Elliehausen: Neubaugebiet am Gesundbrunnen - Sparkasse ...

Dezernat Planen unD Bauen
Der aktuelle
Bauratgeber
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Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,
� grusswort
wer hat ihn nicht – den traum vom eigenheim mit garten, von den eigenen vier wänden im grünen oder mitten im urbanen
leben? Viele, vor allem junge Familien aus unserer stadt und dem göttinger umland sind Jahr für Jahr dabei, diesen
traum wirklichkeit werden zu lassen. sie sparen und planen, sie schauen und hören sich um. Die regelmäßig im Frühjahr
ausgerichtete göttinger Immobilienmesse ist an einigen tagen für viele eine willkommene gelegenheit, sich orientierung zu
verschaffen und alle fehlenden Informationen zu erhalten.
Dieser in Zusammenarbeit mit dem göttinger tageblatt herausgegebene „Bauratgeber“ soll für interessierte göttingerinnen
und göttinger eine dauerhafte Informationsquelle sein, deren lektüre wertvolle entscheidungshilfen bieten kann. wo gibt
es in unserer stadt neue wohnbaugebiete? wie sieht es mit den planerischen Voraussetzungen aus? was ist überhaupt ein
Bebauungsplan? was muss ich beim antrag auf eine Baugenehmigung beachten? gibt es durch stadt oder land finanzielle
Förderungen? wo bekomme ich alle Hinweise zu erschließungsbeiträgen oder anderen kostenfaktoren beim Hausbau?
auf Fragen wie diese wollen wir antworten geben – kompetent und verständlich. wir nennen Ihnen den jeweils richtigen
ansprechpartner. wir wollen sie gut beraten und Ihnen als Dienstleister und Behörde zur seite stehen, wenn sich der große
traum vom eigenheim erfüllen soll.
allen, die zur Herausgabe dieses „Bauratgebers“ beitragen haben, danke ich im Namen unserer stadt ganz herzlich. Ihnen,
verehrte Mitbürgerinnen und Mitbürger, wünsche ich eine informative lektüre.
thomas Dienberg
stadtbaurat
Der aktuelle BauratgeBer 3

� DIe FacHDIeNste uND IHre auFgaBeN
wer bauen will braucht in der regel eine genehmigung. Dies gilt
für gebäudeumbauten oder Nutzungsänderungen, das Fällen von
Bäumen, das Herstellen einer grundstückszufahrt oder das Verlegen
einer entwässerungsleitung etc.
Deshalb ist es ratsam, sich bereits bei der Planung von Bauvorhaben
über die rechtlichen grundlagen und möglicherweise erforderliche
anzeigen oder genehmigungen bei der stadtverwaltung zu informieren.
Für die Bearbeitung von anträgen und die erteilung der genehmigung
sind die MitarbeiterInnen verschiedener Fachdienste zuständig,
die sie zu Ihrem Vorhaben und selbstverständlich auch zu Fragen des
Fachgebietes beraten und informieren.
4
Der aktuelle BauratgeBer
grußwort s. 3
Die Fachdienste und ihre aufgaben s. 4
Planung und Vorbereitung s. 6-13
Impressum s. 9
göttinger Baugebiete s. 16-25
Fördermöglichkeiten und Finanzplan s. 28-31
genehmigungsverfahren s. 33
Bauvorhaben s. 34-36
Die Bauausführung s. 38-45
adressen s. 50-51
Die Fachdienste
und ihre Aufgaben
Nähere erläuterungen dazu geben wir Ihnen auf den folgenden
seiten. Nutzen sie bitte auch das Informationsangebot im Internet
(www.goettingen.de), das ständig weiter entwickelt wird.
Kontakt::
sie finden uns, wenn nicht anders angegeben, im Neuen rathaus,
Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen
Die stadt göttingen ist darüber hinaus erreichbar unter:
tel.: 05 51 / 4 00-0 Fax: 05 51 / 4 00-22 98
e-Mail: stadt@goettingen.de
www.goettingen.de

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Der aktuelle BauratgeBer 5

� PlaNuNg uND VorBereItuNg
Planung und Vorbereitung
Baugrundstück und Bauvorhaben
Das eigenheim ist für viele die Basis ihrer altersvorsorge. Darum gilt
hier, wie vor der eheschließung: Drum prüfe, wer sich ewig bindet.
grundsatzentscheidungen, die hohe Investitionen nach sich ziehen,
sollten nicht übereilt getroffen werden. Innenstadt, land oder Neubaugebiet:
Die wahl der lage ist nicht nur durch geschmack, sondern vor
allem durch den geldbeutel bedingt. wohnen in der stadt ist attraktiv.
am anfang sollten sich Bauwillige also gedanken über das gewünschte
umfeld machen: Verkehrsanbindung, Infrastruktur – beispielsweise
schulen und einkaufsmöglichkeiten – und Nachbarschaft. wer zum
Beispiel am liebsten weit draußen auf dem land leben möchte, sollte
sich zuvor bei der telekom erkundigen, welche vorhandenen oder
geplanten anschlüsse es dort gibt (Dsl, kabel). Viele Berufstätige und
gerade selbstständige sind mittlerweile auf eine schnelle Internetverbindung
und auf mobile erreichbarkeit angewiesen. Daher sollte man
immer auch das Handy auf einem grundstück ausprobieren, das in die
engere wahl gekommen ist. Die Besichtigung eines grundstücks sollte
man, wenn möglich, nicht am wochenende machen. Der eindruck des
Verkehrs könnte sonst täuschen.
Im stadtgebiet sind die grundstücke wegen der höheren grundstückspreise
mittlerweile sehr klein geworden. große grundstücke gibt es in
göttingen zum Beispiel auf den terrassen. es lässt sich kaum vermeiden,
das von den alltäglichen ereignissen viel zum Nachbarn dringt
– und umgekehrt. wenn ein grundstück ins auge gefasst wurde, sollte
man daher schon vor dem kauf versuchen, die Nachbarn kennen zu
lernen.
6
Der aktuelle BauratgeBer
Immobilienangebote finden sich in den lokalen Zeitungen, im Internet
und bei ortsansässigen Immobilienmaklern. sie kennen den regionalen
Markt oft besser, sind aber auch deutlich teurer. auch die stadt verkauft
grundstücke. Zuständig ist hier der Fachbereich gebäude und
Immobilien. Der Verkauf wird vom Fachdienst Immobilienmanagement
abgewickelt.
eine andere Frage ist die des gebäudes. was und wie soll gebaut werden?
ein architekten- oder Fertighaus oder eine schlüsselfertige Immobilie?
entscheidend ist, wie wichtig es den zukünftigen Hauseigentümern
ist, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. komplettlösungen
gibt es von Bauträgern, die zusammen mit den Bauleistungen auch das
grundstück verkaufen, in diesem Fall wäre der käufer kein Bauherr –
und hat damit erheblich weniger arbeit, aber auch weniger einfluss.
Für jemanden mit konkreten Ideen zur aufteilung und zur gesamten
architektur wäre dies sicherlich keine lösung. während sich der eine
durch zuvor festgelegte reihenhausmodelle in Baugebieten bevormundet
fühlen würde, sieht der andere darin eine erleichterung. ein
weiteres Manko der Bauträger-lösung ist die fehlende unabhängige
kontrolle, die zum Beispiel ein architekt bietet. ersetzen ließe sich dies
durch Fachleute der Verbraucherzentralen.
Ist ein grundstück oder ein areal gefunden, das den eigenen Vorstellungen
entspricht, sollte im nächsten schritt der Bebauungsplan bei
der stadt eingesehen werden. rechtliche Vorgaben können die gewünschten
Baumaßnahmen gegebenenfalls einschränken oder unmöglich
machen.
Kontakt::
Fachdienst Kaufmännische Dienste und Immobilienmanagement
leiterin: Petra strüber
tel.: 05 51 / 4 00-24 40 Fax: 05 51 / 4 00-27 05
e-Mail: immobilienmanagement@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 6. etage des Neuen rathauses zu finden Die
sprechzeiten sind montags bis freitags von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags
von 14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.

Bebauungsplan – Welche
Bauvorhaben sind möglich?
Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für
die städtebauliche ordnung und stellt die erste rechtliche Hürde eines
Bauvorhabens dar. entwickelt wird er auf grundlage des Flächennutzungsplans,
der die grundzüge der beabsichtigten Bodennutzung beinhaltet,
sie aber nicht rechtlich bindend festsetzt. Dies geschieht im
Bebauungsplan.
� PlaNuNg uND VorBereItuNg
Der Bebauungsplan umfasst innerhalb seines geltungsbereiches
zeichnerische und textliche Festsetzungen über art und Maß der baulichen
Nutzung, die in einer beigefügten Begründung erläutert werden.
Der Bebauungsplan ist kommunales, geltendes recht, er kann nicht
umgangen werden, ausnahmen müssten im so genannten B-Plan
selbst schon vorgesehen sein. In besonderen Fällen ist auch eine Befreiung
von den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich: Diese
muss beantragt und genehmigt werden. wer also eine genaue Vorstellung
von seinem traumhaus im kopf hat, sollte die etwaigen Vorgaben
vor dem grundstückskauf genau prüfen. Denn Bebauungspläne
esebeck: grundstück für Neubauten am Bührener weg
Der aktuelle BauratgeBer 7

� PlaNuNg uND VorBereItuNg
schreiben nicht nur geschosshöhen und grundflächen vor, in dazu extra
beschlossenen satzungen über die gestaltung (so genannte ÖBV,
Örtliche Bauvorschriften über gestaltung) können auch Ziegelfarben,
Fassadenbaustoffe oder gar die Bepflanzung im garten durch gemeinden
festgelegt werden.
In einem Bebauungsplan ist unter anderem die art der baulichen Nutzung
festgesetzt. Hier wird festgelegt, ob es sich bei dem betreffenden
Baugebiet zum Beispiel um ein wohngebiet, ein Dorfgebiet oder ein
gewerbegebiet handelt. Je nach Festsetzungen der entsprechenden
gebietskategorie bemisst sich die Zulässigkeit neu hinzukommender
Bauvorhaben. Ist zum Beispiel in einem Bebauungsplan ein allgemeines
wohngebiet (wa) festgesetzt worden, so sind zwar neue wohngebäude
oder anlagen für kirchliche Zwecke zulässig, nicht jedoch
gewerbebetriebe oder Vergnügungsstätten. Die Festsetzung des Maßes
der baulichen Nutzung bezieht sich insbesondere auf die Höhe der
baulichen anlagen (zum Beispiel als maximale anzahl der Vollgeschosse)
sowie auf prozentual überbaubare Flächenanteile des jeweiligen
Baugrundstückes (grundflächenzahl (grZ) und geschossflächenzahl
(gFZ)). während die grundflächenzahl angibt, wie viel Prozent des
grundstückes überbaut werden können (grZ von 0,4 = 40 Prozent),
zeigt die geschossflächenzahl, wie viel Quadratmeter geschossfläche
als summe aller Vollgeschosse je Quadratmeter grundstücksfläche
überbaut werden können. so lässt eine festgesetzte gFZ von 0,8 bei
einem Baugrundstück von 200 Quadratmetern eine geschossfläche
von 160 Quadratmetern zu.
8
Der aktuelle BauratgeBer
Darüber hinaus enthält
der Bebauungsplan in
der regel weitere Festsetzungen
zum Beispiel in
Form von Baugrenzen und
Baulinien, der Bauweise
oder Nebenanlagen
und garagen. Je nach
städtebaulicher situation
kann er weitere Festsetzungen
enthalten wie
Verkehrsflächen, grünflächen
oder die Flächen
für besondere anlagen
und Vorkehrungen zum
schutz vor schädlichen
umwelteinwirkungen.
Insbesondere größere Bebauungspläne enthalten einen umweltbericht,
in dem die voraussichtlichen, erheblichen umwelteinwirkungen
der Planung ermittelt, beschrieben und bewertet werden. Bebauungspläne
im Innenbereich können nach § 13a Baugesetzbuch nunmehr
ohne einen umweltbericht im so genannten beschleunigten Verfahren
aufgestellt werden.
entscheidend ist, dass bei Vorliegen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes
dieser das entscheidende Zulassungskriterium darstellt.
schafft ein Neubauvorhaben diese planungsrechtliche Hürde nicht,
etwa weil es als normales wohngebäude in einem gewerbegebiet geplant
wird, so ist es von vornherein unzulässig und braucht sich einer
bauordnungsrechtlichen Überprüfung nicht mehr zu unterziehen.
Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung
leiter: Burkhard uhlig
tel.: 05 51 / 4 00-25 60 Fax: 05 51 / 4 00-28 10
e-Mail: planung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 11. etage des Neuen rathauses zu finden.
Die sprechzeiten sind montags bis mittwochs von 8.30 bis 12.00
uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer
Vereinbarung.
Flächen ohne Bebauungsplan
Bei Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten ortslage,
für die kein Bebauungsplan vorliegt, bemisst sich die planungsrechtliche
Zulässigkeit des Neubauvorhabens danach, ob es sich nach art
und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die eigenart der näheren umgebung
einfügt und die erschließung gesichert ist. entscheidendes kriterium
ist somit im Fall des § 34 BaugB das einfügen des Neubauvorhabens in
die nähere umgebung. Belange des europäischen artenschutzes können
die Bebaubarkeit einschränken.
wenn es keinen Bebauungsplan und auch keinen im Zusammenhang
bebauten ortsteil gibt – das heißt außerhalb der bebauten ortslage
–, bemisst sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach dem
§ 35 BaugB (Bauen im außenbereich). Der außenbereich ist per gesetz
besonders geschützt, demzufolge sind hier in der regel nur solche Vorhaben
zulässig, die wie die landwirtschaft als privilegierte Vorhaben
traditionell im außenbereich angesiedelt werden oder die besondere
Bedingungen an den standort stellen, wie zum Beispiel windkraftanlagen.
sonstige Vorhaben wie normale wohngebäude sind im außenbereich
in der regel nicht zulässig.

