Privileg verspielt?

BÜCHER
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PETER HOLZNER UND ULRICH RENNER
ROSS-BRACHMANN
ERMITTLUNG DES VERKEHRS-
WERTES VON GRUNDSTÜCKEN
UND DES WERTES
BAULICHER ANLAGEN
Die im Jahr 2005 herausgegebene, inhaltlich völlig neu gestaltete
29. Auflage folgt der Tradition, all denjenigen, die
in der beruflichen Praxis mit der Wertermittlung befasst sind,
einen Leitfaden in die Hand zu geben, in dem alles Wissenswerte
zu diesem Thema auf aktuellem Stand zusammengefasst
ist.
Im Rahmen des sich gegenwärtig vollziehenden Prozesses
starker wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Veränderungen,
deren Ausmaß nur vage zu erahnen ist, stehen die Bewertungssachverständigen
vor einer Herausforderung, der sie nur gewachsen
sind, wenn ihre Fach- und Marktkenntnisse auf dem
neuesten Stand sind.
In diesem Prozess muss sich auch ein Bewertungsfachbuch der
ständigen Überprüfung durch wissenschaftliche Diskussion
sowie durch Grundstücksmarkt- und sonstige ökonomische
Rahmenbedingungen unterziehen.
Mit der 29. Auflage wird dem Nutzer erstmals in der Geschichte
des Ross-Brachmann eine grundlegend überarbeitete Version
zur Verfügung gestellt, die unter Berücksichtigung sowohl der
historischen Verpflichtung als auch neuer Entwicklungen und
Erkenntnisse zu einer Neupositionierung und stärkeren Ausrichtung
des Buches als »Leitfaden« geführt hat.
Unter dieser Prämisse wurde das seit Jahrzehnten in der Praxis
bewährte Bewertungshandbuch neben der verbesserten und
übersichtlichen Gliederung um einleitende modelltheoretische
Ausführungen, die Darstellung nicht normierter Bewertungsverfahren
sowie praktische Hinweise zur Gutachtener-
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Theodor Oppermann Verlag, Isernhagen,
29. Auflage 2005, vollständig neubearbeitete
Ausgabe, 888 Seiten, DIN A5, gebunden,
ISBN 3-87604-000-0, 126,- E
stellung ergänzt. Des Weiteren werden Spezialthemen und
besondere Bewertungsfragen behandelt, ihre Problemstellungen
kommentiert und Lösungsansätze aufgezeigt.
Im Mittelpunkt der Neuauflage steht das Ertragswertverfahren
entsprechend der heutigen Bewertungspraxis. Neu aufgenommen
sind Bewertungsthemen wie Rechte und Belastungen auf
Grundstücken, Erbbaurechte, Grundstücke mit denkmalgeschützten
Gebäuden, öffentlich geförderter Wohnungsbau,
Spezialimmobilien wie Hotels, Freizeiteinrichtungen, Altenund
Pflegeheime sowie die Beleihungswertermittlung und
nicht normierte Bewertungsverfahren.
Außerdem erfolgte im Rahmen der Ermittlung des Wertes der
baulichen Anlagen auf der Basis der NHK 1913/14 die zusätzliche
Aufnahme der derzeit aktuellen NHK 2000 mit einer entsprechenden
Kommentierung.
Hintergrund der Gegenüberstellung sowohl der 1913/14 – als
auch der 2000-Werte ist, allen Bewertungssachverständigen
die Möglichkeit zu geben, anhand umfassenden Datenmaterials
zu sachgerechten und marktnahen Ergebnissen unter
Berücksichtigung der eigenen Erkenntnisse und Erfahrungen
in der Bewertungstätigkeit zu gelangen.
Der »Alltagstest« ergibt zunächst einen klaren, übersichtlichen
und somit benutzerfreundlichen Aufbau. In den themenbezogenen
Kapiteln von den Grundlagen der Immobilienbewertung
über Wertermittlungsverfahren, besondere Bewertungsthemen,
praktische Hinweise bis hin zu den wichtigsten Gesetzen,
Verordnungen und Richtlinien findet der Bewertungssachverständige
grundlegende und darüber hinaus für ihn wichtige
Informationen und Hinweise zur Gutachtenbearbeitung.
Hervorzuheben ist die Behandlung
wirtschaftlicher und technischer Spezialfälle,
die unter den heutigen veränderten
gesellschaftlichen Bedingungen
immer mehr an Bedeutung gewinnen.
