NEU - IN-Spezialmagazine

Bauen & Energiesparen
Energetische Sanierung immer als Gesamtkonzept
Grün oder rot: Berater stellen Energiepässe für ältere Häuser aus / Beispielrechnung
Dämmung und Heizung gehören
zusammen, da das eine den Wärmebedarf
festlegt und das andere
die erforderliche Wärme liefert.
Zu einem Gesamtkonzept gehört
es daher auch, Dach, Fassaden,
Fenster, Kellerdämmung und die
Heizung in ihrer gemeinsamen
Wirkung zu betrachten. Für
Neubauten mag dieses in der Konstruktion
von vornherein so angelegt
sein. In den Gebäudebeständen
bestehen dabei einige
Schwierigkeiten. Zunächst ist
festzuhalten, dass ab 1982 aufgrund
der dann bestehenden Bauvorschriften
durchaus auf eine
ausreichende Dämmung geachtet
wurde. Es ist also nur folgerichtig,
dass für die Ein- und Zweifamilienhäuser
älterer Jahrgänge – aber
auch die Mehrfamilienhäuser –
Energiepässe erforderlich geworden
sind, die immer dann, wenn
Mieter eine Wohnung mieten
wollen oder das Eigentum an
Häusern wechselt, vorzulegen
sind. Diese Energiepässe sind für
ältere Häuser von einem eigens lizensierten
Energieberater und
aufgrund einer eingehenden Untersuchung
auszustellen. Im Ergebnis
klassifizieren sie das Gebäude
ähnlich wie bei
Kühlschränken und Waschmaschinen
auf einer Skala von A
(grün) bis E (rot), was den Verbrauch
angeht. Um einen günstigen
Verbrauch zu erreichen, stehen
verschiedene Strategien zur
Verfügung – zu unterschiedlichen
Kosten. Bei der Energieberatung
gilt es daher auch, den Wirkungszusammenhang
einzelner Maßnahmen
wirtschaftlich zu betrachten,
nicht allein energetisch.
Und das geht nur an der Bestandsimmobilie
selber, denn diese hat
eine Geschichte. Nur der Fachmann
kann beurteilen, welchen
Einfluss einzelne, in der Vergangenheit
durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
auf die energetische
Bilanz haben, wie sie bei
einer Weiterentwicklung einzurechnen
sind und was alles zu berücksichtigen
ist, den Bestand in
einen neuzeitlichen Zustand zu
bringen. Sodann kann der Kostenrahmen
grob (ohne die Einholung
von Angeboten) aufgrund
von Erfahrungswerten abgeschätzt
werden. Dass dieser einen
Umfang annehmen kann, der
schon mal weit über das hinaus
geht, was der „normale“ Hauseigentümer
sich noch vorstellen
kann, sei an dieser Stelle erwähnt,
soll aber nicht abschrecken. Entscheidend
ist die Finanzierung
samt Inanspruchnahme staatlicher
Förderung etwa durch günstige
Zins-Konditionen der KfW-
Bank und mögliche Zuschüsse
zum eingesetzten Eigenkapital
Außenwandwärmedämmung, 140 mm, WL 0,035 25.000 €
mtl. Finanzierung nach dem tilgungsfreien 1. Jahr 106,48 €
mtl. Einsparung von Energiekosten 80,17 €
tatsächliche mtl. Mehrkosten 26,31 €
Wärmedämmung der Außenwand, 140 mm, WL 0,035
teilw. Erneuerung der Fenster, Erneuerung des Brennwert-Ölheizkessels
43.000 €
mtl. Finanzierung nach dem tilgungsfreien 1. Jahr 156,77 €
mtl. Einsparung von Energiekosten 114,04 €
tatsächliche mtl. Mehrkosten 15,73 €
Wärmedämmung der Außenwand, 140 mm, WL 0,035
teilw. Erneuerung der Fenster, Pelletkessel 56.000 €
mtl. Finanzierung nach dem tilgungsfreien 1. Jahr 204,17 €
mtl. Einsparung von Energiekosten 228,08 €
tatsächliche mtl. Ersparnis 23,91 €
bzw. einen Teilerlass der Tilgung,
wenn bestimmte Verbrauchswerte
erreicht werden. Das führt zu monatlichen
Belastungen, denen die
Energieeinsparung gegengerechnet
werden muss. Die KfW-Darlehen
sind langfristig sicher und
können in aller Regel auch problemlos
in das Grundbuch eingetragen
werden. Eine an einem
Gesamtkonzept orientierte energetische
Sanierung erzeugt den
größten Wirkungsgrad – und ermöglicht
auch die besten Förderbedingungen.
So ist es durchaus
möglich, dass deutlich mehr gemacht
wird als ursprünglich mit
einer einzigen Maßnahme angedacht,
die monatlichen Finanzierungs-Kosten
jedoch niedriger
liegen, weil die Einsparung an
Energie deutlich höher liegt. Dazu
drei Beispiele aus der Beratungspraxis
des Verbandes Wohneigentum,
die von Herrn Michel an
derselben Immobilie anhand eines
energetischen Gutachtens
ausgearbeitet worden waren:
Diese drei Beispiele zeigen, dass
durch eine geschickte Kombination
von Maßnahmen günstige Förderbedingungen
und eine hohe
Energieeinsparung erreicht werden
können. Bei günstigen Voraussetzungen
ist sogar eine Netto-
Ersparnis ab dem ersten Jahr
möglich. Dabei ist zu berücksichtigen,
dass im Rahmen der Energieeinsparmaßnahmen
die eigentlichen
Dämmarbeiten nur
etwa ein Drittel der Kosten ausmachen,
zwei Drittel sind erfahrungsgemäß
werterhaltende Arbeiten,
die ohnehin irgendwann
fällig sind. Deshalb sollte bei umfangreichen
Arbeiten oder wenn
absehbar ist, dass es eine umfangreiche
Baustelle werden könnte,
der Rat von Fachleuten eingeholt
werden. Diese wissen dann auch,
dass vor einer Förderzusage nicht
angefangen werden darf zu bauen
– sehr wichtig!
Das Experten-Team...
berät gerne Siedlergemeinschaften, aber auch andere Vereine,
wenn es um energetische Sanierungen am selbstgenutzten
Kleineigentum geht. Die Koordination der Infoveranstaltung
liegt in der Hand von Ernst-Otto Sommerer. Er ist Ihr Ansprechpartner.
Bei Einzelanfragen, die nur von Fachleuten beantwortet
werden können, verweist er an diese weiter, so dass Ihr Anliegen
bestmöglich erledigt werden kann. Sie können sich daher bei
speziellen Einzelfragen auch unmittelbar an Frau Becker oder
Herrn Michel wenden. Herr Lohsträter berät und vermittelt
Fachleute gerne seitens DEW 21, speziell zu Fragen von Heizung,
Solarthermie und Photovoltaik.
Wilfried Lohsträter – DEW 21 Tel. 0231 - 544 3416
Angelika Becker, Architektin (BDB), Tel. 0231 - 60 700 30
Hans Werner Michel, Geschäftsführer GEMO, Tel. 0231 - 351 151
Ernst-Otto Sommerer, VeWo, spare-energie@email.de,
Tel. 0231 - 90 98 111
Thermografieaufnahme eines Altbaus. Die roten Flächen markieren die Bereiche mit dem höchsten Wärmeverlust. (VPB)
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