immobilien - Fokus

IMMOBILIEN
OFFICE
Bauen für
neue Zeiten
Nachhaltigkeit und
Ökologie gefragt
Projekte, die derzeit in Bau sind, haben
beste Chancen auf einen Markt zu treffen,
der wenige Büroflächen zu bieten hat.
Wie die Nachfrage sein wird, weiß allerdings
noch niemand.
AUSSICHTEN. Die Banken sind weiterhin
restriktiv mit der Kreditvergabe, und
Geld für neue Projekte ist kaum zu bekommen.
Die schwieriger gewordenen
Finanzierungskonditionen und die Sorge
über die Wirtschaftsentwicklung haben
2009 zu einem Rückgang der Fertigstellungen
um rund 10 bis 15 Prozent gegenüber
dem Vorjahr geführt, und die neu
auf den Markt gebrachten Flächen gingen
von 220.000 m 2 auf 195.000 m 2 zurück.
Mit 2010 und 2011 ist ein weiteres
– vermutlich sehr markantes – Absinken
der Flächenproduktion zu erwarten. Tat-
TEXT ROBERT SCHWEIGER
FOTOS SIEMENS, STRAUSS&PARTNER, BEYER
(WIEN MITTE), S+B GRUPPE, TOWN TOWN
sächlich sind nämlich eine ganze Reihe
von Projekten, mit deren Bau heuer oder
Ende letzten Jahres begonnen werden
sollte, verschoben, verkleinert oder abgesagt
worden. Nach Einschätzung der
Experten werden diese wenigen Büroflächen
allerdings auch auf eine geringere
Nachfrage treffen, womit – wenn auch
auf einem niedrigen Niveau – die Stabilität
des Marktes wieder gegeben wäre.
Sollte die Wirtschaft wieder anspringen,
dann kann der Zeitpunkt für die Projekte,
die fertig werden, gar nicht besser
gewählt sein. Obwohl die fertigen Pro-
jekte auf einen – wie gesagt – relativ ausgedünnten
Markt treffen werden, so sind
es doch Projekte, die in Zukunft in einem
harten Konkurrenzkampf stehen sollten.
Die Immobilienwirtschaft befindet sich
in einem Paradigmenwechsel und neue
Projekte werden viel stärker an ihrer
Ökologie und Nachhaltigkeit gemessen
und wie sehr sie den Bedürfnissen der
Mieter und der Investoren entsprechen.
Wer jetzt Projekte umsetzt, die beide
Seiten in dieser Weise befriedigen, hat
in Zukunft die besseren Chancen auf
dem Markt. �
46 FOKUS I HOME & BUSINESS FEBRUAR 2010