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� PartNer BeI FINaNZIeruNg uND Bau Ruhstrat Haus- und Versorgungstechnik GmbH „Der aktuelle Bauratgeber“; 1/2 Seite quer (190 x 89 mm) MAMBA Der Kommunikation aktuelle BauratgeBer www.mamba-online.de 32 Individuelle Gebäudetechnik. Unsere Leistungen – so individuell, wie die Ansprüche unserer Kunden. Bereits in der vierten Generation bieten wir unseren gewerblichen, öffentlichen und privaten Kunden das gesamte Spektrum der Gebäudetechnik. Fordern Sie uns! Ruhstrat Haus- und Versorgungstechnik GmbH Adolf-Hoyer-Str. 6 37079 Göttingen Telefon: 05 51 / 6 94 04-0 haustechnik@ruhstrat.de www.ruhstrat.de
Genehmigungsverfahren Genehmigung des Bauvorhabens durch die Stadt wer in Deutschland bauen will, braucht dazu in der regel eine genehmigung. Dies gilt für Neu- und umbauten, Nutzungsänderungen, das Fällen von Bäumen oder die anlage einer grundstückszufahrt, den anschluss an die abwasserkanäle und anderes. Deshalb ist es ratsam, sich bereits bei der Planung von Bauvorhaben über die rechtlichen grundlagen und möglicherweise erforderlichen anzeigen oder genehmigungen bei der stadtverwaltung zu informieren. Bauvorhaben können umfangreiche Planungsvorbereitungen auslösen. Deshalb gibt es eine reihe von Fachdiensten im rathaus, die mit der Prüfung von entsprechenden anträgen beschäftigt sind, vom Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie über die göttinger entsorgungsbetriebe zum Fachbereich stadtgrün und umwelt und andere. Die zentrale anlaufstelle für Fragen ist die stadt göttingen mit ihren Fachdiensten. Kontakt:: Neues Rathaus Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen tel.: 05 51 / 4 00-0 Fax: 05 51 / 4 00-22 98 e-Mail: stadt@goettingen.de www.goettingen.de Bauvoranfrage Die Bauvoranfrage dient dazu, einzelne grundsätzliche bauordnungs- oder planungsrechtliche Fragen zu klären, über die auch im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wäre (zum Beispiel: kann das grundstück überhaupt bebaut werden? wie groß darf das gebäude werden? Ist eine bestimmte Nutzung zulässig, zum Beispiel einzelhandel?) eine Bauvoranfrage kann von jedermann gestellt werden, man muss dazu kein architekt oder Bauingenieur sein. sie sollte in der regel beinhalten: � geNeHMIguNgsVerFaHreN − eine geeignete Fragestellung − einen geeigneten lageplan mit möglichst genauer (maßstabsgerechter) eintragung des beabsichtigten Vorhabens − eine Bau- und Betriebsbeschreibung (soweit erforderlich) − eventuell andere zur Beurteilung der Fragestellung dienliche unterlagen (Fotos, Bestandspläne, alte genehmigungen et cetera). Der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie erteilt auf die anfrage einen rechtsmittelfähigen Bauvorbescheid. er stellt eine verbindliche erklärung der Behörde dar, an die sie im Baugenehmigungsverfahren gebunden ist. sie hat eine gültigkeit von drei Jahren und kann auf antrag um drei Jahre verlängert werden. Neben der klärung von schwierigen planungs- oder bauordnungsrechtlichen Fragen wird die Bauvoranfrage zum Beispiel oft vor grundstücksverkäufen vom käufer vorgeschaltet oder als option in den kaufvertrag übernommen. Bauantrag während die Bauvoranfrage von jedem gestellt werden kann, braucht der Bauherr für den Bauantrag einen Fachmann an seiner seite (zum Beispiel einen architekten oder einen Ingenieur), der ihn fachmännisch berät, egal, um welche art von Bau es sich handelt. Der antrag auf Baugenehmigung (Bauantrag) ist schriftlich beim Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie der stadt einzureichen. Zum Bauantrag sind alle für die Beurteilung der Baumaßnahmen und die Bearbeitung erforderlichen unterlagen (Bauvorlagen) einzureichen, dazu zählen zum Beispiel der lageplan, die Bauzeichnung und die Baubeschreibung mit statikgutachten. Der Bauantrag ist von einem so genannten entwurfsverfasser (eV) zu stellen. entwurfsverfasser sind architekten, eingetragene Diplom-Ingenieure (Bauwesen) oder Meister mit entsprechender Qualifikation. Für den Bauantrag benötigt der Bauherr einen Qualifizierten oder einfachen lageplan, welcher beim katasteramt oder bei öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren erhältlich ist. alle weiteren unterlagen werden vom entwurfsverfasser für den Bauherrn zusammengestellt. Der aktuelle BauratgeBer 33
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