NEU - IN-Spezialmagazine

Bauen & Renovieren
Gute Projekt-Planung ist die „halbe Miete“
Auf dem Dach muss es nicht immer Schiefer sein / Dachfenster statt teurer Gaube
Erfahrenen Bauherren wissen das:
Man sollte von vornherein sparsam
kalkulieren – am Ende kommen
immer noch erfahrungsgemäß
„Projekte“ hinzu, die man
vorher nicht ausmachen konnte
oder die sich zwangsläufig aus
dem Baufortschritt ergeben haben.
Zeitgemäße Fassadensanierung nicht nur für Wohngebäude mit Isolier-klinkern
Die seit Oktober 2009 gültige Fassung
der Energie Einsparverordnung
(EnEV) schreibt, von wenigen
Ausnahmen abgesehen, für
Änderungen an Außenbauteilen
bei Wohnge-bäuden einen Wärmedurchgangskoeffizienten
(kurz: u-Wert) von 0,24 W/(m²*K)
für die Außenwände vor.
Hohe Grundstückspreise und
Baukosten sowie die hohe Mehrwertsteuer
verteuern das Bauen
enorm. Deshalb ist es ratsam, systematisch
an die Planungen heranzugehen.
Kluge Bauherren machen
sich Checklisten. Am
Anfang steht die Finanzierung.
Kann sich die Familie überhaupt
ein Haus leisten? Ins Budget fließen
dabei nicht nur Bau- und
Grundstückskosten ein, sondern
auch unvermeidliche Nebenkosten,
von Anwaltsgebühren bei der
notariellen Übertragung des
Grundstücks über die Kosten für
die behördlichen Baugenehmigungen
bis hin zu Anschlussgebühren
für Strom, Gas und Wasser.
Unbedingt einkalkulieren
müssen angehende Hausbesitzer
auch die zukünftigen Nebenkosten,
denn außer Zins und Tilgung
kostet das Haus Unterhalt. Es
muss beheizt werden. Strom und
Telefon zählen ebenso zu den laufenden
Ausgaben wie Müll- und
Anliegergebühren, Grundsteuer
und die Rücklage, die vorausschauende
Eigentümer für Reparaturen
am Haus immer bereitstellen.
Stimmt die Finanzierung,
stellt sich die Frage nach dem
Grundstück: Je kleiner es ist, desto
preiswerter ist es auch. Vor allem
beim Bau von Reihen- und
Doppelhäusern lassen sich
Grundstücke klein halten. Achten
müssen die Bauherren dann allerdings
auf guten Schallschutz. Besonders
günstig sind übrigens
Erbbaugrundstücke. Bauinteressierte
können bei Kommunen und
Kirchengemeinden danach fragen.
Beide vergeben traditionell
Grundstücke in Erbpacht, bevor-
Energie sparen lohnt sich!
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Ihren Montagetermin
im Frühjahr zu
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✆ (08 00) 4 22 25 38
29227 Celle/Westercelle
Am Ohlhorstberge 3 (An der B3)
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zugt an junge Familien. Viel Geld
sparen lässt sich bei der Wahl der
richtigen Hausform. Wer klare
Grundrisse wählt, im Innern auf
massive Wände verzichtet, wer
glatte Fassaden ohne Erker, Vorund
Rücksprünge bevorzugt und
wer auf Wintergärten, eingezogene
Balkone und Dachterrassen
verzichtet, der kann sein Budget
schonen. Auch wer sich mit 120
Quadratmetern Wohnfläche statt
mit 150 zufriedengibt, der spart
direkt: Im Durchschnitt kostet
der Kubikmeter umbauter Raum
beim Einfamilienhaus 285 Euro.
Gutes Geld lässt sich auf dem
Dach sparen. Wer anstelle einer
Gaube ein Dachflächenfenster
montiert, der erwirtschaftet damit
schon fast die Küchenmöblierung.
Auch die Dacheindeckung
birgt Potenzial: Wählt der Bauherr
statt edlen Schiefers traditionelle
Falzziegel, spart er gut die
Hälfte der Kosten ein. Entscheidet
er sich für moderne Betondachsteine,
muss er gar nur ein Drittel
Diese verschärften Anforderungen
haben zur Folge, dass Fassadensa-nierungen
bei Altimmobilien
häufig mit Dämmstärken von
12 und mehr Zentimetern der einschlägig
bekannten Dämmmaterialien
wie z. B. Polystyrol oder
PU-Schaum verbunden sind. Auf
diese Anforderungen hat sich
auch die Firma Haacke aus Celle,
die sich seit 1879 auf den Wärmeschutz
von Gebäuden spezialisiert
hat und als einer der erfahrensten
Herstel-ler der Branche gilt, eingestellt.
