NEU - IN-Spezialmagazine

Bauen & Energiesparen
Bewährte Rezepte helfen nachhaltig
gegen den schmerzhaft hohen Energieverbrauch
Perfekte Rundum-Dämmung des Hauses Mutter der Energieeinsparung
Ziel erreicht: Sommerer-Haus nach der Rundum-Sanierung
Wer sich über zu hohe Energiekosten
beklagt, hat mehrere Möglichkeiten
etwas dagegen zu tun:
Durchschnittlich 250 Kw/h pro
• nichts, dann soll er aber
auch aufhören zu klagen
• sein Haus warm einpacken,
also rundum gut dämmen
• die Heizungsanlage
optimieren
qm Wfl., oft auch 300 Kw/h, verbrauchen
unsanierte Ein- und
Zweifamilienhäuser im Altbaubestand.
Der Verbrauch von Neubauten
liegt heute bei 100 Kw/h –
und das wird angesichts
zunehmender Preise im Bewusstsein
der Menschen auch Standard
werden. Oder aber es wird der
vorzeitige Wertverlust von Althäusern
hingenommen.
Die Dämm-Standards bis Ende
der 70er Jahre sind nicht geeignet,
den steigenden Energiepreisen
Paroli zu bieten. Und diese Häuser
sind gerade 40 Jahre alt. Bei
den Arbeiten zur Bestandserhaltung
werden daher Dämmmaßnahmen
einen wichtigen Stellenwert
einnehmen müssen.
Rund 55000 Ein- und Zweifamilienhäuser
gibt es in Dortmund.
Das sind in der absoluten Mehrzahl
Kapitalanlagen von Einzelpersonen
oder Familien, die ihre
Immobilie auch selber bewohnen.
Nur bei 13 000 kann unterstellt
werden, dass sie ab ihrer Fertigstellung
ausreichend – nach heuti-
PSD_BauGeld_INSM_210x145 27.04.2010 10:48 Uhr Seite 1
Sommerer-Haus vor Rundum-Sanierung
gen Maßstäben – gedämmt waren.
Die verbleibenden rund
42000 Häuser wurden vor 1982
erstellt. Sicherlich wurden nachträglich
Energieeinsparmaßnahmen
durchgeführt – aber über
Zahl und Qualität liegen keine
Daten vor. Angenommen rd.
25000 haben ihren ursprünglichen
Baustandard beibehalten
oder nicht wesentlich geändert, so
belasten sie mit jährlich rd.
150000 t CO2 vermeidbar die
Umwelt. Aber an diesem Punkt
kann man kaum einen Eigentümer
abholen - nicht an der Ökologie,
sondern viel eher an der Ökonomie,
dem eigenen Geldbeutel.
Dämmen heißt: eine mindestens
20 cm dicke Dämmschicht im
Dach, 14 cm lückenlose Fassadendämmung,
moderne Fenster und
eine möglichst dicke Dämmung
der Kellerdecken, um wenig Angriffspunkte
für eindringende
Kälte zu geben.
Erst wenn das erfüllt ist, sollte
über die erforderliche Heiztechnik
nachgedacht und diese eingebaut
oder ausgetauscht werden.
50 000 Euro für das fast perfekte Energiespar-Haus
Bei Ernst-Otto Sommerer ist der Energieverbrauch um 45 Prozent zurückgegangen
Ernst-Otto Sommerer, Beauftragter
für energetische Sanierung des
Verbandes Wohneigentum
(VeWo) in Dortmund, hat Ende
2006 seine Doppelhaushälfte mit
Baujahr 1950 durch einen Generalübernehmer
energetisch sanieren
lassen. Zum Festpreis von 50
000 € wurde das Dach mit 28 cm
gedämmt, z. T. Aufdämmung,
neue Fenster eingebaut, die Fassade
gedämmt, die Kellerdecke und
der Treppenabgang von unten, sowie
eine Brennwert-Gasheizung
eingebaut.
Nach Tilgungsbeginn betrugen
die mtl. Finanzierungs-Kosten
229,00 €, die Energieersparnis lag
im ersten Jahr bei 90,00 €, so dass
tatsächliche Mehrkosten von
139,00 € monatlich anfallen. Wegen
der hohen CO2-Einsparung
gewährte die finanzierende KfW
einen Tilgungsnachlass von 5000
€. Der Energieverbrauch ging im
ersten vollen Abrechnungsjahr
von 25000 Kw/h auf 9800 Kw/h
zurück, es war ein warmer Winter,
und liegt heute bei etwa 11000
Kw/h, also bei deutlich weniger als
der Hälfte (45 %). Diese - auch
verhaltensgeprägten - Werte werden
regelmäßig bei vergleichbaren
Bauten erreicht.
Da derzeit die Finanzierungsmöglichkeiten
über die KfW noch als
günstig bezeichnet werden können,
entschloss sich der VeWo gemeinsam
mit der DEW 21 für die
Jahre 2008 bis 2010 zu einer Informationsoffensive
unter seinen
Siedlergemeinschaften. Die DEW
21 unterstützte die Öffentlichkeitsarbeit,
Sommerer organisierte
- auch als langjähriges Vorstandsmitglied,
jetzt aber in der
neuen Rolle - Informationsversammlungen,
um zunächst die
Erfahrungen mit seiner Sanierung
und die derzeit bestehenden
Chancen vermitteln zu können.
Wilfried Lohsträter von DEW 21
unterstützte ihn dabei mit aktuellen
Informationen des örtlichen
Energieversorgers, vielfach um
die Frage der Energiepreisentwicklung
herum. Ziel war es immer
zunächst Interesse für das
Thema zu wecken, die eigene Betroffenheit
herzustellen. Am Ende
gelang es immer, einen Hauseigentümer
zu bekommen, der bereit
war, für sein Haus ein Gutachten
erstellen zu lassen, das auf
einer zweiten Versammlung dann
diskutiert würde. Angelika Becker,
Architektin (BDB) und
Energieberaterin, erstellte jeweils
die Gutachten, trug sie vor und
beriet die Eigentümer auch anschließend
in einem privaten Gespräch.
Das Gutachten kann
Grundlage eines bedarfsorientierten
Energieausweises sein. Hans
Werner Michel, Geschäftsführer
der Fa. GEMO, ergänzte den Vortrag
um die Finanzierung und
Förderung, was deutlich machte,
dass eine energetische Sanierung,
richtig umgesetzt, von vornherein
wirtschaftlich ist. Das Unternehmen
nimmt auf Anfrage Grobanalysen
vor, was wirtschaftlich
sinnvoll gemacht werden kann
und wird auch als Generalübernehmer
tätig, was die gesamte Abwicklung
der Sanierung betrifft.
Gerade dieses Modell war in dem
eingangs geschilderten Beispiel
der Sanierung des Hauses Sommerer
getestet, kritisch hinterfragt
und verbessert worden.
Der Verband Wohneigentum entlässt
seine Mitglieder nicht aus
der Eigenverantwortung, kann
aber das Modell empfehlen, weil
es gerade älteren Mitgliedern und
Berufstätigen die Möglichkeit einer
zügigen und fachgerechten
Sanierung zu einem vorher kalkulierten
Festpreis erlaubt.
Für Privatkunden,
10 Jahre fest, 3,70% eff.
3,64% p.a.
PSD BauGeld
Gültig bei Neufinanzierungen
für Selbstnutzer bis 60 %
des Verkehrswertes
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