Gratis an 59.000 Haushalte | Verlagspostamt 8020 - Steiermark ...
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Heidemarie Strahser<br />
MatrixEnergetics Trainerin<br />
Die ausmalpflicht des mieters<br />
Liebe Leserinnen und Leser!<br />
Immer wieder flammt bei Beendigung<br />
eines Mietverhältnisses die Diskussion<br />
auf, ob das Mietobjekt vom Mieter auf<br />
seine Kosten auszumalen ist oder nicht.<br />
Hiezu gibt es seit kurzem eine klare Entscheidung<br />
des Obersten Gerichtshofes<br />
für Mietobjekte, welche in den Voll<strong>an</strong>wendungsbereich<br />
des Mietrechtsgesetzes<br />
fallen.<br />
In den Voll<strong>an</strong>wendungsbereich des<br />
MRG fallen grundsätzlich Wohnungen<br />
und Geschäftsräume, welche in Objekten<br />
mit mindestens drei Mieteinheiten<br />
gelegen sind. Es gibt noch weitere<br />
Ausnahmen, die im Anlassfall zu überprüfen<br />
sind. Für Mietwohnungen also<br />
beispielsweise in üblichen Zinshäusern<br />
gilt, dass auch wenn im Mietvertrag die<br />
Ausmalpflicht des Mieters enthalten ist,<br />
der Mieter wegen gröblicher Benachteiligung<br />
nicht verpflichtet ist, die Wohnung<br />
nach gewöhnlicher Abnutzung<br />
neu auszumalen.<br />
Für Mietobjekte, welche nicht in den<br />
richtigstellung:<br />
matrixEnergetics<br />
Anmeldung: Tel: 0676/421-39-95 (Herlinde Rappel)<br />
Ort: Schloss Laubegg, 8413 Ragnitz<br />
Termine:<br />
Vortrag: 30. April / 05. Juni<br />
Tages - Workshop: 01. Mai<br />
Ausbildung: 08. und 09. Juni<br />
www.wissen-schafft-wirklichkeit.at, h.strahser@chello.at<br />
Voll<strong>an</strong>wendungsbereich des MRG fallen,<br />
beispielsweise Einfamilienhäuser oder<br />
gemietete Eigentumswohnungen, gibt<br />
es noch keine so klare Entscheidung des<br />
OGH. Hier wird wohl darauf abzustellen<br />
sein, ob der Mieter die Wohnung bei<br />
Beginn seines Mietverhältnisses selbst<br />
unausgemalt übernommen hat. Für diesen<br />
Fall wird wohl auch der Mieter nicht<br />
verpflichtet sein, das Mietobjekt in verbesserter<br />
Form zurückzustellen. In allen<br />
übrigen Fällen wird, wenn dies vertraglich<br />
vereinbart wurde, der Mieter wohl<br />
auszumalen haben.<br />
Haben Sie als Mieter einer Wohnung,<br />
welche unter den Voll<strong>an</strong>wendungsbereich<br />
des MRG fällt, diese ausgemalt,<br />
obwohl Sie hiezu, wie Sie jetzt wissen,<br />
nicht verpflichtet gewesen wären, haben<br />
Sie gem § 1431 ABGB wegen irrtümlicher<br />
Erbringung einer Nichtschuld<br />
grundsätzlich drei Jahre l<strong>an</strong>g Zeit, Ihre<br />
Aufwendungen vom Vermieter zurückzuverl<strong>an</strong>gen.<br />
Zur Durchsetzung Ihrer Ansprüche<br />
bzw. für weitere Fragen in diesem Zusammenh<strong>an</strong>g<br />
stehe ich Ihnen selbstverständlich<br />
gerne nach vorhergehender<br />
telefonischer Terminsvereinbarung in<br />
meiner K<strong>an</strong>zlei zur Verfügung.<br />
Mag. Simone Ullrich-P<strong>an</strong>si<br />
Rechts<strong>an</strong>wältin<br />
Bruckner & Emberger & Ullrich-P<strong>an</strong>si<br />
Rechts<strong>an</strong>wälte OG<br />
Kadagasse 19<br />
8430 Leibnitz<br />
Tel.: 03452/868 66<br />
Fax: 03452/868 66-4<br />
www.ra-bruckner.at<br />
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