Der seit ca. 50 Jahren am
Markt eingeführte Haacke IsolierKlinker
bietet in der neuesten
zugelassenen Fassung mittlerweile
eine Dämmstärke von 200 mm
und ist damit bestens aufgestellt
für die o. g. Anforderungen.
Die jeweils nötige Dämmstärke
wird in Abhängigkeit vom vorhandenen
Wandaufbau von Haacke
im Rahmen einer Wärmedurchgangsberechnung
ermittelt.
Die Montage erfolgt dann zweilagig.
Direkt auf das Mauerwerk
wird eine Dämmplatte in Dicken
von 20 – 120 mm aufgebracht auf
die anschließend der Haacke IsolierKlinker
montiert wird, bei
dem die vorderseitigen Klinkerriemchen
über rückwärtige
Schwalbenschwänze direkt mit
der Dämmung verbunden sind.
Durch die Verschraubung der Isolierklinker-Elemente,
über die integrierten
Hülsen, in das vorhandene
Hintermauerwerk wird eine
der Schieferkosten verbuchen.
Kontrovers diskutiert wird in vielen
Familien über den Keller. Soll
er gebaut werden oder lieber
nicht? Wer auf den Unterbau verzichtet,
der spart im Schnitt einen
Mittelklassewagen ein. Ein Keller
ist heute auch nicht mehr unbedingt
nötig, denn moderne Haustechnik
kann in einem kleinen
Raum zu ebener Erde oder sogar
unter der Dachschräge montiert
werden. Bitte sorgfältig abwägen:
Ein Keller lässt sich nachträglich
nicht mehr einbauen.
Wer sich eine Liste macht und kritisch
ans Thema herangeht, der
findet an seinem Traumhaus viele
Details, die er sich zwar wünscht,
aber nicht wirklich benötigt:
Braucht und nutzt die Familie die
geplante Sauna tatsächlich?
Benötigt die dreiköpfige Gemeinschaft
wirklich komplett ausgestattete
Bäder? Die Liste lässt sich
individuell verlängern.
feste Arretierung der kompletten
Dämmung er-reicht. Der Vorteil
ist die versetzte Verlegung beider
Dämmschichten, so dass hierüber
Kältebrücken und Bauschäden
von vorn herein keine Chance haben.
Neben der Energieeinsparung, die
in Zeiten hoher Energiepreise zunehmend
an Bedeu-tung gewinnt
und die natürlich auch unter ökologischen
Gesichtspunkten sinnvoll
ist (Stichworte: CO2-Einsparung,
Klimawandel), bedeutet
eine neue Fassade aber auch eine
erhebliche optische Aufwertung
und damit verbundene Wertsteigerung
des Objektes.
Nähere Informationen zu diesem
Thema erhalten Sie über Fa.
Haacke, 29227 Celle, Am Ohlhorstberge
3; telefonisch unter
0800 / 422 25 38 oder im Internet
unter www.haacke.de
Neues Fenster zum Nachbarn
Grenzen schützen die Privatsphäre.
Deshalb reagieren viele Menschen
auch ärgerlich, wenn ihnen
der Nachbar über den Zaun schaut.
Streit gibt es besonders häufig
dann, wenn der Nachbar sogar
Fenster in die dem Anrainer zugewandte
Außenwand einbauen will.
Ob das zulässig ist oder nicht, das
richtet sich nach den bauordnungsrechtlichen
Vorschriften.
Entsprechende Regelungen dazu
sind auch in einigen Nachbar-
Im Frühling das Nest bauen
Die eigenen vier Wände – wer jetzt finanziert, sichert sich günstige Zinsen
Die Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus
– für viele Menschen nicht nur die sicherste,
sondern auch die beliebteste Form der Geldanlage
mit großem Nutzwert über die gesamte Lebensspanne.
Bauinteressenten, die jetzt in die
„eigenen vier Wände“ investieren, profitieren
noch von einem historisch tiefen Zinssatz. Wer’s
wie die Vögel macht und jetzt im Frühling sein
Nest baut, kann sich über Günstig-Baugeld ab
2,99 % freuen. Bei einer Finanzierung über die
gesamte Laufzeit ist derzeit ein Zinssatz schon
ab 3,74 % möglich.
rechtsgesetzen der Bundesländer
festgeschrieben, meist unter dem
Stichwort „Fensterrecht.“ Diese
Normen sollten Bauherren genau
beachten, sonst kann es schnell zur
Trübung des meist noch jungen
nachbarlichen Verhältnisses kommen.
Im schlimmsten Fall müssen
die Fenster wieder ausgebaut werden.
Also: Am besten sich mit dem
Nachbarn vorab ins Benehmen
setzten. Oft lassen die Vorschriften
nämlich Abweichungen zu - wenn
der Nachbar einverstanden ist.
