Hausbesitzer und
private Bauherren sind hoch motiviert.
Sie möchten energetisch
sanieren - brauchen aber staatliche
Unterstützung, um auch in
Zukunft ihren Teil zum Klimaschutz
beitragen zu können.“ Zu
diesem Schluss kommt Thomas
Penningh, Vorsitzender des Verbands
Privater Bauherren (VPB).
Seine Einschätzung beruht auf
den Ergebnissen der „Bauherrenumfrage
zur wirtschaftlichen
Leistungsfähigkeit privater Bauherren
2009“, die der VPB beim
Institut Privater Bauherren Anfang
2009 in Auftrag gegeben hatte.
„Der private Hausbesitzer ist
zwar nicht arm, aber er hat nicht
genügend Geld, um die vom Gesetzgeber
geforderte energetische
Sanierung des Altbaubestands allein
zu stemmen.“
Das Institut Privater Bauherren
hatte Haus- und Wohnungseigentümer
nach ihren Instandhaltungsrücklagen
gefragt, ferner
nach dem für die Immobilie frei
verfügbaren Einkommen und
nach den aktuellen Sanierungsund
Bauwünschen. Danach hat
knapp die Hälfte aller befragten
Immobilieneigner (48,21 Prozent)
bis zu 5000 Euro für die Instandhaltung
ihrer Immobilie auf der
hohen Kante. Rund ein Drittel
(31,28 Prozent) hat stattliche 5000
bis 20000 Euro in Reserve, 5,64
Prozent sogar noch mehr. 14,87
Prozent der Befragten haben allerdings
gar kein Geld zurückgelegt.
„Die Summen klingen zunächst
beachtlich“, erläutert Thomas
Penningh, „ein Drittel der Befragten
hat immerhin den Gegenwert
eines Gebraucht- oder Kleinwagens
auf dem Haussparbuch.“
Aber, was bekommt der Hausbesitzer
für diese Summe? 5000
Euro reichen nach Erfahrung des
VPB nicht einmal für ein modernes
Heizsystem, allenfalls für die
Umstellung einer älteren Anlage
auf zeitgemäße Brennwerttechnik.
„Eine grundlegende energetische
Sanierung beginnt bei 70000
Euro“, erklärt der Bausachverständige.
„Genau dafür haben die
Immobilienbesitzer nicht genug
Geld. Da helfen auch die staatlichen
Zuschüsse nichts, denn die
werden erst gewährt, wenn die Sanierung
des Altbaus noch über
den ohnehin schon strengen Standard
der Energieeinsparverordnung
EnEV hinausgeht.
Und wie steht es um das monatlich
frei verfügbare Einkommen,
das die befragten Haushalte in
ihre Immobilie investieren können?
Laut Umfrage kann gut die
Hälfte (53,33 Prozent) zwischen
100 und 500 Euro im Monat fürs
Haus ausgeben. Knapp ein Fünftel
(19,49 Prozent) nur bis 100 Euro,
15,90 Prozent haben zwischen 500
und 1000 Euro, die sie in die eigenen
vier Wände stecken können,
11,28 Prozent sogar mehr.
„Auch das klingt scheinbar gut,
relativiert sich aber, wenn man die
Kosten für sinnvolle Investitionen
dagegen setzt“, konstatiert
Bausachverständiger Penningh.
„In den meisten Haushalten reicht
das frei verfügbare Einkommen
gerade aus, um die gestiegenen
Energiekosten aufzufangen und
kleinere Reparaturen auszuführen.“
Allein die energetische Sanierung
einer Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
schlägt bei
einem Einfamilienhaus mit rund
25000 Euro zu Buche. Nimmt der
Hausbesitzer allerdings die KfW-
Förderung in Anspruch, etwa einen
Kredit mit zehnjähriger Laufzeit,
so kostet ihn die
Fassadendämmung noch rund
110 Euro im Monat. Das wäre für
viele Hausbesitzer machbar, aber
nur, wenn keine unerwarteten Reparaturen
mehr hinzukommen.“
„Wir vom VPB wissen aus unserer
täglichen Beratungsarbeit, wie
ernst die Haus- und Wohnungsbesitzer
den Klimaschutz nehmen.
