immobilien - Fokus

IMMOBILIEN
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PROGRAMME. In den letzten Monaten haben
die EU und ihre Mitgliedsstaaten zahlreiche
regulatorische und finanzielle Programme
eingeführt, um eine wirtschaftliche
Stabilität in der EU-Gemeinschaft
sicherzustellen und die derzeitige Rezession
schnellst- und bestmöglich zu überwinden.
Nach dem Amtsantritt der neuen
bulgarischen Regierung im Sommer 2009
hat Bulgarien ebenso eigene staatliche Programme
eingeleitet, welche die bulgarische
Wirtschaft stabilisieren soll.
BÜROMÄRKTE. In der gesamten Region beginnen
sich die Büromärkte zu ändern beziehungsweise
anzupassen, und es wird
generell mit einem nachhaltigeren Wachstum
gerechnet. Dazu Jos Tromp, Head of
48 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT ROBERT SCHWEIGER
FOTOS SPARKASSEN IMMOBILIEN AG, ECE
Bulgarien
Der Markt wartet …
Wie alle anderen Länder auch, wurde Bulgariens Immobilienmarkt von der Krise
erfasst und konnte sich der allgemeinen Wirtschaftssituation nicht entziehen.
CEE Research bei CB Richard Ellis: „Büroentwicklungsvorhaben
in der Region wurden
gestoppt, da Finanzierungen nach wie
vor schwierig zu erhalten waren und die
Entwickler entsprechend der neuen Marktsituation
reagieren mussten. Kurz- und
mittelfristig sind in einigen Märkten Angebots-
und Nachfrageschwankungen durchaus
möglich, die den Märkten helfen sollten,
sich wieder einzupendeln.“ Zwischen-
zeitlich sind nun Spitzenimmobilien das
attraktivste Investitionsprodukt am Markt.
Mietpreissenkungen werden dort nur begrenzt
stattfinden, da die Anzahl an Top-
Büroflächen in CEE beschränkt ist. Das
bulgarische Büroimmobiliensegment hat
die negativen Auswirkungen der Rezession
am schlimmsten zu spüren bekommen.
Sofia. Das Potenzial für Shoppingcenter
ist noch groß in Bulgarien, doch werden in
Zukunft nur noch qualitative Projekte von
den Konsumenten angenommen.
Das derzeitige Angebot an Büroflächen
übertrifft die vorhandene Nachfrage bei
Weitem und hat zu einem durchschnittlichen
Leerstand von 14,5 Prozent am Ende
des dritten Quartals 2009 geführt. Dennoch
erlebte das Bürosegment das erste
Anzeichen auf eine bevorstehende langsame
Erholung, als im Oktober 2009 die
erste große Immobilientransaktion des
Jahres um ungefähr 27 Millionen Euro bei
einer Rendite von 10 Prozent abgeschlossen
wurde.
Als relativ kleiner Markt mit wenigen großen
Investmentprodukten blieb dieser anfangs
von der Kreditkrise relativ unberührt.
Dennoch war und ist die Vorsicht
gegenüber sämtlichen osteuropäischen
Ländern seitens der Investoren bemerk-
FEBRUAR 2010