IMPRESSUM
Der aktuelle Bauratgeber 2011
Herausgeber: stadt göttingen.
Der oberbürgermeister,
Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen
Verlag und Druck:
göttinger tageblatt gmbH & co. kg,
Dransfelder straße 1,
37079 göttingen
gesamtleitung:
Jens kreye, tel.: 05 51 / 9 01-2 01 /- 2 02
e-Mail: verlag@goettinger-tageblatt.de
redaktion:
werner Buss (verantw.)
tel. 05 51 / 9 01-2 47
e-Mail: w.buss@goettinger-tageblatt.de
rebekka Bude, Dominique Jessen
e-Mail: beilagen@goettinger-tageblatt.de
anzeigen:
Jens kreye (verantwortlich)
Produktion:
tanja Draß
Projektmanagement:
Hartmut Heitkamp (leitung)
andrea Büschen, Beatrix Metz
tel.: 05 51 / 9 01-2 07
e-Mail: h.heitkamp@goettinger-tageblatt.de
Bildnachweise:
christina Hinzmann, Peter Heller, alciro theodoro da silva,
Bausparkasse schwäbisch Hall, archiv gt, christoph Mischke,
Verband Privater Bauherrn, stadt göttingen, MeV Foto-archiv
Die stadt göttingen übernimmt keine gewähr für die Beiträge von gastautoren.
� PlaNuNg uND VorBereItuNg
Zulässigkeit von Bauvorhaben
geprüft wird die Zulässigkeit von Bauvorhaben grundsätzlich vom
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie. ob ein Bauvorhaben
planungsrechtlich genehmigungsfähig ist, wird vom Fachdienst
stadt- und Verkehrsplanung beurteilt. während die bauordnungsrechtlichen
anforderungen sich mit einzelfragen des gebäudes
(zum Beispiel der standsicherheit, dem Brandschutz, den abständen
oder der anzahl der einstellplätze) auseinander setzen, wird bei den
planungsrechtlichen (genehmigungs-) Voraussetzungen das Bauvorhaben
in seiner einbindung in den städtebaulichen kontext beurteilt.
sind die planungsrechtlichen Hürden genommen, werden im weiteren
Bauantragsverfahren insbesondere die bauordnungsrechtlichen einzelfragen
geprüft. einschränkende Vorgaben können sich auch aus
dem Naturschutzrecht ergeben.
Kontakt::
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie
leiterin: Isabella gifhorn
tel.: 05 51 / 4 00-25 11 Fax: 05 51 / 4 00-28 19
e-Mail: i.gifhorn@goettingen.de
Foto: christina Hinzmann
Der Fachdienst ist in der 9. etage des Neuen rathauses zu finden. Die
sprechzeiten sind montags bis freitags von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags
von 14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
Der aktuelle BauratgeBer 9

� PlaNuNg uND VorBereItuNg
Baulastenverzeichnis
Durch erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde können grundstückseigentümer
öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die ihre
grundstücke betreffen, übernehmen, die sich nicht schon aus dem
öffentlichen Baurecht ergeben. eine so genannte Baulast kann zum
Beispiel die Duldung einer Zufahrt zu einem Nachbargrundstück sein.
Baulasten werden mit der eintragung in das Baulastenverzeichnis
wirksam und wirken auch gegenüber den rechtsnachfolgern. Bevor
der kauf beim Notar abgewickelt wird, kann beim Baulastenverzeichnis
der stadt geprüft werden, ob das zum Verkauf stehende grundstück
mit solchen Verpflichtungen belastet ist. Für einen auszug aus
dem Verzeichnis nimmt die stadt eine gebühr von 20 euro.
Bodenbeschaffenheit und Naturschutzbestimmungen
Vor dem kauf und Baubeginn empfiehlt es sich, die Bodenbeschaffenheit
zu überprüfen, wenn dazu noch keine Daten vorliegen. eine
Baugrunduntersuchung zeigt, wie tragfähig der Boden ist und ob der
grundwasserspiegel über der normalen Höhe liegt. sie hilft damit, potenzielle
Folgekosten durch Nachbesserungen am Fundament oder
Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Die untersuchung selbst ist zwar
teuer (0,5 bis 1,5 Prozent der rohbaukosten), macht die kalkulation
aber „wasserdicht“ und gibt dem Bauherrn sicherheit, denn er haftet
für das Baugrundrisiko.
schwerpunktmäßig befasst sich die untere Bodenschutzbehörde
(Fachdienst umwelt) mit der erforschung und erfassung, Bewertung
und sanierung/sicherung von verunreinigten Flächen – so genannten
altlasten – sowie der Durchsetzung und Überwachung von Maßnahmen.
Die Behörde übernimmt jedoch nicht die grundstücksuntersuchung
für den Bauherrn. Durch die Führung und weiterentwicklung
des Verdachtsflächenkatasters können Bauinteressierte wichtige Informationen
über die Vornutzung des grundstücks erhalten.
Neben den bundesgesetzlichen und europarechtlichen aufgaben der
unteren Naturschutzbehörde (Fachdienst umwelt) nimmt der Fachdienst
umwelt die aufgaben nach Niedersächsischem Naturschutzgesetz
wahr (zum Beispiel Bewertung von eingriffen im rahmen der Bebauungsplanung
und im Baugenehmigungsverfahren). er überwacht
10
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie
leiterin: Isabella gifhorn
tel.: 05 51 / 4 00-25 11 Fax: 05 51 / 4 00-28 19
e-Mail: bauordnung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 9. etage des rathauses zu finden. Die sprechzeiten
sind montags und mittwochs von 8.30 bis 12 uhr und donnerstags
von 14.00 bis 17.00 uhr sowie nach Vereinbarung.
die einhaltung der artenschutzbestimmungen, erteilt genehmigungen
nach den Bestimmungen für tiergehege, bei Bodenabbauvorhaben
und bearbeitet anträge nach der örtlichen Baumschutzsatzung. Das
könnte relevant werden, wenn jemand einen Baum auf dem grundstück
fällen möchte.
Noch nicht erschlossenes Bauland.
Foto: Peter Heller

wenn die grenzverläufe des grundstücks unklar sein sollten – weil
zum Beispiel die grenzmarken fehlen oder weil es sich um ein noch
nicht vermessenes stück land handelt – muss eine amtliche Vermessungsstelle
aktiv werden. Bei der stadtverwaltung göttingen ist dies
der Fachdienst für Bodenordnung, Vermessung und Geoinformation,
er ist befugt grenzpunkte und Flurstücksgrenzen festzustellen und
abmarkungen (grenzmarkierungen) für eigene Zwecke vorzunehmen.
andere amtliche Vermessungsstellen sind die in Niedersachsen
zugelassenen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure (ÖbVI)
oder das landesamt für geoinformation und landentwicklung Niedersachsen
(katasteramt).
auch teilungsvermessungen sind aufgaben der amtlichen Vermessungsstellen.
Die Vermessungsergebnisse bilden die grundlage für
straßennamen und Hausnummern sind Bestandteil der geoinformationen
der stadt. Die Benennung der straßen durch den rat der stadt
wird vom Fachdienst vorbereitet. Neue Hausnummern werden, vornehmlich
im Zusammenhang mit der erteilung von Baugenehmigungen,
aber auch auf antrag der grundstückseigentümer vergeben.
ein Bauvorhaben kann erst dann genehmigt werden, wenn seine erschließung
gesichert ist. Dies ist dann der Fall, wenn das grundstück
von einer öffentlichen straße aus angefahren werden kann, die Versorgung
des grundstücks mit strom und wasser garantiert ist und
das Baugrundstück an die städtischen entwässerungsanlagen angeschlossen
werden kann.
Foto: alciro theodoro da silva
� PlaNuNg uND VorBereItuNg
den eintrag ins grundbuch. Diese Dienste sind gebührenpflichtig und
sollten früh genug beantragt werden. Besonders für Baumaßnahmen,
die entlang der grenze verlaufen, wie Zäune und Mauern, ist es
von Vorteil, die grenzlinien genau zu kennen.
Der Fachdienst Bodenordnung, Vermessung und geoinformation ist
innerhalb des stadtgebietes darüber hinaus auch ansprechpartner
für Bauwillige, die für den Bauantrag einen auszug aus dem liegenschaftskataster
oder aber einen auszug aus der stadtgrundkarte
benötigen.
In zahlreichen umlegungsverfahren im stadtgebiet werden neue
Baugrundstücke gebildet und an Bauwillige vergeben. Vielfach
nimmt die umlegungsstelle der stadt göttingen bei der Vergabe von
städtischen grundstücken mit den Bewerbern kontakt auf.
Ist diese Versorgung noch nicht gewährleistet und im kaufpreis nicht
vorgesehen, muss der käufer mit zusätzlichen kosten von rechnen.
Folgendes gilt es zu beachten:
− Die kommune baut in der regel, aber nicht immer, die öffentliche
erschließungsstraße. es gibt auch die Möglichkeit, dass die straße
privat gebaut und später an die stadt übertragen wird. am Bau
der erschließungsanlagen werden die anlieger mit den so genannten
erschließungsbeiträgen beteiligt. Die kostenbeteiligung variiert
unter anderem in abhängigkeit von der klassifizierung der straße
beziehungsweise des wohngebiets: Handelt es sich zum Beispiel
um eine reine wohn- und anliegerstraße oder um eine Haupt- und
Durchgangsverkehrsstraße. Zuständig ist der Fachdienst Bauverwaltung.
− schmutz- und regenwasserkanäle im öffentlichen straßenraum
bauen die göttinger entsorgungsbetriebe – stadtentwässerung. Die
leitungen auf den grundstücken bis an die Übergabestelle an der
grundstücksgrenze zum öffentlichen straßenraum muss der Bauherr
selbst herrichten. (eigenbetrieb (eB) 75, göttinger entsorgungsbetriebe
– stadtentwässerung)
− Die anschlüsse für strom, telefon, kabel, gas et cetera sind mit den
jeweiligen Versorgungsunternehmen abzustimmen.
Der aktuelle BauratgeBer 11

� PlaNuNg uND VorBereItuNg
Zuständig für Fragen zur erschließung (anbindung an das öffentliche
straßennetz, Zufahrt) ist der Fachbereich Tiefbau und Bauverwaltung.
auskünfte zur erhebung von erschließungs- und abwasserbeiträgen,
mit denen die grundstückseigentümer zur abgeltung der ihnen gebotenen
Vorteile an verkehrlicher und abwassertechnischer erschließung
finanziell an der erstmaligen Herstellung der jeweiligen erschließungsanlage
beteiligt werden, erteilt der Fachdienst Bauverwaltung.
Kontakt::
Fachdienst Umwelt
leiterin: gudrun Friedrich-Braun
tel.: 05 51 / 4 00-31 36 Fax: 05 51 / 4 00-29 82
e-Mail: umwelt@goettingen.de
Der Fachbereich ist in der 12. etage des göttinger rathauses zu finden.
Die sprechzeiten liegen montags bis mittwochs von 8.00 bis 16.00 uhr,
donnerstags bis 17.00 uhr und freitags bis 13.00 uhr sowie nach telefonischer
Vereinbarung.
Rechtskommentar Dr. Stephan Kleinjohann
(Fachanwalt für Bau- und architektenrecht)
Das Bürgerliche gesetzbuch ging ursprünglich von der liberalen rechtsauffassung
aus, dass gleichwertige und gleichberechtigte Vertragspartner im wege individueller
Vereinbarungen für beide optimale vertragliche regelungen vereinbaren. es hat sich
jedoch gezeigt, dass der vom gesetzgeber eingeräumte Freiraum zunehmend missbraucht
worden ist. Der wirtschaftlich oder intellektuell überlegene Vertragspartner
verwendet nämlich formulierte Vertragsmuster, die weitgehend alle rechtlichen Vorteile
einseitig zu seinen gunsten in anspruch nehmen. Dieses Phänomen ist auch bei
Bauverträgen zu beobachten.
weil dies von der rechtsordnung auf Dauer nicht hingenommen werden konnte, trat
am 1. april 1977 das gesetz zur regelung des rechts der allgemeinen geschäftsbedingungen
in kraft, welches mit wirkung vom 1. Januar 2002 in das BgB eingearbeitet
worden ist. kurz zusammengefasst sind alle regelungen in vorformulierten Vertragsbedingungen
unwirksam, die den Vertragspartner des Verwenders dieser allgemeinen
geschäftsbedingungen entgegen dem grundsatz von treu und glauben unangemessen
benachteiligen. Dabei kommt es nicht darauf an, ob diese klauseln Bestandteil des
eigentlichen Vertrages sind oder diesem als „kleingedrucktes“ angehängt werden.
trotz dieses gesetzes ist nach wie vor intensiv zu beobachten, dass vielfältige unwirksame
allgemeine geschäftsbedingungen – sogar in notariellen Verträgen – verwendet
werden.
Bei vielen neuen Mandantenbesuchen ist es immer wieder kurios zu erfahren, was
den Bauherren auf der einen seite versprochen wurde und was auf der anderen seite
schriftlich niedergelegt ist. es gibt offensichtlich den Zeitpunkt, in welchem man sich
12
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
Fachdienst Bodenordnung, Vermessung und Geoinformation
leiter: Hartmut kompart
tel.: 05 51 / 4 00-26 30 Fax: 05 51 / 4 00-28 18
e-Mail: vermessung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 14. etage des rathauses zu finden. Die sprechzeiten
sind montags bis freitags 8.30 bis 12.00 uhr und donnerstags von
14.00 bis 17.00 uhr sowie nach telefonischer Vereinbarung.
Kontakt::
Fachdienst Straßen- und Wasserbau
leiter: Volker Maxelon
tel.: 05 51 / 4 00-25 91 Fax: 05 51 / 4 00-28 39
e-Mail: strassenbau@goettingen.de
sie finden den Fachdienst in der 12. etage. Die sprechzeiten sind täglich
von 7.00 bis 15.30 uhr und nach Vereinbarung.
Kontakt::
Göttinger Entsorgungsbetriebe
rudolf-wissell-straße 5, 37079 göttingen, tel.: 05 51 / 4 00-54 00
Bauvertragsklauseln: Das Kleingedruckte beachten
Mündliche Versprechen und schriftliche Formulierungen weichen in zahlreichen Fällen voneinander ab
in ein paar schöne Bilder eines noch zu verwirklichenden Bauvorhabens „verliebt“ mit
der Folge, dass man quasi „alles unterschreibt“.
Überraschend ist es immer wieder, dass in Prospekten wohnflächen von beispielsweise
165 m² versprochen werden, sich dann aber im Bauvertrag diese wohnfläche
gar nicht als vertraglich vereinbarte Beschaffenheit wieder findet. sollte doch eine
konkrete wohnfläche im Vertrag auftauchen, gibt es dann die klausel, dass der Bauunternehmer
(sanktionslos?) die wohnfläche auch geringer schaffen kann, wenn er
dafür gründe angibt. Das notwendige korrelat hierzu, dass der Bauherr dann zumindest
entsprechend weniger zu zahlen hat, habe ich noch in keinem Vertrag gefunden.
Im abgelaufenen Jahr hatten wir einen Fall zu klären, bei welchem die abweichung der
tatsächlichen wohnfläche zur versprochenen bei 40 m² lag.
Interessante regelungen gibt es auch immer wieder beim Punkt der abnahme, die das
kernstück jeder abwicklung eines Bauvertrages ist. Mit der abnahme billigt der Bauherr
das werk des Bauunternehmers als vertragsgerecht. Zeigen sich später Mängel,
so muss der Bauherr dem Bauunternehmer beweisen, dass dieser die Mängel verursacht
hat. außerdem wird (erst) mit der abnahme die Vergütung insgesamt fällig.
In Bauträgerverträgen über eigentumswohnanlagen finden wir Bestimmungen, wonach
das gemeinschaftseigentum durch alle erwerber als abgenommen gilt, wenn der
erste erwerber seine eigentumswohnung bezogen hat. Die kuriosität dieser regelung
liegt darin, dass zum Zeitpunkt des Bezugs oft weder das treppenhaus fertig gestellt
ist (werbeargument: Dann kann man beim Möbeltransport auch nichts beschädigen)
noch die außenanlagen. kurios ist weiter, dass solche klauseln den zweiten bis zwölf-

