Elliehausen: Neubaugebiet am Gesundbrunnen - Sparkasse ...

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schreiben nicht nur geschosshöhen und grundflächen vor, in dazu extra
beschlossenen satzungen über die gestaltung (so genannte ÖBV,
Örtliche Bauvorschriften über gestaltung) können auch Ziegelfarben,
Fassadenbaustoffe oder gar die Bepflanzung im garten durch gemeinden
festgelegt werden.
In einem Bebauungsplan ist unter anderem die art der baulichen Nutzung
festgesetzt. Hier wird festgelegt, ob es sich bei dem betreffenden
Baugebiet zum Beispiel um ein wohngebiet, ein Dorfgebiet oder ein
gewerbegebiet handelt. Je nach Festsetzungen der entsprechenden
gebietskategorie bemisst sich die Zulässigkeit neu hinzukommender
Bauvorhaben. Ist zum Beispiel in einem Bebauungsplan ein allgemeines
wohngebiet (wa) festgesetzt worden, so sind zwar neue wohngebäude
oder anlagen für kirchliche Zwecke zulässig, nicht jedoch
gewerbebetriebe oder Vergnügungsstätten. Die Festsetzung des Maßes
der baulichen Nutzung bezieht sich insbesondere auf die Höhe der
baulichen anlagen (zum Beispiel als maximale anzahl der Vollgeschosse)
sowie auf prozentual überbaubare Flächenanteile des jeweiligen
Baugrundstückes (grundflächenzahl (grZ) und geschossflächenzahl
(gFZ)). während die grundflächenzahl angibt, wie viel Prozent des
grundstückes überbaut werden können (grZ von 0,4 = 40 Prozent),
zeigt die geschossflächenzahl, wie viel Quadratmeter geschossfläche
als summe aller Vollgeschosse je Quadratmeter grundstücksfläche
überbaut werden können. so lässt eine festgesetzte gFZ von 0,8 bei
einem Baugrundstück von 200 Quadratmetern eine geschossfläche
von 160 Quadratmetern zu.
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Der aktuelle BauratgeBer
Darüber hinaus enthält
der Bebauungsplan in
der regel weitere Festsetzungen
zum Beispiel in
Form von Baugrenzen und
Baulinien, der Bauweise
oder Nebenanlagen
und garagen. Je nach
städtebaulicher situation
kann er weitere Festsetzungen
enthalten wie
Verkehrsflächen, grünflächen
oder die Flächen
für besondere anlagen
und Vorkehrungen zum
schutz vor schädlichen
umwelteinwirkungen.
Insbesondere größere Bebauungspläne enthalten einen umweltbericht,
in dem die voraussichtlichen, erheblichen umwelteinwirkungen
der Planung ermittelt, beschrieben und bewertet werden. Bebauungspläne
im Innenbereich können nach § 13a Baugesetzbuch nunmehr
ohne einen umweltbericht im so genannten beschleunigten Verfahren
aufgestellt werden.
entscheidend ist, dass bei Vorliegen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes
dieser das entscheidende Zulassungskriterium darstellt.
schafft ein Neubauvorhaben diese planungsrechtliche Hürde nicht,
etwa weil es als normales wohngebäude in einem gewerbegebiet geplant
wird, so ist es von vornherein unzulässig und braucht sich einer
bauordnungsrechtlichen Überprüfung nicht mehr zu unterziehen.
Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung
leiter: Burkhard uhlig
tel.: 05 51 / 4 00-25 60 Fax: 05 51 / 4 00-28 10
e-Mail: planung@goettingen.de
Der Fachdienst ist in der 11. etage des Neuen rathauses zu finden.
Die sprechzeiten sind montags bis mittwochs von 8.30 bis 12.00
uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer
Vereinbarung.
Flächen ohne Bebauungsplan
Bei Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten ortslage,
für die kein Bebauungsplan vorliegt, bemisst sich die planungsrechtliche
Zulässigkeit des Neubauvorhabens danach, ob es sich nach art
und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die eigenart der näheren umgebung
einfügt und die erschließung gesichert ist. entscheidendes kriterium
ist somit im Fall des § 34 BaugB das einfügen des Neubauvorhabens in
die nähere umgebung. Belange des europäischen artenschutzes können
die Bebaubarkeit einschränken.
wenn es keinen Bebauungsplan und auch keinen im Zusammenhang
bebauten ortsteil gibt – das heißt außerhalb der bebauten ortslage
–, bemisst sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach dem
§ 35 BaugB (Bauen im außenbereich). Der außenbereich ist per gesetz
besonders geschützt, demzufolge sind hier in der regel nur solche Vorhaben
zulässig, die wie die landwirtschaft als privilegierte Vorhaben
traditionell im außenbereich angesiedelt werden oder die besondere
Bedingungen an den standort stellen, wie zum Beispiel windkraftanlagen.
sonstige Vorhaben wie normale wohngebäude sind im außenbereich
in der regel nicht zulässig.