Dabei sind neben besonderen mietvertraglichen
Vereinbarungen und deren
Auswirkungen, die Leerstandsproblematik
(»Struktureller Leerstand«), Altlasten
sowie Baumängel und Bauschäden
zu nennen. Positiv fällt die Untermauerung
der Sachverhalte anhand
von Beispielen auf.
Kritische Praktiker werden sich jedoch
hier und da Ergänzungen und teilweise
tiefgreifendere Ausführungen wünschen
bzw. inhaltlichen Erweiterungsbedarf
sehen. Trotzdem wird der neue
Ross-Brachmann seinem gefestigten
Anspruch als »Leitfaden« und kompaktes
Handbuch in der Bewertungsfachliteratur
gerecht. Die Neupositionierung
gegenüber den bisherigen Auflagen,
gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen
der Märkte, ist meines Erachtens
gelungen.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis bewegt
sich mit 126,– Euro im Rahmen üblicher
Preisspannen für Bewertungsfachliteratur.
Derzeit gibt es auf dem Markt ein umfassendes
Angebot an Fachliteratur zu
fast allen Bewertungsthemen mit gutem
fachlichem und teilweise noch umfangreicherem
Inhalt, so dass es für den
neuen Ross-Brachmann nicht leicht
sein wird, seine historische Stellung
auch weiterhin zu behaupten.
Zusammenfassend ist der Ross-Brachmann
all denen zu empfehlen, die ein
umfassendes, übersichtliches und dennoch
kompaktes Handbuch für ein
großes Spektrum an Bewertungsthemen
suchen.
Michael Hentschel, Berlin
KLAUS BERNHARD GABLENZ
GRUNDSTÜCKSWERT-
ERMITTLUNG
LEICHT VERSTÄNDLICH
Huss-Medien GmbH Verlag Bauwesen,
2., vollständig überarbeitete Auflage
2005, inkl. CD-Rom, 239 Seiten,
77 Abbildungen, Hardcover,
ISBN 3-345-00826-2, 58,– E
Zu beziehen über www.bau-fachbuch.de.
Nachdem die erste Auflage – wie der
Autor selbst schreibt – viel positive
Resonanz hervorgerufen hat und daraufhin
schnell vergriffen war, wird das
Erreichen dieses Ziels mit der zweiten,
vollständig überarbeiteten und erweiterten
Auflage ebenso verfolgt. Der
Schriftsteller Klaus Bernhard Gablenz ist
Experte für die Bewertung von Sonderund
Spezialimmobilien und Autor diverser
Fachpublikationen im Bereich der
Verkehrswertermittlung. Weiterhin führt
er seit 1990 ein eigenes Sachverständigenbüro, wodurch er seitdem viel Erfahrung
in dem Bereich der Grundstückswertermittlung sammelte.
Egal ob Kauf oder Erbfall, Beleihung oder Zwangsversteigerung, Anteilsbewertung
oder Renditeprognose – dieses Buch verspricht jedem Interessierten
eine leicht verständliche Einführung in die Grundstückswertermittlung. Mit
sinnvoller Anordnung der einzelnen Themenbereiche, detaillierten und leicht
verständlichen Erläuterungen (u. a. von Fachbegriffen), veranschaulichenden
Grafiken sowie mehreren Beispielen werden alle Arbeitsschritte zur Verkehrswertfindung
erläutert. Die beiliegende CD mit Mustergutachten und Arbeitshilfen
wirkt dabei unterstützend. Angefangen vom Zweck und Inhalt eines
Gutachtens über Informationsbeschaffung, Grundbuch und Kataster, Wertermittlungsverfahren
bis hin zu verschiedenen Tabellen und Indizes findet man
in diesem Buch zu den aufkommenden Fragen auch die passende Antwort.
Die Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken wird hier ebenfalls
gut verständlich dargelegt. So werden u. a. Erbbaurecht, Nießbrauch, beschränkt
persönliche Dienstbarkeit, Denkmalschutz – um nur einige zu nennen
– abgehandelt und auch in den Mustergutachten auf der CD mit berücksichtigt.
Zusammenfassend ist dieses Nachschlagewerk für Neueinsteiger und Interessierte,
die sich in die Materie der Grundstückswertermittlung einarbeiten
wollen, sowie für Sachverständige, die ihre Grundkenntnisse auf diesem Gebiet
auffrischen wollen, empfehlenswert.
Annelie Priefer, Berlin
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