Der Kauf
wenn ein geeignetes grundstück mit der notwendigen „Baureife“ gefunden
ist – das heißt das grundstück ist rechtlich bebaubar, vollständig
vermessen und erschlossen und weist die richtige Bodenqualität
auf – dann steht dem kaufvertrag nichts mehr im wege. In Deutschland
muss der kauf beziehungsweise Verkauf über einen Notar laufen.
er ist verpflichtet dazu, auf bestimmte risiken des Vertrags hinzuweisen
und sie zu erläutern. Die gestaltung des Vertrages ist den Parteien
aber überlassen.
Der göttinger rechtsanwalt Dr. stephan kleinjohann klärt im rechtskommentar
unten über trügerische Vertragsklauseln auf. um die
Möglichkeit zu haben, den Vertragstext genau zu prüfen, sollte er mindestens
zwei wochen vor dem eigentlichen Notartermin vorliegen.
Zur unterstützung können Berater der Verbraucherzentralen oder
andere sachverständige hinzugezogen werden. In der so genannten
ten erwerber, die Monate später hinzukommen, klassisch benachteiligen sollen (dieser
erwerber soll ja zu einem Zeitpunkt leistungen abgenommen haben, als er noch nichts
in Händen hielt). solche wiederkehrend verwendeten Vertragsklauseln sind natürlich
unwirksam. sie haben oft den juristischen Nebeneffekt, dass vereinbarte ratenzahlungen
unwirksam sein können mit der Folge, dass die Vergütung insgesamt erst nach
Fertigstellung sowohl der eigentumswohnung als auch des gemeinschaftseigentums
geschuldet wird.
Zum schutz des „Verbrauchers“ (also des „Häuslebauers“ oder des privaten erwerbers
einer eigentumswohnung) enthält das gesetz für alle nach dem 1. Januar 2009
abgeschlossenen Bauverträge die regelung, dass dem erwerber eine 5-prozentige
sicherheit für die rechtzeitige und mangelfreie Fertigstellung gewährt werden soll.
Diese regelung scheint noch überwiegend unbekannt zu sein − und findet sich nur
ausnahmsweise in hier zur Überprüfung vorgelegten Verträgen.
Das Fehlen einer solchen Bestimmung führt gleichzeitig dazu, dass formularmäßig vereinbarte
aufrechnungsverbote unwirksam sind. Ich frage mich ohnehin immer, weshalb
sich ein Bauherr unbesehen auf eine derartige klausel einlässt.
Die „krönung“ stellt die handschriftliche „Baubeschreibung“ für ein einfamilienhaus
im wert von 250.000,00 € auf einer halben DIN-a4-seite dar, bei der ergänzend im notariellen
Vertrag formuliert ist: Besondere abreden sind nur gültig, wenn der auftraggeber
sie schriftlich bestätigt.
Die Muster-Baubeschreibung der Verbraucherzentrale umfasst ganze 81 seiten. Nahezu
alle hier vorgelegten Baubeschreibungen erreichen diesen standard maximal zu
50 Prozent, in vielen Fällen gerade einmal zu 10 Prozent.
Ich frage mich auch sehr häufig, weshalb der mündlich zugesagte einzugstermin nur
selten in der schriftlichen urkunde steht.
als „Binsenweisheit“ mag deshalb auch gelten: wenn ein Vertragspartner das, was
er mündlich verspricht, nicht zum gegenstand der schriftlichen Festlegungen macht,
dann missbraucht er an dieser stelle zum ersten Mal das Vertrauen, welches ihm sein
Vertragspartner entgegen bringt. Verträge schließen heißt eigentlich, sich vertragen
zu wollen.
� PlaNuNg uND VorBereItuNg
„auflassung“ einigen sich Verkäufer und käufer dann über die neuen
eigentumsverhältnisse. Danach veranlasst der Notar die eintragung
ins grundbuch. Dafür berechnet er ein Honorar von 1 bis 1,5 Prozent
der kaufsumme.
auch das eintragen eines grundpfandrechts ist der Notar zuständig.
wenn der kauf eines grundstücks bereits durch ein Darlehen finanziert
wird, verlangt die Bank dafür die eintragung der grundschuld
ins grundbuch, mit der sie sich ihre rückzahlungsansprüche sichert.
Dieser eintrag kann in konkurrenz zu einer späteren grundschuld für
ein Baudarlehen treten. Das sollte vorab mit der Bank abgesprochen
werden, sonst ist das zweite Darlehen für den Hausbau gefährdet.
auch für eine sichere Überweisung der kaufsumme kann der Notar
einstehen, indem ein Notar-anderkonto eingerichtet wird. Der transfer
erfolgt erst, wenn die vertraglichen Vereinbarungen vorliegen. Das
bedeutet auch: Niemals in Vorleistung gehen. geld fließt erst nach der
notariellen Beurkundung.
und dies spricht wiederum dafür, trotz aller „Verliebtheiten“ vorgelegte Vertrags-
texte auch kritisch zu hinterfragen. was nützt mir ein Vertrag, der wesentliche Zusagen
eben doch nicht enthält – und teilweise im „kleingedruckten“ sogar unterläuft? Der
Vertragspartner rüstet in einem solchen Fall doch nur für die krise auf. so gibt es ein
Bauunternehmen in unserer region, welches laut eigener Homepage „schlüsselfertig“
baut, trotz aufforderung entsprechende Vereinbarungen im schriftlichen Vertrag aber
unterlässt bzw. aushöhlt.
auch die Beschäftigung mit architektenverträgen lohnt. was nützt ein architektenvertrag
dem Bauherren, wenn dort steht, dass der architekt bestimmte „leistungsphasen“
für den Neubau eines einfamilienhauses erbringt, wenn z.B. die kosten des
Bauvorhabens nicht angesprochen werden. Der Bauherr hat in der regel ein Budget
für seine Bauwünsche. an erster stelle des architektenvertrags muss deshalb stehen,
welches Budget der architekt bei seinen Planungen nicht überschreiten darf.
eine entsprechende argumentation in den Vertragsverhandlungen zwingt den architekten
dazu, die Bauherrenwünsche zu konkretisieren, die mit diesem Budget erreicht
werden sollen. wie nobel soll das Bauvorhaben werden?
Die erfahrung zeigt: Vertragspartner, die schon im Vorfeld des Vertragsabschlusses
dezidiert ihre Vorstellungen austauschen und sodann vertraglich niederlegen, werden
auch nach Vollendung des Bauvorhabens nicht wesentlich voneinander enttäuscht
sein können. anders herum: sind Vertragspartner nach der realisierung des Bauvorhabens
voneinander enttäuscht, so lässt sich rückblickend eigentlich immer feststellen,
dass notwendige klärungen schon in der Verhandlungsphase vor Vertragsabschluss
versäumt wurden.
Das Verhalten, das der Bundesbürger bei einem autokauf an den tag legt, spiegelt
sich ganz offensichtlich bei Vertragsabschlüssen in finanziell vielfacher größenordnung
nicht wieder. Deshalb: Bevor das „kind in den Brunnen fällt“, ist eine sorgfältige
Beschäftigung mit vorgelegten Vertragsentwürfen angeraten.
Der aktuelle BauratgeBer 13

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Der aktuelle BauratgeBer 15

� gÖttINger BaugeBIete
Göttinger Baugebiete
Wo finde ich in Göttingen
ein Baugrundstück?
Die stadt göttingen hat in den 90er Jahren drei große Neubaugebiete
für die verschiedensten Bauformen entwickelt:
– die Terrassen in Geismar
– den Gesundbrunnen in Elliehausen
– die Eschenbreite in Nikolausberg
weitere Baugebiete, die in den ortsteilen entwickelt wurden – zum
Beispiel das elstal in groß-ellershausen oder der lutterberg in Herberhausen
– sind mittlerweile bereits abgeschlossen. Die stadt arbeitet
jedoch kontinuierlich an der Vorbereitung weiterer, auch kleinerer
Baugebiete in den ortsteilen (zum Beispiel Bührener weg in esebeck).
Die stadt versucht bei den kleinen Baugebieten durch den erwerb, die
erschließung und direkten weiterverkauf der Flächen einfluss auf den
grundstückspreis zu nehmen und soziale komponenten (ortsansässigkeit,
kinder) zu berücksichtigen. wo die stadt nicht selbst als entwickler
auftritt, wird versucht, über städtebauliche Verträge mit den
Investoren diese Belange einzubringen. auch die stadtplanerischen
aspekte der siedlungsentwicklung, der demographischen entwicklung,
der umweltbelange und Nachhaltigkeit, gilt es zu berücksichtigen.
so gibt es zum Beispiel erste Pläne für eine klimaschutzsiedlung
auf den terrassen. Neben den oben genannten Baugebieten gibt es
eine reihe weiterer:
– das innenstadtnahe Gebiet Leineaue
– das Baugebiet Am Stadtpark in Grone
– den Brauweg in der Südstadt
– Wohnen Am Weende-Ufer westlich des Klosterparks in Weende
Die jeweiligen Baugebiete bieten unterschiedliche lagevorteile und
Bauformen an (freistehende einzelhäuser ebenso wie Doppel- und
reihenhäuser oder geschosswohnungsbau, grundstücke zum erwerb
oder zur erbpacht). Die folgenden Beschreibungen geben weitere Detailinformationen
und nennen die ansprechpartner für Interessenten.
16
Der aktuelle BauratgeBer
online finden sich weitere Informationen für die gebiete „am stadtpark“
in grone, die Zietenterrassen in geismar und für elliehausen auf
der seite www.bauen-in-goettingen.de.
stand: 4/2011

� gÖttINger BaugeBIete
Der aktuelle BauratgeBer 17

� gÖttINger BaugeBIete
Bührener Weg in Esebeck
In dem im nordwestlichen stadtgebiet liegenden ortsteil esebeck,
rund sieben kilometer von der Innenstadt göttingens entfernt, entsteht
in landwirtschaftlich geprägter umgebung das kleine Baugebiet
Bührener weg. gemäß dem Planungsleitbild 2020 der stadt göttingen
sollen die Ziele des erhalts und der stärkung der ländlichen strukturen
der stadtgestalt und der Baukultur, die Nutzung ergänzender Versorgungsstrukturen
und wohnbauflächenpotentiale verfolgt werden.
Bereits im Dorferneuerungsplan von 1997/98 wird der Bereich als
potentielles wohngebiet vorgeschlagen. Damit können junge Familien
im stadtgebiet göttingens gehalten und die Bevölkerungsstruktur
esebecks nachhaltig gestärkt werden. es werden acht Bauplätze von
etwa 500 Quadratmetern Fläche für freistehende einfamilienhäuser
und Doppelhausgrundstücke gemäß dem Baulandbonusprogramm
der stadt göttingen verkauft. esebeck ist über die Buslinie 13 an den
ÖPNV angebunden, die Nahversorgungseinrichtungen im stadtgebiet
sind aufgrund der geringen Distanzen schnell zu erreichen.
18
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
Stadt Göttingen
Fachdienst Immobilien
werner langlott
tel.: 05 51 / 4 00-24 20
e-Mail: w.langlott@goettingen.de
In den nachfolgend aufgeführten Baugebieten ist die stadt in den
grundstücksverkauf nicht involviert. ansprechpartner werden auch
hier genannt.
esebeck: grundstück für Neubauten am Bührener weg

Terrassen in Geismar
auf dem gelände der ehemaligen Zietenkaserne entsteht ein neues
stadtviertel, das Baugebiet „Die terrassen“. Die wandlung von der
militärischen zur zivilen Nutzung steht unter dem Motto „wohnen,
lernen, arbeiten“. Die rund 50 Hektar große Fläche wird schritt für
schritt entsprechend umgewandelt. Das Baugebiet liegt im südosten
des stadtgebiets, zirka drei kilometer vom stadtzentrum entfernt und
gehört zum ortsteil geismar.
ein differenziertes Nutzungskonzept für das gesamte ehemalige kasernenareal
war die grundlage für einen städtebaulichen Ideenwettbewerb.
Der als ergebnis aus dem wettbewerb entstandene rahmenplan
dient als grundlage für die weitere Planung. aus dem rahmenplan
werden einzelne Bebauungspläne entwickelt und aktualisiert, die die
Nutzung und die Bauweise in den einzelnen teilflächen regeln.
aus der besonderen lage am Hang des göttinger stadtwaldes mit
weitem Blick über das leinetal und der größe und spezifischen Beschaffenheit
des gebietes ergibt sich dessen besonderer reiz. Durch
die terrassenartige erschließung entstanden einzelne Baufelder unterschiedlicher
Prägung. Für alle wohnformen sind hier Baugrundstücke
vorhanden. Von individuell errichteten freistehenden einfamilienhäusern
und stadtvillen am waldrand über geschosswohnungsbau durch
wohnungsbaugesellschaften, reihenhausbebauung und großzügige
umbauten ehemaliger kasernengebäude in loftartige wohnungen
durch Bauherrengemeinschaften ist der Bogen gespannt. Die wohnbebauung
in all ihren Formen wird ergänzt durch angebote der Infrastruktur,
Nahversorgung, sportanlagen, restaurants, kindergarten,
schule etc.
Der Bereich wohnen wird ergänzt durch den Bereich arbeiten und lernen:
Die Hochschule Hawk mit den standorten Hildesheim, Holzminden
und göttingen ist mit den Fachbereichen für Physik-, Mess- und
Feinwerktechnik in einem markanten Neubau mit solarzellenfassade
vertreten. In einem ehemaligen Bundeswehrgebäude ist das göttinger
technologie- und gründerzentrum (götec) entstanden, das jungen, innovativen
Firmen aus dem technologiebereich Büro- und laborräume
mit entsprechenden Dienstleistungen zur Verfügung stellt.
gebaut wird zwischen dem vorhandenen grünbestand, so dass die
gebäude auf den einzelnen terrassen stehen. Damit ergibt sich eine
abschnittbildung, die in den teilbereichen ganz unterschiedliche Bauweisen
aufzeigt.
� gÖttINger BaugeBIete
Die grundstücke für einfamilienhäuser sind auf den Zietenterrassen
zwischen 550 und 800 Quadratmeter groß. Die grundstücke der IDB sind
bereits allesamt entwickelt, von der stadt gibt es noch grundstücke,
die noch nicht zugeschnitten wurden, beispielsweise in der Bettinavon-arnim-straße.
Hier wäre das liegenschaftsamt der stadt göttingen
der richtige ansprechpartner. Dem Bauträger wird es überlassen,
wie viele einheiten er auf die Flächen im rahmen der Möglichkeiten
des Bebauungsplanes stellt. Dabei können auch kleinere Bauherrengemeinschaften
auf den Zietenterrassen ein grundstück erwerben und
dann ein reihen- oder Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen
bauen lassen. In den stadtvillen entstehen verschiedene wohnungen
mit zwei bis vier Zimmern.
Das neue Quartier ist durch die vorhandenen straßen bereits gut erschlossen
und mit der stadt und dem stadtteil geismar vernetzt. Zu
den einzelnen terrassen in dem Bereich der neuen Bebauung führen
stichstraßen. alle Häuser sind mit dem eigenen auto erreichbar. Zwei
Buslinien verbinden das neue Quartier Zietenterrassen im 15- bzw.
30-Minuten-takt mit der Innenstadt und mit dem stadtteil geismar. auf
Fuß- und radwegen in den grünzügen kommt man auch abseits der
straßen zu den einrichtungen im gebiet und in den angrenzenden Naherholungsbereich
des göttinger stadtwaldes.
Zietenterrassen: Neubauten im Dorothea-schlözer-Bogen
Kontakt::
IDB Zietenterrassen
oliver köhler, Herta stein
tel.: 05 51 / 3 07 03-3
e-Mail: info@idb-zietenterrassen.de
Der aktuelle BauratgeBer 19