Die PSD Bank Rhein-Ruhr in
Dortmund rät ihren Kunden, die
derzeit hervorragenden Finanzierungsmöglichkeiten
rasch zu nutzen,
da mittelfristig mit Zinserhöhungen
zu rechnen sei. Allerdings,
so Marketingleiter Rolf Fühles,
„empfiehlt es sich, dass jeder Immobilien-Interessent
seine Vermögenssituation
vorweg gut analysiert,
wobei unsere Mitarbeiter
sehr gerne behilflich sind.“ Die
monatlichen Zahlungsverpflichtungen
sollten absehbar gut zu
schultern sein und nicht zu einer
Dauer-Belastung werden. Kai-
Uwe Kochalski, Geschäftsbereichsleiter
der Bank, bestätigt:
„Wer die Finanzierung so wählt,
dass er vom bislang gewohnten
Lebensstandard erheblich abweichen
muss, um die Belastung zu
tragen, wird an Haus oder Wohnung
keine Freude haben. Wir haben
die Erfahrung aus Hunderten
von Finanzierungen und sind in
der Lage, jedem Kunden qualifiziert
zu raten, was für ihn tatsächlich
realistisch machbar ist.“ Dabei
spielt auch die Absicherung
der Familie und des Objekts im
Gespräch mit Interessenten eine
Rolle.
Riester und KfW
Die PSD Bank Rhein-Ruhr, deren
TÜV-zertifizierte Bauberatung
besonders kundenfreundlich und
sorgfältig ist, zeigt Bauinteressenten
auch vielleicht unerwartete
Finanzierungsmöglichkeiten auf.
So sei es sinnvoll zu prüfen, ob es
Anzeige
möglich ist, ein KfW-Darlehen in
die Baufinanzierung zu integrieren.
Die Zinssätze der angebotenen
Förderprogramme bewegen
sich tendenziell leicht unter den
üblichen Konditionen des Marktes.
Allerdings sind höhere Rückzahlungsraten
erforderlich. Auch
staatliche Förderungen z.B. über
das „Wohn-Riester“-Modell im
Zusammenhang mit Bausparen
kann von Vorteil sein, so die Genossenschaftsbank.
Rolf Fühles:
„Unsere Mitarbeiter haben die
Expertise, unsere Kunden punktgenau
und alle Aspekte umfassend
zu beraten, womit jeder private
Immobilien-Interessent dann
seine individuelle Entscheidungsgrundlagen
für die weitere Planung
hat.“ Die PSD Bank Rhein-
Ruhr hat als erste Bank einen
Baugeld-Konfigurator entwickelt,
mit dem man in Sekundenschnelle
ganz individuell die günstigste
Finanzierung ausrechnen kann.
Kai-Uwe Kochalski: „Der Konfigurator
ähnelt dem der Autoindustrie,
bei dem man sein Auto
persönlich ‚zusammenbauen’
kann. Das System, das in unsere
Website integriert ist - http://psdrr.baugeld-konfigurator.de/
- ist
einfach zu bedienen und bietet
hohen individuellen Spielraum.“
Idealkonditionen
Kochalski macht ein Finanzierungsbeispiel
auf: Wenn eine
Wohnung 200.000 Euro kostet,
muss man für Notarkosten,
Grunderwerbssteuer sowie ggf.
Courtage etwa 15.000 Euro veranschlagen.
Beträgt das Eigenkapital
95.000 Euro, sind somit 120.000
Euro zu finanzieren.
Wer sich jetzt schnell für eine
fünfjährige Zinsfestschreibung
entscheidet, kommt bei der PSD
Bank Rhein-Ruhr gemäß diesem
Beispiel in den Genuss eines Tief-
Zinssatzes von nom. 2,99 %. Und
bei einer zehnjährigen Festlegung
liegt die Kondition mit nom. 3,64
% auch noch extrem niedrig.
Bei der Entscheidung für die fünfjährige
Bindung würde die monatliche
Belastung nur ca. 399,00
Euro ausmachen (Tilgung 1%, Beleihungshöhe
60%). Sehr interessant
ist auch die Zinssicherheit für
die ganze Finanzierungsdauer:
Hier beträgt die monatliche Rate
lediglich 660€ (Zins nom. 3,74 %,
Gesamtlaufzeit ca. 25 Jahre, Beleihungshöhe
60%, Zinssätze Stand
23.4.2010) Immer mehr Menschen
in der Region entdecken
den Charme des Eigenheims oder
der eigenen Wohnung.
Bei der PSD Bank Rhein-Ruhr
wurden im letzten Jahr Baugelder
in Höhe von 350 Millionen Euro
vergeben – gegenüber dem Vorjahr
ein Plus von über 50 Prozent.
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