Sie wollen ihre Immobilien
energetisch sanieren.“ Verbraucherschützer
Penningh spricht
aus Erfahrung, und die Umfrageergebnisse
stützen seine Bilanz.
Gefragt, wie sie zur freien Verfügung
angenommene 20000 Euro
einsetzen würden, antworteten
gut 37 Prozent: für energetische
Verbesserungen. Gut zehn Prozent
würden damit Reparaturen
erledigen, knapp 18 Prozent brauchen
ein neues Bad oder eine neue
Küche, ein Drittel der Befragten
(34,03 Prozent) hat andere Bauwünsche.
„Den privaten Bauherren und
Hausbesitzern bleibt aber im Augenblick
im Grunde gar nichts anderes
übrig, als weiter zu wursteln“,
konstatiert der
VPB-Vorsitzende nüchtern. „Sie
können die ehrgeizigen Ziele der
Bundesregierung nicht alleine erreichen.
Wir brauchen hier mehr
Unterstützung“, fordert der Verbraucherschützer.
Dazu zählt der
VPB die Reduzierung der Mehrwertsteuer
auf Bauleistungen von
19 auf sieben Prozent. Außerdem
fordert der Verband, die für 2012
geplante EnEV-Novelle erst einmal
zu verschieben und zunächst
zu prüfen, wie sich die erst seit
Oktober geltende EnEV 2009 auswirkt.
„Die Bauherren und Hausbesitzer,
immerhin fast die Hälfte der Bevölkerung
in Deutschland, sind
am Limit ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit.
Hier muss der
Staat sich wieder verbraucherfreundlicher
zeigen“, fordert Thomas
Penningh.
Wer ist wer
am Bau?
Bauträger verkaufen Grundstück,
schlüsselfertigen Neubau, sanierten
Altbau oder Eigentumswohnung
stets aus einer Hand. Wer
einen Vertrag mit einem Bauträger
abschließt, der ist im rechtlichen
Sinne kein Bauherr, sondern
Käufer oder Erwerber. Der Bauträger
ist Eigentümer des Grundstücks,
er tritt als Bauherr auf, er
verkauft das Grundstück und verpflichtet
sich, darauf das Haus zu
bauen oder zu sanieren. Bauträgerverträge
unterliegen der so genannten
Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV) und müssen
notariell beurkundet werden. Der
Bauträger übernimmt sämtliche
Arbeiten. Der Käufer zahlt von
Beginn an Abschläge gemäß einem
vertraglich vereinbarten
Zahlungsplan. Erst nach Fertigstellung
und Bezahlung des Objekts
wird er auch Eigentümer.
Von vornherein als Bauherr tritt
dagegen auf, wer ein eigenes
Grundstück besitzt und es bebauen
lässt. Wer dazu keinen eigenen
Architekten beauftragt, der baut
häufig mit einem Generalunternehmer
(GU) oder einem Generalübernehmer
(GÜ). Der Generalunternehmer
bietet alle
Leistungen aus einer Hand an. In
der Regel übernimmt er selbst den
Rohbau und vergibt alle weiteren
Gewerke an so genannte Nachoder
Subunternehmer. Der Generalübernehmer
dagegen versteht
sich lediglich als Koordinator, er
baut nicht selbst, sondern vergibt
und koordiniert sämtliche Bauund
Ausbauarbeiten bis zum
schlüsselfertigen Objekt. Meist
planen Generalunter- und -übernehmer
auch für den Bauherrn.
Beide, sowohl Generalunternehmer
als auch Generalübernehmer,
sind Vertragspartner des Bauherren
und haften auch gegenüber
dem Bauherren. Damit unterscheiden
sie sich vom Baubetreuer
und Projektsteuerer, der ja grundsätzlich
keine Haftung für die
Bauleistung übernimmt.