� gÖttINger BaugeBIete
Elliehausen: Neubaugebiet
am Gesundbrunnen
am westrand des leinetalgrabens, etwas sechs kilometer vom Zentrum
göttingens entfernt, befindet sich das Neubaugebiet am gesundbrunnen
in elliehausen. Die sparkasse göttingen und die „Bremischen“
bieten preiswerte grundstücke für freistehende einfamilienhäuser,
Doppel- und reihenhäuser ohne Bauträgerbindung im Neubaugebiet
an. Über 130 Familien wohnen bereits hier. einige haben gemeinsam
mit ihrem architekten gebaut. andere haben sich für regionale Bauträger
und deren schlüsselfertige komplettpakete entschieden.
Kontakt::
Immobilienzentrum der
Sparkasse Göttingen
tel.: 05 51 / 4 05 47 10
e-Mail:
spk-immobilien@spk-goettingen.de
www.spk-goettingen.de
elliehausen: Neubaugebiet mit Blick auf göttingen
20
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
Die Bremischen
Göttingen-Elliehausen
Bauträgergesellschaft
Hanns-ulrich schupke
tel.: 04 21 / 3 32 30 60
e-Mail:
huschupke@blbimmobilien.de
Für seine einwohner hält elliehausen fast alle angebote einer kompletten
kleinstadt parat: von der apotheke, über den Bäcker, Friseur,
Blumenladen, elektriker bis zum Zahnarzt. Das einkaufszentrum kauf
Park ist nur wenige autominuten entfernt und auch mit dem Fahrrad
bequem über einen radweg erreichbar. Die Buslinie 13 fährt halbstündlich
in richtung göttinger Hauptbahnhof, den man in zwanzig
Minuten erreicht.
elliehausen ist der ideale ort für junge Familien mit kindern und für
alle, die stadtnah und doch mitten in der Natur wohnen möchten. „göttingens
Dorf“ stellt kindern ein überdurchschnittliches Betreuungsangebot
mit drei kindertagesstätten und der regenbogen-grundschule
zur Verfügung. Im gesellschaftlichen leben elliehausens ist man herzlich
willkommen. Über zwölf Vereine bieten sport und kultur für jede
altersgruppe an.
www.elliehausen.net

Eschenbreite in Nikolausberg
Im Nordosten göttingens liegt der ortsteil Nikolausberg mit seinem
historischen wahrzeichen, der mittelalterlichen klosterkirche. Von
hier oben blickt man weit hinüber nach westen in das leinetal und
über göttingen beziehungsweise nach osten über das im landschaftsschutzgebiet
liegende Bratental zum Nachbarort roringen und bis hin
zu den ausläufern des Harz. Nikolausberg blickt zurück auf eine lange
geschichte und alte traditionen. Für den Neubürger ergibt sich hier
die gelungene symbiose von der Nähe zu universität und stadt göttingen
mit ihren vielfältigen einkaufs- und erlebnismöglichkeiten und
dem ruhigen wohnen in naturbetonter, ländlicher umgebung. Da keine
Durchgangsstraße durch den ort führt, stört kein fremdverursachter
Verkehr die anwohner. so ist der ortsteil beliebt als exklusiver wohnstandort.
Hier liegt das Baugebiet eschenbreite. Im zentralen Bereich können
auf einer Fläche von zirka 1,7 Hektar einzel-, Doppelhäuser und Haus-
� gÖttINger BaugeBIete
Nikolausberg: grundstück und Neubauten an der eschenbreite
Eschenbreite in Nikolausberg
gruppen (reihenhäuser) gebaut werden. Die grundstücke werden in
erster linie in erbpacht vergeben.
eine gut ausgebaute Infrastruktur ist bereits vorhanden. ein Nahversorger
befindet sich im ort. Die Buslinie 5, die Nikolausberg mit der
Innenstadt verbindet, hält direkt unterhalb des Baugebietes. auch die
ärztliche Versorgung ist gewährleistet. grundschule und kindergarten
sind vorhanden. Für sport- und Freizeitaktivitäten stehen diverse Möglichkeiten
zur Verfügung. ein reges Vereinsleben fördert die aktivitäten
vor ort und die Integration der Neubürger.
Kontakt::
LBS Landesbausparkasse
thomas Hoffmann
tel.: 05 51 / 5 47 91 50
e-Mail: thomas.hoffmann@lbs-nord.de
Der aktuelle BauratgeBer 21

� gÖttINger BaugeBIete
Am Stadtpark Grone
Das Bau- und wohngebiet „am stadtpark“ liegt südwestlich der göttinger
city. Man lebt in zweiter reihe ohne Durchgangsverkehr, im grünen,
in ruhiger, vertrauter einfamilienhausnachbarschaft. „am stadtpark“
entstehen auf dem ehemaligen Bauhofgelände der Dawe gmbH innovative
architektenhäuser als reihen- und Drillingshaus oder klassisches
einzelhaus. ein attraktives kompaktangebot aus grundstück und Haus
lässt bezahlbare wohnträume mit drei Haustypen wahr werden. Für unterschiedliche
Familienstrukturen, lebensweisen und geldbeutel gibt
es:
„Dawe starter“, ein reihenhaus für einsteiger ins wohneigentum
ab zirka 102 Quadratmeter wohnfläche, auf zwei geschossen und ab
zirka 190 Quadratmeter grundstück: überschaubar, kompakt mit Haus,
Hof und garten, jederzeit erweiterbar mit studio und Dachterrasse auf
zirka 142 Quadratmeter wohnfläche.
am stadtpark: Neu- und rohbauten am eifelweg
22
Der aktuelle BauratgeBer
„Dawe comfort“, das kompakte stadthaus mit drei einander zugeordneten
reihenhäusern, bietet mehr wohnraum als „Dawe starter“: ab
138 Quadratmeter wohnfläche, auf grundstücken ab 232 Quadratmeter,
Dachgeschoss und -terrasse gibt es in zwei größen.
„Dawe classic“, das geräumige, freistehende einfamilienhaus bietet
auf zwei oder drei etagen zirka 122 Quadratmeter bis 151 Quadratmeter
wohnfläche auf grundstücken ab zirka 280 Quadratmeter, durch unterteilung
kann es zum Zwei-generationenhaus mit kinder- und seniorenwohnbereich
werden oder ein arbeitszimmer unterm Dach integrieren.
Flexible wohnflächen und überschaubare gärten passen sich den lebensbedürfnissen
der Bewohner jeden alters individuell an. „am stadtpark“
– das ist urbane lebensqualität mit vielen Vorteilen des kinder- und
familienfreundlichen grone: Nur wenige gehminuten entfernt befinden
sich kita, schule, Nahversorgungszentrum, Ärzte, apotheke und Bäcker,
ein modernes Nachbarschaftszentrum, der elmpark als sport- und Freizeitfläche
sowie der stadtpark zum spazierengehen.
Kontakt::
DAWE GmbH
Projektleitung, Bauausführung, Beratung und Vertrieb
Herr stefan Bergmann
tel.: 05 51 / 9 98 99 99
e-Mail: bergmann@ich-wohne-in-grone.de
www.ich-wohne-in-grone.de

Brauweg Göttingen Südstadt
Das Baugebiet Brauweg mit einer gesamtgröße von fünf Hektar befindet
sich in der südstadt göttingens, nur einige hundert Meter vom Zentrum
entfernt. auf dem gelände der ehemaligen Brauerei wird in den
kommenden Jahren unter einbeziehung der vorhandenen grün- und
gebäudestrukturen ein neues Quartier gebaut. am westlichen rand
des gebiets wird der anschluss an den grünbereich der leineaue hergestellt.
an der ostseite wird die alte Braumeistervilla gelenk- und anziehungspunkt:
Die revitalisierung des gebäudes ermöglicht kulturelle
und gastronomische Nutzungen. Hierdurch wird sowohl der Bezug zur
früheren Nutzung als auch ein neues Image hergestellt. Der Brauweg
� gÖttINger BaugeBIete
mit den vorhandenen stadthaustypologien und dem schönen Baumbestand
wird behutsam arrondiert, die vorhandene Bautypologie auf
zeitgemäße weise fortgeführt.
entwickelt werden Flächen für verschiedene Haustypen von Doppel-
und reihenhäusern bis zu stadtvillen. Die entwicklung des geländes
erfolgt vor einem mittelfristigen Zeithorizont.
Kontakt::
Tetraeder Immobilien GmbH
goßlerstraße 40
37075 göttingen
tel.: 05 51 / 3 81 35 07
oben und unten: Brauweg: grundstück mit Brauereigebäude
Der aktuelle BauratgeBer 23

� gÖttINger BaugeBIete
Am Weende Ufer / Nördlich
der Friedrich-Ebert-Straße
Im göttinger stadtteil weende liegt das zirka elf Hektar große ehemalige
gewerbegebiet „karl-grüneklee-straße“ eines einstigen Verpackungsmittelherstellers.
alteingesessen noch bekannt unter den Na-
24
Der aktuelle BauratgeBer
men „4 P rube“ oder zuletzt „Huhtamaki“ eines finnischen konzerns.
Die Produktion wurde 2005 eingestellt. Die Nachnutzung des geländes
als reines gewerbegebiet ist nicht realisierbar. aufgrund seiner größe
und innenstadtnahen lage bietet die Fläche die chance zur städtebaulichen
aufwertung des stadtteils weende und neuer Impulse für die
Innenentwicklung der stadt göttingen.
Die Fläche verfügt über anknüpfungspunkte an die umliegenden wohnquartiere,
den öffentlichen klosterpark sowie an das gewerbegebiet
lutteranger. Der standort liegt zentral in der Nähe zum alten ortszentrum
weende und zur universität göttingen. Das der Öffentlichkeit
bislang unzugängliche gebiet soll geöffnet und zu einem attraktiven
wohn- und gewerbestandort entwickelt werden. Das Nachfragepotential
wird durch gutachten bestätigt. Das städtebauliche leitbild
2020 der stadt göttingen misst der Nachnutzung von Brachflächen
und der Innenentwicklung besondere Bedeutung zu. Hier kann in städtebaulich
integrierter lage wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen
geschaffen werden. Zur realisierung kommen in erster
linie Doppel- und reihenhäuser sowie stadtvillen in Frage. Die stadt
göttingen wird neben der Beachtung der städtebaulichen gestaltung
die Preisgestaltung über einen städtebaulichen Vertrag regeln und ein
besonderes augenmerk auf Maßnahmen der Nachhaltigkeit legen.
Die Bebauung erfolgt in mehreren abschnitten. Zu Beginn wird die
ehemalige Parkplatzfläche nördlich der Friedrich-ebert-straße bebaut.
Der entwurf sieht die Bebauung mit Doppel- und reihenhäusern
vor. Die umsetzung erfolgt kurzfristig.
Kontakt::
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Göttingen: Zwischen Leine
und Eisenbahnstraße
Das Baugebiet „Zwischen leine und eisenbahnstraße“ liegt am rand
der göttinger Innenstadt, nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt.
Durch die lage an der leineaue und durch die Nähe zur Innenstadt
und zu den Freizeiteinrichtungen eiswiese und kiessee ist das
gelände prädestiniert für urbanes wohnen.
Das areal wurde nach Betriebsaufgabe einer ehemaligen großwäscherei
zu einem familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Baugebiet
entwickelt. In verschiedenen Bauabschnitten entstehen architektonisch
anspruchsvolle reihenhäuser und eigentumswohnungen. einzelne
grundstücke werden noch verkauft, zukünftig werden vor allem
eigentumswohnungen angeboten werden. Die Bauvorschriften sorgen
dafür, dass über die gestaltung ein identitätbildendes neues wohnquartier
entsteht.
wahrzeichen des gebiets ist der ehemalige wasserturm der früheren
Betriebsanlagen, der zu einem sechsgeschossigen wohnturm umgebaut
wurde. In der Mitte des gebiets entsteht eine zentrale sicht- und
Verbindungsachse von der eisenbahnstraße zur leine. entlang dieser
achse entsteht ein multifunktionaler spiel- und aufenthaltsbereich.
Da es keinen Durchgangsverkehr geben wird, werden die wohnstraßen
gepflastert.
Der ehemalige wasserturm
� gÖttINger BaugeBIete
was für die Bauwilligen ein attraktives wohngebiet darstellt, ist für den
städtebau ein glücksfall mit positiver ausstrahlung auf die angrenzende
umgebung. Zusätzlich zur stadtnahen lage wird ein überdurchschnittlich
hohes stellplatzangebot bereitgestellt. erhaltenswerte gehölze
sind in das städtebauliche konzept integriert und werden durch
einzelbaumpflanzungen ergänzt. Dadurch entsteht ein raumwirksames
„grünes“ grundgerüst.
Die realisierung erfolgt durch drei Bauträger, die jeweils verschiedene
gebietsabschnitte ihrer konzeption gemäß der einhaltung von Planungsvorgaben
bebauen.
Kontakt::
Gebiet Süd
Dümer Projekt GmbH
tel.: 05 61 / 9 81 79 22
e-Mail: info@duemer-projekt.de
www.duemer-projetk.de
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Gebiet Nord
Mönnig Bau
tel.: 0 55 52 / 9 93 00
e-Mail: a.moennig@moennig-bau.de
www.moennig-bau.de
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Gebiet Mitte
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c/o rainer Vesting
tel.: 05 51 / 49 80 10
e-Mail: vesting-projekt@gmx.de
www.vesting-projekt.de
leineaue: Neu- und rohbauten an der leine
Der aktuelle BauratgeBer 25

� PartNer BeI PlaNuNg uND Bau
26
Der aktuelle BauratgeBer
ERKUNDUNG
BERATUNG
ERKUNDUNG GUTACHTEN
BERATUNG
Aufschlußarbeiten: Bohrungen, GUTACHTEN Sondierungen
Laboruntersuchungen: Bodenkennwerte
Aufschlußarbeiten: Bohrungen, Sondierungen
Baugrunduntersuchungen, Gründungsberatung
Laboruntersuchungen: Bodenkennwerte
Altlastenerkundung, Aushubverwertung
Baugrunduntersuchungen, Gründungsberatung
Grundwassererschließung, Hydrogeologie,
Altlastenerkundung, Aushubverwertung
Regenwasserversickerung BERATUNG
Grundwassererschließung, Hydrogeologie,
Voruntersuchung zur Erdwärmegewinnung
Regenwasserversickerung
Voruntersuchung zur Erdwärmegewinnung
ERKUNDUNG
Raseweg 4 37124 Rosdorf
Telefon:0551/50540-0 Telefax: 0551/50540-22
Raseweg 4 37124 Rosdorf
e-mail: uwolk@erdbaulabor-goe.de
Telefon:0551/50540-0 Telefax: 0551/50540-22
e-mail: uwolk@erdbaulabor-goe.de
GUTACHTE
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Der aktuelle BauratgeBer 27

