DEUTSCHE BAUZEITUNG

Das Ziel der neuen W ohn ungszäh lun g wird vor allem darin
bestehen müssen, die A ufgab en des sozialen W ohnstättenbaues,
die für die Lösung der W ohnungs- und Siedlungsfrage entsch
eidend sein w erden, gen au er zu ermitteln. Die letzte Reichsw
ohnu ngszäh lung hat nämlich im Jahre 1927 stattgefunden und
hat sich auf die G em eind en mit mehr als 5000 Einwohner b e ­
schränkt. W äh ren d sich schon aus der Volkszählung d es Jahres
1939 neuere Unterlagen zur Beurteilung d es W ohn ungsfehlbestan
d es und des W oh n u n gsb ed arfes für die zu w ach sen d en
H aushaltungen auf Grund des A ltersaufbaues erg eb en w erden,
wird die neue W ohn ungszäh lun g nicht nur Um fang und Verteilung
der g eg en w ä rlig en W ohnungsüberfüllung, sondern auch
Alter, baulichen Zustand und voraussichtliche Lebensdauer der
vorhand en en W o h n g eb ä u d e sow ie Lage und Ausstattung der
W o h n u n gen gen au er ermitteln müssen. Daraus will man nun die
Anhaltspunkte über H öhe und Verteilung d es aufgestauten und
d es laufenden Ersatzbedarfes für die Abbruch - und Verfallswohnungen
gew innen. Mit Rücksicht auf diese w ichtigen
A u fgab en wird es unerläßlich sein, die W ohnungszählung'
auch auf sämtliche kleineren G em ein d en auszudehnen. Eine
sinnvolle Lösung der Frage M iete und Einkommen wird nur
dann m öglich sein, w enn die Zählung auch Feststellungen über
die M iethöhe der Alt- und N eu w oh n u n gen in d en einzelnen
G eb ieten und Städten nach G rö ß e und Ausstattung der W o h ­
nungen trifft. Ferner w äre es nötig, auch die Schulden und
sonstigen Lasten, die auf den W o h n g eb ä u d e n ruhen, festzustellen.
N e b e n der Reichswohnungszählung ist eine gen a u e re Erfassung
der Binnenwanderung V oraussetzung dafür, d a ß
der W oh n u n gsb ed arf für die zu w ach sen d en Haushaltungen der
letzten Jahre besser beurteilt und die W ohnungspolitik noch
stärker als bisher in d en Dienst der Bevölkerungspolitik und der
allgem einen Raumordnung gestellt w erd en kann. Der W oh n u n gspolitiker
und der Planer w erd en den von der W an d eru n gsb
e w e g u n g auf den W oh n u n gsb ed arf a u sg eh en d en unmittelbaren
und mittelbaren Einfluß nur dann zuverlässig beurteilen können,
w enn sie kurzfristig über die Zuw anderung und A bw anderung
der einzelnen G eb iete und Städte nach Einzel- und Familienpersonen,
nach G eschlecht, Alter, Beruf, Herkunftsort und Fortzugsziel
der W a n d ern d en unterrichtet w erden. Durch die neue
Reichsordnung ist die G rund lage für die einheitliche B eobachtung
der B innenw andernug gesch affen w orden.
Die Erfassung d es Ersatzbedarfs für die Abbruch- und Verfallsw
oh n u n gen ist eine besonders schw ierige A u fgab e. D abei ist es
nämlich nötig, nicht nur neue W oh n u n gen zu schaffen, sondern
(neben der Aufbringung der Abbruchkosten) auch die
Eigentümer der A bbruchhäuser zu entschädigen. Die bisherigen
Erfahrungen .bei der G esundung der Altstädte haben
n eb en d en technischen Schwierigkeiten besonders Schw ierigkeiten
bei der R egelung der Entschädigung g ezeig t. Diese
Schwierigkeiten h än gen zum großen Teil damit zusam m en, d a ß
die A bschreibungsfrage besonders im Althausbesitz
heute noch nicht gelöst ist. W ährend
in einem G ew erb eb etrieb jedes lan gleb ige W irtschaftsgut entsprechend
dem G rad seiner Abnutzung ab gesch rieb en wird,
geschieht dies im H ausbesitz nur so weit, als die W ohnhäuser
mit Tilgungshypotheken finanziert sind, für w elch e laufend ein
Tilgungssatz zu entrichten ist. Aber auch in diesen Fällen kommt
es häufig vor, d a ß trotz der fortgeschrittenen Tilgung solcher
H ypothekenschulden die G esam tschuld auf dem G e b ä u d e nicht
etw a geringer g ew o rd en ist, weil nämlich der Eigentümer an
Stelle der getilgten H ypothek neue Schulden au fgen om m en hat.
D azu hat er jederzeit die M öglichkeit, weil die Beleihungsinstitute
und die privaten G e ld g e b e r die Beleihungsfähigkeit des
H auses nicht nach dem Alter d es H auses und seinem A bschreibu
n gsb ed arf beurteilen, sondern lediglich nach seinem Ertragswert.
S o h ab en sich bei alten W o h n g eb ä u d en , die schon längst
ab gesch rieb en sein müßten, vielfach fiktive G e b ä u d ew e r te g e ­
bildet, die einen rascheren Fortgang der G esundungsarbeiten
in d en Altstädten hem m en und oft g a n z unm öglich m achen.
