Leitfaden Energieausweis Teil 2

2.2 Tipps für die Vertragsgestaltung
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2.2 Tipps für die Vertragsgestaltung.
Um spätere Konflikte zu vermeiden, sollte der Aussteller die vereinbarten
Leistungen im Vertrag möglichst präzise beschreiben. Grundsätzlich gilt,
dass nur für Leistungen gehaftet wird, die vertraglich geschuldet sind. In
diesem Zusammenhang sollte auch die Datengrundlage zur Erstellung des
Energieausweises festgelegt werden. Der Gesetzgeber lässt grundsätzlich die
Datenaufnahme durch den Eigentümer zu. Er untersagt jedoch dem Aussteller,
diese Daten zu verwenden, sofern sie Anlass zu Zweifeln an ihrer Richtigkeit
geben. Der Aussteller ist in jedem Fall gut beraten, die Herkunft der Daten
zu prüfen und gut zu dokumentieren. Darüber hinaus sollte der Vertrag
Informationen darüber enthalten, ob und in welcher Weise Vereinfachungen
bei der Datenaufnahme angewendet werden.
Vertragsgestaltung
Hier steht’s:
§ 17 (5) EnEV
Folgende Punkte sollten in einem Vertrag geregelt werden:
1. Leistungspflichten des Auftragnehmers.
Welche Leistungen werden erbracht?
Evtl.: Welche Leistungen werden nicht erbracht?
Mit welchem Genauigkeitsgrad werden die Leistungen erbracht?
Wozu dienen die Leistungen?
Auf welchen Angaben des Bauherrn basieren die Berechnungen?
Namentliche Aufzählung, welche Unterlagen benötigt werden oder vom
Bauherrn übergeben worden sind.
2. Pflichten des Bauherrn.
Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen.
3. Honorar.
Empfehlenswert: Pauschalhonorar. Änderungs- und Ergänzungsleistungen
und deren Vergütung sollten jedoch geregelt werden.
Evtl. Nebenkosten aufführen.
Wird eine Stundenvereinbarung getroffen, sollte geregelt werden, wie die
geleisteten Stunden nachgewiesen werden müssen.
4. Haftung.
Unzulässig ist ein genereller Haftungsausschluss nach den allgemeinen
Geschäftsbedingungen, der beispielsweise durch den Aussteller auf dem
Ausweis vermerkt wird und alle Haftungsansprüche generell ausschließt
oder summenmäßig begrenzt.
Dies wäre nur in Form einer sogenannten Individualvereinbarung
möglich, also wenn sich Aussteller und Eigentümer auf diesen Haftungsausschluss
verständigt haben. Hierfür ist aber auch erforderlich, dass
der Ausweisaussteller den Bauherrn über die möglichen Konsequenzen
ausreichend aufgeklärt hat.
Zulässig ist es, die Haftung für Vermögensschäden auf eine konkrete Haftpflichtversicherungssumme
zu begrenzen.
Zur Ausgestaltung des
Honorars für Leistungen
nach der EnEV finden Aussteller
von Energieausweisen u. a.
in folgenden Veröffentlichungen
Hinweise und Empfehlungen:
– Schrift „Leistungsbild und Honorierung
für Leistungen nach
der EnEV“ vom AHO-Arbeitskreis
EnEV, Stand: Dezember 2008
– Honorarvorschläge des GIH e. V.
und der ArchiNea AG aus dem
„Handbuch der Energieberatung“
[2]
5. Aufbewahrungspflichten.
Aufbewahrungspflichten bestehen in der Regel nicht länger als fünf Jahre.
Da der Energieausweis jedoch zehn Jahre gültig ist, ist es sinnvoll, die
Unterlagen entsprechend lange aufzubewahren.
6. Termine und Fristen für die Leistungserbringung.
Diese sollten nur dann vereinbart werden, wenn sie in jedem Fall eingehalten
werden können.
Effizienz Entscheidet
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