� FÖrDerMÖglIcHkeIteN uND FINaNZPlaN
Fördermöglichkeiten
und Finanzplan
Baufinanzierung im Allgemeinen
eigenkapital, Bausparen und Bankdarlehen sind die drei klassischen
säulen der Baufinanzierung. eine Immobilie komplett durch ein Bankdarlehen
zu finanzieren, ist nicht ratsam. Zu hoch sind die risikozuschläge
und die ratenzahlungen. Muss das Haus nach ein paar Jahren
verkauft werden, reichen die Mittel oft nicht aus, um den kredit
zurückzuzahlen. Je höher der eigenanteil an der Finanzierung desto
geringer sind die Zinsen, die rückzahlungen und das risiko. um
die eigene liquidität richtig einschätzen zu können, empfiehlt
es sich, so früh wie möglich einen Finanzplan aufzustellen,
der nicht nur die unmittelbaren kosten von grundstückskauf
und Hausbau berücksichtigt, sondern
auch alle Nebenkosten und Versicherungen mit
aufführt. Häuslebauer vergessen über die
Baumaßnahmen oft die tatsache, dass ein
Haus eingerichtet werden muss, kosten
fallen auch für die Bepflanzung des gartens
an, für eine terrasse, ein carport et ceterea.
und auch die abstrakten Dinge kosten geld:
gebühren für den Notar, den grundbucheintrag
oder den Bauantrag bei der stadt kommen oben
drauf.
Mit einem Bausparvertrag kann schon früh ein
grundstock an eigenen Mitteln angespart werden.
außerdem sichert er den anspruch auf ein
zinsgünstiges Darlehen. Zum vereinbarten Zuteilungstermin
kann dann die summe aus
guthaben und Darlehen abgerufen werden.
In der regel aber lässt sich durch eigene
anstrengung nur ein sockel an Mitteln
schaffen, der löwenanteil kommt meistens
als Darlehen von der Bank oder sparkasse.
Das angebot an Immobilienkrediten ist
28
Der aktuelle BauratgeBer
groß, die Zinsen variieren erheblich, auf einen Vergleich kann nicht
verzichtet werden. grundsätzlich sollte auf eine hohe Flexibilität der
kreditrückzahlung geachtet werden.
Foto: Bausparkasse schwäbisch Hall
aus: göttinger tageblatt,
Bauen & wohnen Magazin

Werde ich mit meinem
Bauvorhaben von der Stadt
Göttingen finanziell gefördert?
eine allgemeine Beratung zur Baufinanzierung kann im vorliegenden
rahmen nicht erfolgen. Die stadt göttingen fördert jedoch in den Baugebieten,
in denen sie selbst die grundstücke veräußert, ortsansässige
und Familien mit einem Nachlass auf den grundstückspreis.
Vergabekriterien für städtische Grundstücke:
Dauer der Ortsansässigkeit:
bis 5 Jahre: � 1 Punkt
bis 10 Jahre: � zusätzl. 1 Punkt
darüber: � zusätzl. 1 Punkt
max. 3 Punkte
Anzahl der Kinder:
1 kind � 1 Punkt
2 kinder � zusätzl. 1 Punkt
3 kinder � zusätzl. 1 Punkt
max. 3 Punkte
Kinderbaulandbonus:
anzahl der kinder: kaufpreisbonus:
1 kind � 10 %
2 kinder � zusätzl. 10 %
3 kinder � zusätzl. 10 %
max. 30 %
Der Verkauf erfolgt unter der Maßgabe, dass
- das grundstück in den nächsten 2 Jahren bebaut wird �
- der Neubau vom Bauherrn und seiner Familie bewohnt wird �
- der erwerber noch kein Baugrundstück besitzt �
einzelheiten werden vertraglich geregelt: auf die anwendung der
beschriebenen Vergabekriterien besteht kein anspruch. Details auf anfrage.
� FÖrDerMÖglIcHkeIteN uND FINaNZPlaN
Im rahmen des kommunalen Baulandmanagements sorgt die stadt
göttingen für ausreichend Bauland in verschiedenen Qualitäten, Preissegmenten
und lagen. Dabei ist es erklärtes Ziel, sowohl das einfamilienhaus
im grünen – in den ortsteilen oder am stadtrand – als auch
moderne stadthäuser im zentrumsnahen Bereich zu ermöglichen.
Bauland soll für jedermann bereitgehalten werden. Dazu gehören
selbstverständlich auch grundstücke in exklusiven lagen. auch die
konversion von Industriebrachen zu zukünftigen, attraktiven innerstädtischen
wohnflächen zählt zu den aktivitätsfeldern des kommunalen
Baulandmanagements.
Besonders interessant wird das angebot der stadt göttingen durch
die Förderung von Familien im Zuge des kinderbaulandbonus. In ausgewählten
Baugebieten erhalten sie für jedes kind einen rabatt von
zehn Prozent auf den Baulandpreis. und auch in der auswahl der Bewerber
erhalten Familien mit kindern eine bevorzugte Berücksichtigung.
Die jahrelange Baulandpreisentwicklung wird zudem durch die konsequente
reduzierung der Baulandentwicklungskosten gestoppt. In den
aktuellen städtischen Baugebieten konnten somit die Baulandpreise
auf das Niveau der anliegenden Nachbargemeinden gedrückt werden,
ohne das sie auf die infrastrukturellen Vorteile der stadt verzichten
müssen.
Nicht immer müssen es städtische eigentumsflächen sein, die zu Bauland
entwickelt werden. auch private Investoren werden bei der Baulandentwicklung
unterstützt. In diesen Fällen berät die stadt göttingen
die Investoren, um auch hier für Bauwillige attraktive Baulandpreise
zu erhalten. Die stadt göttingen ist bestrebt, dass auch die privaten
Baulandverkäufer einen kinderbaulandbonus gewähren.
gerade die Bereitstellung von Bauland in den ortsteilen bringt junge
Familien ins grüne mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Zumeist wird ein halbstündlicher Bustakt angeboten. kindergärten,
grundschulen und stadtteilbibliotheken tun ihr Übriges, um das Bauland
noch attraktiver zu gestalten und gegenüber den angrenzenden
gemeinden einen wettbewerbsvorteil zu bilden.
Der aktuelle BauratgeBer 29

� FÖrDerMÖglIcHkeIteN uND FINaNZPlaN
Weitere Förderungen
Die günstigsten kredite oder auch einmaligen Fördermaßnahmen für
Bauherren kommen oft vom land oder der kreditanstalt für wiederaufbau
(kfw), der Förderbank des Bundes. auf der landesebene Niedersachsens
bietet die NBank Förderungen zum Beispiel für energetische
Modernisierung und insbesondere für kinderreiche Familien und
schwerbehinderte Menschen. auch die stadt göttingen fördert zusätzlich
die schaffung von wohneigentum für kinderreiche Haushalte.
Darlehen aus öffentlichen Haushalten lassen sich zudem mit Darlehen
einer Bank kombinieren.
auskünfte über Modernisierungsförderung und Förderung für den
Neubau beziehungsweise kauf von wohneigentum in der stadt göttingen
erhalten sie von der wohnraumförderstelle der stadtverwaltung
göttingen. Hier können Finanzierungshilfen des landes Niedersachsen
oder der stadt göttingen beantragt werden. Diese sind in der
regel zinsgünstige Darlehen. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen
erfüllt werden, zum Beispiel der einsatz von eigenkapital, einhalten
von einkommens- und Belastungsgrenzen, Familiengröße oder
art der Behinderung und unzureichende wohnverhältnisse. weiter gilt
es, wohnflächen- und Baukostenobergrenzen zu beachten. wichtig
ist, dass über den antrag vor Beginn der Maßnahme beziehungsweise
vor kaufvertragsabschluss entschieden sein muss.
Kontakt::
Fachdienst Wohnraumfragen
wohnraumförderstelle: uwe schliesing
tel.: 05 51 / 4 00-25 28 Fax: 05 51 / 4 00-28 33
e-Mail: u.schliesing@goettingen.de
Den Fachdienst wohnraumfragen finden sie im Neuen rathaus in der
1. etage. Die sprechzeiten sind montags bis mittwochs und freitags
von 8.30 bis 12.00 uhr und donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr sowie
nach telefonischer Vereinbarung.
30
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
NBank
Wohnraumförderung
tel.: 05 11 / 3 00 31-3 13
e-Mail: wohnraum@nbank.de
Foto: archiv gt

Kosten in der Übersicht*
Grundstückserwerb
Preise für grundstücke variieren stark nach lage. einen ersten an-
haltspunkt können die Bodenrichtwerte der gutachterausschüsse für
grundstückswerte in Niedersachsen geben, die jedes Jahr aus gezahlten
kaufpreisen ermittelt werden. Informationen werden von den geschäftsstellen
der gutachterausschüsse bereitgestellt. siehe auch: gag.
niedersachsen.de.
Baulast
Erschließungs- und Anschlussbeiträge
Notar und Grundbuchamt
ein grundstückskauf wird erst durch die notarielle Beurkundung wirk-
sam. Die gebühren für den Notar und den eintrag ins grundbuchamt
betragen zirka 1,5 Prozent des kaufpreises. grundbuchkostentabellen
sind im Internet zu finden. auch für die eintragung der grundschuld ins
grundbuch wird eine gebühr genommen.
Grunderwerbssteuer
seit Januar 2011 werden in Niedersachsen 4,5 Prozent grunderwerbssteuer
auf den kaufpreis erhoben.
Vermessungsgebühren
Maklerprovision
grundstücke werden oft über Makler vermittelt, die hierfür eine gebühr
(auch courtage oder Provision genannt) verlangen. sie wird ebenfalls
abhängig vom kaufpreis errechnet und liegt im Durchschnitt bei sechs
Prozent.
� FÖrDerMÖglIcHkeIteN uND FINaNZPlaN
Architekten- und Ingenieurshonorar
wird anhand der Bausumme und der Planungsanforderungen ermittelt.
grundlage ist die Honorarordnung für architekten- und Ingenieurshonorare
(HoaI).
Baugenehmigungsgebühren
Beratungsgebühren der Bank
Zinsen und Tilgung des Bankdarlehens
Zinsen und Tilgung
des Bausparvertrags
Umzugskosten
Kosten der Bauunterhaltung
Kosten der Hausversicherung
Grundsteuer
Grundgebühren für Müll/
Strom/Wasser/Abwasser/Gas/
Schornsteinfeger
Wasser und Abwasser
Energieverbrauch
* Die stadt göttingen übernimmt keine gewähr für Vollständigkeit.
Der aktuelle BauratgeBer 31

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Genehmigungsverfahren
Genehmigung des Bauvorhabens
durch die Stadt
wer in Deutschland bauen will, braucht dazu in der regel eine genehmigung.
Dies gilt für Neu- und umbauten, Nutzungsänderungen,
das Fällen von Bäumen oder die anlage einer grundstückszufahrt, den
anschluss an die abwasserkanäle und anderes. Deshalb ist es ratsam,
sich bereits bei der Planung von Bauvorhaben über die rechtlichen
grundlagen und möglicherweise erforderlichen anzeigen oder genehmigungen
bei der stadtverwaltung zu informieren.
Bauvorhaben können umfangreiche Planungsvorbereitungen auslösen.
Deshalb gibt es eine reihe von Fachdiensten im rathaus, die
mit der Prüfung von entsprechenden anträgen beschäftigt sind, vom
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie über die
göttinger entsorgungsbetriebe zum Fachbereich stadtgrün und umwelt
und andere.
Die zentrale anlaufstelle für Fragen ist die stadt göttingen mit ihren
Fachdiensten.
Kontakt::
Neues Rathaus
Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen
tel.: 05 51 / 4 00-0 Fax: 05 51 / 4 00-22 98
e-Mail: stadt@goettingen.de
www.goettingen.de
Bauvoranfrage
Die Bauvoranfrage dient dazu, einzelne grundsätzliche bauordnungs-
oder planungsrechtliche Fragen zu klären, über die auch im Baugenehmigungsverfahren
zu entscheiden wäre (zum Beispiel: kann das
grundstück überhaupt bebaut werden? wie groß darf das gebäude
werden? Ist eine bestimmte Nutzung zulässig, zum Beispiel einzelhandel?)
eine Bauvoranfrage kann von jedermann gestellt werden, man
muss dazu kein architekt oder Bauingenieur sein. sie sollte in der regel
beinhalten:
� geNeHMIguNgsVerFaHreN
− eine geeignete Fragestellung
− einen geeigneten lageplan mit möglichst genauer (maßstabsgerechter)
eintragung des beabsichtigten Vorhabens
− eine Bau- und Betriebsbeschreibung (soweit erforderlich)
− eventuell andere zur Beurteilung der Fragestellung dienliche unterlagen
(Fotos, Bestandspläne, alte genehmigungen et cetera).
Der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie erteilt
auf die anfrage einen rechtsmittelfähigen Bauvorbescheid. er stellt
eine verbindliche erklärung der Behörde dar, an die sie im Baugenehmigungsverfahren
gebunden ist. sie hat eine gültigkeit von drei
Jahren und kann auf antrag um drei Jahre verlängert werden. Neben
der klärung von schwierigen planungs- oder bauordnungsrechtlichen
Fragen wird die Bauvoranfrage zum Beispiel oft vor grundstücksverkäufen
vom käufer vorgeschaltet oder als option in den kaufvertrag
übernommen.
Bauantrag
während die Bauvoranfrage von jedem gestellt werden kann, braucht
der Bauherr für den Bauantrag einen Fachmann an seiner seite (zum
Beispiel einen architekten oder einen Ingenieur), der ihn fachmännisch
berät, egal, um welche art von Bau es sich handelt. Der antrag
auf Baugenehmigung (Bauantrag) ist schriftlich beim Fachdienst Bauordnung,
Denkmalschutz und archäologie der stadt einzureichen. Zum
Bauantrag sind alle für die Beurteilung der Baumaßnahmen und die
Bearbeitung erforderlichen unterlagen (Bauvorlagen) einzureichen,
dazu zählen zum Beispiel der lageplan, die Bauzeichnung und die
Baubeschreibung mit statikgutachten.
Der Bauantrag ist von einem so genannten entwurfsverfasser (eV) zu
stellen. entwurfsverfasser sind architekten, eingetragene Diplom-Ingenieure
(Bauwesen) oder Meister mit entsprechender Qualifikation.
Für den Bauantrag benötigt der Bauherr einen Qualifizierten oder einfachen
lageplan, welcher beim katasteramt oder bei öffentlich bestellten
Vermessungsingenieuren erhältlich ist. alle weiteren unterlagen
werden vom entwurfsverfasser für den Bauherrn zusammengestellt.
Der aktuelle BauratgeBer 33

� BauVorHaBeN
Bauvorhaben
Genehmigungsfreie
Baumaßnahmen
Der anhang zu § 69 Niedersächsische Bauordnung (NBauo) nennt eine
reihe von Baumaßnahmen, die ohne Baugenehmigung errichtet werden
dürfen. Dazu gehören bauliche Maßnahmen mit geringen ausmaßen
wie zum Beispiel der einbau von Öffnungen für Fenster und türen
in fertig gestellten wohngebäuden, einfriedungen, bauliche anlagen in
gärten. Das öffentliche Baurecht muss immer beachtet werden.
Foto: Bausparkasse schwäbisch Hall
34
Der aktuelle BauratgeBer
Die Bauanzeige
Handelt es sich um wohnhäuser geringer Höhe (typischerweise das
einfamilien-, Doppel-, reihenhaus) kann das Anzeigeverfahren nach
§ 69a NBauO gewählt werden. Das Verfahren dient dazu, Zeit und aufwand
zu sparen. Die entsprechend vorlageberechtigten architekten
oder Ingenieure tragen die Verantwortung für das Vorhaben. Die stadt
prüft in der regel nur noch, ob aus städtebaurechtlichen gründen eine
vorläufige untersagung ausgesprochen werden soll und die erschließung
bauplanungsrechtlich gesichert ist.
Für diese Maßnahmen entfällt zwar das Baugenehmigungsverfahren,
es müssen aber die sonstigen Vorschriften des öffentlichen Baurechts
eingehalten werden (zum Beispiel Brandschutz- und grenzabstandsbestimmungen
et cetera). Insbesondere dürfen die Vorhaben nicht
gegen das städtebauliche Planungsrecht verstoßen. Die regelungen
eines Bebauungsplanes sind also bei der errichtung genehmigungsfreier
Bauten zu berücksichtigen. genehmigungsfreie Verfahren müssen
beim zuständigen Fachdienst für Bauverwaltung angezeigt werden.
Der Anzeigeantrag wird vom entwurfsverfasser ausgefüllt und informiert
die stadt über das Bauvorhaben. Der Fachdienst Bauverwaltung
prüft die Vollständigkeit der unterlagen und bestätigt dem Bauherrn
die gesicherte erschließung des grundstückes, wenn alle gesetzlichen
Voraussetzungen erfüllt sind. Die Bauanzeige kostet in der regel
zirca 100 euro. Der Bauherr erhält zwei rechnungen: erstens für die
erschließungsbestätigung (Bauverwaltung), zweitens für die entgegennahme
der unterlagen (Bauaufsicht).
rechtlich handelt es sich nicht um eine genehmigung, das heißt,
eine Prüfung des geplanten Bauvorhabens durch die Behörde erfolgt
nicht. wenn der Bauherr sich absichern möchte, kann er auch für ein
genehmigungsfreies Bauvorhaben einen Bauantrag stellen und damit
die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens begehren,
beim einfamilienhaus trifft dann das Vereinfachte Genehmigungsverfahren
zu.