Die Lösung der A bschreibungsfrage im W ohnungsbesitz, in
w elch er Form auch immer, ist dah er eine dringende volkswirtschaftliche
N otw endigkeit. Die Feststellung der auf d en W o h n ­
g e b ä u d e n ruhenden Schulden und Lasten gew innt in diesem
Z usam m enhang erhöhte Bedeutung.
Am Schluß der genann ten um fangreichen Arbeit w eist d as
Institut für Konjunkturforschung darauf hin, d a ß auch nach restloser
Erfüllung der B a u au fgab en der nächsten Jahre noch etw a
drei Viertel der gesam ten Bevölkerung auf die bereits vorhan
d en en Alt- und N e u b a u w o h n u n g en a n g ew ie se n sein w erden.
D iese W oh n u n gen w erd en ab er hinter d en künftigen W oh n b au ten
> nach. G röße, Ausstattung und Mietpreis um s o mehr zurückstehen,
je mehr es gelingt, d a s w ohnungspolitische Idealziel des
nationalsozialistischen Staates zu erreichen.
Es wird dah er notw
en d ig sein, rechtzeitig nach Mitteln und W e g e n zu sinnen,
um Schwierigkeiten, die hier auftreten können (es sei von der
M ietenseite her, sei es durch Erhöhung d es W oh n w ertes der vorh
an denen W ohn ungen), wirksam zu b eg eg n en .
Eine Reichsgeschäftsstelle zur Förderung des
Handwerks im Bauwesen
Dr. Geiler
Mit dem Sitz Berlin w urde d iese Reichsgeschäftsstelle g e ­
gründet. G e g e n sta n d der G esellschaft ist d ie Förderung der
Einrichtungen d es H andwerks auf dem G e b iet d e s W o h n u n g s­
und Siedlungsw esens.
Zu diesem Zw eck kann die G esellschaft
Förderu.ngsbeiträge von G esellschaftern und dritten Personen
en tgegen n eh m en .
Im Rahmen d ieses Zw ecks liegt insbesondere
die Förderung der Bauträgergesells,chaften d es H andw erks durch
Ü bernahm e von Beteiligungen, durch entgeltliche o d er unentgeltliche
Zuschüsse oder in anderer W eise, so w ie die. Freistellung
von Risiken der O rganm itglieder der G esellschafter beim Einsatz-,
W ohn ungs- und Siedlungsw esen d es H andwerks. G esch äftsführer
sind der Hauptabteilungsleiter im Reichsstand d es D eutschen
H andw erks und Volkswirt Dr. N orbert Wolf (auch Aufsichtsratsmitglied
der Rhein-Mainischen H andw erksbau A G , Frankfurt
a. M.) und Kaufmann Dr. Paul Feuerbaum, b eid e Berlin.
Höchstlöhne im mitteldeutschen Baugewerbe
Durch den A rbeitsm angel im B au gew erb e sind nach einer
Mitteilung d e s Reichstreuhänders der Arbeit für d a s W irtschaftsg
eb iet Mittelelbe, vor allem nach dem A b zu g einer groß en A n­
zahl von Arbeitern d es B a u gew erb es zu den Arbeiten an der
W estgren ze, in diesem W irtschaftsgebiet in groß em Um fang
A usw üchse in der Bem essung der Akkordlohnsätze aufgetreten.
Der Reichstreuhänder hat sich dah er auf Grund der Verordnung
über die Lohngestaltung vom 25. Juni 1938 g e z w u n g e n g eseh en ,
zunächst für die Maurer- und Putzarbeiten im W irtschaftsgebiet
M ittelelbe H öchstsätze festzusetzen, die mit dem 1. D ezem b er
1938 in Kraft getreten sind. Ihre Überschreitung zieht Strafen
nach sich.
In kurzer Frist sollen w eitere H öchstsätze im Baug
e w erb e, vor allem für Zimmerer- und Betonarbeiten, a n g e o r d ­
net w erden.
Weitere Zusammenfassung im Bausparwesen
Die Zahl der arbeitenden privaten Bausparkassen ist durch
die in den letzten Jahren vorgen om m en e Bereinigung d es G e ­
w erb es schon stark (auf 41) zu sam m engeschm olzen . Sie hat dieser
T age durch einen neuen V organg dieser Art eine w eitere Verminderung
erfahren. A ußerdem bestehen noch 15 öffen t­
liche Bausparkassen im Rahmen der Sparkassen- und G iroorganisation.
Die Leon b erg er Bausparkasse eG m b H in
Leonberg (Württ.) hat säm tliche Anteile der Vaterhaus- Bausparkasse
G m bH , Pforzheim (Stammkapital 100 000 RM), und eine
m aß geb liche Beteiligung bei der K o s m o s - Bausparkasse A G ,
Stuttgart (Aktienkapital 300 000 RM) erw orben.
Ziel ist der Zusam
m enschluß der drei Bausparbestände.
Die Leonberger Bausparkasse
wird nach Durchführung d es Zusam m enschlusses über
einen H ypothekenbestand von rund 100 Millionen Vertragssummen
verfügen. Im Zusam m enhang mit d en B estandsaufnahm
en wird die Leonberger Bausparkasse auch
ihre Rechtsform
ändern und an Stelle der G en ossen sch aft in Zukunft als
Aktiengesellschaft d as B auspargeschäft weiterführen.
Fortsetzung der Bauw irtschafi auf Seife B 1411
DBZ 1938 Heft 52 28. Dezember B 1409