Nr. 15 / Oktober 2011 - Cemex Deutschland AG

Wohnbau ist
Wachstumsmotor
Der Wohnbau profitiert im 1. Halbjahr 2011 von attraktiven Rahmenbedingungen,
was zu einem rasanten Anstieg der Genehmigungszahlen führt. Der Nichtwohnbau
verfehlt hingegen knapp das Vorjahresniveau. Der Tiefbau bleibt nach dem
Auslaufen der Konjunkturprogramme ebenfalls ohne Impulse.
Steiler Anstieg
der Wohnbau genehmigungen
Im 1. Halbjahr 2011 setzte sich der Aufwärtstrend
im Wohnbau deutlich be -
schleunigt fort. Deutschlandweit stieg
die Anzahl neu genehmigter Wohngebäude
in den ersten sechs Monaten des
Jahres um beeindruckende 29 % an. Das
Wachstum zog sich dabei fast flächen -
deckend durch das gesamte Bundes -
gebiet. Lediglich in Bremen blieben die
Bau genehmigungen aufgrund eines
überdurchschnittlich starken Vorjahreswertes
rückläufig. Regionaler Spitzen -
reiter war Niedersachsen mit einem Plus
von 49 %. Dank exzellenter Rahmen -
bedingungen sind die Perspektiven im
Wohnbau weiterhin ausgezeichnet.
Sinkende Arbeitslosenzahlen und Einkommenssteigerungen
gehen einher mit
historisch niedrigen Hypothekenzinsen
und bisher nur leicht anziehenden Baupreisen.
Immobilien bieten sich zudem
in un ruhigen Zeiten als sichere und
solide Kapitalanlage an. Nachdem die
Wohnbautätigkeit mehrere Jahre weit
unter dem langfristig benötigten Bedarf
gelegen hat, birgt der Nachholprozess in
diesem attraktiven Umfeld nun ein er -
hebliches Wachstumspotenzial.
Differenzierte Betrachtung
im Nichtwohnbau
Im Nichtwohnbau lag die Anzahl neu
genehmigter Gebäude im 1. Halbjahr
2011 mit -1 % leicht unter dem Niveau
des Vorjahres.* Die einzelnen Bauten -
arten entwickelten sich in diesem Zeit -
raum jedoch deutlich unterschiedlich:
War der Bau von Büro- und Verwaltungsgebäuden
bisher von Leerständen
und Überkapazitäten geprägt, so konnte
er in den letzten sechs Monaten stark
anziehen (25 %). Fast ebenso wuchs auch
der Bau von Fabrik- und Werkstattgebäuden
(24 %). Im Bereich der Handelsund
Lagergebäude ergab sich ein leichtes
Plus von 3 %. Landwirtschaftliche Be -
triebs gebäude sowie sonstige Nichtwohn -
gebäude verzeichneten hingegen zweistellige
Rückgänge (beide -13 %). Auch im
Nichtwohnbau sind die Rahmenbedingungen
derzeit günstig: Die Kapazitätsauslastung
im verarbeitenden Gewerbe
liegt bei 86 %. Der ifo-Geschäftsklima -
index als wichtiger Indikator für die
Stimmung in der Wirtschaft ist in den
letzten Monaten zwar leicht zurückgegangen,
befindet sich aber immer noch
auf hohem Niveau. Es existieren keine
Kredithürden. Ein Risiko liegt allerdings
in der weiteren Entwicklung der Finanzkrise
und der Weltwirtschaft, was jedoch
erst im 2. Halbjahr 2012 baustoffrelevant
werden dürfte. Regional betrachtet zeigt
sich kein eindeutiges Bild. Niedersachsen
liegt aktuell auch in diesem Segment mit
+23 % weit vorn.
Tiefbau ohne Impulse
Der Tiefbau war im 1. Halbjahr 2011
weiterhin geprägt vom Wegfall der Konjunkturhilfen
und von den massiven
Sparhaushalten der Bundesregierung.
Die realen Auftragseingänge gingen um
3 % zurück, wobei das Minus ausschließlich
aus Westdeutschland resultierte
(-5 %). Ostdeutschland konnte
hingegen um 4 % zulegen. Besonders in
Brandenburg wurde kräftig investiert.
Der Nordwesten mit Ausnahme von
Schleswig-Holstein, aber auch Baden-
Württemberg blieben hingegen sehr
schwach. Mit -3 % bzw. -2 % verlief die
Entwicklung im Straßenbau und im
restlichen Tiefbau nahezu parallel. /
4 bauwerk 15 2011