Vereinfachtes
Genehmigungsverfahren
Das vereinfachte genehmigungsverfahren gilt für die errichtung bestimmter
baulicher anlagen. gegenstand dieses Verfahrens sind vor
allem wohngebäude (ausgenommen Hochhäuser), eingeschossige
gebäude bis zu einer größe von 200 Quadratmeter grundfläche sowie
die zugehörigen notwendigen einstellplätze.
Der Bauherr muss nach §75a NBauo mit den Bauantragsunterlagen
eine erklärung des entwurfsverfassers einreichen, dass unter anderem
die Voraussetzungen für das vereinfachte genehmigungsverfah-
BauBaugenehmigungsfreie Wohngebäude
(Freistellungsverfahren gem. gem.
§ 69 a § 69 BauNVO a BauNVO
„Bauanzeige“) „Bauanzeige“)
Eingang
Eingang
beim
beim
Fachdienst
Fachdienst
Bauverwaltung
Bauverwaltung
Prüfung ob
Prüfung
Voraussetzungen
ob
Voraussetzungen
des § 69 a erfüllt
des § 69 a sind erfüllt
sind
Bestätigung über
Bestätigung gesicherte über
gesicherte Erschließung
Erschließung (Baubeginn
(Baubeginn möglich)
möglich)
Weitergabe an
Weitergabe Bauaufsicht an
Bauaufsicht
Erfassung,
Erfassung, Archivierung,
Archivierung,
Eingangsbestätigung
Eingangsbestätigung
� BauVorHaBeN
ren vorliegen und die Bauvorlagen dem öffentlichen Baurecht entsprechen.
Bei diesem Vorhaben prüft die Bauaufsichtsbehörde lediglich
− das städtebauliche Planungsrecht,
− die grenzabstände,
− die Vorschriften über notwenige einstellplätze,
− die Vorschriften über den Brandschutz und die standsicherheit bei
unterirdischen garagen mit mehr als 100 Quadratmeter Nutzfläche
sowie bei wohngebäuden, die nicht gebäude geringer Höhe sind,
− das sonstige öffentliche Baurecht, das in anderen öffentlich-rechtlichen
Vorschriften enthalten ist.
Baugenehmigungsverfahren
Baugenehmigungsverfahren
Verwaltung
Bauantrag Bauantrag
Verwaltung
Eingang Eingang und Vorprüfung und Vorprüfung beim Fachdienst beim Fachdienst
Bauordnung, Denkmalschutz Denkmalschutz und Archäologie und Archäologie
Vorprüfung
Vorprüfung
Immobilien
Immobilien
Erfassung Erfassung und Prüfung und auf Prüfung Vollständigkeit auf Vollständigkeit
ggfls. ggfls. Beteiligung Beteiligung Externer, Externer, z. B. Feuerwehr, z. B. Feuerwehr, Gewerbeaufsicht Gewerbeaufsicht
Vorbereitung Vorbereitung Bauantragskonferenz Bauantragskonferenz
Stadtreinigung Entwässerung
Stadtreinigung Entwässerung
Bauantragskonferenz
Bauantragskonferenz
1x wöchentlich
1x wöchentlich
Umwelt
Beteiligung von betroffenen Fachdiensten
evtl. Nachverhandlungen,
Beteiligung von betroffenen
Bauberatung,
Fachdiensten
Grünflächen
Nachforderung evtl. Nachverhandlungen, weiterer UnterlagenBauberatung,
Nachforderung weiterer Unterlagen
Stadtplanung
Stadtplanung
Vermessung
Verkehr
Verkehr
weitere Straßenbau
Behörden weitere Straßenbau
Behörden
Bauaufsicht
Endbearbeitung
Bauordnungsrechtliche Endbearbeitung
Prüfung: evtl.
Nachbarbeteiligung, Bauordnungsrechtliche Brandschutz, Prüfung: Baulastenevtl.
Verwaltung
bautechnische Nachbarbeteiligung, Prüfung etc. Brandschutz, Baulasten bautechnische
bautechnische Prüfung etc.
Prüfung bautechnische
Alle Anforderungen erfüllt: Genehmigung wird erteilt.
Prüfung
Alle Anforderungen erfüllt: Genehmigung wird erteilt.
Bauaufsicht Verwaltung
Baugenehmigung
Baugenehmigung
Umwelt
Grünflächen
Vermessung
Der aktuelle BauratgeBer 35

� BauVorHaBeN
Foto: christoph Mischke Foto: christina Hinzmann
Die Nachweise über die standsicherheit sowie über schall- und wärmeschutz
müssen allerdings von Personen mit besonderen Qualifikationen
aufgestellt worden sein. werden die bautechnischen Nachweise
nicht von diesen Personen aufgestellt, werden sie von der
Bauaufsichtsbehörde geprüft.
Bei den Bauvorhaben nach § 75a erfolgt eine eingeschränkte Prüfung
durch die Bauaufsicht. Die Vorschriften des Baurechts sind uneingeschränkt
zu beachten. Der entwurfsverfasser und der Bauherr tragen
die Verantwortung dafür, dass das Bauvorhaben auch in den Punkten,
in denen eine Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde nicht erfolgt,
dem öffentlichen Baurecht entspricht.
Achtung: Ab 2012 wird es eine novellierte Bauordnung geben, die umfassende
Änderungen beinhalten wird.
Das allgemeine
Genehmigungsverfahren
Bauvorhaben, die keinen sonderregelungen unterliegen, durchlaufen
in der regel das normale genehmigungsverfahren. Dies sind zum Beispiel
viele gewerbebauten und geschäftshäuser. Diese Vorhaben unterliegen
der umfassenden Prüfung des öffentlichen Baurechts.
Denkmalschutz
ein weiterer arbeitsschwerpunkt – neben der rein baurechtlichen Beratung
– ist die Hilfe bei der gestaltung von Bauvorhaben, insbesondere,
wenn es sich um Baudenkmäler oder Projekte in der umgebung
von Baudenkmalen handelt. Dies trifft fast für die gesamte göttinger
altstadt zu.
alle geschützten gebäude oder auch gebäudegruppen bedürfen einer
besonderen Behandlung, da die erhaltung der historischen Bausubstanz
ein Hauptanliegen der Denkmalpflege ist. Für die Praxis heißt
36
Der aktuelle BauratgeBer
dies, das Baustoffe sorgfältig ausgesucht und ausführungsdetails
material- und handwerksgerecht hergestellt werden müssen. Der
Fachdienst führt deshalb die liste der insgesamt zirka 1200 göttinger
Baudenkmale. aber auch für baugenehmigungsfreie Maßnahmen an
Baudenkmälern bedarf es immer einer denkmalrechtlichen genehmigung.
Kontakt::
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie
(Bauaufsichtsbehörde)
leiterin: Isabella gifhorn
tel.: 05 51 / 4 00-27 28 Fax: 05 51 / 4 00-28 19
e-Mail: bauordnung@goettingen.de
Foto: christina Hinzmann
Den Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie finden
sie im Neuen rathaus in der 9. etage. Die sprechzeiten sind montags
und mittwochs von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00
uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.

Foto: Verband Privater Bauherrn
neubau
umbau
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enev|energiepass
büros
geschäfte
wohnungen
denkmalschutz
� arcHItekteN
Der aktuelle BauratgeBer 37

� DIe BauausFÜHruNg
Die Bauausführung
Pflichten des Bauherrn
Die Niedersächsische Bauordnung sieht eine reihe von Pflichten für
den Bauherrn vor. Dabei geht es vor allem um die ernennung von den am
Bau beteiligten sachverständigen. Nach § 57 der Niedersächsischen
Bauordnung muss er einen entwurfsverfasser (einen architekten oder
Ingenieur) und einen unternehmer (Bauleiter) beauftragen, der über die
erforderlichen sachkenntnisse, Fachkräfte und Vorrichtungen verfügen
muss. Bei entsprechender Qualifikation kann auch der Bauherr diese
Funktionen übernehmen. Der Bauherr als auch der unternehmer sind
dafür verantwortlich, dass die veranlassten Baumaßnahmen dem öffentlichen
Baurecht entsprechen (NBauo § 57). wenn es einen neuen
Bauherren gibt, muss dies der Bauaufsichtsbehörde mitgeteilt werden.
Vor der Durchführung nicht genehmigungsfreier Baumaßnahmen sind
auf einem Bauschild der Bauherr, der entwurfsverfasser und der unternehmer
aufzuführen. Das schild muss auf dem Baugrundstück gut
erkenn- und lesbar angebracht werden (NBau § 17).
Bei jedem Neu- oder umbau von gebäuden ist bei den göttinger entsorgungsbetrieben
– abteilung grundstücksentwässerung – ein entwässerungsantrag
zu stellen. erst nach erteilter genehmigung darf mit
dem Bau begonnen werden. Die Mitarbeiter der göttinger entsorgungsbetriebe
führen dann die abnahme der neu verlegten kanäle vor ort
durch.
Kontakt::
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie
(Bauaufsichtsbehörde)
leiterin: Isabella gifhorn
tel.: 05 51 / 4 00-27 28 Fax: 05 51 / 4 00-28 19
e-Mail: bauordnung@goettingen.de
Den Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie finden
sie im Neuen rathaus in der 9. etage. Die sprechzeiten sind montags
und mittwochs von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00
uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
38
Der aktuelle BauratgeBer
Mit dem kauf eines grundstücks, muss der Bauherr auch für die Verkehrssicherheit
auf seinem grund und Boden sorgen. Bekannt ist dies
vor allem durch das schneeräumen im winter. auf der Baustelle gilt das
für alle Personen, die dort nicht gewerbsmäßig beteiligt sind. wenn zum
Beispiel Passanten oder kinder durch die Baustelle zu schaden kommen,
ist der Bauherr schadenersatzpflichtig. Davon wird er durch das
aufstellen eines schildes nicht befreit. Die Verkehrssicherungspflicht
kann auf den beauftragten unternehmer übertragen werden.
wenn bei Ihrem Bauvorhaben abfälle entstehen (Boden und Bauschutt)
und zu entsorgen sind, ist bei den göttinger entsorgungsbetrieben ein
antrag auf abfallentsorgung/Herkunftsdeklaration zu stellen. Dem antrag
ist in der regel ein gutachten eines sachverständigen über die
umweltverträglichkeit der abfälle hinzuzufügen. Bei neu erschlossenen
Baugebieten, auf ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen, gärten
oder grünanlagen, kann nach absprache auf eine untersuchung des
Baugrunds verzichtet werden. Für die entsorgung der anfallenden abfälle
steht der containerdienst der göttinger entsorgungsbetriebe mit
unterschiedlichen containervarianten zur Verfügung.
ob der Bau durch das unternehmen vertragsgemäß und ohne Mängel
durchgeführt wurde, soll in der so genannten Bauabnahme festgestellt
werden. sie hat weitgehende rechtliche Bedeutung für den Bauherren.
Vor der abnahme ist das unternehmen bei Mängeln in der Beweispflicht,
danach muss der Bauherr beweisen, dass Mängel vorliegen. ein einzug
kommt einer fiktiven abnahme gleich. Daher sollte der Bauherr auf eine
förmliche abnahme vor dem einzug bestehen. wenn massive Mängel
festgestellt werden, kann der Bauherr die abnahme und Bezahlung des
unternehmens verweigern.
Kontakt::
Göttinger Entsorgungsbetriebe
rudolf-wissell-straße 5, 37079 göttingen
servicenummer 400-5400 Fax: 05 51 / 4 00-54 17
e-Mail: geb@goettingen.de
Die sprechstunden sind montags bis mittwochs von 8.00 bis 16.00 uhr,
donnerstags 8.00 bis 17.00 uhr, freitags 8.00 bis 13.00 uhr sowie nach
telefonischer Vereinbarung.

