immobilien - Fokus

IMMOBILIEN
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FOTO: VIE OFFICE PARK
INVESTMENT-RANKING
Wien auf Platz 5
verbessert
��Für Wien hat sich der Wind auf dem Immobilienmarkt
in eine positive Richtung
gedreht: Beim Investment-Ranking konnte
sich die Donaumetropole von Platz 17
auf Platz 5 verbessern und liegt damit unter
den Top 10 vor Mailand, Istanbul, Berlin,
Rom und Frankfurt. Im Segment der
Projektentwicklungen liegt Wien jetzt auf
Platz 7. Zu diesem Ergebnis kommt die
Studie „Emerging Trends in Real Estate®
Europe 2010“, die von Pricewaterhouse-
Coopers gemeinsam mit dem Urban Land
Institute (ULI) veröffentlicht wurde. Erleichterungen
bei der Kreditvergabe und
die Stabilisierung der Immobilienwerte
werden die Lage am europäischen Immobilienmarkt
2010 verbessern, aber der Aufschwung
wird nur langsam und stockend
vonstatten gehen. Da Wien sehr ähnliche
Charakteristika aufweist wie die führenden
deutschen Städte, sind es vor allem
deutsche Investoren, die Wien sehr positiv
bewerten. Das führt zu einer verbesserten
Grundstimmung in puncto Immobilieninvestments
und einer stabilen Einschätzung
bezüglich neuer Projektentwicklungen.
Während bedeutende Städte im
Ranking abgefallen sind, konnte sich Wien
sowohl bei der Rendite von bestehenden
Immobilieninvestitionen als auch bei Neuakquisitionen
und Projektentwicklungen
vom Mittelfeld in die Top 10-Immobilienstandorte
katapultieren. Bereits zum siebten
Mal analysierten PricewaterhouseCoopers
und das Urban Land Institute (ULI)
gemeinsam den europäischen Immobilienmarkt.
16 FOKUS I HOME & BUSINESS
DONAUKANAL
Raiffeisen komplettiert die „Meile“
Immodeal. Dank des Zukaufs des Bürogebäudes Obere Donaustraße im 2. Wiener
Gemeindebezirk wird die „Raiffeisenmeile“ am Wiener Donaukanal komplettiert.
�� Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien reg.
Gen.m.b.H. hat über eine Tochtergesellschaft
das Bürogebäude Obere Donaustraße
91–95 am Donaukanal im 2. Wiener
Gemeindebezirk – besser bekannt
unter IBM-Gebäude – erworben. Verkäufer
ist eine Tochtergesellschaft der
Vienna Insurance Group Wiener Städtische
Versicherung AG. Über den Kaufpreis
wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 umfasst
rund 21.700 m² Nutzfläche und verfügt
über zwei Keller- und 16 Obergeschoße.
Es wurde in den Jahren 2000 bis 2001
generalsaniert und bleibt längerfristig zu
100 Prozent an das internationale IT-
und Beratungsunternehmen IBM vermietet.
„Wir freuen uns über den Abschluss
eines der größten Immobilien-
investments in der jüngsten Vergangen-
heit. Mit dem Erwerb des IBM-Gebäudes
wird die Raiffeisenmeile am Wiener
Donaukanal vom UNIQA-Haus über das
neue Hotel der UNIQA, den NEWS-Tower
bis hin zum Raiffeisenhaus Wien mit seinem
in Errichtung befindlichen Zubau
komplettiert“, erklärt Michaela Steinacker,
für Immobilien verantwortliche
Geschäftsleiterin der Raiffeisen-Holding
NÖ-Wien.
EUROPA
Kaufkraft: Stagnation und Gegensätze
��Von 2008 auf 2009 ist die durchschnittliche Kaufkraft eines Europäers um 3,7 Prozent
zurückgegangen. In absoluten Zahlen heißt das, dass die Menschen in Europa vergangenes
Jahr durchschnittlich um 360 Euro weniger zur Verfügung hatten als 2008. Ohne
Wechselkursschwankungen/Abwertungen bedeutet dies de facto eine Stagnation der
Kaufkraft in Europa. Dies geht aus einer Studie von Regio Data Research hervor. Seit der
Wende ist die Kaufkraft insbesondere in den osteuropäischen Ländern stark angestiegen.
2009 hat die aktuelle Wirtschaftskrise diesen raschen Aufholprozess jäh unterbrochen.
Während gerade die Länder mit sehr hohen Wachstumsraten wie die baltischen Staaten
und Ungarn an Kaufkraft verloren haben, ist beispielsweise Polen bisher relativ gut durch
die Krise gekommen.
FEBRUAR 2010
FOTO: IBM_GEBÄUDE©R-HOLDING