immobilien - Fokus
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derselbe wie bei Mieten, die weiteren<br />
Ränge stellen sich etwas anders dar. Hier<br />
wurden die Makler nach den Preisen für<br />
Einfamilienhäuser (140 m², Grundstück<br />
zwischen 500 und 700 m²) und Villen<br />
(250 m², Grundstück ca. 1.000 m²) mit<br />
guter bis sehr guter Ausstattung gefragt.<br />
Das Ranking wird von der Region Wien<br />
(Döbling, Hietzing und Innere Statd) mit<br />
Quadratmeterpreisen von durchschnittlich<br />
4.500 bis 8.300 Euro pro Quadratmeter<br />
angeführt. Das Tiroler Unterland<br />
liegt an zweiter Stelle (4.600 bis 6.350<br />
Euro/m²), dicht gefolgt vom direkten<br />
Nachbarn, dem Tiroler Oberland (4.400<br />
bis 4.900 Euro/m²). Die Region Klagenfurt<br />
liegt mit Preisen von 2.700 bis 4.500<br />
Euro pro Quadratmeter an vierter Stelle,<br />
gefolgt vom Traunviertel in Oberösterreich,<br />
mit Preisen zwischen 1.800 und<br />
4.400 Euro. Nimmt man aber die einzelnen<br />
Orte, so ist das Ergebnis klar: In<br />
allen Objektkategorien (Wohnung, Einfamilienhaus,<br />
Villa) liegt Kitzbühel an<br />
erster Stelle, dicht gefolgt von den Wiener<br />
Nobelbezirken 1010 und 1190. Ebenfalls<br />
im Tiroler Unterland gelegen, belegen<br />
Reit (exklusive Eigentumswohnungen<br />
von 5.000 bis 7.000 Euro/m²) und Kirchberg<br />
(exklusive Häuser von 750.000 bis<br />
Velden. Je näher am Wasser, desto<br />
teurer – hier liegen Grundstücke bei<br />
einem Quadratmeterpreis von 1.000<br />
bis 2.500 Euro.<br />
1,2 Millionen Euro) auch im Eigentum<br />
eine Führungsposition. Immobilien<br />
im Luxusurlaubsort Ischgl<br />
runden mit Spitzenpreisen für exklusives<br />
Wohneigentum bis zu<br />
7.000 Euro die Top-Rankings der<br />
exklusivsten Wohnorte ab.<br />
KITZBÜHEL ALS SPITZENREITER. „Mit Kitzbühel<br />
als Spitzenreiter sowohl bei Miete als auch<br />
bei Eigentum hat die Marktstudie unsere<br />
Erfahrungswerte bestätigt. Besonderes<br />
Merkmal in Kitzbühel sind die großen<br />
Preisvariationen innerhalb eines kleinen<br />
geografischen Raums, die Preise können<br />
von Straßenzug zu Straßenzug erheblich<br />
variieren – sogar im gleichen Straßenzug<br />
können Objekte zu komplett unterschiedlichen<br />
Preisen angeboten werden“, analysiert<br />
Max Huber die Studienergebnisse.<br />
So ist es auch wenig erstaunlich, dass Kitzbühel<br />
natürlich auch bei den Grundstückspreisen<br />
„Spitze“ ist. Die Durchschnittswerte<br />
für einen Baugrund in guter Lage<br />
liegen hier zwischen 900 und 2.600 Euro<br />
pro Quadratmeter. Für Villen (250 m², mit<br />
36 FOKUS I HOME & BUSINESS FEBRUAR 2010
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