Versicherungen
Der Bauherr ist verpflichtet für eine sichere Baustelle zu sorgen. Damit
er nicht selbst finanziell haften muss, sollte auf jeden Fall eine Bauherrenhaftpflichtversicherung
abgeschlossen werden. sie gewährt Versicherungsschutz
bei unfällen, die zur Verletzung oder zum tode eines
Menschen führen oder sachen Dritter beschädigen oder zerstören.
Für schäden, die vom grundstück ausgehen – zum Beispiel gruben
– ist eine Haus- und grundbesitzer-Haftpflicht nötig. weil ein rohbau
kaum 24 stunden am tag beaufsichtigt werden kann, ist ebenfalls eine
Bauleistungsversicherung empfehlenswert, die vor unwetter sowie
einbruch und Vandalismus schützt.
Zum standardschutz gehört die gebäudeversicherung inklusive Feuerrohbauversicherung.
sie kommt für schäden am gebäude (sowie
gelagerter Baustoffe und Bauteile) auf, die durch Brand, Blitzschlag,
sturm, Hagel, explosion oder auch Überschwemmung entstehen.
Nachbarn, Verwandte oder Freunde, die beim Bau helfen, müssen bei
der zuständigen Bau-Berufsgenossenschaft angemeldet und gegen
unfälle auf der Baustelle versichert werden.
Foto: christina Hinzmann
� DIe BauausFÜHruNg
Foto: archiv gt
Der aktuelle BauratgeBer 39

� DIe BauausFÜHruNg
Energie
Im Fachdienst Hochbau ist das energiereferat angesiedelt. Hier bekommen
Interessierte Informationen zu Fragen rund um das thema
energie auf den verschiedenen administrativen ebenen. Zum Beispiel
zu Vorschriften oder Förderung, zu energiesparenden Bauweisen oder
sanierungsmöglichkeiten, zur Nutzung regenerativer energien, von
kraft-wärme-kopplung oder Fernwärme.
Die Gesetzeslage
Für gebäude aller art sind im wesentlichen zwei energie-gesetze
ausschlaggebend. Die energieeinsparverordnung (eneV 2009) schreibt
vor, welche Mindestanforderungen für den wärmeschutz der gebäude
und die energieeffizienz der energieversorgungsanlagen wie Heizungs-,
warmwassererzeugungs- oder lüftungsanlagen einzuhalten
sind. außerdem legt sie fest, dass für jedes gebäude ein energieausweis
erstellt werden muss. Das zweite gesetz ist das erneuerbareenergien-wärmegesetz
(eewärmeg), ebenfalls aus dem Jahr 2009,
das den Mindestanteil an erneuerbaren energien bei der wärmeerzeugung
von Neubauten vorschreibt.
Foto: Bausparkasse schwäbisch Hall
40
Der aktuelle BauratgeBer
Kontakt::
Fachdienst Hochbau – Energiereferat
leiterin: Dinah epperlein
tel.: 05 51 / 4 00-26 16 Fax: 05 51 / 4 00-28 37
e-Mail: d.epperlein@goettingen.de
sie finden das energiereferat in der 13. etage des Neuen rathauses.
termine nach telefonischer Vereinbarung.
Energieausweis
Nach der so genannten energieeffizienzrichtlinie des europäischen
rates müssen alle Mitgliedsstaaten sicherstellen, dass beim Bau von
gebäuden, bei der Vermietung von gebäuden und beim Verkauf von
gebäuden ein energieausweis vorgelegt werden kann.
umfang und aussehen des energieausweises sind für Deutschland in
der eneV festgelegt. energieausweise enthalten aussagen über die
energetische Qualität des gebäudes und helfen dabei, die Höhe der
zukünftigen energiekosten abzuschätzen.
Der gebäudeenergieausweis darf nur von entsprechend qualifizierten
Personen ausgestellt werden. In göttingen kann die energieagentur
region göttingen zertifizierte energieberater für die ausstellung von
energieausweisen vermitteln.
Kontakt::
Energieagentur Region Göttingen e. V.
VgH-gebäude, Berliner straße 2, 37073 göttingen
tel.: 05 51 / 3 70 74 98-0 Fax: 05 51 / 3 70 74 98-9
e-Mail: info@energieagentur-goettingen.de
Kontakt::
Stadtwerke Göttingen AG
energieberater Manfred Horn
Hildebrandtstraße 1, 37081 göttingen
tel.: 05 51 / 3 01-2 16 Fax: 05 51 / 32-7 68
e-Mail: beratung@swgoe.de
weitere Informationen zum energieausweis gibt es auf der Internetseite
der Deutschen energieagentur (dena) für energieeffizienz von
gebäuden: www.zukunft-haus.de. Neben vielen wertvollen tipps finden
sich hier auch experten in und um göttingen (nach Postleitzahlen),
die energieausweise ausstellen können.

Neu-, Um- oder Erweiterungsbau
ab einer bestimmten größe müssen Neubauten die anforderungen
der eneV einhalten. Diese legen den Mindeststandard für die energieeffizienz
fest, der in den letzten 15 Jahren erheblich gestiegen ist,
um zum klimaschutz beizutragen. Mit steigenden energiepreisen und
entsprechender Förderung kann man allerdings heute bereits deutlich
höhere standards wirtschaftlich umsetzen.
In der Planungsphase eines Neu- oder umbaus werden wichtige entscheidungen
getroffen, die auf lange Zeit den zukünftigen energieverbrauch
und die co2-emissionen des gebäudes festlegen – und damit
auch die zukünftigen energiekosten bestimmen. Daher lohnt es sich
immer, sich frühzeitig unabhängig und kompetent beraten zu lassen.
Hierfür stehen bei der energieagentur qualifizierte und erfahrene
energieberaterinnen und energieberater zur Verfügung.
Niedrigenergie-
und Passivhausstandards
als Niedrigenergiehäuser werden Häuser bezeichnet, deren Dämmung
und Heiztechnik so optimiert ist, dass sie die Vorgaben der
energiesparverordnung noch um 30 Prozent unterschreiten. Durch die
Vermeidung von wärmebrücken, die luftdichtheit des gebäudes, wärmeschutzverglasungen
und einer effizienten Heizungsanlage kann mit
herkömmlichen Mitteln der energiebedarf massiv gesenkt werden.
stand der technik im energiesparenden Bauen ist das Passivhaus. Der
energiebedarf liegt 75 bis 85 Prozent unter den Mindestanforderungen
der eneV. kennzeichen des Passivhauses sind mechanische lüftungsanlagen
mit wärmerückgewinnung und Dämmstärken von 30 bis 40
Zentimetern.
Niedrigenergiehäuser werden von der kreditanstalt für wiederaufbau
(kfw) durch zinsvergünstigte kredite und tilgungszuschüsse gefördert.
Für private Bauherren werden die kfw-kredite über die finanzierende
Bank vergeben.
es werden unterschiedliche Niveaus gefördert: kfw-effizienzhaus
40, kfw-effizienzhaus 55 und kfw-effizienzhaus70. Die Zahl gibt jeweils
an, wie viel Prozent an Jahresprimärenergieverbrauch es im
Vergleich zu einem eneV-referenzgebäude hat, das die 100 Prozent-
� DIe BauausFÜHruNg
Marke darstellt. Passivhäuser werden von der kfw in gleicher Höhe
wie ein kfw-effizienzhaus 55 gefördert. Diese standards sind zwar in
der anschaffung teurer, machen sich jedoch aufgrund des geringen
restenergiebedarfs auf lange sicht bezahlt.
Der tilgungszuschuss der kfw hängt von der Höhe des effizienzhausstandards
ab, der erreicht wird. Nähere Informationen erhalten Interessierte
bei der energieagentur region göttingen und auf der Internetseite
der kfw (www.kfw.de).
Einsatz von Erneuerbaren Energien
bei Neubau und im Bestand
wer heute einen Bauantrag einreicht, muss auch das erneuerbareenergien-wärmegesetz
(eewärmeg 2009) erfüllen. Mit dem wärmegesetz
von 2009 hat die Bundesregierung zusammen mit den eu-Mitgliedsstaaten
beschlossen, den anteil der erneuerbaren energien auf
20 Prozent zu steigern, um einen nachhaltigen Beitrag zum klimaschutz
zu leisten. gleichzeitig wird damit die abhängigkeit von den endlichen
fossilen Brennstoffen und energieimporten verringert. Parallel wird die
entwicklung innovativer und effizienterer technologien unterstützt.
Zu den erneuerbaren energien zählen: wärme aus der erde, der luft
und dem wasser, solarenergie und wärme aus Biomasse. Prinzipiell
kann der eigentümer frei wählen, der anteil am energiebedarf wird jedoch
durch das gesetz geregelt. Bei solarenergie beispielsweise muss
der anteil bei 15 Prozent liegen, damit die anforderung des eewärmegesetzes
erfüllt ist. Bei geothermie liegt der anteil bei 50 Prozent.
Das gesetz lässt auch eine Handvoll ersatzmaßnahmen zu: abwärmenutzung,
kraft-wärme-kopplung, eine verbesserte Dämmung oder die
Nutzung von Fernwärme befreien den Bauherrn durch die hohe effizienz
im umgang mit fossilen Brennstoffen vom einsatz erneuerbarer
energien.
Der aktuelle BauratgeBer 41

� DIe BauausFÜHruNg
Foto: archiv gt
Holzenergie
Der Verein „treffpunkt energie“ hat in der Halle des Holzhof göttingen
eine Dauerausstellung zum thema „Heizen mit Holz und regenerativen
energien“ aufgebaut, in der man auch viele individuell gestaltete
kachelöfen, moderne kaminöfen, energieeffiziente Holzheizungsanlagen,
solaranlagen und kombi-systemen besichtigen und dazu Informationen
erhalten kann.
Kontakt::
Treffpunkt Energie e.V.
robert-Bosch-Breite 1a, 37079 göttingen
tel.: 05 51 / 3 82 66 06 00
e-Mail: info@treffpunkt-energie.de
Solarwärmeanlage
oder Photovoltaikanlage?
wer ein nach süden orientiertes Dach zur Verfügung hat, sollte dieses
in erster linie für eine solarwärmeanlage nutzen, die entweder nur für
die warmwassererzeugung oder zusätzlich auch für die Heizungsunterstützung
ausgelegt wird. Diese anlagen sind heute stand der technik
und die Dachausrichtung kann von südwest bis südost variieren,
ohne dass die leistungsfähigkeit entscheidend beeinträchtigt wird.
Für die solarwärmenutzung werden nur einige Quadratmeter des Daches
benötigt. auf dem rest der Dachfläche kann eine Photovoltaikanlage
(PV-anlage) installiert werden, die umweltfreundlichen strom er-
42
Der aktuelle BauratgeBer
zeugt. Meist lohnt es sich mittlerweile, den strom vorrangig im eigenen
Haushalt zu verbrauchen und nur den Überschuss ins öffentliche Netz
einzuspeisen. Die stromerzeugung von PV-anlagen wird auf grundlage
des erneuerbare energien gesetzes (eeg) durch die für 20 Jahre
garantierte einspeisevergütung finanziell unterstützt. Daher kann eine
PV-anlage in vielen Fällen wirtschaftlich betrieben werden und eine
gute geldanlage darstellen.
wer kein eigenes oder kein geeignetes Dach zur Verfügung hat, kann
eine Photovoltaikanlage auch auf einem fremden Dach errichten und
betreiben. Die stadt göttingen zum Beispiel bietet dafür Dachflächen
an. Dazu wird zwischen stadt und Investor ein Vertrag geschlossen,
der eine einmalige Pachtgebühr vorsieht. Nähere auskünfte erteilen
hierzu der Fachbereich gebäude und Immobilien oder das energiereferat.
Kontakt::
Fachdienst Kaufmännische Dienste und Immobilienmanagment
sarina steinmetz
tel.: 05 51 / 4 00-24 08 Fax: 05 51 / 4 00-28 37
e-Mail: s.steinmetz@goettingen.de
termine nach telefonischer Vereinbarung
Kontakt::
Fachdienst Hochbau – Energiereferat
leiterin: Dinah epperlein
tel.: 05 51 / 4 00-26 16 Fax: 05 51 / 4 00-28 37
e-Mail: d.epperlein@goettingen.de
termine nach telefonischer Vereinbarung
Förderung
für Erneuerbare Energien
Der einsatz von anlagen, die erneuerbare energien nutzen, wird vom
Bundesamt für wirtschaft und ausfuhrkontrolle (BaFa) sowohl bei
Neubau als auch bei bestehenden gebäuden durch Zuschüsse gefördert.
Dies gilt zum Beispiel für solarwärmeanlagen für warmwasser
und/oder Heizung, Holzpelletkessel oder wärmepumpen, die gewisse
effizienzstandards erfüllen. Nähere Informationen dazu gibt es bei der
energieagentur region göttingen und auf der Internetseite der BaFa
unter www.bafa.de/bafa/de/energie/.

Heizung und
Warmwassererzeugung
Für die Beheizung von gebäuden und die warmwassererzeugung
stehen viele verschiedene techniken zur Verfügung. Vor der auswahl
der technik und der entscheidung für einen energieträger für die erzeugung
von Heizwärme und warmwasser sollte man sich genau über
technische Voraussetzungen, Verfügbarkeit, kosten, Fördermöglichkeiten
und umweltverträglichkeit informieren.
Kontakt::
e-punkt
im waschbär umweltladen göttingen
kurze geismar straße 5–7
tel.: 05 51 / 4 78 88
e-Mail: info@e-punkt.biz
Kontakt::
Energieberatung Verbraucherzentrale Göttingen
Papendiek 24–26, 37073 göttingen
tel.: 05 51 / 37 07 56 35
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de
Beratungsthemen: Baulicher wärmeschutz, Haustechnik, regenerative
energien, stromsparen, Heizkostenabrechnung. Beratungszeiten
jeden Mittwoch nach Vereinbarung. kostenbeteiligung: 5 euro.
Fernwärme in Göttingen
Die göttinger Fernwärme der stadtwerke ag steht voll auf Biogas,
das zum teil in der region erzeugt wird. Die Fernwärme in den Versorgungsgebieten
kiesseekarree und Zietenterrassen wird mittlerweile
mit Biogas in kraft-wärme-kopplungs-anlagen (kwk-anlagen)
erzeugt. Dadurch ist der Primärenergiefaktor auf Null gesunken. Das
bedeutet Bestnoten für gebäude-energieausweise. Für diese beiden
Fernwärmegebiete hat die stadt göttingen eine satzung zum anschluss-
und Benutzungszwang erlassen. Informationen erteilt das
energiereferat der stadt göttingen.
� DIe BauausFÜHruNg
In göttingen kann man fast überall an das erdgasnetz angeschlossen
werden und somit umweltschonende Brennwerttechnik einsetzen.
Hier sollte man immer prüfen, ob als klimaneutrale unterstützung eine
solarwärmeanlage in den Übergangszeiten eingesetzt werden kann.
In manchen gebieten bietet die stadtwerke göttingen ag einen anschluss
an die Fernwärme an.
Die energieagentur göttingen, die stadtwerke, der e-punkt und die
Verbraucherzentrale bieten umfangreiche und teils kostenfreie Beratung
an.
Kontakt::
Energieagentur Region Göttingen e. V.
VgH-gebäude, Berliner straße 2, 37073 göttingen
tel.: 05 51 / 3 70 74 98-0 Fax: 05 51 / 3 70 74 98-9
e-Mail: info@energieagentur-goettingen.de
Kontakt::
Stadtwerke Göttingen AG
energieberater Manfred Horn
Hildebrandtstraße 1, 37081 göttingen
tel.: 05 51 / 3 01-2 16 Fax: 05 51 / 32-7 68
e-Mail: beratung@swgoe.de
Der Primärenergiefaktor für den Innenstadtbereich wird künftig bei 0,7
liegen, wenn ab Herbst 2011 auch dort Biogas eingesetzt wird. Dieses
Biogas wird in an der stadtgrenze bei rosdorf erzeugt.
Die satzungen und die Zertifikate für den Primärenergiefaktor in den
Fernwärmegebieten können auch auf der Internetseite der stadt
(www.goettingen.de unter Bauen & wohnen/energie & klimaschutz)
heruntergeladen werden.
Der aktuelle BauratgeBer 43

