Verbrenner für Europa - MM Logistik
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MANAGEMENT UND IT LOGISTIKI<strong>MM</strong>OBILIEN<br />
Kauf versus Leasing<br />
Insbesondere seit den 80er Jahren des vergangenen Jahrhunderts prägen<br />
folgende Trends das Wirtschaftsgeschehen und zwingen Unternehmen zu<br />
einer Fokussierung auf Rendite und wertorientiertes Wachstum: Globalisierung,<br />
Kostendruck, Zeitwettbewerb bis hin zur Konzentration auf Kernkompetenzen,<br />
Bildung unternehmensübergreifender Kooperationen entlang<br />
der Lieferkette sowie Unternehmenszusammenschlüsse. Die Shareholder-<br />
Value-Orientierung steht damit im Mittelpunkt der Unternehmensführung.<br />
Ebenerdig befahrbare<br />
Hallentore: Konstruktion<br />
und Bau von <strong>Logistik</strong>immobilien<br />
lassen sich von<br />
Immobilienentwicklungsgesellschaften<br />
im<br />
Vergleich zur Eigenerstellung<br />
effizienter<br />
gestalten.<br />
52 <strong>MM</strong> <strong>Logistik</strong> · 6/2007<br />
OLAF BERGER UND CHRISTIAN SCHNEIDER<br />
Wertorientierte Steuerungskonzepte<br />
sehen<br />
vor, dass die Kosten <strong>für</strong><br />
das eingesetzte Kapital bei der Erfolgsmessung<br />
berücksichtigt werden.<br />
Im Unterschied zu traditionellen Erfolgsgrößen<br />
wie dem Gewinn oder<br />
Umsatzwachstum berücksichtigen<br />
diese Konzepte die Vermögensproduktivität.<br />
Ein niedriger Vermögens-<br />
wert in Relation zum Umsatz, Cash-<br />
Flow, Betriebsergebnis oder Jahresüberschuss<br />
trägt unmittelbar dazu<br />
bei, den Unternehmenswert zu erhöhen.<br />
Da insbesondere in Immobilien<br />
große Teile des Vermögens gebunden<br />
sind, kommt der Entscheidung nach<br />
Kauf und Eigenbetrieb oder Leasing<br />
beziehungsweise Miete und Outsourcing<br />
von <strong>Logistik</strong>immobilien<br />
einehoheRelevanzimRahmenvon<br />
Konzepten zur wertorientierten Unternehmensführung<br />
zu. Welche Potenziale<br />
hier noch schlummern, lässt<br />
sich ermessen, wenn man sieht, dass<br />
der Anteil an Immobilien in Eigenbesitz<br />
in den USA bei etwa 25% liegt,<br />
in Deutschland hingegen bei 70%.<br />
Damit stecken in Deutschland durchschnittlich<br />
rund 20% der Bilanzsummen<br />
großer und mittelständischer<br />
Unternehmen in Immobilien.<br />
Olaf Berger ist Vice President Northern Europe<br />
bei der Prologis Germany Management<br />
GmbH, 40721 Hilden, Tel. (01 73) 5 41 58 31,<br />
oberger@prologis.de; Dr. Christian Schneider<br />
ist Geschäftsführer der Regionalbus<br />
Braunschweig GmbH, 38118 Braunschweig,<br />
Tel. (05 31) 8 09 27-10, christian.schneider@<br />
rbb-bus.de<br />
Bild: Prologis
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