� DIe BauausFÜHruNg
Der Service der Stadtwerke:
Wärme+ und mehr
auf wunsch finanziert und betreibt die stadtwerke göttingen ag die
Heizungsanlagen ihrer kunden. Dies betrifft alle anlagengrößen, also
auch schon das einfamilienhaus. Für die Heizungserneuerung im gebäudebestand
bietet sie wärme+ an. ausführliche Informationen zum
so genannten contracting sind auf der Internetseite unter www.stadtwerke-goettingen.de
zu finden.
auch eine kostenlose energieberatung vor ort, die ausstellung von
gebäudeenergieausweisen zu günstigen Preisen oder thermografieaktionen
während des winterhalbjahres bietet die stadtwerke ag an.
Zudem fördert sie in göttingen den einsatz von kraft-wärme-kopplung,
die umstellung von einem anderen energieträger auf erdgas, die Installation
von solaranlagen sowie die anschaffung von gasherden und
erdgasbetriebenen wäschetrocknern. Die Fördermodalitäten finden
sich ebenfalls auf der Internetseite www.stadtwerke-goettingen.de
(unter service und Förderprogramme).
Kontakt::
Stadtwerke Göttingen AG
energieberater Manfred Horn
Hildebrandtstraße 1, 37081 göttingen
tel.: 05 51 / 3 01-2 16 Fax: 05 51 / 32-7 68
e-Mail: beratung@swgoe.de
Die energieberatung ist montags bis donnerstags zwischen 7.30 und
15.30 uhr sowie freitags von 7.30 bis 12 uhr zu erreichen. termine nach
absprache sind natürlich auch außerhalb dieser Zeiten möglich. Via
Internet sind die energieberater ständig zu erreichen.
Schornsteinfeger
Der schornsteinfeger ist längst nicht mehr nur fürs kaminkehren
zuständig. seit einigen Jahren gibt es in nahezu jedem schornsteinfegerbetrieb
einen Mitarbeiter mit weiterbildung zum gebäudeenergieberater.
weitere Informationen unter: www.schornsteinfeger-innung-suedniedersachsen.de.
auch der Fachdienst Bauordnung der
stadt kann Ihnen dazu auskunft geben.
44
Der aktuelle BauratgeBer
Sanieren und Modernisieren
im Altbau
Viele Häuser in der region wurden gebaut, als energie billig und wärmedämmung
noch kein thema war. Doch auch diese gebäude können
energetisch auf Vordermann gebracht werden. Immer wenn an
einem außenbauteil eine sanierung vorgenommen wird – also Fenster
erneuert, die außenwand neu verputzt oder das Dach neu eingedeckt
werden sollen –, müssen ohnehin mindestens die Vorgaben der energieeinsparverordnung
(eneV 2009) eingehalten und eine entsprechende
wärmedämmung nachgerüstet werden. Doch meist ist es sogar
wesentlich wirtschaftlicher, bei der sanierung deutlich bessere werte
als die vorgeschriebenen zu erzielen. Das schont nicht nur die umwelt
und das klima, es spart auch langfristig steigende energiekosten ein
und wird zudem von der Bundesregierung finanziell gefördert.
Die kreditanstalt für wiederaufbau (kfw) fördert sowohl einzelmaßnahmen
als auch komplettsanierungen, die zu einem bestimmten
energieeffizienzstandard führen. so kann man sein Haus auf Niedrigenergie-
oder sogar Passivhausstandard bringen, der weniger energiebedarf
hat als ein Neubau. Die Förderung wird entweder als Zuschuss
ausgezahlt (antragstellung direkt bei der kfw) oder sie erfolgt
über einen zinsgünstigen kredit (antragstellung über die finanzierende
Bank). Bei komplettsanierungen erhalten Bauherren sogar zusätzlich
zu den guten Zinsen einen tilgungszuschuss. Informationen zu den
Förderprogrammen gibt es bei der energieagentur region göttingen
oder auf der Internetseite der kfw (www.kfw.de).
Viele gasversorger fördern ebenfalls einzelne Maßnahmen, jedoch
nur jeweils im eigenen grundversorgungsgebiet:
− Stadtwerke Göttingen: www.stadtwerke-goettingen.de
− Harz Energie: www.harzenergie.de
− Gemeindewerke Bovenden: www.gemeindewerke-bovenden.de
− E.ON Mitte AG: www.eon-mitte.com

Initialberatung Altbausanierung
der Energieagentur Göttingen
Die energieagentur göttingen hat eine kostenlose Initialberatung für
altbausanierung ins leben gerufen, um die Möglichkeiten und chancen
einer energetischen sanierung herauszuarbeiten. sie bietet eine
kostenfreie zweistündige ganzheitliche und qualifizierte Beratung vor
ort im wert von 120 € durch Bauingenieure, architekten, schornsteinfeger
und andere Fachleute und kann von eigentümern von 1-2-Familienhäusern
der stadt und des landkreises göttingen in anspruch
genommen werden.
Der Beratungsinhalt:
− Bauliche Maßnahmen (wärmedämmung, Fenster, luftdichtigkeit,
Bauphysik)
− anlagentechnik (wärme, wasser, lüftung, Pumpen)
− erneuerbare energien
− Verbraucherverhalten
Ihr Beratungsergebnis:
− Überblick über den Zustand Ihres gebäudes
− Prioritätensetzung für sinnvolle und energieeffiziente sanierungsmaßnahmen
− erste abschätzung möglicher einsparpotentiale
− Hinweise auf notwendige nächste schritte und untersuchungen
− Hinweise zu Finanzierungsmöglichkeiten durch die örtlichen sparkassen
eine weitergehende, sehr viel umfangreichere Beratung wird vom
Bundesamt für wirtschaft und ausfuhrkontrollen (BaFa) mit einem
Zuschuss gefördert. Über dieses Programm können sich Interessierte
ebenfalls bei der energieagentur region göttingen informieren.
Details dazu sind auch auf der Internetseite der BaFa zu finden
(www.bafa.de/bafa/de/energie/).
� DIe BauausFÜHruNg
Denkmalschutz und Energie
Für sanierungs- oder energiesparmaßnahmen an gebäuden, die unter
Denkmal- oder ensembleschutz stehen, muss in jedem Fall die genehmigung
der Denkmalschutzbehörde eingeholt werden. Diese bietet
vorab eine umfangreiche Beratung an.
auch bei denkmalgeschützten gebäuden lassen sich viele Maßnahmen
umsetzen. Das fängt an bei der erneuerung der Heizungsanlage,
dem einbau eines Blockheizkraftwerks oder dem anschluss an umweltfreundliche
Fernwärme und endet bei der erneuerung der Fenster,
der Dämmung des Daches oder der kellerdecke. Nur bei der außenfassade
muss man in der regel auf wärmedämmung verzichten oder
eine Innendämmung vornehmen. all diese Maßnahmen werden neben
der normalen Förderung durch die kfw zusätzlich durch sehr gute
abschreibungsmöglichkeiten bei der einkommenssteuer vom staat
begünstigt.
Kontakt::
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie
Denkmalschutz: karin schrader
tel.: 05 51 / 4 00-25 21
termin nach vorheriger Vereinbarung
Gesetzliche Nachrüstpflichten
im Altbau
oft wird gefragt, ob nach der eneV einen Bestandsschutz für den
energetischen Zustand eines gebäudes gibt oder ob man eventuell
verpflichtet ist nachzurüsten. Nur in wenigen Fällen müssen energiesparmaßnahmen
verpflichtend durchgeführt werden, auch wenn kein
sanierungsvorhaben unmittelbar geplant ist.
Dies sind:
− die erneuerung von sehr alten Heizkesseln.
− die Dämmung von Heizungs- und warmwasserleitungen in unbeheizten
räumen.
− und die Dämmung der obersten geschossdecke.
Darüber kann der zuständige schornsteinfeger (insbesondere zu den
ersten beiden Punkten) oder ein energieberater der energieagentur
region göttingen genauer informieren.
Der aktuelle BauratgeBer 45

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Adressen
Neues Rathaus:
Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen
tel.: 05 51 / 4 00-0 Fax: 05 51 / 4 00-22 98
e-Mail: stadt@goettingen.de
www.goettingen.de
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz
und Archäologie
(Bauaufsichtsbehörde)
leiterin: Isabella gifhorn
tel.: 05 51 / 4 00-27 28 Fax: 05 51 / 4 00-28 19
e-Mail: bauordnung@goettingen.de
Den Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz
und archäologie finden sie im Neuen
rathaus in der 9. etage. Die sprechzeiten
sind montags und mittwochs von 8.30 bis
12.00 uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00
uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
Fachdienst Bauverwaltung
leiter: Michael ernst
tel.: 05 51 / 4 00-24 51 Fax: 05 51 / 4 00-28 09
e-Mail: bauverwaltung@goettingen.de
Den Fachdienst Bauverwaltung finden sie
im Neuen rathaus in der 12. etage. Die
sprechzeiten sind montags bis freitags 8.30
bis 12.00 uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00
uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
50
Der aktuelle BauratgeBer
Fachdienst Bodenordnung, Vermessung
und Geoinformation
leiter: Hartmut kompart
tel.: 05 51 / 4 00-26 30 Fax: 05 51 / 4 00-28 18
e-Mail: vermessung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 14. etage des
rathauses zu finden. Die sprechzeiten sind
montags bis freitags 8.30 bis 12.00 uhr und
donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr sowie
nach telefonischer Vereinbarung.
Göttinger Entsorgungsbetriebe
rudolf-wissell-straße 5, 37079 göttingen
servicenummer 05 51 / 4 00-54 00
Fax: 05 51 / 4 00-54 17
e-Mail: geb@goettingen.de
Die sprechstunden sind montags
bis mittwochs von 8.00 bis 16.00 uhr,
donnerstags 8.00 bis 17.00 uhr, freitags
8.00 bis 13.00 uhr sowie nach telefonischer
Vereinbarung.
Fachdienst Hochbau – Energiereferat
leiterin: Dinah epperlein
tel.: 05 51 / 4 00-26 16 Fax: 05 51 / 4 00-28 37
e-Mail: d.epperlein@goettingen.de
sie finden das energiereferat in der 13.
etage des Neuen rathauses. termine nach
vorheriger Vereinbarung.
Fachdienst Kaufmännische Dienste
und Immobilienmanagement
leiterin: Petra strüber
tel.: 05 51 / 4 00-24 40 Fax: 05 51 / 4 00-27 05
e-Mail: immobilienmanagement@goettingen.de
Die sprechzeiten sind montags bis freitags
von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags von
14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer
Vereinbarung.
Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung
leiter: Burkhard uhlig
tel.: 05 51 / 4 00-25 60 Fax: 05 51 / 4 00-28 10
e-Mail: planung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 11. etage
des Neuen rathauses zu finden. Die
sprechzeiten sind montags bis mittwochs
von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags von
14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer
Vereinbarung.
Fachdienst Straßen- und Wasserbau
leiter: Volker Maxelon
tel.: 05 51 / 4 00-25 91 Fax: 05 51 / 4 00-28 39
e-Mail: strassenbau@goettingen.de
sie finden den Fachdienst in der 12. etage.
Die sprechzeiten sind täglich von 7.00 bis
15.30 uhr und nach Vereinbarung.
Fachdienst Umwelt
leiterin: gudrun Friedrich-Braun
tel.: 05 51 / 4 00-31 36 Fax: 05 51 / 4 00-29 82
e-Mail: umwelt@goettingen.de
Der Fachbereich ist in der 12. etage des göttinger
rathauses zu finden. Die sprechzeiten
liegen montags bis mittwochs von 8.00 bis
16.00 uhr, donnerstags bis 17.00 uhr und freitags
bis 13.00 uhr sowie nach telefonischer
Vereinbarung.

Fachdienst Wohnraumfragen
wohnraumförderstelle: Herr schliesing
tel.: 05 51 / 4 00-25 28 Fax: 05 51 / 4 00-28 33
e-Mail: u.schliesing@goettingen.de
Den Fachdienst wohnraumfragen finden
sie im Neuen rathaus in der 1. etage. Die
sprechzeiten sind montags bis mittwochs
und freitags von 8.30 bis 12.00 uhr und
donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr sowie
nach telefonischer Vereinbarung.
Stadtwerke Göttingen AG
energieberater Manfred Horn
Hildebrandtstraße 1, 37081 göttingen
tel.: 05 51 / 3 01-2 16 Fax: 05 51 / 32-7 68
e-Mail: beratung@swgoe.de
Die energieberatung ist montags bis
donnerstags zwischen 7.30 und 15.30
uhr sowie freitags von 7.30 bis 12 uhr zu
erreichen. termine nach absprache sind
natürlich auch außerhalb dieser Zeiten
möglich. Via Internet sind wir ständig zu
erreichen.
Energieagentur Region Göttingen e. V.
VgH-gebäude
Berliner straße 2, 37073 göttingen
tel.: 05 51 / 3 70 74 98-0
Fax: 05 51 / 3 70 74 98-9
e-Mail: info@energieagentur-goettingen.de
Andere
DAWE GmbH
Projektleitung, Bauausführung,
Beratung und Vertrieb
Herr stefan Bergmann
tel.: 05 51 / 9 98 99 99
e-Mail: bergmann@ich-wohne-in-grone.de
www.ich-wohne-in-grone.de
Die Bremischen Göttingen-Elliehausen
Bauträgergesellschaft
Hanns-ulrich schupke
tel.: 04 21 / 3 32 30 60
e-Mail: huschupke@blbimmobilien.de
Dümer Projekt GmbH
tel.: 05 61 / 9 81 79 22
e-Mail: info@duemer-projekt.de
www.duemer-projekt.de
Energieberatung Verbraucherzentrale
Göttingen
Papendiek 24–26, 37073 göttingen
tel.: 05 51 / 37 07 56 35
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de
Beratungsthemen: Baulicher wärmeschutz,
Haustechnik, regenerative energien,
stromsparen, Heizkostenabrechnung.
Beratungszeiten jeden Mittwoch nach
Vereinbarung. kostenbeteiligung: 5 euro
e-punkt
im waschbär umweltladen göttingen
kurze geismar straße 5–7
tel.: 05 51 / 4 78 88
e-Mail: info@e-punkt.biz
Hoko Verwaltungs GmbH
Patrick Deyerl
tel.: 0 29 21 / 38 04 04
e-Mail: info@hoko-soest.de
� aDresseN
IDB Zietenterrassen
oliver köhler, Herta stein
tel.: 05 51 / 3 07 03-3
e-Mail: info@idb-zietenterrassen.de
Immobilienzentrum
der Sparkasse Göttingen
tel.: 05 51 / 4 05 47 10
e-Mail: spk-immobilien@spk-goettingen.de
www.spk-goettingen.de
LBS Landesbausparkasse
thomas Hoffmann
tel.: 05 51 / 5 47 91 50
e-Mail: thomas.hoffmann@lbs-nord.de
Mönnig Bau
tel.: 0 55 52 / 9 93 00
e-Mail: a.moennig@moennig-bau.de
www.moennig-bau.de
NBank
wohnraumförderung
tel.: 05 11 / 3 00 31-3 13
e-Mail: wohnraum@nbank.de
Dr. Theusner GmbH
c/o rainer Vesting
tel.: 05 51 / 49 80 10
e-Mail: vesting-projekt@gmx.de
www.vesting-projekt.de
Tetraeder Immobilien GmbH
goßlerstraße 40
37075 göttingen
tel.: 05 51 / 3 81 35 07
Der aktuelle BauratgeBer 51

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André Rohmeier
Versicherungsfachwirt (IHK)
Telefon 0551 56600
Telefax 0551 56601
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Groner Landstraße 29
37081 Göttingen
Öffnungszeiten:
Mo., Di., Do., Fr. 8.30–13.30 Uhr
Mo., Di., Do. 16.00–18.00 Uhr
Mi. 8.00–15.00 Uhr
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Ausgabe
12/2009
KUNDENDIENSTBÜRO
Michael Künemund
Versicherungsfachmann (BWV)
Telefon 0551 373700
Telefax 0551 34032
Mobil 0171 7819187
michael.kuenemund@HUKvm.de
www.HUK.de/vm/michael.kuenemund
Weender Landstraße 64
37075 Göttingen
Öffnungszeiten:
Mo., Di., Do., Fr. 8.30–13.00 Uhr
Mo., Di., Do. 16.00–18.00 Uhr
Mi. 8.30–16.00 Uhr